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資產情報 · Asset intelligence

川睦叡極

桃園市中壢區文發路167號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 34.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.002573400271, 121.208864506897

一段話摘要 · In one paragraph

川睦叡極坐落於中壢區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由川睦建設開發股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 26.5–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 32.2 萬/坪 · 區間 26.5–46.3 · 租賃 20 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	九層	100.6	3,950	39.3	⊕
113/01	十二層	130.5	3,950	30.3	⊕
112/03	五層	109.3	3,950	36.2	⊕
111/05	十六層	100.6	3,826	38.0	⊕
111/04	十一層	109.3	3,760	34.4	⊕
111/03	七層	109.3	3,580	32.8	⊕
110/10	十二層	100.6	3,400	33.8	⊕
110/10	三層	109.3	3,200	29.3	⊕
110/10	十三層	100.6	3,560	35.4	⊕
110/09	十層	109.3	3,250	29.7	⊕
110/08	九層	109.3	3,300	30.2	⊕
110/08	十四層	109.3	3,450	31.6	⊕
110/07	二十層，二十一層	164.5	6,759	46.3	⊕
110/05	七層	100.6	3,288	32.7	⊕
110/04	六層	109.3	3,052	27.9	⊕
110/04	十九層	100.6	3,000	34.7	⊕
110/03	十七層	109.3	3,400	31.1	⊕
109/10	十六層	110.6	3,275	35.0	⊕
109/10	八層	100.6	3,288	37.1	⊕
109/09	十層	100.6	2,888	28.7	⊕
109/09	十六層	119.2	3,000	29.1	⊕
109/07	六層	109.3	3,000	30.5	⊕
109/07	四層	109.3	3,300	33.5	⊕
109/07	十五層	110.6	2,955	32.2	⊕
109/07	二層	136.6	2,930	26.9	⊕
109/07	十八層	100.6	3,000	33.6	⊕
109/06	十四層	100.6	2,758	30.7	⊕
109/06	二十層，二十一層	174.4	5,980	37.9	⊕
109/04	十一層	109.3	3,000	27.5	⊕
109/01	十五層	119.2	3,979	39.0	⊕
108/12	十八層	110.6	3,200	33.9	⊕
108/11	七層	100.6	2,700	26.8	⊕
108/09	十九層	109.3	3,288	30.1	⊕
108/08	九層	100.6	2,888	32.2	⊕
108/06	十一層	109.3	3,028	27.7	⊕
108/05	十六層	119.2	3,060	29.7	⊕
108/05	四層	100.6	3,100	34.9	⊕
108/05	六層	100.6	3,000	34.6	⊕
108/05	十五層	100.6	3,300	37.1	⊕
108/05	十八層	109.3	3,188	31.9	⊕
108/03	五層	100.6	2,728	30.2	⊕
108/03	十二層	130.5	3,658	35.5	⊕
107/12	十層	100.6	2,800	31.1	⊕
107/10	十八層	109.3	3,000	27.5	⊕
107/07	四層	109.3	2,835	28.6	⊕
107/06	十八層	119.2	3,600	30.2	⊕
107/06	十六層	109.3	3,176	32.1	⊕
107/05	七層	109.3	2,980	27.3	⊕
107/05	十七層	100.6	2,790	31.0	⊕
107/05	十七層	109.3	3,058	31.0	⊕
107/05	二層	99.2	2,658	29.9	⊕
107/01	十七層	90.6	2,725	31.9	⊕
106/11	十四層	109.3	2,986	30.0	⊕
106/11	二層	99.2	2,662	29.9	⊕
106/09	十層	109.3	3,050	27.9	⊕
106/08	七層	100.6	2,670	29.4	⊕
106/07	十九層	100.6	2,908	32.2	⊕
106/07	三層	119.2	2,819	26.5	⊕
106/07	三層	100.6	2,458	26.8	⊕
106/07	十三層	100.6	2,600	28.7	⊕
106/07	十三層	119.2	3,158	29.7	⊕
106/04	二十層，二十一層	164.4	5,988	39.1	⊕
106/03	六層	100.6	3,290	37.0	⊕
106/03	十一層	100.6	2,850	31.8	⊕
105/06	十九層	109.3	3,733	38.0	⊕
105/06	八層	109.3	3,454	35.1	⊕
105/06	十五層	109.3	3,579	36.5	⊕
105/05	十七層	109.3	3,643	37.0	⊕
105/05	十八層	109.3	3,688	37.5	⊕
103/11	五層	109.3	3,238	32.8	⊕
103/05	八層	100.6	3,010	33.4	⊕
102/12	十二層	109.3	3,210	32.6	⊕
102/10	九層	109.3	3,264	33.2	⊕
102/08	十層	109.3	3,185	32.5	⊕
102/07	八層	109.3	3,186	32.2	⊕
102/07	十九層	109.3	3,280	33.5	⊕
102/07	三層	100.6	2,850	31.5	⊕
102/07	十六層	80.6	2,990	37.1	⊕
102/07	十一層	100.6	2,893	32.2	⊕
102/06	十六層	110.6	3,011	31.8	⊕
102/06	五層	109.3	3,184	32.4	⊕
102/06	十三層	109.3	3,273	33.3	⊕
102/06	十四層	109.3	3,263	33.3	⊕
102/06	七層	109.3	3,210	32.7	⊕
102/06	十層	109.3	3,220	32.7	⊕
102/06	九層	109.3	3,173	32.1	⊕
102/06	五層	100.6	2,835	31.6	⊕
102/06	十層	100.6	2,875	32.1	⊕
102/06	十三層	100.6	2,869	31.9	⊕
102/06	七層	109.3	3,131	31.8	⊕
102/06	七層	100.6	2,839	31.4	⊕
102/06	十八層	119.2	3,403	32.9	⊕
102/06	二層	116.7	3,260	32.5	⊕
102/06	九層	100.6	2,831	31.3	⊕
102/06	十四層	100.6	2,901	32.3	⊕
102/06	十一層	109.3	3,237	33.0	⊕
102/06	十二層	100.6	2,861	31.8	⊕
102/05	三層	109.3	3,170	32.3	⊕
102/05	四層	90.6	2,714	31.9	⊕
102/05	十二層	109.3	3,245	33.1	⊕
102/05	十五層	119.2	3,438	33.3	⊕
102/05	六層	109.3	3,179	32.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數76 戶

棟戶規劃1幢，2棟，76戶住家

基地面積1,234 坪

建蔽率34.15%

公設比36.36%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(80.62~130.55坪)/三房(60.65~109.25坪)/四房(80.62~100.59坪)/五房(144.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建川睦建設開發股份有限公司

營造廠商川睦建設開發股份有限公司

建築設計李天鐸建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00587-03號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00279號

使照配對✓ 76 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？