Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　昇揚四季文華

資產情報 · Asset intelligence

昇揚四季文華

台中市西屯區黎明路三段VS漢翔路　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

55.1萬

中位 · 均 55.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 24.185248, 120.640131

一段話摘要 · In one paragraph

昇揚四季文華坐落於西屯區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由昇揚開發實業有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 32.4–67.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 35.3 萬/坪 · 區間 32.4–67.6 · 租賃 207 筆（906 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	52.1	1,745	33.5	⊕▲
114/11	八層	49.3	2,104	42.7	⊕
114/07	一層，見其他登記	119.1	7,200	67.6	⊕
111/01	八層	49.3	1,459	33.5	⊕
111/01	八層	49.3	1,475	33.9	⊕
110/10	十六層	62.2	1,966	39.8	⊕
110/10	十六層	62.2	1,996	39.8	⊕
110/09	二層	49.3	1,633	37.3	⊕
110/09	二層	57.1	1,768	35.2	⊕
110/09	三層	57.1	1,770	35.3	⊕
110/09	二層	54.3	1,625	34.1	⊕
110/08	二層	52.1	1,757	37.7	⊕
110/08	二層	47.8	1,479	34.7	⊕
110/08	四層	52.1	1,660	35.4	⊕
110/08	二層	62.2	1,837	35.1	⊕
110/08	二層	57.8	1,649	34.5	⊕
110/07	二層	50.2	1,568	34.8	⊕
110/07	四層	52.1	1,650	35.4	⊕
110/07	四層	57.1	1,743	34.9	⊕
110/07	二層	55.2	1,688	34.9	⊕
110/07	二層	57.1	1,755	34.9	⊕
110/07	三層	57.1	1,756	35.3	⊕
110/07	三層	57.1	1,718	34.9	⊕
110/06	五層	52.1	1,675	35.8	⊕
110/06	四層	59.3	1,523	32.4	⊕
110/05	四層	55.2	1,707	35.4	⊕
110/05	四層	47.8	1,493	35.1	⊕
110/05	三層	55.2	1,699	35.6	⊕
110/05	三層	49.3	1,522	34.7	⊕
110/04	五層	52.1	1,676	35.8	⊕
110/04	五層	57.1	1,720	35.4	⊕
110/04	四層	50.2	1,578	35.0	⊕
110/04	五層	50.2	1,600	35.6	⊕
110/04	六層	52.1	1,670	35.6	⊕
110/04	四層	57.1	1,710	35.4	⊕
110/03	十層	57.1	1,735	36.0	⊕
110/03	十一層	57.1	1,815	36.4	⊕
110/03	九層	62.2	1,852	36.0	⊕
110/03	十一層	57.1	1,740	35.9	⊕
110/03	三層	57.1	1,710	35.4	⊕
110/03	三層	54.3	1,589	34.6	⊕
110/03	三層	47.8	1,488	35.2	⊕
110/03	七層	62.2	1,840	35.9	⊕
110/03	十九層	57.1	1,750	36.7	⊕
110/03	十二層	57.1	1,730	35.9	⊕
110/02	五層	52.8	1,520	35.0	⊕
110/02	十九層	52.8	1,624	36.0	⊕
110/02	三層	52.8	1,535	34.8	⊕
110/01	十六層	55.2	1,650	36.0	⊕
110/01	十四層	50.2	1,581	35.7	⊕
110/01	七層	52.8	1,566	35.7	⊕
110/01	十一層	57.1	1,748	36.0	⊕
110/01	十層	49.3	1,528	34.9	⊕
110/01	九層	52.1	1,632	35.5	⊕
110/01	十一層	49.3	1,517	35.1	⊕
110/01	九層	52.8	1,568	35.8	⊕
110/01	六層	49.3	1,479	34.4	⊕
110/01	十二層	50.2	1,582	35.8	⊕
110/01	十三層	55.2	1,638	35.4	⊕
110/01	十四層	50.2	1,608	36.0	⊕
110/01	十五層	57.8	1,686	36.1	⊕
110/01	四層	47.8	1,471	34.5	⊕
109/12	十九層	50.2	1,639	36.4	⊕
109/12	十五層	57.1	1,743	36.1	⊕
109/12	六層	57.1	1,740	35.0	⊕
109/12	七層	52.1	1,667	35.6	⊕
109/12	十三層	49.3	1,540	35.5	⊕
109/12	九層	54.3	1,619	34.9	⊕
109/12	十一層	52.1	1,668	35.6	⊕
109/12	六層	55.2	1,602	34.9	⊕
109/12	十三層	52.8	1,620	35.5	⊕
109/12	十四層	47.8	1,506	35.5	⊕
109/12	十五層	60.3	1,773	36.2	⊕
109/12	六層	49.3	1,500	34.7	⊕
109/12	七層	50.2	1,542	35.1	⊕
109/12	十層	52.1	1,659	35.5	⊕
109/12	十層	47.8	1,516	35.7	⊕
109/12	十一層	47.8	1,500	35.2	⊕
109/12	十一層	47.8	1,505	35.6	⊕
109/12	十三層	54.3	1,607	35.3	⊕
109/12	十層	47.8	1,500	35.9	⊕
109/12	十五層	49.3	1,550	35.4	⊕
109/12	十五層	47.8	1,489	35.7	⊕
109/12	十七層	52.1	1,693	36.1	⊕
109/12	十九層	54.3	1,679	35.8	⊕
109/12	九層	47.8	1,490	35.2	⊕
109/12	十七層	50.2	1,608	36.0	⊕
109/12	十八層	50.2	1,608	36.2	⊕
109/12	五層	49.3	1,489	34.4	⊕
109/12	七層	52.1	1,656	35.3	⊕
109/12	十層	50.2	1,572	35.6	⊕
109/12	十二層	49.3	1,507	35.1	⊕
109/12	十二層	52.1	1,640	35.5	⊕
109/12	十二層	52.8	1,575	35.6	⊕
109/12	十四層	52.1	1,686	36.3	⊕
109/12	十五層	52.1	1,678	36.1	⊕
109/12	十四層	49.3	1,529	35.3	⊕
109/12	十六層	50.2	1,611	36.2	⊕
109/12	六層	47.8	1,490	35.0	⊕
109/12	七層	49.3	1,502	34.6	⊕
109/12	八層	47.8	1,488	34.9	⊕
109/12	十三層	52.1	1,673	35.7	⊕
109/12	十三層	50.2	1,608	36.0	⊕
109/12	十七層	49.3	1,560	35.7	⊕
109/12	十七層	52.1	1,698	36.3	⊕
109/12	五層	49.3	1,506	34.7	⊕
109/12	三層	50.2	1,561	34.6	⊕
109/12	十八層	52.1	1,697	36.3	⊕
109/12	十七層	47.8	1,525	35.9	⊕
109/12	十六層	49.3	1,552	35.5	⊕
109/12	十三層	47.8	1,520	35.8	⊕
109/12	十六層	47.8	1,525	36.0	⊕
109/12	八層	50.2	1,564	35.4	⊕
109/12	六層	47.8	1,477	34.6	⊕
109/12	七層	47.8	1,463	34.9	⊕
109/12	九層	50.2	1,558	35.3	⊕
109/12	十一層	50.2	1,600	35.8	⊕
109/12	十八層	52.1	1,678	36.1	⊕
109/12	十九層	57.1	1,832	36.9	⊕
109/12	十三層	52.1	1,670	35.9	⊕
109/12	十四層	52.1	1,677	35.7	⊕
109/12	四層	49.3	1,523	34.5	⊕
109/12	五層	47.8	1,478	34.7	⊕
109/12	十一層	50.2	1,558	35.5	⊕
109/12	十四層	47.8	1,517	35.8	⊕
109/11	十五層	59.3	1,680	34.7	⊕
109/11	十二層	49.3	1,510	34.4	⊕
109/11	十層	57.1	1,688	34.1	⊕
109/11	九層	52.1	1,620	35.0	⊕
109/11	八層	52.1	1,596	34.5	⊕
109/11	五層	50.2	1,530	34.8	⊕
109/11	十八層	47.8	1,463	34.9	⊕
109/11	八層	50.2	1,513	34.0	⊕
109/11	五層	52.1	1,567	33.8	⊕
109/11	六層	50.2	1,561	35.2	⊕
109/11	八層	57.1	1,629	33.8	⊕
109/11	八層	57.1	1,707	34.5	⊕
109/11	九層	52.1	1,592	34.4	⊕
109/11	十六層	47.8	1,478	34.9	⊕
109/11	十六層	49.3	1,506	34.7	⊕
109/11	七層	52.1	1,583	34.2	⊕
109/11	十八層	49.3	1,520	34.7	⊕
109/11	八層	52.1	1,609	34.8	⊕
109/11	十層	52.1	1,633	35.0	⊕
109/11	十二層	47.8	1,478	35.3	⊕
109/11	六層	52.1	1,601	34.6	⊕
109/11	十二層	50.2	1,529	34.4	⊕
109/11	十四層	49.3	1,525	34.8	⊕
109/11	八層	47.8	1,475	35.2	⊕
109/11	十五層	50.2	1,588	35.3	⊕
109/11	九層	49.3	1,488	34.2	⊕
109/11	六層	52.1	1,575	34.0	⊕
109/11	七層	49.3	1,518	35.0	⊕
109/11	十層	50.2	1,527	34.4	⊕
109/11	七層	50.2	1,569	35.4	⊕
109/11	十一層	49.3	1,490	34.3	⊕
109/11	九層	50.2	1,577	35.6	⊕
109/11	十層	49.3	1,525	35.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟，86戶住家，2戶店面

基地面積547 坪

建蔽率38.7%

公設比34.9%

車位規劃平面式122個（車位比 1:1.39）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(28.5~35坪)/四房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇揚開發實業有限公司

營造廠商建基營造股份有限公司

建築設計王紹述建築師事務所

建造執照103中都建字第02151號

使用執照112中都使字第01195號

使照配對✓ 88 戶集合住宅,店鋪

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？