Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　原石雅苑

資產情報 · Asset intelligence

原石雅苑

新北市淡水區新春街85巷25弄15號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓新春里

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.183046211108, 121.43860953927

一段話摘要 · In one paragraph

原石雅苑坐落於淡水區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司(代表人:顏文澤)興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 17.1–31.3 萬。所在里「新春里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 17.1–31.3 · 租賃 135 筆（354 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	五層	66.3	1,800	27.1	⊕
112/10	十層	52.6	1,447	30.4	⊕
112/09	三層	52.5	1,310	27.5	⊕
112/06	十二層	52.6	1,530	29.1	⊕
112/03	十三層	60.4	1,720	31.3	⊕
111/09	六層	52.7	1,460	30.6	⊕
111/08	九層	53.2	1,420	29.3	⊕
111/05	九層	65.6	1,670	25.4	⊕
111/03	四層	65.7	1,563	23.8	⊕
111/01	十一層	53.2	1,200	22.6	⊕
110/12	十層	66.3	1,750	26.4	⊕
110/08	二層	63.6	1,520	23.9	⊕
110/07	二層	53.2	1,050	19.7	⊕
110/07	七層	51.9	1,150	23.7	⊕
110/03	一層	51.1	1,207	23.6	⊕
109/12	十層	53.5	1,138	21.3	⊕
109/11	五層	60.7	1,350	22.3	⊕
109/11	十二層	52.6	1,085	20.6	⊕
109/08	九層	65.7	1,550	23.6	⊕
109/08	九層	52.5	1,100	20.9	⊕
109/07	三層	53.4	1,058	19.8	⊕
109/06	三層	51.5	1,060	21.8	⊕
109/05	十三層	52.1	1,150	24.0	⊕
109/01	十五層	60.5	1,310	21.7	⊕
108/12	八層	52.6	1,175	22.4	⊕
108/10	八層	53.1	975	18.4	⊕
108/07	五層	75.9	1,400	18.4	⊕
108/06	十一層	54.1	1,030	19.0	⊕
108/05	一層	50.3	1,250	24.8	⊕
108/02	十層	52.5	985	18.8	⊕
108/02	五層	53.2	1,070	20.1	⊕
108/01	二層	60.3	1,380	22.9	⊕
107/12	十一層	52.5	960	18.3	⊕
107/10	二層	63.9	1,220	19.1	⊕▲
107/07	十層	52.6	1,005	19.1	⊕
107/01	五層	75.9	1,500	19.8	⊕
106/12	十五層	52.5	982	18.7	⊕
106/12	十層	52.1	1,170	22.4	⊕
106/12	十層	65.7	1,480	22.5	⊕
106/11	十二層	72.0	1,450	20.2	⊕
106/11	十五層	65.7	1,450	22.1	⊕
106/09	六層	54.1	1,030	19.0	⊕
106/06	十四層	61.3	1,235	20.1	⊕
106/06	二層	52.1	1,065	20.4	⊕
106/04	七層	52.6	980	18.6	⊕
106/03	十四層	52.5	980	18.7	⊕
106/01	十二層	52.6	1,005	19.1	⊕
105/11	七層	52.8	1,020	19.3	⊕
105/10	七層	51.9	1,000	19.3	⊕
105/09	十五層	52.8	983	19.7	⊕
105/09	五層	52.7	1,090	20.7	⊕
105/06	十一層	66.4	1,330	21.1	⊕
105/06	一層	51.1	1,195	25.6	⊕
105/06	六層	52.7	1,050	21.3	⊕
105/05	十五層	65.7	1,490	24.8	⊕
105/05	四層	52.7	985	19.8	⊕
105/05	一層	50.3	1,100	23.7	⊕
105/04	三層	52.6	970	19.4	⊕
105/04	五層	54.1	1,040	19.2	⊕
105/04	四層	61.3	1,100	18.8	⊕
105/04	十一層	75.9	1,330	18.2	⊕
105/03	九層	53.2	1,085	21.9	⊕
105/03	十三層	60.4	1,128	19.7	⊕
105/03	五層	52.7	1,068	21.7	⊕
105/03	八層	54.1	957	19.2	⊕
105/03	二層	63.6	1,200	19.9	⊕
105/03	二層	63.9	1,220	20.1	⊕
105/03	十層	62.5	1,150	19.3	⊕
105/02	十二層	54.1	964	19.3	⊕
105/02	四層	61.9	1,232	21.5	⊕
105/02	十一層	61.3	1,170	20.2	⊕
104/12	十二層	61.3	1,205	19.7	⊕
104/12	二層	60.3	1,460	24.2	⊕
104/12	七層	51.9	952	18.3	⊕
104/12	十層	52.5	924	17.6	⊕
104/12	十三層	51.9	977	18.8	⊕
104/12	五層	60.7	1,218	20.1	⊕
104/12	二層	53.2	1,020	19.2	⊕
104/12	四層	52.6	1,066	20.3	⊕
104/12	五層	53.2	1,060	19.9	⊕
104/12	七層	52.6	1,000	19.0	⊕
104/12	十一層	53.2	1,097	20.6	⊕
104/12	十二層	52.7	1,028	19.5	⊕
104/12	五層	52.4	897	17.1	⊕
104/12	四層	65.7	1,400	21.3	⊕
104/12	十四層	65.7	1,477	22.5	⊕
104/12	六層	72.0	1,380	19.2	⊕
104/12	十四層	52.6	1,108	21.1	⊕
104/12	十層	52.1	1,032	19.8	⊕
104/12	十一層	52.7	1,100	20.9	⊕
104/12	九層	52.5	966	18.4	⊕
104/12	八層	76.1	1,445	19.0	⊕
104/12	十五層	52.6	1,025	19.5	⊕
104/12	九層	52.1	1,060	20.3	⊕
104/12	七層	52.8	951	18.0	⊕
104/12	九層	53.4	1,050	19.7	⊕
104/12	六層	66.4	1,280	19.3	⊕
104/12	九層	65.7	1,454	22.1	⊕
104/12	二層	52.1	1,000	19.2	⊕
104/12	十二層	53.1	979	18.4	⊕
104/12	十五層	51.5	1,035	20.1	⊕
104/12	十一層	52.5	969	18.5	⊕
104/12	十二層	66.4	1,374	20.7	⊕
104/12	十層	65.7	1,371	20.9	⊕
104/12	十五層	52.5	982	18.7	⊕
104/12	十四層	66.6	1,500	22.5	⊕
104/12	九層	65.6	1,492	22.7	⊕
104/12	三層	63.3	1,222	19.3	⊕
104/12	五層	63.4	1,256	19.8	⊕
104/12	十三層	63.3	1,230	19.4	⊕
104/12	七層	60.4	1,183	19.6	⊕
104/12	八層	61.3	1,250	20.4	⊕
104/12	十四層	61.3	1,240	20.2	⊕
104/12	十二層	52.6	1,073	20.4	⊕
104/12	十層	66.3	1,402	21.1	⊕
104/12	六層	52.6	1,070	20.3	⊕
104/12	三層	75.2	1,460	19.4	⊕
104/12	十二層	66.3	1,450	21.9	⊕
104/12	七層	51.5	1,030	20.0	⊕
104/12	七層	63.3	1,267	20.0	⊕
104/12	十三層	52.1	1,127	21.6	⊕
104/12	六層	61.3	1,225	20.0	⊕
104/12	八層	66.4	1,305	19.7	⊕
104/12	十三層	75.2	1,470	19.5	⊕
104/12	十五層	75.3	1,557	20.7	⊕
104/12	十三層	75.4	1,508	20.0	⊕
104/12	十層	61.3	1,203	19.6	⊕
104/12	九層	72.8	1,392	19.1	⊕
104/12	十一層	73.0	1,406	19.3	⊕
104/12	十二層	72.0	1,380	19.2	⊕
104/12	十四層	63.3	1,327	21.0	⊕
104/12	四層	53.1	941	17.7	⊕
104/12	六層	52.5	944	18.0	⊕
104/12	三層	53.4	976	18.3	⊕
104/12	四層	44.6	835	18.7
104/12	七層	65.7	1,300	19.8	⊕
104/12	二層	52.1	1,060	20.3	⊕
104/12	三層	51.5	1,060	20.6	⊕
104/12	十四層	52.5	977	18.6	⊕
104/12	十層	52.6	1,081	20.5	⊕
104/12	十五層	60.5	1,120	19.4	⊕
104/12	十四層	52.1	1,036	21.8	⊕
104/12	二層	50.6	940	19.7	⊕
104/12	十四層	54.1	972	19.4	⊕
104/12	八層	72.2	1,375	22.1	⊕
104/12	九層	70.0	1,295	20.8	⊕
104/12	十三層	53.2	1,116	22.6	⊕
104/12	十五層	63.3	1,298	21.7	⊕
104/12	五層	66.3	1,270	20.1	⊕
104/12	五層	75.9	1,500	22.7	⊕
104/12	六層	65.7	1,250	19.8	⊕
104/12	三層	52.5	931	19.3	⊕
104/12	八層	52.6	1,010	20.4	⊕
104/12	七層	65.9	1,250	19.9	⊕
104/12	三層	60.4	1,188	20.8	⊕
104/12	八層	53.1	964	19.7	⊕
104/12	十一層	54.1	1,029	20.7	⊕
104/12	十三層	53.4	980	19.2	⊕
104/12	四層	65.7	1,270	20.3	⊕
104/12	六層	54.1	955	19.2	⊕
104/12	二層	58.5	1,526	28.1	⊕
104/12	三層	65.6	1,300	20.7	⊕
104/12	八層	52.7	1,028	21.4	⊕
104/12	五層	54.1	946	19.0	⊕
104/12	十層	53.5	969	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,170 坪

建蔽率38.85%

公設比29.53%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北、朝東、朝東北

格局二房(54.04坪)/三房(41.41~66.33坪)/四房(50.92~52.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司(代表人:顏文澤)

營造廠商合昱營造股份有限公司

建築設計李兆嘉

建造執照—

使用執照104淡使字第00480號

使照配對✓ 114 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房閱覽室交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？