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資產情報 · Asset intelligence
青川之上
新竹縣竹北市興隆路一段521號 · 88 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
47.0萬
中位 · 均 46.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層
位置 · Location
座標 24.819391, 121.009288
一段話摘要 · In one paragraph
青川之上坐落於竹北市，是一處 88 戶的 RC造 社區（地上24層），由瑞騰建設興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 47.0 萬，成交區間 19.3–49.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 19.3–49.1 · 租賃 60 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/22 | 十九層 | 110.5 | 2,631 | 26.3 | ⊕ |
| 991/22 | 十九層 | 110.7 | 2,675 | 26.5 | ⊕ |
| 115/01 | 十四層 | 120.4 | 5,500 | 45.7 | ⊕ |
| 115/01 | 二十二層 | 120.3 | 5,728 | 47.6 | ⊕ |
| 114/11 | 十九層 | 110.7 | 4,585 | 47.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十八層 | 130.1 | 5,000 | 38.4 | ⊕ |
| 111/04 | 二十三層，二十四 | 202.9 | 5,558 | 27.4 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 128.5 | 5,238 | 40.8 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 110.4 | 3,860 | 34.9 | ⊕ |
| 110/07 | 二十一層 | 129.2 | 4,280 | 36.3 | ⊕ |
| 110/05 | 二十三層，二十四 | 234.4 | 5,712 | 24.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 111.5 | 3,368 | 30.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 128.0 | 3,100 | 24.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 110.4 | 2,950 | 26.7 | ⊕ |
| 109/06 | 二十一層 | 112.0 | 3,125 | 27.9 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 126.4 | 2,868 | 22.7 | ⊕ |
| 109/04 | 二十層 | 138.8 | 3,200 | 23.1 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 128.5 | 3,000 | 23.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 138.8 | 3,118 | 22.5 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 126.9 | 2,800 | 22.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二十三層，二十四 | 234.4 | 5,000 | 22.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 110.3 | 2,600 | 23.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 110.3 | 2,580 | 23.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 120.4 | 3,000 | 24.9 | ⊕ |
| 108/01 | 二十三層，二十四 | 204.3 | 3,990 | 20.5 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 110.4 | 2,360 | 23.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十七層 | 110.7 | 2,550 | 23.0 | ⊕ |
| 107/05 | 二十三層，二十四 | 202.9 | 5,475 | 30.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 138.3 | 2,950 | 21.3 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 111.5 | 2,155 | 19.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 138.3 | 2,650 | 21.6 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 111.6 | 2,070 | 19.8 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 128.8 | 3,071 | 25.7 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 137.8 | 2,828 | 23.0 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 110.3 | 2,738 | 24.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 128.5 | 2,980 | 23.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 110.5 | 2,500 | 23.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 129.2 | 2,555 | 19.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十六層 | 110.5 | 2,524 | 22.8 | ⊕ |
| 105/09 | 二十一層 | 129.1 | 3,150 | 24.4 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 137.8 | 2,680 | 19.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 128.5 | 2,980 | 23.2 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 126.9 | 2,868 | 22.6 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 137.6 | 2,790 | 22.7 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 126.9 | 2,709 | 23.0 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 129.2 | 3,128 | 26.5 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 110.1 | 2,735 | 28.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二十二層 | 148.7 | 4,060 | 27.3 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 111.2 | 2,540 | 25.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 129.0 | 3,524 | 30.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 110.7 | 2,680 | 26.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 110.4 | 2,450 | 24.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十八層 | 130.1 | 2,753 | 25.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 128.5 | 3,030 | 25.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十九層 | 129.2 | 3,237 | 27.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十八層 | 110.7 | 2,600 | 25.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二十二層 | 129.1 | 3,256 | 27.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 128.5 | 2,980 | 25.3 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 110.4 | 2,319 | 23.3 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 138.3 | 2,988 | 24.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 110.5 | 2,500 | 25.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 128.0 | 2,919 | 24.7 | ⊕ |
| 102/07 | 二十一層 | 110.5 | 2,928 | 29.3 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 128.0 | 2,840 | 24.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十六層 | 110.7 | 2,635 | 26.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 129.0 | 2,908 | 24.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 128.0 | 2,878 | 24.5 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 110.2 | 2,396 | 24.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 110.7 | 2,488 | 25.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 110.5 | 2,658 | 26.8 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 75.6 | 2,970 | 49.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 77.7 | 2,830 | 44.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 110.4 | 2,364 | 23.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二十一層 | 129.1 | 3,465 | 29.3 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 110.3 | 2,408 | 24.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 111.5 | 2,589 | 26.0 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 110.3 | 2,500 | 25.3 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 110.3 | 2,480 | 24.9 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 110.3 | 2,476 | 24.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 110.3 | 2,415 | 24.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 110.5 | 2,503 | 24.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 110.5 | 2,483 | 24.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二十層 | 110.5 | 2,730 | 27.6 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 110.4 | 2,425 | 24.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 110.4 | 2,415 | 23.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 110.7 | 2,519 | 24.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二十層 | 91.7 | 2,988 | 43.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十一層 | 112.0 | 2,998 | 29.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 102.6 | 2,938 | 32.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 138.3 | 3,020 | 25.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 128.5 | 3,088 | 26.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 138.3 | 3,058 | 25.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 129.0 | 3,100 | 26.1 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 128.5 | 2,920 | 24.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 128.5 | 3,022 | 25.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 138.8 | 3,500 | 29.2 | ⊕ |
| 102/06 | 二十層 | 129.2 | 3,238 | 27.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二十一層 | 129.2 | 3,460 | 29.2 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 148.7 | 3,538 | 27.9 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 110.3 | 2,428 | 24.6 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 120.3 | 2,970 | 29.3 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 110.4 | 2,329 | 23.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 110.3 | 2,438 | 24.2 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 110.4 | 2,346 | 23.6 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 137.8 | 3,023 | 24.7 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 128.5 | 2,947 | 24.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 138.9 | 3,238 | 26.3 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 128.7 | 2,875 | 24.3 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 128.0 | 2,918 | 24.7 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 110.4 | 2,430 | 24.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 121.8 | 3,028 | 29.2 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 128.0 | 2,928 | 24.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 120.1 | 2,518 | 24.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二十層 | 138.8 | 3,430 | 28.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 128.5 | 2,928 | 24.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 138.8 | 3,198 | 25.9 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 111.0 | 2,458 | 24.5 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 128.5 | 2,889 | 24.3 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 137.8 | 3,000 | 24.9 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 128.5 | 2,925 | 25.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 129.0 | 3,040 | 25.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 86.7 | 2,500 | 34.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 120.4 | 2,608 | 25.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層
總戶數88 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比29.43%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第一種住宅區
朝向朝東南
格局三房(92.09~109.25坪)/四房(56.06~163.85坪)/五房(90.91~202.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建瑞騰建設
營造廠商又廣營造
建築設計王朝雍
建造執照—
使用執照(102)府使字第00281號
使照配對✓ 88 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？