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資產情報 · Asset intelligence

甲賀

台中市大甲區甲后路五段357號旁　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 20.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.3458572, 120.6315398

一段話摘要 · In one paragraph

甲賀坐落於大甲區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由合總建設股份有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 7.5–22.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照大甲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大甲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大甲區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 7.5–22.5 · 租賃 21 筆（370 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	50.2	1,130	22.5	⊕
114/05	五層	50.1	1,030	20.6	⊕
114/01	五層	40.4	778	19.3	⊕
113/12	七層	48.7	1,070	22.0	⊕
113/10	九層	23.9	390	16.3	⊕▲
113/09	三層	49.2	700	14.2	⊕
113/08	七層	38.0	790	20.8	⊕
113/06	七層	50.8	1,020	20.1	⊕
113/05	二層	50.1	1,030	20.6	⊕
113/05	四層	40.4	768	19.0	⊕
113/04	五層	50.1	1,080	21.6	⊕
113/04	七層	37.8	768	20.3	⊕
113/02	五層	50.3	1,130	22.5	⊕
112/12	五層	49.2	1,050	21.3	⊕
112/11	八層	50.2	950	18.9	⊕
112/10	四層	50.2	1,030	20.5	⊕
112/08	二層	37.8	750	19.8	⊕
112/08	五層	49.6	970	19.6	⊕
112/04	六層	48.0	981	20.4	⊕
112/02	九層	49.2	850	17.3	⊕
112/02	三層	50.1	870	17.4	⊕
111/12	八層	50.2	842	16.8	⊕
111/08	六層	35.5	630	17.8	⊕
111/04	三層	35.5	640	18.1	⊕
111/04	八層	50.2	853	17.0	⊕
111/03	六層	40.4	700	17.3	⊕
111/02	九層	48.0	830	17.3	⊕
110/11	五層	48.7	770	15.8	⊕
110/11	八層	37.8	588	15.6	⊕
110/10	七層	50.2	810	16.1	⊕
110/09	六層	50.1	745	14.9	⊕
110/09	九層	40.4	608	15.1	⊕
110/09	五層	50.1	735	14.7	⊕
110/09	五層	48.7	690	14.2	⊕
110/09	二層	50.2	750	17.2	⊕
110/09	九層	49.2	720	17.1	⊕
110/09	七層	49.6	722	16.7	⊕
110/09	九層	50.1	715	16.6	⊕
110/09	八層	49.6	730	17.1	⊕
110/09	九層	48.7	715	17.0	⊕
110/09	九層	50.1	735	16.8	⊕
110/09	九層	49.6	720	16.7	⊕
110/09	九層	47.8	728	16.7	⊕
110/09	三層	35.5	568	16.0	⊕
110/09	八層	50.1	812	16.2	⊕
110/09	六層	48.0	742	15.5	⊕
110/09	一層	48.6	760	15.6	⊕
110/09	九層	50.9	747	16.7	⊕
110/09	八層	50.1	742	17.0	⊕
110/08	九層	47.8	758	17.6	⊕◷
110/08	八層	38.0	598	18.0	⊕◷
110/08	九層	37.8	555	17.9	⊕◷
110/08	六層	50.2	735	14.7	⊕
110/08	九層	49.2	706	16.5	⊕
110/07	七層	37.8	548	17.6	⊕◷
110/07	九層	50.2	725	16.8	⊕◷
110/07	八層	50.2	780	18.0	⊕◷
110/07	七層	40.4	590	17.9	⊕◷
110/07	八層	50.1	711	16.2	⊕◷
110/07	八層	48.5	740	16.8	⊕◷
110/07	六層	50.1	735	14.7	⊕
110/07	八層	50.1	752	15.0	⊕
110/06	七層	50.8	728	16.3	⊕◷
110/06	九層	50.3	730	16.6	⊕◷
110/05	八層	37.8	538	17.2	⊕◷
110/05	九層	40.4	580	17.2	⊕◷
110/04	一層	50.3	668	15.2	⊕◷
110/04	二層	40.4	520	15.0	⊕◷
110/04	七層	50.2	732	16.7	⊕◷
110/03	四層	50.8	658	14.5	⊕◷
110/02	全	420.8	27,740	65.9
110/02	五層	50.2	710	16.1	⊕◷
110/02	七層	49.2	690	16.0	⊕◷
109/12	八層	50.3	695	15.7	⊕◷
109/12	六層	48.7	660	15.4	⊕◷
109/11	六層	49.6	688	15.8	⊕◷
109/10	五層	40.4	595	17.7	⊕◷
109/10	八層	50.1	698	16.1	⊕◷
109/10	九層	40.4	571	16.8	⊕◷
109/09	四層	50.2	660	14.8	⊕◷
109/09	八層	48.7	678	15.9	⊕◷
109/08	四層	50.3	645	14.6	⊕◷
109/08	八層	50.1	682	15.4	⊕◷
109/08	七層	50.1	670	15.4	⊕◷
109/07	三層	50.2	650	14.8	⊕◷
109/07	六層	50.1	658	15.0	⊕◷
109/06	四層	40.4	539	15.7	⊕◷
109/06	七層	50.1	701	15.9	⊕◷
109/06	七層	50.3	660	15.0	⊕◷
109/06	三層	49.2	650	14.8	⊕◷
109/04	四層	50.1	645	14.7	⊕◷
109/02	四層	50.2	650	14.5	⊕◷
108/12	二層	50.1	625	14.2	⊕◷
108/12	三層	50.2	635	14.4	⊕◷
108/12	二層	48.7	600	14.3	⊕◷
108/12	二層	50.2	635	14.4	⊕◷
108/12	五層	50.3	720	16.6	⊕◷
108/12	五層	37.8	500	16.1	⊕◷
108/12	七層	50.1	674	15.5	⊕◷
108/12	二層	50.1	625	14.2	⊕◷
108/10	五層	50.3	638	14.2	⊕◷
108/10	七層	50.3	709	16.6	⊕◷
108/09	二層	40.4	520	15.4	⊕◷
108/09	二層	50.1	635	14.2	⊕◷
108/09	六層	48.0	654	14.8	⊕◷
108/09	八層	50.2	715	16.5	⊕◷
108/08	一層	49.6	616	14.1	⊕◷
108/08	一層	37.8	451	14.6	⊕◷
108/08	一層	48.6	652	15.5	⊕◷
108/08	一層	50.1	640	14.3	⊕◷
108/08	一層	50.1	575	13.1	⊕◷
108/08	一層	40.4	540	16.3	⊕◷
108/08	二層	50.3	613	14.0	⊕◷
108/08	三層	49.2	648	15.1	⊕◷
108/08	三層	47.9	630	14.6	⊕◷
108/08	二層	49.6	576	13.0	⊕◷
108/08	二層	50.2	615	13.6	⊕◷
108/08	二層	37.8	463	14.6	⊕◷
108/08	二層	48.0	583	13.2	⊕◷
108/08	二層	37.8	457	14.4	⊕◷
108/08	二層	48.7	610	14.3	⊕◷
108/08	二層	50.2	615	10.5	⊕◷
108/08	三層	50.1	604	13.8	⊕◷
108/08	四層	40.4	524	15.5	⊕◷
108/08	四層	37.8	474	15.7	⊕◷
108/08	四層	50.1	643	14.6	⊕◷
108/08	四層	50.2	629	14.5	⊕◷
108/08	三層	48.7	620	14.6	⊕◷
108/08	三層	50.8	642	14.1	⊕◷
108/08	四層	49.6	596	13.7	⊕◷
108/08	三層	50.2	625	14.1	⊕◷
108/08	五層	48.7	652	15.5	⊕◷
108/08	五層	50.1	643	14.8	⊕◷
108/08	五層	50.1	673	15.7	⊕◷
108/08	五層	48.7	610	14.3	⊕◷
108/08	五層	50.8	658	14.8	⊕◷
108/08	六層	35.5	515	16.9	⊕◷
108/08	五層	50.1	642	14.9	⊕◷
108/08	五層	50.1	675	15.5	⊕◷
108/08	六層	50.1	705	16.0	⊕◷
108/08	六層	50.1	660	15.1	⊕◷
108/08	七層	50.1	715	16.3	⊕◷
108/08	七層	48.7	661	15.5	⊕◷
108/08	七層	50.2	705	16.3	⊕◷
108/08	八層	37.8	505	15.9	⊕◷
108/08	六層	50.2	676	15.5	⊕◷
108/08	六層	50.3	675	15.4	⊕◷
108/08	六層	40.4	524	15.5	⊕◷
108/08	八層	46.4	658	15.8	⊕◷
108/08	七層	50.2	700	16.1	⊕◷
108/08	九層	35.5	522	17.2	⊕◷
108/08	六層	48.7	650	15.4	⊕◷
108/08	九層	50.1	690	15.9	⊕◷
108/08	六層	50.1	675	15.5	⊕◷
108/08	四層	49.2	650	14.9	⊕◷
108/08	三層	50.3	639	14.7	⊕◷
108/08	七層	46.4	658	15.5	⊕◷
108/08	一層	50.2	616	14.0	⊕◷
108/08	四層	48.7	614	14.4	⊕◷
108/08	二層	46.9	619	14.6	⊕◷
108/08	三層	35.5	445	14.5	⊕◷
108/08	九層	50.2	700	15.8	⊕◷
108/08	八層	50.2	677	15.5	⊕◷
108/08	八層	40.4	537	15.6	⊕
108/08	八層	50.3	704	15.9	⊕
108/08	八層	50.2	677	15.5	⊕◷
108/07	一層	50.1	594	13.5	⊕◷
108/07	一層	37.8	496	16.0	⊕◷
108/07	一層	48.7	605	14.2	⊕◷
108/07	二層	49.2	614	14.2	⊕◷
108/07	三層	50.1	644	14.7	⊕◷
108/07	三層	40.4	505	15.2	⊕◷
108/07	二層	50.8	614	13.9	⊕◷
108/07	三層	50.1	635	14.4	⊕◷
108/07	三層	50.3	623	13.8	⊕◷
108/07	四層	48.0	628	14.2	⊕◷
108/07	三層	48.7	578	13.4	⊕◷
108/07	三層	38.0	498	15.1	⊕◷
108/07	三層	49.6	634	14.6	⊕◷
108/07	三層	50.1	645	14.7	⊕◷
108/07	四層	47.7	608	14.0	⊕◷
108/07	四層	50.2	631	14.3	⊕◷
108/07	四層	49.2	619	14.4	⊕◷
108/07	三層	37.8	470	14.9	⊕◷
108/07	五層	50.3	675	15.3	⊕◷
108/07	五層	49.2	671	15.8	⊕◷
108/07	六層	40.4	538	16.0	⊕◷
108/07	五層	50.2	625	14.1	⊕◷
108/07	六層	49.2	666	15.6	⊕◷
108/07	五層	38.0	521	15.6	⊕◷
108/07	六層	50.2	660	15.2	⊕◷
108/07	六層	50.2	635	14.4	⊕◷
108/07	五層	49.2	644	15.0	⊕◷
108/07	五層	50.2	654	14.9	⊕◷
108/07	五層	37.8	495	15.9	⊕◷
108/07	五層	49.6	645	15.2	⊕◷
108/07	六層	49.2	652	15.3	⊕◷
108/07	七層	38.0	543	16.2	⊕◷
108/07	七層	37.8	515	16.7	⊕◷
108/07	七層	50.2	645	14.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數172 戶

棟戶規劃2幢，3棟，172戶住家

基地面積1,700 坪

建蔽率39.15%

公設比30%

車位規劃平面式176個（車位比 1:1.02）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合總建設股份有限公司

營造廠商振昇營造有限公司

建築設計吳明杰建築師事務所

建造執照106中都建字第00747號

使用執照110中都使字第01001號

使照配對✓ 172 戶集合住宅(H2)

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：德國STORMER櫥櫃+豪山三機，衛浴：和成衛浴，其他：樂奇全熱交換機、住友制震、力霸氣密窗、維夫拉克電子鎖、美國Pentair生飲濾水器、樂奇三合一暖風機。

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？