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資產情報 · Asset intelligence
太子吉第
台中市霧峰區振德街29巷1號 · 197 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.9萬
中位 · 均 23.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
197戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.06535851364, 120.697729472477
一段話摘要 · In one paragraph
太子吉第坐落於霧峰區，是一處 197 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由霧峰ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 7.4–25.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 霧峰區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 霧峰區
全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 7.4–25.5 · 租賃 11 筆（387 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 六層 | 40.9 | 1,028 | 25.2 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 43.8 | 1,038 | 23.7 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 40.9 | 920 | 22.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 40.9 | 980 | 24.0 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 43.3 | 1,080 | 24.9 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 44.0 | 950 | 21.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 51.5 | 1,199 | 23.3 | ⊕ |
| 112/08 | 一層 | 0.3 | 37 | 116.5 | |
| 112/06 | 七層 | 44.3 | 1,128 | 25.5 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 47.8 | 1,050 | 22.0 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 39.0 | 968 | 24.8 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 43.3 | 950 | 21.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 43.2 | 930 | 21.5 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 47.4 | 1,000 | 21.1 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層，三層 | 96.4 | 1,560 | 16.2 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 44.3 | 900 | 20.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 43.6 | 750 | 17.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 44.5 | 650 | 14.6 | ⊕▲ |
| 109/10 | 十二層 | 41.6 | 768 | 18.5 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 41.6 | 660 | 15.9 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 39.0 | 620 | 15.9 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 51.8 | 748 | 14.4 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 51.8 | 748 | 14.4 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 41.1 | 670 | 16.3 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 43.9 | 635 | 14.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層，十三層 | 76.4 | 880 | 11.5 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 42.9 | 630 | 14.7 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 43.9 | 633 | 14.4 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 41.4 | 715 | 17.3 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 39.3 | 560 | 14.3 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 35.1 | 625 | 17.8 | |
| 106/05 | 五層 | 39.0 | 500 | 12.8 | ▲ |
| 106/04 | 一層 | 41.4 | 650 | 15.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 44.5 | 589 | 13.2 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 43.2 | 580 | 13.4 | |
| 105/07 | 十層 | 41.1 | 500 | 12.2 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 53.7 | 580 | 10.8 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 39.3 | 536 | 13.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 43.9 | 500 | 11.4 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 39.0 | 340 | 8.7 | ▲ |
| 104/04 | 九層 | 41.3 | 516 | 12.5 | |
| 103/11 | 十二層，十三層 | 76.2 | 880 | 11.5 | ▲ |
| 102/08 | 十二層 | 29.9 | 435 | 14.6 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 38.6 | 425 | 11.0 | |
| 102/06 | 三層 | 30.0 | 500 | 16.7 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 29.1 | 470 | 16.1 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 26.8 | 470 | 17.6 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 43.2 | 320 | 7.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 29.9 | 450 | 15.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 43.7 | 450 | 10.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數197 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比24.22%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
朝向朝西
格局三房(0.32~96.42坪)/四房(51.54~76.35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建霧峰ＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ
營造廠商自辦
建築設計自辦
建造執照—
使用執照(90)工建使字第1414號
使照配對✓ 197 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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