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資產情報 · Asset intelligence

合謙飛時代

新北市淡水區濱海路一段(新市段89地號)　·　153 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 34.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.18991, 121.43994

一段話摘要 · In one paragraph

合謙飛時代坐落於淡水區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合謙建設股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 32.1–66.5 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 33.9 萬/坪 · 區間 32.1–66.5 · 租賃 512 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	46.0	1,600	36.4	⊕
114/12	七層	33.7	1,168	37.3	⊕
114/09	三層	35.2	1,155	32.8	⊕
114/08	七層	46.0	1,600	34.8	⊕
113/04	二層	34.3	1,042	33.2	⊕▲◷
113/03	二層	35.9	974	31.4	⊕▲◷
113/01	二層	35.4	1,112	33.1	⊕◷
112/12	二層	44.7	1,385	32.3	⊕◷
112/12	二層	46.8	1,460	32.7	⊕◷
112/12	十四層	36.1	1,185	35.5	⊕◷
112/12	十五層	41.1	1,310	33.7	⊕◷
112/12	三層	44.4	1,387	32.5	⊕◷
112/12	二層	44.8	1,378	32.2	⊕◷
112/12	十三層	35.8	1,155	34.5	⊕◷
112/11	十四層	44.4	1,425	33.5	⊕◷
112/11	十三層	44.8	1,447	33.8	⊕◷
112/11	三層	35.2	1,155	34.9	⊕◷
112/11	二層	41.2	1,367	34.7	⊕◷
112/11	二層	46.0	1,475	33.4	⊕◷
112/11	四層	35.8	1,120	33.4	⊕◷
112/11	十二層	44.8	1,417	33.4	⊕◷
112/11	四層	44.8	1,380	32.4	⊕◷
112/11	三層	35.4	1,130	33.7	⊕◷
112/11	十四層	41.1	1,343	35.0	⊕◷
112/11	十五層	34.3	1,140	36.2	⊕◷
112/10	四層	46.3	1,450	33.2	⊕◷
112/10	四層	44.4	1,338	32.1	⊕◷
112/10	十五層	27.5	970	35.3	◷
112/10	十三層	46.0	1,480	33.9	⊕◷
112/10	二層	35.2	1,130	34.8	⊕◷
112/10	十四層	35.8	1,148	34.4	⊕◷
112/10	十三層	41.2	1,340	34.5	⊕◷
112/10	七層	35.8	1,110	33.6	⊕◷
112/10	五層	34.3	1,078	33.9	⊕◷
112/10	三層	46.0	1,445	32.7	⊕◷
112/10	五層	44.8	1,400	32.6	⊕◷
112/10	十四層	46.0	1,493	34.2	⊕◷
112/10	十二層	53.7	1,666	33.7	⊕◷
112/10	七層	44.8	1,390	32.6	⊕◷
112/10	十五層	35.8	1,135	34.3	⊕◷
112/10	十二層	41.1	1,325	34.0	⊕◷
112/10	三層	45.6	1,440	32.9	⊕◷
112/10	三層	34.0	1,075	33.9	⊕◷
112/10	十一層	44.8	1,423	33.3	⊕◷
112/10	四層	41.1	1,250	32.4	⊕◷
112/10	十三層	41.1	1,328	34.0	⊕◷
112/10	五層	46.0	1,460	33.2	⊕◷
112/10	十五層	41.2	1,335	34.5	⊕◷
112/10	四層	35.2	1,128	34.1	⊕◷
112/10	十三層	34.0	1,100	35.3	⊕◷
112/10	九層	41.1	1,290	33.6	⊕◷
112/10	三層	41.1	1,258	32.2	⊕◷
112/10	十四層	41.2	1,332	34.7	⊕◷
112/10	十二層	35.4	1,128	34.4	⊕◷
112/10	九層	26.5	920	34.7	◷
112/10	十四層	34.3	1,136	35.3	⊕◷
112/10	十二層	44.7	1,412	33.1	⊕◷
112/10	十一層	41.1	1,323	33.8	⊕◷
112/10	十二層	34.3	1,118	35.4	⊕◷
112/09	九層	46.0	1,485	33.6	⊕◷
112/09	七層	46.0	1,450	33.4	⊕◷
112/09	十層	47.2	1,398	34.0	⊕◷
112/09	十二層	34.9	1,126	34.8	⊕◷
112/09	十一層	35.2	1,128	34.7	⊕◷
112/09	十層	41.1	1,296	33.8	⊕◷
112/09	十三層	35.2	1,138	34.9	⊕◷
112/09	六層	44.8	1,393	32.7	⊕◷
112/09	十一層	46.0	1,470	33.6	⊕◷
112/09	三層	45.9	1,288	32.2	⊕◷
112/09	八層	46.8	1,385	33.4	⊕◷
112/09	七層	34.0	1,095	34.3	⊕◷
112/09	九層	44.8	1,397	32.8	⊕◷
112/09	九層	44.4	1,400	32.9	⊕◷
112/09	六層	37.0	1,039	33.2	⊕◷
112/09	八層	36.4	1,055	34.8	⊕◷
112/09	四層	34.0	1,048	33.5	⊕◷
112/09	十層	35.8	1,126	34.3	⊕◷
112/09	十四層	46.0	1,490	34.2	⊕◷
112/09	三層	41.2	1,300	33.5	⊕◷
112/09	十二層	41.2	1,340	34.5	⊕◷
112/08	四層	46.0	1,438	32.5	⊕◷
112/08	十一層	53.4	1,645	33.6	⊕◷
112/08	十一層	36.6	1,050	34.3	⊕◷
112/08	十層	41.2	1,310	34.5	⊕◷
112/08	五層	44.7	1,390	32.3	⊕◷
112/08	十層	35.2	1,120	34.8	⊕◷
112/08	八層	34.0	1,080	34.5	⊕◷
112/08	十一層	41.2	1,328	34.5	⊕◷
112/08	九層	35.2	1,125	34.6	⊕◷
112/08	九層	41.2	1,330	34.4	⊕◷
112/08	五層	45.6	1,429	33.1	⊕◷
112/08	五層	36.4	1,040	34.2	⊕◷
112/08	十二層	54.9	1,565	33.8	⊕◷
112/07	十層	44.7	1,398	32.8	⊕◷
112/07	十層	46.0	1,485	33.6	⊕◷
112/07	五層	37.0	1,045	33.2	⊕◷
112/07	八層	41.1	1,300	33.4	⊕◷
112/07	八層	41.2	1,325	34.4	⊕◷
112/07	七層	36.1	1,050	34.6	⊕◷
112/07	四層	41.2	1,305	33.5	⊕◷
112/07	六層	41.1	1,278	33.1	⊕◷
112/06	五層	41.5	1,273	32.9	⊕◷
112/06	十三層	33.7	1,080	33.9	⊕◷
112/06	九層	35.4	1,125	34.3	⊕◷
112/06	八層	44.7	1,413	32.7	⊕◷
112/06	七層	46.0	1,465	33.1	⊕◷
112/06	六層	40.9	1,295	33.5	⊕◷
112/05	十四層	34.1	963	34.5	⊕◷
112/05	八層	44.4	1,376	32.7	⊕◷
112/05	九層	46.0	1,460	33.6	⊕◷
112/05	六層	35.2	1,135	34.6	⊕◷
112/05	十一層	34.3	1,110	35.1	⊕◷
112/04	十四層	34.5	986	34.4	⊕◷
112/04	八層	33.4	1,030	34.3	⊕◷
112/04	六層	34.0	1,076	34.3	⊕◷
112/04	十三層	32.6	1,035	34.8	⊕◷
112/03	五層	33.7	1,060	33.6	⊕◷
112/03	十二層	33.7	1,070	33.9	⊕◷
112/03	九層	33.7	1,059	34.1	⊕◷
112/03	十三層	44.4	1,395	33.4	⊕◷
112/03	六層	45.9	1,320	32.9	⊕◷
112/03	十層	34.0	1,085	34.7	⊕◷
112/03	七層	41.2	1,308	34.3	⊕◷
112/03	十二層	32.6	1,060	35.0	⊕◷
112/03	十一層	32.9	1,075	34.8	⊕◷
112/02	十一層	44.7	1,395	33.3	⊕◷
112/02	十一層	33.7	1,055	34.3	⊕◷
112/02	九層	25.1	880	35.0	◷
112/02	七層	44.7	1,375	32.9	⊕◷
112/02	十五層	46.0	1,473	33.9	⊕◷
112/02	十五層	53.7	1,703	34.6	⊕◷
112/01	八層	37.0	1,050	33.7	⊕◷
112/01	六層	45.6	1,426	33.1	⊕◷
112/01	十三層	54.6	1,554	34.0	⊕◷
112/01	十四層	44.7	1,380	32.6	⊕◷
111/12	三層	25.1	860	34.2	◷
111/12	三層	34.9	952	33.8	⊕◷
111/12	二層	34.1	930	33.0	⊕◷
111/12	十層	34.9	958	33.7	⊕◷
111/11	六層	33.4	1,027	33.8	⊕◷
111/11	七層	33.7	1,060	33.4	⊕◷
111/11	八層	33.7	958	34.1	⊕◷
111/10	四層	34.5	960	33.6	⊕◷
111/10	五層	34.1	950	34.8	⊕◷
111/10	四層	33.7	940	33.6	⊕◷
111/09	六層	32.9	1,068	35.1	⊕◷
111/09	十層	44.8	1,396	33.4	⊕◷
111/09	七層	33.7	975	34.8	⊕◷
111/08	十層	32.9	1,051	35.4	⊕◷
111/08	一層，騎樓	61.8	3,756	65.7	⊕◷
111/07	七層	41.1	1,298	33.7	⊕◷
111/07	五層	42.0	1,243	34.9	⊕◷
111/07	一層，騎樓	78.9	4,915	66.5	⊕◷
111/07	八層	46.0	1,476	34.5	⊕◷
111/07	六層	46.0	1,480	34.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數153 戶

棟戶規劃2幢，2棟，150戶住家，3戶店面

基地面積931 坪

建蔽率33.21%

公設比33.08%

車位規劃平面式130個、機械式24個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(25~28坪)/三房(33~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合謙建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計曾仲宇建築師、閤康聯合建築師事務所

建造執照110淡建字第00211號

使用執照—

使照配對✓ 532 戶第二組中高樓層住宅(H2)、

主要建材clean up廚具、TOTO衛浴、超耐磨抗菌石塑木地板、VAF智慧潔淨氣流、BWT淨水、三星電子鎖、panasonic暖風機、逆止風門、飛宏充電樁、電動曬衣架、錦鋐氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？