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資產情報 · Asset intelligence
天藝
新北市淡水區濱海路二段153號 · 416 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.2萬
中位 · 均 35.4 萬 · 76 筆（24–26）
總戶數 Units
416戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下3層
位置 · Location
座標 25.189689414198, 121.435973598359
一段話摘要 · In one paragraph
天藝坐落於淡水區，是一處 416 戶的 RC造 社區（地上27層,地下3層），由甲山林建設、凱越建設興建。市場累積 417 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 24.8–47.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 24.8–47.0 · 租賃 330 筆（506 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 417）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 104.2 | 3,755 | 37.4 | ⊕ |
| 114/11 | 七層 | 60.6 | 2,122 | 38.2 | ⊕ |
| 114/11 | 十二層 | 105.3 | 3,280 | 32.2 | ⊕ |
| 114/10 | 六層 | 105.4 | 3,550 | 33.7 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 107.5 | 4,220 | 40.7 | ⊕ |
| 114/10 | 二十三層 | 104.7 | 3,190 | 30.9 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 135.9 | 4,480 | 33.9 | ⊕ |
| 114/09 | 二十層 | 114.0 | 4,518 | 42.2 | ⊕ |
| 114/09 | 二十二層 | 91.6 | 3,600 | 41.0 | ⊕ |
| 114/09 | 二十六層 | 92.5 | 3,800 | 42.6 | ⊕ |
| 114/08 | 四層 | 62.4 | 1,980 | 34.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 70.4 | 2,480 | 38.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十四層 | 105.0 | 4,177 | 41.3 | ⊕ |
| 114/08 | 二十一層 | 156.8 | 4,760 | 31.5 | ⊕ |
| 114/07 | 八層 | 70.9 | 2,380 | 36.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十六層 | 120.6 | 4,252 | 36.8 | ⊕ |
| 114/05 | 十九層 | 108.3 | 3,960 | 37.2 | ⊕ |
| 114/05 | 十七層 | 119.2 | 4,500 | 39.7 | ⊕ |
| 114/04 | 二十四層 | 121.3 | 4,650 | 39.1 | ⊕ |
| 114/03 | 二十一層 | 136.4 | 4,788 | 37.0 | ⊕ |
| 114/02 | 三層 | 36.4 | 976 | 26.8 | ⊕▲ |
| 114/02 | 二十層 | 107.4 | 4,250 | 40.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十三層 | 93.2 | 3,057 | 34.5 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 130.0 | 4,430 | 34.2 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 120.0 | 4,300 | 36.5 | ⊕ |
| 114/01 | 八層 | 60.9 | 1,950 | 34.6 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 114.3 | 4,190 | 37.3 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 135.3 | 5,300 | 39.7 | ⊕ |
| 114/01 | 二十四層 | 120.3 | 3,850 | 32.3 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 108.6 | 3,980 | 37.3 | ⊕ |
| 113/12 | 十七層 | 70.8 | 2,160 | 32.3 | ⊕ |
| 113/11 | 十七層 | 104.0 | 3,062 | 29.4 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 114.6 | 4,570 | 41.1 | ⊕ |
| 113/11 | 十九層 | 119.0 | 3,980 | 34.4 | ⊕ |
| 113/10 | 十三層 | 104.6 | 3,980 | 38.9 | ⊕ |
| 113/10 | 十六層 | 119.7 | 3,500 | 28.7 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 113.6 | 4,160 | 37.1 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 70.2 | 2,190 | 31.2 | ⊕ |
| 113/09 | 二十三層 | 109.2 | 4,050 | 38.2 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 61.0 | 2,050 | 36.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 62.0 | 2,080 | 33.5 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 74.7 | 2,400 | 32.1 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 70.5 | 2,238 | 33.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十六層 | 107.1 | 4,050 | 38.4 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 60.9 | 1,948 | 32.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 104.3 | 3,258 | 31.6 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 113.6 | 3,950 | 35.2 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 128.3 | 4,460 | 35.3 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 74.4 | 2,250 | 30.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 105.4 | 3,850 | 36.5 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 120.2 | 4,210 | 35.4 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 168.0 | 5,400 | 31.6 | ⊕ |
| 113/06 | 二十二層 | 120.3 | 4,550 | 38.5 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 54.3 | 1,870 | 34.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十九層 | 110.5 | 4,050 | 37.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 115.2 | 3,765 | 33.8 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 113.9 | 3,750 | 33.9 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 70.2 | 2,138 | 31.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 62.0 | 1,919 | 30.9 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 70.1 | 2,438 | 37.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 130.4 | 4,820 | 38.0 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 72.3 | 2,130 | 29.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 114.1 | 4,310 | 39.1 | ⊕ |
| 113/04 | 二十層 | 121.1 | 4,700 | 40.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 91.6 | 2,750 | 31.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十七層 | 104.0 | 3,109 | 30.9 | ⊕▲ |
| 113/03 | 二十四層 | 120.0 | 3,800 | 32.5 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 108.4 | 3,100 | 29.0 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 128.7 | 4,600 | 36.7 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 60.7 | 1,735 | 31.1 | ⊕ |
| 113/02 | 二十五層 | 126.1 | 4,150 | 34.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十九層 | 107.9 | 3,390 | 31.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 61.0 | 1,760 | 30.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 104.5 | 3,880 | 38.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 104.4 | 3,700 | 36.6 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 115.2 | 3,860 | 34.5 | ⊕ |
| 113/01 | 二十五層 | 103.7 | 3,388 | 33.5 | ⊕ |
| 113/01 | 二十四層 | 117.6 | 4,500 | 42.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十八層 | 127.9 | 4,628 | 38.1 | ⊕ |
| 112/12 | 二十五層 | 104.0 | 3,230 | 31.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 107.2 | 4,200 | 41.0 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 70.9 | 1,970 | 29.6 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 72.4 | 2,088 | 30.0 | ⊕ |
| 112/11 | 二十四層 | 107.4 | 4,500 | 44.6 | ⊕ |
| 112/10 | 二十三層 | 110.4 | 3,139 | 29.7 | ⊕ |
| 112/09 | 二十層 | 113.6 | 3,860 | 35.8 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 134.1 | 3,400 | 25.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 70.8 | 2,450 | 37.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十六層 | 70.2 | 2,400 | 36.4 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 113.9 | 3,750 | 34.2 | ⊕ |
| 112/09 | 二十層 | 105.6 | 4,168 | 41.9 | ⊕ |
| 112/09 | 二十二層 | 111.6 | 4,178 | 40.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 108.5 | 3,950 | 37.6 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 113.6 | 3,866 | 34.0 | ⊕ |
| 112/09 | 二十一層 | 104.6 | 3,668 | 36.8 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 70.6 | 2,300 | 34.7 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 72.6 | 2,000 | 29.5 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 103.8 | 2,698 | 26.2 | ⊕ |
| 112/08 | 二十六層 | 92.5 | 3,658 | 41.6 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 103.5 | 2,688 | 26.2 | ⊕ |
| 112/08 | 二十三層 | 121.0 | 3,660 | 32.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 60.7 | 1,653 | 27.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 62.2 | 1,697 | 27.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 70.8 | 2,450 | 37.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 121.1 | 4,288 | 36.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 70.5 | 2,400 | 37.7 | ⊕ |
| 112/07 | 二十六層 | 105.3 | 3,338 | 32.8 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 74.7 | 2,100 | 29.8 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 119.8 | 3,350 | 28.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 127.7 | 4,340 | 34.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十九層 | 114.5 | 4,300 | 39.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十九層 | 111.1 | 4,070 | 39.0 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 75.0 | 2,320 | 31.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 75.0 | 2,065 | 28.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 70.8 | 2,300 | 33.7 | ⊕ |
| 112/03 | 二十二層 | 92.2 | 3,668 | 41.8 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 61.8 | 1,750 | 28.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十八層 | 105.3 | 3,288 | 32.2 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 72.6 | 2,058 | 29.4 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 70.4 | 2,250 | 34.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 105.4 | 3,850 | 37.6 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 120.0 | 4,250 | 36.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 70.5 | 2,428 | 36.4 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 75.3 | 2,053 | 28.9 | ⊕ |
| 111/11 | 一層，見其他登記 | 75.8 | 3,008 | 39.7 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 70.8 | 2,350 | 34.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 70.6 | 2,280 | 32.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 62.3 | 1,600 | 25.7 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 105.4 | 2,800 | 27.6 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 104.9 | 3,158 | 30.9 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 70.5 | 2,350 | 35.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十八層 | 92.5 | 3,688 | 42.7 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 70.9 | 2,280 | 32.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 105.0 | 3,210 | 31.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十八層 | 92.5 | 3,680 | 43.1 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 119.7 | 3,539 | 30.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十七層 | 70.5 | 2,388 | 37.4 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 119.8 | 3,520 | 30.2 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 75.0 | 2,158 | 28.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 70.8 | 1,832 | 27.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 70.1 | 2,218 | 34.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 105.4 | 3,698 | 37.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十八層 | 111.5 | 4,280 | 42.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 92.3 | 3,345 | 39.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 70.5 | 2,428 | 38.1 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 70.5 | 2,229 | 34.4 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 60.9 | 1,658 | 27.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 70.2 | 2,000 | 28.5 | ⊕ |
| 110/12 | 二十二層 | 105.4 | 3,559 | 36.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 93.3 | 3,018 | 34.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十七層 | 62.0 | 1,800 | 31.5 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 105.4 | 3,340 | 33.0 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 70.2 | 2,258 | 35.4 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 70.6 | 2,208 | 33.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 62.0 | 1,968 | 34.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 70.5 | 2,280 | 35.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 70.8 | 2,328 | 35.9 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 70.8 | 2,050 | 31.0 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 54.3 | 1,750 | 34.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 72.9 | 1,820 | 26.1 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 104.9 | 3,700 | 37.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 57.2 | 1,725 | 30.1 | ⊕▲ |
| 110/04 | 十六層 | 70.6 | 2,458 | 38.6 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 70.5 | 2,230 | 34.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十六層 | 62.3 | 1,858 | 32.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 104.9 | 3,300 | 33.4 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 104.6 | 3,380 | 32.3 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 74.7 | 1,870 | 25.0 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 72.4 | 2,068 | 30.5 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 135.3 | 4,400 | 34.7 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 62.4 | 1,880 | 32.9 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 60.6 | 1,520 | 25.1 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 72.1 | 1,950 | 28.7 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 65.0 | 1,645 | 26.0 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 62.1 | 1,540 | 24.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 60.9 | 1,860 | 30.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 60.6 | 1,800 | 29.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 62.0 | 1,740 | 28.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 70.1 | 1,988 | 30.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 62.0 | 1,850 | 29.8 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 91.6 | 3,128 | 36.4 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 109.0 | 3,383 | 32.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 119.7 | 3,272 | 28.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 93.2 | 2,780 | 31.5 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 105.4 | 3,378 | 33.8 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 70.6 | 1,896 | 28.9 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 65.3 | 1,866 | 29.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 75.0 | 1,966 | 27.9 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 72.9 | 1,960 | 26.9 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 74.7 | 1,962 | 27.7 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 74.7 | 1,990 | 28.1 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 75.4 | 2,378 | 34.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 70.9 | 1,750 | 26.2 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 75.0 | 1,888 | 26.4 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 62.4 | 1,783 | 31.3 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 104.7 | 2,620 | 25.8 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 70.5 | 1,900 | 29.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十九層 | 118.7 | 3,750 | 32.9 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，見其他登記 | 74.6 | 2,500 | 36.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 55.8 | 1,650 | 30.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下3層
總戶數416 戶
棟戶規劃6幢，10棟，416戶住家
基地面積6,408 坪
建蔽率27%
公設比29.5%
車位規劃平面式1,008個（車位比 1:2.42）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南、朝東北
格局開放格局(100~130坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建甲山林建設、凱越建設
營造廠商達欣營造
建築設計郭秋利、廖國誠
建造執照097淡建字第00213號
使用執照105淡使字第0264號
使照配對✓ 0 戶 H2集合住宅
主要建材RC結構
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？