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資產情報 · Asset intelligence

森聯之王-森闊

新北市鶯歌區鳳七路　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —鳳鳴里

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 34.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.973, 121.32911

一段話摘要 · In one paragraph

森聯之王-森闊坐落於鶯歌區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由永聯建設股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 23.0–44.4 萬。所在里「鳳鳴里」近十年人口成長 +63.8%，家戶所得中位 53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 23.0–44.4 · 租賃 30 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	31.3	1,060	33.9	⊕
114/04	三層	31.3	1,055	33.7	⊕▲
114/02	七層	31.3	1,073	34.3	⊕
113/06	六層	31.3	1,090	34.8	⊕
113/05	五層	56.1	1,900	33.9	⊕
113/04	九層	52.8	1,853	35.1	⊕
112/08	六層	53.4	1,600	30.0	⊕
111/06	十層	31.3	770	24.6	⊕
110/11	二層	20.5	520	25.4
110/10	一層，見其他登記	44.1	1,704	44.4	⊕
110/09	四層	56.1	1,247	23.0	⊕
110/08	十層	56.1	1,330	24.7	⊕
110/08	十層	56.1	1,324	24.7	⊕
110/08	四層	56.1	1,245	23.0	⊕
110/07	二層	52.0	1,187	23.9	⊕
110/07	八層	56.1	1,297	24.1	⊕
110/07	九層	56.1	1,311	24.4	⊕
110/07	十一層	56.1	1,298	24.0	⊕
110/07	五層	56.1	1,240	23.5	⊕
110/07	三層	56.1	1,255	23.2	⊕
110/07	十層	53.4	1,242	24.7	⊕
110/07	十一層	56.1	1,291	24.0	⊕
110/07	十一層	64.7	1,612	26.1	⊕
110/06	三層	56.1	1,230	23.2	⊕
110/06	九層	53.4	1,217	24.4	⊕
110/06	六層	56.1	1,264	23.7	⊕
110/05	十層	53.4	1,232	24.7	⊕
110/05	七層	56.1	1,267	23.8	⊕
110/05	二層	51.9	1,216	25.1	⊕
110/05	三層	53.4	1,251	25.2	⊕
110/05	一層，見其他登記	49.0	1,896	43.8	⊕
110/05	二層	51.5	1,210	25.1	⊕
110/05	七層	56.1	1,269	23.8	⊕
110/04	四層	53.4	1,157	23.0	⊕
110/04	九層	56.1	1,310	24.4	⊕
110/04	四層	52.8	1,238	25.0	⊕
110/04	七層	53.4	1,217	23.8	⊕
110/04	十一層	53.4	1,201	24.0	⊕
110/04	四層	53.4	1,183	23.0	⊕
110/04	四層	53.4	1,253	25.0	⊕
110/04	六層	53.4	1,188	23.7	⊕
110/04	九層	53.4	1,314	26.4	⊕
110/04	七層	53.4	1,191	23.8	⊕
110/04	九層	53.4	1,228	24.4	⊕
110/04	八層	53.4	1,205	24.1	⊕
110/04	八層	53.4	1,204	24.1	⊕
110/04	十一層	53.4	1,200	24.0	⊕
110/03	四層	53.3	1,241	25.0	⊕
110/03	六層	53.4	1,197	23.7	⊕
110/03	五層	53.4	1,188	23.5	⊕
110/03	六層	56.1	1,263	23.7	⊕
110/03	三層	53.3	1,274	25.2	⊕
110/03	五層	56.1	1,253	23.5	⊕
110/03	三層	52.8	1,262	25.2	⊕
110/03	八層	53.4	1,316	26.1	⊕
110/02	五層	52.8	1,259	25.5	⊕
110/02	五層	53.3	1,263	25.5	⊕
110/02	十層	63.2	1,492	26.7	⊕
110/02	五層	53.4	1,275	25.5	⊕
110/02	三層	51.3	1,139	23.5	⊕
110/02	九層	53.3	1,312	26.4	⊕
110/02	十層	52.8	1,310	26.7	⊕
110/02	一層，見其他登記	34.2	1,234	44.3	⊕
110/01	五層	53.4	1,189	23.5	⊕
110/01	十層	53.3	1,324	26.7	⊕
110/01	七層	52.8	1,262	25.8	⊕
110/01	四層	31.3	706	25.9	⊕
110/01	五層	31.3	722	26.4	⊕
110/01	十層	31.3	746	27.6	⊕
110/01	一層，見其他登記	44.2	1,660	43.5	⊕
110/01	十層	31.3	748	27.6	⊕
109/12	九層	31.3	749	27.2	⊕
109/12	十一層	64.4	1,586	26.1	⊕
109/12	十層	52.8	1,313	26.7	⊕
109/12	六層	52.8	1,258	25.7	⊕
109/12	六層	31.3	725	26.6	⊕
109/12	九層	52.8	1,298	26.4	⊕
109/12	四層	52.8	1,230	25.0	⊕
109/12	九層	52.8	1,290	26.4	⊕
109/12	八層	56.1	1,281	24.1	⊕
109/12	三層	51.2	1,128	23.5	⊕
109/12	八層	52.8	1,275	26.1	⊕
109/12	三層	52.8	1,236	25.2	⊕
109/12	三層	31.3	716	26.1	⊕
109/11	七層	53.3	1,276	25.8	⊕
109/11	二層	51.6	1,212	25.1	⊕
109/11	四層	31.3	711	25.9	⊕
109/11	六層	53.4	1,284	25.7	⊕
109/11	六層	52.8	1,260	25.7	⊕
109/11	二層	30.3	673	25.3	⊕
109/11	五層	31.3	731	26.4	⊕
109/11	十一層	64.4	1,589	26.1	⊕
109/11	八層	31.3	730	27.0	⊕
109/11	五層	52.8	1,261	25.5	⊕
109/11	八層	52.8	1,277	26.1	⊕
109/11	七層	31.3	733	26.7	⊕
109/11	十一層	64.7	1,584	26.1	⊕
109/10	六層	31.3	726	26.6	⊕
109/10	六層	53.3	1,282	25.7	⊕
109/10	七層	31.3	728	26.7	⊕
109/10	九層	31.3	751	27.3	⊕
109/10	七層	53.4	1,278	25.8	⊕
109/10	七層	52.8	1,264	25.8	⊕
109/10	三層	31.3	715	26.1	⊕
109/10	八層	53.3	1,299	26.1	⊕
109/10	八層	31.3	734	27.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃2幢，2棟，94戶住家，4戶店面

基地面積817 坪

建蔽率38.31%

公設比33.81%

車位規劃平面式98個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(37~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永聯建設股份有限公司

營造廠商森碁營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照106鶯建字第00319號

使用執照111鶯使字第00004號

使照配對✓ 98 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材廚具：櫻花衛浴：凱樂、KOHLER 其他：長庚活水、大同奧的斯電梯、永欣氣密鋁窗、鑄鋁鋼木防爆門、維夫拉克電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？