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資產情報 · Asset intelligence

櫻花博

桃園市楊梅區新農街二段　·　233 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 27.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

233戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.91285, 121.17193

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花博坐落於楊梅區，是一處 233 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 257 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 12.7–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 257 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 12.7–33.2 · 租賃 165 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 257）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	45.4	1,200	26.4	⊕
114/10	十五層	45.6	1,200	26.3	⊕
114/08	十五層	46.2	1,285	29.8	⊕
114/04	十三層	35.0	900	25.7	⊕▲
114/03	十層	46.2	1,260	27.3	⊕
114/01	七層	35.4	1,025	28.9	⊕
113/07	九層	34.6	918	26.5	⊕
113/06	三層	35.0	1,000	28.6	⊕
113/04	一層	46.1	1,530	33.2
113/04	八層	34.6	875	25.3	⊕
113/04	六層	45.6	1,250	27.4	⊕
113/02	七層	53.8	788	14.7	⊕▲
113/02	七層	35.0	860	24.6	⊕
112/08	十五層	60.8	1,485	24.4	⊕
112/07	十三層	35.4	845	23.9	⊕
112/05	十四層	45.6	1,250	27.4	⊕
112/03	一層	46.1	1,500	32.5
112/02	九層	35.0	650	18.6	⊕
111/11	十五層	45.4	900	19.8	⊕
111/09	九層	35.0	798	22.8	⊕
111/09	十四層	45.4	1,120	24.7	⊕
111/06	二層	34.5	488	13.4	⊕▲
111/03	十五層	35.4	695	19.6	⊕
111/02	七層	35.0	510	14.6	⊕▲
110/08	十五層	34.9	630	18.0	⊕
110/06	二層	46.2	830	18.0	⊕
110/04	五層	16.6	238	14.3	⊕▲
110/04	十四層	34.6	568	16.4	⊕
110/03	二層	35.0	595	17.0	⊕
109/08	十層	35.0	517	14.8	⊕
109/07	五層	35.0	520	14.9	⊕
109/07	十五層	33.2	510	15.3	⊕
109/01	五層	45.9	698	15.2	⊕
109/01	十二層	35.0	485	13.9	⊕
108/10	一層	52.2	1,140	21.9
108/08	一層	50.9	1,229	24.2
108/08	一層	75.3	1,680	22.8	⊕
108/07	六層	35.0	493	13.2	⊕
108/07	一層	46.1	1,081	23.4
108/07	三層	35.0	483	12.8	⊕
108/06	六層	35.0	490	13.3	⊕
108/06	十二層	35.0	496	13.3	⊕
108/06	十三層	44.9	635	13.5	⊕
108/06	十一層	45.4	768	16.9	⊕
108/06	十一層	35.0	575	16.3	⊕
108/06	十二層	35.0	485	13.1	⊕
108/06	一層	54.4	850	14.9	⊕
108/06	五層	45.4	642	13.5	⊕
108/06	八層	34.6	493	13.4	⊕
108/06	九層	35.0	500	13.6	⊕
108/06	十層	35.0	493	13.2	⊕
108/06	三層	35.0	480	12.9	⊕
108/06	七層	35.0	490	13.3	⊕
108/06	九層	35.0	500	13.6	⊕
108/06	十層	35.0	499	13.4	⊕
108/06	五層	35.0	568	16.0	⊕
108/06	十一層	35.0	505	13.6	⊕
108/06	二層	44.8	610	13.0	⊕
108/06	四層	34.6	485	13.1	⊕
108/06	十三層	35.0	493	13.4	⊕
108/05	三層	45.1	630	13.3	⊕
108/05	四層	35.0	482	13.0	⊕
108/05	十四層	46.2	678	14.1	⊕
108/05	十五層	45.4	636	13.5	⊕
108/05	十四層	35.0	490	13.1	⊕
108/05	三層	45.4	638	13.4	⊕
108/05	十三層	35.4	505	13.6	⊕
108/05	十四層	35.0	485	13.1	⊕
108/05	二層	34.9	588	16.8	⊕
108/05	十層	45.4	660	14.1	⊕
108/05	十四層	33.2	482	13.6	⊕
108/05	十三層	32.9	472	13.6	⊕
108/05	十二層	45.4	655	13.9	⊕
108/05	一層	63.5	1,408	22.8	⊕
108/05	九層	44.9	632	13.4	⊕
108/05	十五層	45.4	635	13.4	⊕
108/05	七層	45.1	650	13.8	⊕
108/05	八層	45.4	658	14.0	⊕
108/05	五層	46.2	668	13.9	⊕
108/05	十五層	44.9	620	13.2	⊕
108/05	十五層	35.4	502	13.5	⊕
108/05	十五層	35.0	483	13.0	⊕
108/05	十四層	45.6	660	14.0	⊕
108/05	十五層	46.2	670	14.1	⊕
108/05	九層	46.2	682	14.4	⊕
108/05	十五層	35.0	475	12.7	⊕
108/05	五層	35.0	481	12.9	⊕
108/03	一層	50.2	1,230	25.6	⊕
108/03	一層	47.9	1,170	25.6	⊕
108/03	二層	44.9	616	13.0	⊕
108/03	四層	44.9	612	13.0	⊕
108/03	五層	44.9	619	13.2	⊕
108/03	八層	44.9	628	13.4	⊕
108/03	七層	33.2	476	13.6	⊕
108/03	九層	33.2	488	14.1	⊕
108/03	十一層	33.2	486	13.8	⊕
108/03	十二層	33.2	480	13.6	⊕
108/03	四層	45.9	648	13.5	⊕
108/03	九層	45.9	673	14.1	⊕
108/03	十一層	46.2	683	14.3	⊕
108/03	六層	45.4	650	13.8	⊕
108/03	十三層	45.4	645	13.7	⊕
108/03	三層	35.1	491	13.3	⊕
108/03	四層	35.4	495	13.2	⊕
108/03	六層	46.2	685	14.3	⊕
108/03	十三層	46.2	678	14.1	⊕
108/03	九層	46.2	690	14.6	⊕
108/03	十三層	46.2	680	14.2	⊕
108/03	十五層	46.2	672	14.0	⊕
108/03	五層	35.4	504	13.4	⊕
108/03	六層	35.4	510	13.6	⊕
108/03	九層	35.4	523	14.0	⊕
108/03	十五層	35.4	500	13.4	⊕
108/03	八層	35.0	498	13.5	⊕
108/03	四層	45.4	640	13.6	⊕
108/03	六層	45.4	650	13.8	⊕
108/03	八層	45.4	650	13.8	⊕
108/03	六層	52.9	793	14.0	⊕
108/03	十四層	46.2	685	14.3	⊕
108/03	十一層	45.6	680	14.4	⊕
108/03	十二層	34.9	520	14.2	⊕
108/03	十四層	34.6	498	13.7	⊕
108/03	二層	53.8	900	16.7	⊕
108/03	四層	60.8	850	13.1	⊕
108/03	十一層	51.6	745	13.2	⊕
108/03	四層	33.2	470	13.4	⊕
108/03	六層	33.2	478	13.5	⊕
108/03	五層	45.9	655	13.7	⊕
108/03	七層	45.9	670	14.0	⊕
108/03	十層	45.9	673	14.3	⊕
108/03	十三層	45.5	660	13.9	⊕
108/03	十五層	45.9	660	13.8	⊕
108/03	六層	46.2	670	14.1	⊕
108/03	八層	46.2	687	14.4	⊕
108/03	十二層	46.2	675	14.2	⊕
108/03	十三層	46.2	680	14.3	⊕
108/03	四層	45.1	621	13.2	⊕
108/03	二層	34.5	488	13.4	⊕
108/03	六層	35.4	515	13.8	⊕
108/03	十層	35.4	528	14.2	⊕
108/03	二層	46.2	655	13.7	⊕
108/03	七層	46.2	688	14.4	⊕
108/03	八層	45.9	681	14.3	⊕
108/03	十一層	46.2	688	14.4	⊕
108/03	五層	46.2	668	14.0	⊕
108/03	七層	35.8	517	13.7	⊕
108/03	十二層	35.4	510	13.8	⊕
108/03	七層	44.5	615	13.2	⊕
108/03	七層	46.2	690	14.6	⊕
108/03	三層	35.4	500	13.4	⊕
108/03	十二層	35.4	515	13.8	⊕
108/03	十三層	35.4	519	14.1	⊕
108/03	十四層	35.4	503	13.5	⊕
108/03	二層	35.0	570	15.9	⊕
108/03	十層	46.2	698	14.8	⊕
108/03	二層	45.6	788	17.3	⊕
108/03	五層	45.6	665	14.0	⊕
108/03	十二層	45.3	675	14.4	⊕
108/03	四層	34.9	500	13.6	⊕
108/03	六層	34.6	505	13.8	⊕
108/03	十一層	34.9	518	14.3	⊕
108/03	七層	53.8	761	13.6	⊕
108/03	三層	60.8	868	13.2	⊕
108/03	十一層	60.8	888	13.7	⊕
108/03	十三層	53.8	760	13.6	⊕
108/03	三層	33.2	467	13.3	⊕
108/03	十四層	60.8	886	16.0	⊕
108/03	五層	45.4	645	13.6	⊕
108/03	十四層	45.4	645	13.6	⊕
108/03	三層	46.2	663	13.9	⊕
108/03	五層	45.9	661	13.9	⊕
108/03	十層	46.2	693	14.5	⊕
108/03	十一層	53.3	810	14.3	⊕
108/03	七層	45.4	660	14.1	⊕
108/03	十層	45.6	685	14.5	⊕
108/03	八層	34.6	508	14.1	⊕
108/03	十五層	33.2	478	13.7	⊕
108/03	十層	46.2	690	14.4	⊕
108/03	八層	35.4	520	13.9	⊕
108/03	十三層	45.6	669	14.1	⊕
108/03	十三層	34.9	509	13.8	⊕
108/03	十二層	45.4	650	13.8	⊕
108/03	六層	46.2	675	14.2	⊕
108/03	二層	46.2	660	13.8	⊕
108/03	十五層	46.2	682	14.4	⊕
108/03	三層	45.6	659	13.9	⊕
108/03	十一層	45.4	655	13.8	⊕
108/03	十四層	45.4	645	13.7	⊕
108/03	十五層	34.9	498	13.6	⊕
108/03	二層	35.0	482	13.0	⊕
108/03	五層	35.4	500	13.4	⊕
108/03	八層	53.8	768	13.8	⊕
108/03	十層	34.9	523	14.3	⊕
108/03	十二層	60.8	890	13.7	⊕
108/03	二層	32.9	485	14.0	⊕
108/03	十二層	44.9	629	13.3	⊕
108/03	十五層	46.2	667	14.0	⊕
108/03	四層	46.2	668	13.9	⊕
108/03	二層	34.8	580	16.6	⊕
108/03	九層	45.6	680	14.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數233 戶

棟戶規劃4棟，226戶住家，7戶店面

基地面積1,662 坪

建蔽率35.02%

公設比31.15%

車位規劃平面式245個（車位比 1:1.05）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(28坪)/三房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會楊00565-01號

使用執照(108)桃市都施使字第楊00201號

使照配對✓ 233 戶集合住宅.店舖

主要建材林內三機、大雅廚具、大雅五金、American Standard美標品牌衛浴、錦鋐鋁門窗、樂奇暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？