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資產情報 · Asset intelligence

登陽聽河

台中市南區高工南路228號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 42.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.11129, 120.66112

一段話摘要 · In one paragraph

登陽聽河坐落於南區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由登仰建設有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 20.3–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 20.3–47.5 · 租賃 14 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	九層	46.8	2,160	46.1	⊕
113/06	十五層	46.8	1,950	41.7	⊕
113/04	十五層	49.0	1,950	39.8	⊕
113/04	七層	46.8	2,030	43.4	⊕
113/04	十層	46.8	2,068	47.5	⊕
113/03	十二層	46.8	1,927	41.2	⊕
113/02	十三層	48.9	2,030	41.5	⊕
113/01	十三層	46.8	1,890	40.4	⊕
112/04	四層	48.9	1,720	35.2	⊕
112/03	六層	48.9	1,868	38.2	⊕
111/08	十三層	46.8	1,880	40.2	⊕
111/06	七層	23.4	580	24.8	⊕▲
111/01	三層	62.0	2,068	35.0	⊕
110/11	十四層	46.8	1,620	34.6	⊕
110/05	十五層	48.9	1,568	32.0	⊕
110/03	十四層	49.0	1,455	29.7	⊕
110/03	二層	46.8	1,280	27.3	⊕
109/10	十一層	49.0	1,362	27.8	⊕
109/08	三層	56.0	1,560	27.9	⊕
108/12	十層	48.9	1,280	26.2	⊕
108/11	七層	46.8	1,145	24.5	⊕
108/11	三層	46.8	1,100	23.8	⊕
108/08	九層	30.7	765	24.9	⊕▲
108/08	十一層	51.6	1,280	24.8	⊕
108/05	八層	46.8	1,240	26.5	⊕
108/01	九層	46.8	1,160	24.8	⊕
107/12	十五層	56.6	1,428	25.2	⊕
107/08	八層	46.8	1,170	25.2	⊕
107/05	五層	49.0	1,220	24.9	⊕
107/05	六層	46.8	1,060	22.6	⊕
107/04	三層	48.3	1,350	28.6	⊕
107/03	十層	46.8	1,155	24.7	⊕
106/11	六層	46.8	1,248	27.2	⊕
106/11	三層	48.2	1,120	23.4	⊕
106/10	三層	46.8	1,170	25.5	⊕
106/10	五層	46.8	1,020	21.8	⊕
106/10	四層	46.8	980	20.8	⊕
106/09	四層	56.6	1,460	26.1	⊕
106/09	十五層	46.8	1,100	23.5	⊕
106/09	二層	46.8	986	21.0	⊕
106/09	三層	46.8	988	21.0	⊕
106/09	十五層	46.8	1,096	23.6	⊕
106/09	五層	46.8	1,020	21.6	⊕
106/09	十五層	56.6	1,346	23.8	⊕
106/09	六層	46.8	1,238	27.2	⊕
106/09	五層	46.8	1,030	21.8	⊕
106/09	十二層	46.8	1,087	23.5	⊕
106/08	八層	46.8	1,220	26.5	⊕
106/08	三層	46.8	990	21.1	⊕
106/08	四層	46.8	995	21.0	⊕
106/08	十一層	46.8	1,081	23.3	⊕
106/08	十三層	46.8	1,105	23.7	⊕
106/08	十二層	46.8	1,070	22.8	⊕
106/08	十三層	46.8	1,090	23.3	⊕
106/08	十四層	46.8	1,100	23.8	⊕
106/08	十四層	46.8	1,094	23.4	⊕
106/07	一層	46.1	1,010	22.0	⊕
106/07	十四層	46.8	1,085	23.4	⊕
106/07	十五層	48.9	1,159	23.7	⊕
106/07	四層	48.9	1,095	22.2	⊕
106/07	十四層	56.6	1,325	23.6	⊕
106/07	五層	56.6	1,258	22.3	⊕
106/07	二層	46.8	969	20.3	⊕
106/07	二層	46.8	968	20.3	⊕
106/07	十三層	46.8	1,094	23.4	⊕
106/07	五層	46.8	1,005	21.5	⊕
106/07	十一層	46.8	1,075	22.9	⊕
106/07	十三層	56.6	1,326	23.4	⊕
106/07	十四層	48.9	1,158	23.9	⊕
106/07	十層	46.8	1,050	22.8	⊕
106/06	九層	46.8	1,056	22.7	⊕
106/06	九層	46.8	1,048	22.5	⊕
106/06	十三層	48.9	1,137	23.6	⊕
106/06	十四層	49.0	1,138	23.7	⊕
106/06	七層	46.8	1,038	22.5	⊕
106/06	十三層	56.6	1,345	24.0	⊕
106/06	十一層	49.0	1,137	23.7	⊕
106/05	四層	46.8	982	20.9	⊕
106/05	四層	46.8	972	20.9	⊕
106/05	十層	56.6	1,288	22.7	⊕
106/05	十五層	56.6	1,356	24.0	⊕
106/05	十二層	46.8	1,085	23.2	⊕
106/05	八層	49.0	1,135	23.4	⊕
106/04	三層	46.8	976	20.7	⊕
106/04	九層	46.8	1,069	22.8	⊕
106/04	四層	56.6	1,414	25.5	⊕
106/04	五層	48.9	1,110	22.8	⊕
106/04	八層	46.8	1,050	22.8	⊕
106/04	七層	61.3	1,372	22.6	⊕
106/04	八層	56.6	1,282	22.6	⊕
106/04	十三層	49.0	1,145	23.6	⊕
106/04	二層	46.8	983	20.7	⊕
106/04	十一層	46.8	1,066	23.2	⊕
106/04	九層	61.3	1,395	23.0	⊕
106/04	十一層	61.3	1,405	23.2	⊕
106/04	十二層	56.6	1,315	23.2	⊕
106/04	十四層	46.8	1,085	23.4	⊕
106/03	十四層	56.6	1,396	24.8	⊕
106/03	九層	48.9	1,145	23.4	⊕
106/03	十三層	46.8	1,100	23.4	⊕
106/03	十五層	46.8	1,085	23.4	⊕
106/02	九層	61.4	1,385	22.8	⊕
106/02	七層	46.8	1,065	22.7	⊕
106/02	三層	62.0	1,398	23.4	⊕
106/02	六層	61.3	1,352	22.2	⊕
106/02	六層	49.0	1,090	22.4	⊕
106/02	四層	49.0	1,068	21.8	⊕
106/02	十一層	56.6	1,318	23.5	⊕
106/01	十二層	49.0	1,132	23.3	⊕
106/01	十五層	46.8	1,095	23.4	⊕
105/12	七層	46.8	1,030	22.1	⊕
105/12	七層	56.6	1,318	23.3	⊕
105/12	八層	46.8	1,030	22.3	⊕
105/12	十層	49.0	1,131	23.5	⊕
105/12	五層	62.6	1,400	22.3	⊕
105/12	六層	46.8	1,028	22.3	⊕
105/12	七層	49.0	1,130	23.5	⊕
105/10	十二層	56.6	1,358	24.0	⊕
105/10	十一層	51.6	1,188	23.0	⊕
105/10	十層	46.8	1,070	22.9	⊕
105/10	十二層	46.8	1,100	23.5	⊕
105/10		56.0	1,360	24.3	⊕
105/10		49.0	1,100	22.5	⊕
105/09	八層	48.9	1,150	23.5	⊕
105/09	十二層	48.9	1,150	23.5	⊕
105/09	十一層	53.7	1,255	23.4	⊕
105/09	六層	48.9	1,138	23.3	⊕
105/07	九層	49.0	1,132	23.1	⊕
105/06	十層	48.9	1,150	23.5	⊕
105/03	七層	46.8	1,133	24.2	⊕
104/11	七層	48.9	1,150	23.5	⊕
104/06	十層	46.8	1,103	23.6	⊕
104/06	六層	46.8	1,068	22.8	⊕
104/05	十層	56.6	1,350	23.8	⊕
104/04	十層	46.8	1,118	23.9	⊕
104/03	八層	46.8	1,110	23.7	⊕
104/03	八層	56.6	1,367	24.1	⊕
104/02	五層	49.0	1,149	23.5	⊕
104/01	六層	56.6	1,372	24.2	⊕
103/12	一層	46.1	1,072	23.2	⊕
103/12	九層	46.8	1,147	24.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃2棟，110戶住家

基地面積868 坪

建蔽率36.73%

公設比33.8%

車位規劃平面式112個（車位比 1:1.02）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局三房(40~42坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登仰建設有限公司

營造廠商呈峰營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所、陳元治建築師事務所

建造執照102中都建字第01313號

使用執照105中都使字第02034號

使照配對✓ 110 戶 H2:集合住宅、00:開放空

主要建材TOTO衛浴櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？