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資產情報 · Asset intelligence
中央花園
高雄市前金區中華三路106號 · 84 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 30.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
SRC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
37F
地上37層,地下7層
位置 · Location
座標 22.628876004661, 120.296338023756
一段話摘要 · In one paragraph
中央花園坐落於前金區，是一處 84 戶的 SRC造 社區（地上37層,地下7層），由巴森開發建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 23.3–35.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前金區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區
全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 23.3–35.0 · 租賃 350 筆（734 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三十六層 | 131.4 | 3,975 | 30.2 | ⊕ |
| 114/02 | 三十層 | 131.6 | 3,980 | 30.3 | ⊕ |
| 113/10 | 十一層 | 108.4 | 3,300 | 30.4 | ⊕ |
| 113/07 | 二十五層 | 131.8 | 3,930 | 29.8 | ⊕ |
| 113/01 | 二十七層 | 136.7 | 3,988 | 29.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十八層 | 132.1 | 3,700 | 28.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 132.1 | 3,272 | 24.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十九層 | 132.1 | 3,750 | 28.4 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 71.9 | 1,850 | 25.7 | ⊕▲ |
| 112/01 | 十六層 | 136.9 | 3,800 | 27.7 | ⊕▲ |
| 111/11 | 十五層 | 132.1 | 3,650 | 27.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 132.1 | 3,400 | 25.7 | ⊕ |
| 111/04 | 三十三層 | 136.4 | 3,950 | 29.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三十三層 | 136.4 | 3,950 | 29.0 | ⊕ |
| 111/03 | 三十四層 | 136.2 | 3,970 | 29.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 132.1 | 3,300 | 25.0 | ⊕ |
| 111/03 | 三十四層 | 136.2 | 3,970 | 29.1 | ⊕ |
| 111/02 | 三十一層 | 136.4 | 3,950 | 29.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十六層 | 132.1 | 3,450 | 26.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 132.1 | 3,350 | 25.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十五層 | 132.1 | 3,422 | 25.9 | ⊕ |
| 111/01 | 三十層 | 131.6 | 3,800 | 28.9 | ⊕ |
| 111/01 | 二十四層 | 131.8 | 3,620 | 27.5 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 71.9 | 1,950 | 27.1 | ⊕ |
| 111/01 | 三十五層 | 136.2 | 3,980 | 29.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 141.8 | 3,800 | 26.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十五層 | 132.1 | 3,700 | 28.0 | ⊕ |
| 111/01 | 三十五層 | 136.2 | 3,980 | 29.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 136.9 | 3,700 | 27.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二十五層 | 131.8 | 3,800 | 28.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 137.0 | 3,700 | 27.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 132.2 | 3,742 | 28.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 132.1 | 3,700 | 28.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十九層 | 132.1 | 3,700 | 28.0 | ⊕ |
| 110/12 | 二十八層 | 131.6 | 3,600 | 27.4 | ⊕ |
| 110/10 | 二十三層 | 131.8 | 3,577 | 27.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二十七層 | 136.7 | 3,922 | 28.7 | ⊕ |
| 110/10 | 二十九層 | 131.6 | 3,858 | 29.3 | ⊕ |
| 110/10 | 三十二層 | 131.6 | 3,950 | 30.0 | ⊕ |
| 110/10 | 三十二層 | 131.6 | 3,950 | 30.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三十一層 | 131.6 | 3,500 | 26.6 | ⊕ |
| 110/09 | 二十九層 | 131.6 | 3,680 | 28.0 | ⊕ |
| 110/09 | 二十層 | 131.8 | 3,600 | 27.3 | ⊕ |
| 110/09 | 三十六層 | 131.4 | 3,980 | 30.3 | ⊕ |
| 110/09 | 三十六層 | 131.4 | 3,980 | 30.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二十一層 | 131.8 | 3,560 | 27.0 | ⊕ |
| 110/08 | 二十七層 | 131.8 | 3,748 | 28.4 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 87.0 | 2,030 | 23.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 132.1 | 3,622 | 27.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三十層 | 131.6 | 3,820 | 29.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 108.2 | 2,782 | 25.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二十六層 | 136.7 | 3,422 | 25.0 | ⊕ |
| 110/02 | 二十八層 | 136.4 | 3,536 | 25.9 | ⊕ |
| 109/12 | 二十五層 | 131.8 | 3,116 | 23.6 | ⊕ |
| 109/12 | 二十層 | 136.7 | 3,316 | 24.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 132.1 | 3,616 | 27.4 | ⊕ |
| 109/10 | 三十一層 | 131.6 | 3,976 | 30.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二十六層 | 131.8 | 3,288 | 24.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 132.1 | 3,210 | 24.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 127.0 | 3,116 | 24.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 132.1 | 3,312 | 25.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 132.1 | 3,688 | 26.8 | ⊕ |
| 108/12 | 二十二層 | 131.8 | 3,900 | 29.6 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 71.9 | 1,850 | 25.7 | ⊕ |
| 108/09 | 二十二層 | 131.8 | 3,800 | 28.8 | ⊕ |
| 108/05 | 二十三層 | 131.8 | 3,880 | 29.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 132.1 | 3,598 | 27.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 108.4 | 2,708 | 25.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二十四層 | 131.8 | 3,988 | 30.2 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 91.8 | 3,205 | 34.9 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 91.8 | 3,215 | 35.0 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 91.8 | 2,480 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 87.0 | 2,588 | 29.7 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 71.9 | 1,900 | 26.4 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 71.9 | 1,988 | 27.6 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 87.0 | 2,500 | 28.7 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 71.9 | 1,998 | 27.8 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 71.9 | 1,988 | 27.6 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 71.9 | 2,188 | 30.4 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 71.9 | 2,158 | 30.0 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 87.0 | 2,575 | 29.6 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 91.8 | 2,500 | 27.2 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 71.9 | 1,955 | 27.2 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 71.9 | 2,125 | 29.6 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 71.9 | 1,905 | 26.5 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 91.8 | 2,400 | 26.1 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 71.9 | 2,100 | 29.2 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 71.9 | 2,112 | 29.4 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 71.9 | 2,040 | 28.4 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 71.9 | 1,888 | 26.3 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 71.9 | 1,870 | 26.0 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 87.0 | 2,898 | 33.3 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 91.8 | 2,370 | 25.8 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 87.0 | 2,138 | 24.6 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 87.0 | 2,257 | 25.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上37層 / 地下7層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟，84戶住家
基地面積389 坪
建蔽率54.85%
公設比31.59%
車位規劃平面式165個（車位比 1:1.96）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第五種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局4+1房(122坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建巴森開發建設股份有限公司
營造廠商巴森營造股份有限公司
建築設計林子森、林伯諭建築師規劃
建造執照(100)高市工建築字第03649號
使用執照(104)高市工建築使字第02241號
使照配對—
主要建材億萬豪宅頂級規格，BOID高效制音制振中空樓板；並採用SRC結構搭配高磅數台泥混凝土、超規格鋼筋用量以及日本國寶級古蹟指定，日本住友「黏彈性阻尼制振壁」。窗戶採用頂級日本昭和鋁門窗，搭配複層Low-E玻璃，全棟配備長庚生技活水系統，採三道淨水工法；且有別於傳統浴室工法，從施作結構開始做防水思維，並全面採用鑄鐵管取代傳統PVC管路。中央花園堅持採用「RC灌漿」，即是所謂鋼筋混凝土灌漿實牆，讓衛浴從頂板、壁面到地板可以一體緊密接合，不僅水密性佳，更可以避免日後不均勻的沉陷或龜裂產生縫隙。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？