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資產情報 · Asset intelligence

八心八見

新竹縣竹北市成功十街77號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

57.3萬

中位 · 均 57.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.815418, 121.022558

一段話摘要 · In one paragraph

八心八見坐落於竹北市，是一處 63 戶的 RC造社區（地上15層），由椰林建設興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 57.3 萬，成交區間 22.2–59.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 22.2–59.2 · 租賃 8 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	69.0	3,950	57.3	⊕
114/04	十三層	69.0	3,950	57.3	⊕
113/04	八層	51.8	3,068	59.2	⊕
112/08	二層	52.8	2,525	47.9	⊕
112/05	十層	51.8	2,850	55.0	⊕
112/03	四層	53.3	2,700	50.7	⊕
112/02	十五層	55.8	2,800	50.2	⊕
110/07	八層	61.9	2,780	44.9	⊕
110/03	六層	26.4	710	26.9	⊕▲
109/05	十四層	69.0	2,188	31.7	⊕
108/07	九層	69.6	1,815	26.1	⊕
107/11	十五層	52.5	1,502	28.6	⊕
107/09	十四層	69.0	1,755	25.5	⊕
107/06	二層	52.3	1,160	22.2	⊕
107/05	三層	52.5	1,168	22.3	⊕
107/03	四層	63.7	1,558	24.5	⊕
106/12	四層	53.3	1,325	24.9	⊕
106/11	二層	51.7	1,150	22.2	⊕
106/09	十層	51.8	1,415	27.3	⊕
106/08	五層	69.9	1,610	23.0	⊕
106/08	三層	52.5	1,200	24.8	⊕
106/08	四層	53.3	1,200	24.4	⊕
106/08	二層	51.7	1,200	25.1	⊕
106/08	二層	52.3	1,200	25.0	⊕
106/08	十一層	63.7	1,610	25.3	⊕
106/07	四層	52.7	1,190	24.5	⊕
106/06	六層	69.0	1,630	23.6	⊕
106/04	六層	69.0	1,625	27.6	⊕
106/04	五層	51.9	1,250	24.1	⊕
106/03	七層	51.8	1,268	24.5	⊕
106/03	六層	52.7	1,280	24.3	⊕
106/01	二層	52.8	1,240	25.4	⊕
105/12	十三層	69.0	1,635	27.0	⊕
105/12	十三層	51.9	1,288	27.1	⊕
105/12	十三層	69.0	1,610	26.9	⊕
105/12	十四層	53.3	1,313	26.9	⊕
105/12	一層，二層，屋頂	69.2	2,850	45.2	⊕
105/12	三層	52.1	1,200	24.8	⊕
105/12	五層	68.4	1,535	25.6	⊕
105/12	五層	51.9	1,228	25.7	⊕
105/12	六層	69.0	1,560	25.5	⊕
105/12	六層	69.0	1,550	25.7	⊕
105/12	七層	51.8	1,239	25.9	⊕
105/12	七層	51.8	1,224	25.8	⊕
105/12	七層	69.1	1,574	26.0	⊕
105/12	八層	51.8	1,244	26.0	⊕
105/12	八層	70.5	1,594	25.8	⊕
105/12	九層	51.2	1,249	26.4	⊕
105/12	九層	51.8	1,230	25.9	⊕
105/12	九層	69.6	1,615	26.3	⊕
105/12	十層	69.9	1,590	25.5	⊕
105/12	十層	70.5	1,634	26.2	⊕
105/12	十一層	52.5	1,293	26.7	⊕
105/12	十二層	63.7	1,545	26.8	⊕
105/12	十二層	52.7	1,293	26.5	⊕
105/12	十二層	53.3	1,298	26.4	⊕
105/12	六層	52.7	1,280	24.3	⊕
105/12	十層	51.8	1,280	24.7	⊕
105/12	十一層	51.9	1,270	24.5	⊕
105/12	一層，二層，屋頂	69.2	2,880	45.5	⊕
105/12	一層，二層，屋頂	69.2	2,880	45.5	⊕
105/12	十二層	69.0	1,600	26.7	⊕
105/12	十層	51.8	1,264	26.5	⊕
105/12	八層	51.8	1,300	27.5	⊕
105/12	十四層	53.3	1,318	26.8	⊕
105/12	十四層	69.0	1,620	27.1	⊕
105/12	十五層	69.9	1,650	27.2	⊕
105/12	十五層	52.5	1,338	28.0	⊕
105/12	十五層	55.8	1,383	27.9	⊕
105/12	十四層	69.0	1,645	27.2	⊕
105/12	四層	53.3	1,220	24.8	⊕
105/12	五層	69.9	1,590	25.5	⊕
105/12	十一層	63.7	1,535	26.6	⊕
105/12	一層，二層，屋頂	69.2	2,850	45.2	⊕
105/12	一層，二層，屋頂	69.2	2,850	45.2	⊕
105/12	十一層	68.4	1,580	26.5	⊕
105/12	四層	63.7	1,460	25.1	⊕
105/12	一層，二層，屋頂	70.1	2,930	45.7	⊕
105/12	三層	51.9	1,210	25.3	⊕
105/12	七層	69.7	1,609	26.1	⊕
105/12	十三層	51.9	1,293	27.2	⊕
105/12	五層	52.5	1,233	25.6	⊕
105/12	十五層	69.9	1,645	27.1	⊕
105/12	三層	63.7	1,490	25.7	⊕
105/12	六層	52.7	1,233	25.4	⊕
105/12	九層	64.3	1,549	26.5	⊕
105/10	八層	61.9	1,518	24.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數63 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.94%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局二房(43.87坪)/三房(18.33~51.7坪)/四房(51.7~53.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建椰林建設

營造廠商春竹營造

建築設計王銘鴻

建造執照(102)府建字第00759號(02)

使用執照(105)府使字第00678號

使照配對✓ 63 戶 G3店舖H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？