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資產情報 · Asset intelligence

精銳闊

台中市龍井區遊園北路115號對面　·　278 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.4萬

中位 · 均 43.4 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

278戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.18874, 120.58689

一段話摘要 · In one paragraph

精銳闊坐落於龍井區，是一處 278 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由悅築建設股份有限公司興建。市場累積 303 筆實價成交，近三年每坪中位 43.4 萬，成交區間 27.3–50.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 303 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 27.3–50.5 · 租賃 37 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 303）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	29.7	1,250	42.1	⊕
114/11	七層	36.4	1,468	40.3	⊕
114/10	二層	43.5	1,800	41.4	⊕
114/10	十三層	42.9	1,715	39.9	⊕
114/08	十二層	46.6	1,900	40.7	⊕
114/07	十二層	46.6	1,391	32.1	⊕▲
114/02	二層	43.5	1,680	38.6	⊕
114/01	十五層	41.4	1,968	47.5	⊕
114/01	十四層	35.9	1,470	41.0	⊕
113/08	四層	42.9	1,798	41.9	⊕
113/08	六層	42.9	1,988	46.3	⊕
113/07	四層	35.9	1,602	44.7	⊕
113/07	十層	35.9	1,650	46.0	⊕
113/06	六層	29.7	1,286	43.4	⊕
113/06	十一層	42.9	1,986	46.3	⊕
113/06	十一層	31.4	1,580	50.3	⊕
113/06	二層	43.5	1,402	32.2	⊕
113/05	六層	41.4	1,938	46.8	⊕
113/05	八層	40.4	1,905	47.2	⊕
113/05	十層	40.4	1,875	46.4	⊕
113/05	五層	36.4	1,688	50.5	⊕
113/04	十二層	35.9	1,580	44.1	⊕
113/04	五層	42.9	1,928	44.9	⊕
113/03	四層	46.6	1,836	39.4	⊕
113/02	十一層	29.7	1,260	42.5	⊕
113/02	六層	36.4	1,480	40.6	⊕
111/03	二層	47.3	1,430	32.6	⊕◷
111/01	三層	46.6	1,440	33.2	⊕◷
111/01	四層	46.6	1,433	33.1	⊕◷
110/11	二層	47.3	1,458	32.8	⊕◷
110/05	二層	41.4	1,188	30.6	⊕◷
110/04	十五層	40.4	1,283	34.4	⊕◷
110/04	十四層	40.4	1,273	34.1	⊕◷
110/04	三層	53.8	1,568	32.0	⊕◷
110/01	三層	41.4	1,198	31.2	⊕◷
110/01	十五層	35.9	1,115	33.8	⊕◷
110/01	十四層	40.4	1,248	33.4	⊕◷
110/01	十二層	40.4	1,233	32.8	⊕◷
110/01	四層	46.6	1,380	31.5	⊕◷
110/01	十層	31.4	979	34.4	⊕◷
109/12	四層	41.4	1,195	30.8	⊕◷
109/12	三層	46.6	1,413	32.1	⊕◷
109/12	二層	47.2	1,433	32.4	⊕◷
109/12	十四層	42.9	1,403	35.2	⊕◷
109/11	二層	41.0	1,243	32.4	⊕◷
109/11	二層	41.4	1,183	30.6	⊕◷
109/11	十層	47.5	1,385	33.1	⊕◷
109/11	十三層	40.4	1,255	33.7	⊕◷
109/11	二層	47.2	1,438	32.1	⊕◷
109/11	二層	43.5	1,268	31.0	⊕◷
109/11	十五層	31.4	988	34.7	⊕◷
109/11	十二層	41.4	1,328	34.4	⊕◷
109/11	十三層	31.4	998	35.0	⊕◷
109/11	二層	43.5	1,273	31.0	⊕◷
109/11	四層	46.6	1,398	31.6	⊕◷
109/11	三層	42.9	1,276	31.6	⊕◷
109/10	三層	42.9	1,261	31.3	⊕◷
109/10	三層	36.4	970	28.7	⊕◷
109/10	五層	35.9	945	28.4	⊕◷
109/10	六層	35.9	943	28.1	⊕◷
109/10	六層	40.4	1,184	31.4	⊕◷
109/10	六層	29.7	807	30.2	⊕◷
109/10	七層	36.4	1,006	29.9	⊕◷
109/10	七層	29.7	810	30.6	⊕◷
109/10	五層	31.4	918	32.5	⊕◷
109/10	八層	42.9	1,244	31.1	⊕◷
109/10	八層	36.4	1,015	30.2	⊕◷
109/10	八層	31.4	871	30.7	⊕◷
109/10	九層	35.9	1,000	30.0	⊕◷
109/10	九層	41.4	1,202	31.0	⊕◷
109/10	十層	46.6	1,353	31.2	⊕◷
109/10	十五層	41.4	1,330	34.6	⊕◷
109/10	十一層	35.9	1,007	30.4	⊕◷
109/10	十一層	40.4	1,219	32.6	⊕◷
109/10	十四層	42.9	1,297	32.3	⊕◷
109/10	十二層	46.6	1,391	32.1	⊕◷
109/10	十二層	31.4	979	34.8	⊕◷
109/10	十三層	31.4	898	31.7	⊕◷
109/10	七層	31.4	859	30.4	⊕◷
109/10	九層	31.4	969	34.2	⊕◷
109/10	十四層	31.4	998	35.2	⊕◷
109/10	四層	46.6	1,387	31.3	⊕◷
109/10	二層	43.5	1,273	31.3	⊕◷
109/10	四層	50.1	1,286	28.7	⊕◷
109/10	四層	41.4	1,205	30.8	⊕◷
109/10	五層	42.9	1,213	30.3	⊕◷
109/10	六層	42.9	1,233	30.5	⊕◷
109/10	八層	42.9	1,254	31.1	⊕◷
109/10	九層	29.7	856	32.0	⊕◷
109/10	九層	41.4	1,158	30.0	⊕◷
109/10	十層	31.4	876	31.1	⊕◷
109/10	十五層	41.4	1,203	31.2	⊕◷
109/10	十五層	36.4	1,131	34.0	⊕◷
109/10	十五層	36.4	1,168	35.1	⊕◷
109/10	十五層	42.9	1,406	35.1	⊕◷
109/10	十一層	41.4	1,178	30.9	⊕◷
109/10	十二層	42.9	1,273	31.9	⊕◷
109/10	十二層	29.7	923	34.4	⊕◷
109/10	八層	40.4	1,170	31.2	⊕◷
109/10	八層	31.4	875	30.7	⊕◷
109/10	一層	24.8	900	42.5	⊕◷
109/10	二層	43.5	1,268	31.0	⊕◷
109/10	二層	37.3	1,078	31.3	⊕◷
109/10	五層	46.6	1,413	32.2	⊕◷
109/10	六層	46.6	1,426	32.4	⊕◷
109/10	六層	35.9	954	28.7	⊕◷
109/10	八層	42.9	1,331	33.7	⊕◷
109/10	九層	53.8	1,465	30.5	⊕◷
109/10	九層	40.4	1,189	31.7	⊕◷
109/10	九層	36.4	1,143	33.9	⊕◷
109/10	十層	53.8	1,472	30.7	⊕◷
109/10	十一層	40.4	1,247	33.3	⊕◷
109/10	十一層	42.9	1,373	34.3	⊕◷
109/10	十五層	46.6	1,537	35.1	⊕◷
109/10	十五層	46.6	1,537	35.1	⊕◷
109/10	十二層	53.8	1,693	35.0	⊕◷
109/10	十二層	35.9	1,078	32.8	⊕◷
109/10	十三層	42.9	1,280	32.1	⊕◷
109/10	十三層	35.9	1,104	33.8	⊕◷
109/10	十三層	41.4	1,308	34.1	⊕◷
109/10	二層	31.4	911	31.6	⊕◷
109/10	六層	31.4	856	30.1	⊕◷
109/10	九層	46.6	1,479	33.9	⊕◷
109/10	十四層	42.9	1,399	34.9	⊕◷
109/10	十層	40.4	1,212	32.4	⊕◷
109/10	十一層	29.7	920	34.9	⊕◷
109/09	三層	42.9	1,256	31.3	⊕◷
109/09	三層	35.9	923	27.8	⊕◷
109/09	四層	42.9	1,245	31.0	⊕◷
109/09	四層	42.9	1,227	30.5	⊕◷
109/09	四層	35.9	914	27.3	⊕◷
109/09	二層	30.5	888	32.3	⊕◷
109/09	三層	42.9	1,248	30.8	⊕◷
109/09	四層	29.7	802	29.9	⊕◷
109/09	五層	35.9	945	28.4	⊕◷
109/09	五層	46.6	1,411	31.9	⊕◷
109/09	五層	42.9	1,235	30.7	⊕◷
109/09	五層	40.4	1,107	29.3	⊕◷
109/09	五層	41.4	1,160	29.9	⊕◷
109/09	六層	46.6	1,406	31.9	⊕◷
109/09	六層	41.4	1,175	30.2	⊕◷
109/09	六層	36.4	998	29.6	⊕◷
109/09	七層	46.6	1,378	31.5	⊕◷
109/09	七層	46.6	1,393	31.5	⊕◷
109/09	七層	40.4	1,127	29.9	⊕◷
109/09	七層	46.6	1,335	30.5	⊕◷
109/09	七層	42.9	1,233	30.8	⊕◷
109/09	七層	35.9	981	29.5	⊕◷
109/09	七層	40.4	1,127	29.9	⊕◷
109/09	七層	31.4	892	31.4	⊕◷
109/09	五層	29.7	810	30.0	⊕◷
109/09	七層	41.4	1,180	30.5	⊕◷
109/09	八層	46.6	1,338	30.3	⊕◷
109/09	八層	42.9	1,326	33.0	⊕◷
109/09	八層	35.9	976	29.3	⊕◷
109/09	八層	46.6	1,356	30.8	⊕◷
109/09	八層	46.6	1,346	30.8	⊕◷
109/09	九層	42.9	1,297	32.3	⊕◷
109/09	九層	46.6	1,365	31.0	⊕◷
109/09	九層	31.4	947	33.5	⊕◷
109/09	十層	42.9	1,340	33.4	⊕◷
109/09	十層	35.9	987	29.7	⊕◷
109/09	十層	35.9	1,001	30.2	⊕◷
109/09	十層	29.7	899	34.0	⊕◷
109/09	十層	41.4	1,172	30.7	⊕◷
109/09	十一層	42.9	1,368	34.3	⊕◷
109/09	十一層	42.9	1,338	33.6	⊕◷
109/09	十一層	53.8	1,525	31.4	⊕◷
109/09	十五層	42.9	1,308	32.6	⊕◷
109/09	十一層	42.9	1,298	32.2	⊕◷
109/09	十一層	35.9	1,007	30.4	⊕◷
109/09	十四層	41.4	1,190	31.0	⊕◷
109/09	十四層	31.4	993	35.2	⊕◷
109/09	十二層	53.8	1,508	31.1	⊕◷
109/09	十四層	41.4	1,190	31.0	⊕◷
109/09	十二層	42.9	1,300	32.4	⊕◷
109/09	十二層	42.9	1,295	32.4	⊕◷
109/09	十二層	36.4	1,071	32.0	⊕◷
109/09	十三層	53.8	1,511	31.3	⊕◷
109/09	十三層	40.4	1,232	33.0	⊕◷
109/09	十三層	42.9	1,295	32.1	⊕◷
109/09	十四層	53.8	1,513	31.5	⊕◷
109/09	十四層	53.8	1,513	31.5	⊕◷
109/09	十四層	42.9	1,364	34.2	⊕◷
109/09	十四層	35.9	1,034	31.0	⊕◷
109/09	四層	31.4	818	28.8	⊕◷
109/09	六層	46.6	1,377	31.2	⊕◷
109/09	十一層	31.4	984	34.6	⊕◷
109/09	十二層	40.4	1,209	32.3	⊕◷
109/09	三層	40.4	1,088	28.7	⊕◷
109/09	四層	40.4	1,071	28.2	⊕◷
109/09	四層	42.9	1,245	31.0	⊕◷
109/09	二層	31.4	901	31.6	⊕◷
109/09	三層	40.4	1,088	28.7	⊕◷
109/09	三層	29.7	852	31.9	⊕◷
109/09	三層	31.4	863	30.2	⊕◷
109/09	四層	36.4	1,048	31.0	⊕◷
109/09	五層	42.9	1,235	30.7	⊕◷
109/09	五層	41.4	1,138	29.4	⊕◷
109/09	五層	36.4	993	29.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數278 戶

棟戶規劃1幢，4棟，266戶住家，12戶店面

基地面積2,417 坪

建蔽率29.9%

公設比33.98%

車位規劃平面式300個（車位比 1:1.08）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~29坪)/三房(33~35坪)/3+1房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅築建設股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照108中都建字第02074號

使用執照112中都使字第01611號

使照配對✓ 278 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材大金冷暖空調，YKK氣密窗，防霾紗窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？