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資產情報 · Asset intelligence

富宇上和苑

台中市南區南平路與南平路338巷口　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.7萬

中位 · 均 49.9 萬 · 48 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1254981, 120.6688144

一段話摘要 · In one paragraph

富宇上和苑坐落於南區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 49.7 萬，成交區間 43.7–63.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 47.5 萬/坪 · 區間 43.7–63.9 · 租賃 63 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	45.4	1,986	43.7	⊕
114/12	五層	52.3	2,480	50.0	⊕
114/11	七層	45.8	2,048	47.7	⊕
114/10	六層	45.4	1,986	46.2	⊕
114/09	十一層	28.5	1,245	43.8	⊕
114/06	七層	52.3	2,565	51.7	⊕◷
114/06	八層	33.6	1,505	47.9	⊕◷
114/03	六層	52.3	2,555	51.4	⊕◷
113/09	二層	38.7	1,880	52.2	⊕◷
113/08	十五層	59.8	2,788	50.9	⊕◷
113/08	十四層	59.8	2,780	51.0	⊕◷
113/08	一層	44.5	2,400	57.8	⊕◷
113/07	十五層	53.0	2,530	53.3	⊕◷
113/07	十四層	53.3	2,510	52.3	⊕◷
113/07	二層	52.3	2,430	48.4	⊕◷
113/07	十五層	53.3	2,500	53.1	⊕◷
113/06	九層	52.3	2,478	49.7	⊕◷
113/06	十四層	53.0	2,436	51.9	⊕◷
113/06	一層	50.0	2,488	57.8	⊕◷
113/06	十層	53.0	2,435	51.9	⊕◷
113/06	四層	45.4	2,120	49.3	⊕◷
113/05	三層	44.8	2,060	49.2	⊕◷
113/05	五層	52.3	2,363	47.6	⊕◷
113/05	十一層	53.0	2,388	50.7	⊕◷
113/05	二層	53.0	2,380	49.4	⊕◷
113/05	十三層	33.6	1,535	50.3	⊕◷
113/04	九層	45.4	2,150	50.6	⊕◷
113/04	十二層	59.8	2,670	49.2	⊕◷
113/04	六層	52.3	2,386	48.1	⊕◷
113/04	四層	45.8	2,174	50.2	⊕◷
113/04	十四層	59.8	2,758	51.2	⊕◷
113/04	二層	35.8	1,638	49.6	⊕◷
113/03	十二層	53.3	2,340	49.5	⊕◷
113/03	十五層	28.5	1,340	48.4	⊕◷
113/03	十一層	45.8	2,100	49.1	⊕◷
113/03	五層	45.4	2,058	48.4	⊕◷
113/02	十四層	33.6	1,530	50.1	⊕◷
113/02	十五層	33.6	1,528	50.4	⊕◷
113/02	八層	52.3	2,300	46.4	⊕◷
113/02	十一層	33.6	1,530	50.1	⊕◷
113/02	十五層	37.4	1,690	49.1	⊕◷
113/02	四層	45.4	2,088	49.2	⊕◷
113/02	七層	52.3	2,338	47.2	⊕◷
113/02	十五層	33.6	1,525	49.9	⊕◷
113/01	十層	33.6	1,530	50.1	⊕◷
113/01	十二層	37.4	1,680	48.7	⊕◷
113/01	十四層	45.0	1,920	49.2	⊕◷
113/01	十三層	53.3	2,300	49.2	⊕◷
112/12	二層	59.7	1,363	21.7	⊕▲◷
112/12	八層	45.4	2,012	47.2	⊕◷
112/12	十五層	36.4	1,635	48.9	⊕◷
112/12	十三層	45.4	2,013	47.6	⊕◷
112/12	十四層	37.4	1,655	48.4	⊕◷
112/12	七層	45.4	2,048	48.1	⊕◷
112/12	十層	33.6	1,478	48.6	⊕◷
112/11	十一層	36.4	1,575	47.7	⊕◷
112/11	十四層	33.6	1,500	48.9	⊕◷
112/11	十五層	37.4	1,648	47.6	⊕◷
112/11	二層	32.4	1,374	46.9	⊕◷
112/11	十三層	33.6	1,495	48.7	⊕◷
112/11	四層	33.6	1,450	47.0	⊕◷
112/11	十四層	45.4	2,105	49.1	⊕◷
112/11	十一層	28.5	1,245	47.6	⊕◷
112/11	九層	33.6	1,465	48.1	⊕◷
112/10	六層	45.4	1,968	46.0	⊕◷
112/10	八層	32.6	1,360	44.8	⊕◷
112/10	八層	45.4	2,020	46.9	⊕◷
112/10	九層	29.8	1,365	46.6	⊕◷
112/10	十層	33.6	1,535	46.4	⊕◷
112/10	十一層	33.6	1,420	45.2	⊕◷
112/10	十一層	29.8	1,365	46.6	⊕◷
112/10	十一層	52.3	2,265	45.6	⊕◷
112/10	十三層	37.4	1,640	47.9	⊕◷
112/10	二層	37.4	1,570	45.0	⊕◷
112/10	十二層	33.6	1,465	47.6	⊕◷
112/10	十三層	33.6	1,538	46.5	⊕◷
112/10	十層	33.6	1,525	46.0	⊕◷
112/10	十一層	45.4	2,003	47.0	⊕◷
112/10	七層	29.8	1,355	46.2	⊕◷
112/09	四層	28.5	1,215	46.4	⊕◷
112/09	四層	29.8	1,245	45.1	⊕◷
112/09	五層	29.8	1,257	45.5	⊕◷
112/09	六層	33.6	1,505	45.4	⊕◷
112/09	六層	29.8	1,276	46.3	⊕◷
112/09	七層	32.6	1,470	45.8	⊕◷
112/09	九層	45.4	2,000	46.9	⊕◷
112/09	十層	56.0	2,322	45.5	⊕◷
112/09	五層	32.6	1,455	45.3	⊕◷
112/09	十三層	28.5	1,330	47.8	⊕◷
112/09	十三層	45.4	2,035	47.8	⊕◷
112/09	七層	29.8	1,278	46.3	⊕◷
112/09	十二層	33.6	1,425	45.4	⊕◷
112/09	十二層	28.5	1,250	47.8	⊕◷
112/09	八層	29.8	1,365	46.6	⊕◷
112/09	九層	32.6	1,475	46.0	⊕◷
112/09	九層	56.0	2,309	45.3	⊕◷
112/08	五層	29.8	1,250	45.6	⊕◷
112/08	六層	53.3	2,170	45.0	⊕◷
112/08	九層	33.6	1,440	46.2	⊕◷
112/08	六層	29.8	1,255	45.8	⊕◷
112/08	十層	32.6	1,385	46.0	⊕◷
112/06	三層	29.8	1,250	45.6	⊕◷
112/06	四層	37.4	1,525	44.0	⊕◷
112/06	七層	33.6	1,420	45.5	⊕◷
112/06	七層	33.6	1,420	45.5	⊕◷
112/06	九層	45.8	1,970	46.1	⊕◷
112/06	九層	33.6	1,430	45.9	⊕◷
112/06	四層	32.6	1,363	45.2	⊕◷
112/06	六層	33.6	1,410	45.2	⊕◷
112/06	六層	32.6	1,362	45.2	⊕◷
112/06	八層	33.6	1,425	45.7	⊕◷
112/06	十五層	28.5	1,238	47.7	⊕◷
112/06	九層	32.2	1,307	44.5	⊕◷
112/06	十二層	28.5	1,255	48.4	⊕◷
112/06	十一層	33.6	1,450	46.5	⊕◷
112/06	八層	33.6	1,430	45.9	⊕◷
112/06	五層	37.4	1,466	45.1	⊕◷
112/06	五層	28.5	1,210	46.6	⊕◷
112/03	十四層	28.5	1,330	48.0	⊕◷
112/01	三層	52.3	2,227	44.9	⊕◷
111/12	十二層	52.3	2,270	45.8	⊕◷
111/10	五層	45.8	2,025	47.2	⊕◷
111/08	十五層	45.4	2,088	49.2	⊕◷
111/08	二層	28.5	1,230	46.8	⊕◷
111/07	四層	28.5	1,355	49.0	⊕◷
111/07	一層	43.6	2,300	60.2	⊕◷
111/07	一層	48.0	2,630	63.9	⊕◷
111/06	三層	41.6	1,866	45.4	⊕◷
111/06	三層	32.2	1,370	47.0	⊕◷
111/06	三層	35.8	1,496	45.5	⊕◷
111/06	四層	33.6	1,539	49.0	⊕◷
111/05	三層	45.8	1,960	45.8	⊕◷
111/03	三層	33.6	1,522	46.1	⊕◷
111/03	十層	45.8	2,010	46.7	⊕◷
111/03	十層	45.4	2,002	46.9	⊕◷
111/03	十層	28.5	1,326	47.9	⊕◷
111/03	十二層	45.4	2,000	47.3	⊕◷
111/03	十二層	36.4	1,570	47.2	⊕◷
111/03	七層	28.5	1,315	47.4	⊕◷
111/03	八層	56.0	2,370	45.1	⊕◷
111/03	八層	28.5	1,320	47.6	⊕◷
111/03	五層	33.6	1,525	46.2	⊕◷
111/02	五層	28.5	1,316	47.5	⊕◷
111/02	六層	28.5	1,321	47.7	⊕◷
111/02	七層	53.0	2,195	46.1	⊕◷
111/02	七層	28.5	1,325	47.8	⊕◷
111/02	八層	45.8	1,998	46.4	⊕◷
111/02	十一層	28.5	1,339	48.4	⊕◷
111/02	十三層	36.4	1,570	47.2	⊕◷
111/02	三層	37.4	1,582	45.9	⊕◷
111/02	五層	49.2	2,098	46.0	⊕◷
111/02	六層	28.5	1,306	47.0	⊕◷
111/02	十層	28.5	1,330	48.0	⊕◷
111/02	十三層	28.5	1,347	48.7	⊕◷
111/02	十四層	36.4	1,595	47.5	⊕◷
111/02	八層	28.5	1,328	47.9	⊕◷
111/02	九層	32.2	1,407	47.9	⊕▲◷
111/02	十四層	28.5	1,350	48.8	⊕◷
111/02	十二層	45.4	2,018	47.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數170 戶

棟戶規劃1幢，2棟，156戶住家，4戶店面，10戶辦公室

基地面積857 坪

建蔽率39.38%

公設比34.4%

車位規劃平面式125個、機械式78個（車位比 1:1.19）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第一種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(24~29坪)/三房(37坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照110中都建字第02156號

使用執照114中都使字第00849號

使照配對✓ 170 戶 G3：店舖、G2：辦公室、H

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：Sunwave、Sakura、BOSCH、SVAGO，衛浴：TOTO、Hansgrohe

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？