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資產情報 · Asset intelligence

大清圓上園

新竹縣湖口鄉信昌三街55號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.8萬

65 筆成交

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.9015635, 121.0572019

一段話摘要 · In one paragraph

大清圓上園坐落於湖口鄉，是一處 63 戶的 RC造社區（地上4層），由大仲建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，每坪中位 14.8 萬，成交區間 13.2–18.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 65 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 13.2–18.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	全	61.6	880	14.3	▲
111/02	全	61.6	1,150	18.7
109/12	全	61.6	870	14.1
109/11	全	61.6	845	13.7
109/11	全	65.8	1,020	15.5
109/11	全	93.7	1,400	14.9
109/10	全	61.6	848	13.8
109/10	全	61.6	848	13.8
109/08	全	61.6	845	13.7
109/08	全	61.6	985	16.0
109/08	全	61.6	850	13.8
109/06	全	64.3	848	13.2
109/06	全	65.8	940	14.3
109/05	全	61.6	845	13.7
109/05	全	67.0	950	14.2
109/03	全	61.6	974	15.8
109/03	全	65.7	969	14.8
109/02	全	65.7	950	14.5
109/02	全	64.3	850	13.2
109/02	全	65.7	950	14.5
109/01	全	65.8	1,075	16.3
109/01	全	64.3	930	14.5
109/01	全	65.7	950	14.5
108/12	全	65.8	940	14.3	▲
108/11	全	65.8	1,007	15.3
108/11	全	65.7	1,000	15.2
108/11	全	65.8	975	14.8
108/10	全	65.7	975	14.8
108/09	全	65.8	1,000	15.2
108/09	全	65.8	975	14.8
108/07	全	65.8	975	14.8
108/07	全	65.8	975	14.8
108/06	全	65.7	950	14.5
108/06	全	70.1	1,100	15.7
108/06	全	65.7	950	14.5
108/06	全	65.8	975	14.8
108/06	全	65.7	950	14.5
108/06	全	65.8	1,042	15.8
108/05	全	65.8	1,020	15.5
108/05	全	65.8	975	14.8
108/05	全	65.7	950	14.5
108/05	全	65.7	1,010	15.4
108/05	全	65.7	950	14.5
108/04	全	65.7	950	14.5
108/03	全	65.8	1,040	15.8
108/03	全	65.8	1,080	16.4
108/03	全	65.7	1,050	16.0
108/03	全	65.8	1,175	17.8
108/02	全	65.7	950	14.5
108/02	全	65.7	950	14.5
108/01	全	65.7	950	14.5
107/12	全	65.8	975	14.8
107/10	全	64.3	890	13.8
107/10	全	64.3	890	13.8
107/10	全	65.8	935	14.2	▲
107/10	全	74.5	1,245	16.7
107/09	全	61.6	958	15.5
107/07	全	65.7	940	14.3
107/07	全	92.8	1,468	15.8
107/05	全	61.6	880	14.3
107/05	全	65.8	1,100	16.7
107/04	全	61.6	925	15.0
107/03	全	61.6	1,063	17.3
107/03	全	67.1	980	14.6
106/11	全	65.8	1,125	17.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數63 戶

棟戶規劃2棟，63戶住家

基地面積1,569 坪

建蔽率59.55%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北、朝東南

格局五房(61.61~93.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大仲建設股份有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計謝東曉建築師事務所

建造執照(103)府建字第00524 號

使用執照(106)府使字第00550號

使照配對✓ 63 戶住宅

主要建材外牆還原磚、力霸氣密窗、HCG衛浴設備

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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