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資產情報 · Asset intelligence

微美居-鉑金特區

高雄市楠梓區大學十九街　·　318 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.2 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

318戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.725859665015, 120.282788610421

一段話摘要 · In one paragraph

微美居-鉑金特區坐落於楠梓區，是一處 318 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由富旺國際開發股份有限公司興建。市場累積 338 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 16.8–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 338 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 16.8–37.4 · 租賃 65 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 338）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	36.7	1,100	29.9	⊕
114/11	六層	24.4	790	32.4	⊕
114/11	五層	24.7	739	26.6	⊕
114/10	四層	26.3	800	30.5	⊕
114/10	十二層	26.3	820	31.2	⊕
114/09	十層	32.8	1,015	31.0	⊕
114/09	十一層	26.3	815	31.0	⊕
114/08	十五層	27.4	760	27.7	⊕
114/06	十一層	21.9	680	31.1
114/05	十層	27.5	870	29.6	⊕
114/05	六層	24.4	816	33.4	⊕
114/05	一層	46.8	1,750	37.4	⊕
114/05	十三層	24.4	845	34.6	⊕
114/04	二層	21.6	683	31.6
114/03	十層	22.2	800	36.1
114/03	十三層	26.3	870	30.3	⊕
114/02	十二層	27.5	690	25.1	⊕
114/02	十一層	23.7	783	33.0
114/02	四層	27.5	885	32.2	⊕
114/01	十五層	26.3	712	27.1	⊕
113/08	二層	36.9	1,123	31.7	⊕◷
113/06	十五層	26.3	880	33.5	⊕
113/05	二層	22.1	688	31.1	◷
112/05	十三層	22.0	703	32.0	◷
112/03	二層	36.7	1,182	33.0	⊕◷
112/03	二層	21.9	686	31.3	◷
111/11	十三層	21.9	717	32.8	◷
111/10	十三層	22.2	698	31.5	◷
111/10	十二層	22.2	710	32.0	◷
111/10	二層	22.1	668	30.2	◷
111/09	十三層	29.0	876	30.6	⊕◷
111/08	十三層	24.5	780	29.6	⊕◷
111/08	十二層	22.0	691	31.4	◷
111/08	十二層	21.9	693	31.7	◷
111/08	十四層	21.9	718	32.8	◷
111/08	四層	22.1	658	29.7	◷
111/08	十四層	24.4	786	30.0	⊕◷
111/07	七層	27.5	652	20.6	⊕◷
111/07	十一層	22.2	706	31.9	◷
111/06	五層	22.1	675	30.5	◷
111/05	十二層	22.0	720	32.8	◷
111/05	十一層	22.2	694	31.3	◷
111/05	十二層	22.2	719	32.4	◷
111/04	十一層	22.0	700	31.9	◷
111/04	十五層	24.4	791	30.2	⊕◷
111/04	三層	22.1	668	30.2	◷
111/04	十一層	22.1	720	32.5	◷
111/04	二層	21.9	661	30.2	◷
111/03	二層	33.8	1,125	34.5	⊕◷
111/03	三層	22.0	676	30.8	◷
111/03	十四層	24.7	820	31.2	⊕◷
111/02	二層	36.7	1,160	32.3	⊕◷
111/02	十五層	28.7	853	30.1	⊕◷
111/01	十五層	24.7	765	28.6	⊕◷
111/01	三層	21.9	658	30.1	◷
110/12	二層	21.1	568	23.6	⊕◷
110/12	三層	22.2	650	29.3	◷
110/12	六層	24.7	630	22.6	⊕◷
110/12	十二層	22.2	609	27.5	◷
110/12	十五層	27.5	763	25.3	⊕◷
110/12	十二層	46.2	1,065	22.3	⊕◷
110/12	四層	46.2	1,120	23.5	⊕◷
110/12	六層	24.5	627	22.6	⊕◷
110/12	三層	46.2	1,140	24.0	⊕◷
110/12	十四層	46.2	1,080	22.7	⊕◷
110/12	八層	24.4	651	23.8	⊕◷
110/12	七層	24.7	645	23.2	⊕◷
110/12	十二層	27.5	670	22.0	⊕◷
110/12	二層	42.1	980	22.2	⊕◷
110/12	十三層	27.4	725	23.9	⊕◷
110/12	十二層	27.4	720	23.7	⊕◷
110/12	十層	24.4	653	23.9	⊕◷
110/12	十二層	24.7	678	23.9	⊕◷
110/12	八層	22.1	596	26.9	◷
110/12	八層	27.4	710	23.3	⊕◷
110/12	十五層	29.0	860	30.0	⊕◷
110/12	九層	27.4	666	22.0	⊕◷
110/12	十四層	27.4	728	24.0	⊕◷
110/12	十五層	27.4	731	24.2	⊕◷
110/12	十一層	21.9	606	27.7	◷
110/12	十一層	46.2	1,095	23.1	⊕◷
110/12	十五層	46.2	1,182	25.1	⊕◷
110/12	十三層	46.2	1,105	23.4	⊕◷
110/12	十二層	26.3	716	24.7	⊕◷
110/12	三層	24.4	631	22.9	⊕◷
110/12	四層	24.4	619	22.3	⊕◷
110/12	十層	24.5	640	23.2	⊕◷
110/12	三層	26.3	639	21.8	⊕◷
110/12	十一層	27.5	730	24.0	⊕◷
110/12	十一層	24.5	648	23.6	⊕◷
110/12	十五層	22.0	598	27.2	◷
110/12	十層	46.2	1,055	22.1	⊕◷
110/12	二層	26.3	694	23.7	⊕◷
110/12	十二層	32.6	814	22.5	⊕◷
110/12	八層	24.7	587	21.1	⊕◷
110/12	十三層	24.7	674	23.7	⊕◷
110/12	九層	22.2	599	27.0	◷
110/12	十四層	24.7	699	25.7	⊕◷
110/12	十三層	24.4	667	24.5	⊕◷
110/12	五層	24.7	585	21.0	⊕◷
110/12	七層	24.7	592	21.3	⊕◷
110/11	十層	36.7	794	20.4	⊕◷
110/11	十三層	37.1	851	22.0	⊕◷
110/11	三層	31.7	720	21.5	⊕◷
110/11	四層	27.4	660	21.3	⊕◷
110/11	七層	27.4	650	21.3	⊕◷
110/11	八層	27.4	660	21.0	⊕◷
110/11	十五層	27.4	753	25.1	⊕◷
110/11	一層	55.8	1,700	30.5	◷
110/11	十五層	36.7	843	22.0	⊕◷
110/11	七層	37.1	784	19.8	⊕◷
110/11	十層	32.8	822	22.6	⊕◷
110/11	十四層	37.1	944	24.8	⊕◷
110/11	二層	21.5	492	22.9	◷
110/11	十二層	27.4	690	22.9	⊕◷
110/11	四層	36.7	790	20.2	⊕◷
110/11	三層	32.8	767	20.8	⊕◷
110/11	九層	37.1	839	21.6	⊕◷
110/11	十一層	32.8	826	22.8	⊕◷
110/11	十二層	32.8	811	22.3	⊕◷
110/11	十五層	37.1	959	25.3	⊕◷
110/11	十層	27.4	668	21.3	⊕◷
110/11	十一層	27.4	670	21.4	⊕◷
110/11	十三層	27.4	690	22.9	⊕◷
110/11	十四層	27.4	693	23.0	⊕◷
110/11	八層	24.5	599	21.8	⊕◷
110/11	十層	22.0	602	27.4	◷
110/11	十層	22.2	670	30.2	◷
110/11	十一層	22.2	668	30.1	◷
110/11	十四層	27.5	724	24.2	⊕◷
110/11	五層	46.2	1,020	21.2	⊕◷
110/11	八層	46.2	1,040	21.7	⊕◷
110/11	八層	36.9	798	20.4	⊕◷
110/11	十一層	36.9	803	20.5	⊕◷
110/11	十層	23.7	556	23.4	◷
110/11	十五層	26.3	661	22.0	⊕◷
110/11	四層	22.0	635	28.9	◷
110/11	七層	24.5	596	21.7	⊕◷
110/11	九層	24.5	570	20.5	⊕◷
110/11	十四層	24.5	770	29.1	⊕◷
110/11	八層	22.2	657	29.6	◷
110/11	六層	46.2	1,026	21.4	⊕◷
110/11	九層	46.2	1,046	21.9	⊕◷
110/11	十一層	46.2	1,060	22.2	⊕◷
110/11	十二層	36.9	799	20.6	⊕◷
110/11	十四層	32.6	834	23.1	⊕◷
110/11	十二層	26.3	661	22.0	⊕◷
110/11	十四層	24.7	765	28.6	⊕◷
110/11	三層	27.5	650	20.5	⊕◷
110/11	二層	26.3	631	20.7	⊕◷
110/11	十五層	22.0	680	30.9	◷
110/11	四層	24.7	628	22.5	⊕◷
110/11	九層	22.2	664	30.0	◷
110/11	八層	27.5	668	21.2	⊕◷
110/11	九層	27.5	662	21.0	⊕◷
110/11	十三層	27.5	665	21.8	⊕◷
110/11	七層	46.2	1,077	22.3	⊕◷
110/11	十層	46.2	1,012	21.0	⊕◷
110/11	十三層	46.2	1,075	22.6	⊕◷
110/11	三層	36.9	802	20.5	⊕◷
110/11	十五層	32.6	832	23.1	⊕◷
110/11	五層	26.3	616	20.9	⊕◷
110/11	六層	26.3	619	20.2	⊕◷
110/11	十四層	26.3	661	22.0	⊕◷
110/11	九層	24.4	581	21.0	⊕◷
110/11	十層	36.7	820	21.2	⊕◷
110/11	十二層	37.1	840	21.7	⊕◷
110/11	十四層	32.7	815	22.4	⊕◷
110/11	十一層	27.4	668	22.0	⊕◷
110/11	十層	24.7	625	22.8	⊕◷
110/11	六層	22.1	650	29.4	◷
110/11	十四層	36.7	840	21.9	⊕◷
110/11	十三層	37.1	860	22.0	⊕◷
110/11	十五層	37.1	847	21.9	⊕◷
110/11	七層	24.7	542	19.0	⊕◷
110/11	九層	24.7	591	21.2	⊕◷
110/11	十層	22.2	662	29.9	◷
110/11	十三層	22.2	670	30.2	◷
110/11	十四層	24.7	750	28.0	⊕◷
110/11	九層	27.5	642	20.9	⊕◷
110/11	五層	46.2	1,030	21.5	⊕◷
110/11	三層	36.9	818	21.0	⊕◷
110/11	十三層	32.6	805	22.2	⊕◷
110/11	九層	23.7	531	22.4	◷
110/11	四層	36.9	835	21.6	⊕◷
110/11	十層	26.3	615	20.1	⊕◷
110/11	十一層	26.3	633	21.6	⊕◷
110/11	五層	24.4	571	20.6	⊕◷
110/11	八層	24.7	591	21.2	⊕◷
110/11	二層	24.1	598	21.3	⊕◷
110/11	十二層	27.5	660	21.6	⊕◷
110/11	十三層	27.5	684	21.9	⊕◷
110/11	十四層	36.9	852	22.2	⊕◷
110/11	十五層	36.9	850	22.1	⊕◷
110/11	八層	27.5	640	20.8	⊕◷
110/11	十四層	27.5	730	24.4	⊕◷
110/11	十五層	27.5	738	24.3	⊕◷
110/11	八層	46.2	994	20.5	⊕◷
110/11	六層	26.3	589	19.7	⊕◷
110/11	十三層	26.3	661	22.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數318 戶

棟戶規劃1幢，1棟，308戶住家，10戶店面

基地面積1,500 坪

建蔽率41.29%

公設比35%

車位規劃平面式100個、機械式164個（車位比 1:0.83）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(21~24坪)/三房(30~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第01913號

使用執照(113)高市工建築使字第01634號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花　衛浴：TOTO 其他：BWT淨水器、維夫拉克三合一門鎖、戴雲發工法 RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區兒童賽車道空中露營區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？