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資產情報 · Asset intelligence
永鼎帝京
新北市新莊區中正路185號 · 235 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
60.1萬
中位 · 均 60.2 萬 · 39 筆（24–26）
總戶數 Units
235戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下4層
位置 · Location
座標 25.03588, 121.45331
一段話摘要 · In one paragraph
永鼎帝京坐落於新莊區，是一處 235 戶的 RC造 社區（地上22層,地下4層），由永鼎建設股份有限公司興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 60.1 萬，成交區間 46.2–69.4 萬。 所在里「榮和里」近十年人口成長 +23.5%，家戶所得中位 55.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 49.9 萬/坪 · 區間 46.2–69.4 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十九層 | 80.0 | 4,528 | 69.4 | ⊕ |
| 114/10 | 十九層 | 63.7 | 3,683 | 67.3 | ⊕ |
| 114/10 | 十九層 | 64.3 | 3,670 | 66.3 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 70.0 | 3,630 | 57.6 | ⊕ |
| 114/06 | 十四層 | 73.3 | 3,938 | 60.8 | ⊕ |
| 114/05 | 二十一層 | 86.0 | 4,350 | 64.0 | ⊕ |
| 114/04 | 二十層 | 73.3 | 4,100 | 63.7 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 85.6 | 3,978 | 58.1 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 71.2 | 3,780 | 59.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十五層 | 82.6 | 4,230 | 62.1 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 72.9 | 3,760 | 58.3 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 71.2 | 3,880 | 60.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十七層 | 71.6 | 4,000 | 62.2 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 74.1 | 3,850 | 57.3 | ⊕ |
| 113/11 | 二十層 | 81.6 | 4,270 | 63.5 | ⊕ |
| 113/11 | 十八層 | 73.3 | 4,062 | 62.5 | ⊕ |
| 113/11 | 二十二層 | 72.4 | 4,068 | 63.8 | ⊕ |
| 113/11 | 二十二層 | 86.1 | 4,382 | 64.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 89.4 | 4,350 | 60.9 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 71.2 | 3,838 | 60.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十九層 | 70.7 | 4,096 | 64.9 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 71.7 | 3,550 | 56.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 86.8 | 4,358 | 61.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十八層 | 85.0 | 3,920 | 58.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 74.9 | 3,583 | 53.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十八層 | 71.7 | 4,210 | 67.6 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 75.8 | 3,790 | 56.7 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 72.9 | 3,199 | 50.0 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 71.2 | 3,460 | 54.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 86.0 | 4,350 | 60.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 76.7 | 3,810 | 56.0 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 74.1 | 3,820 | 57.0 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 88.5 | 4,200 | 58.6 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 74.1 | 3,900 | 58.2 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 70.6 | 3,800 | 59.8 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 85.1 | 3,861 | 54.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 70.6 | 3,800 | 60.1 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 75.0 | 3,920 | 57.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十六層 | 86.1 | 4,200 | 61.5 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 70.0 | 3,660 | 58.1 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 74.0 | 3,880 | 57.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 74.0 | 3,900 | 58.6 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 70.6 | 3,698 | 58.6 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 70.0 | 3,600 | 57.5 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 85.9 | 3,988 | 56.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 89.4 | 4,280 | 59.0 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 83.4 | 3,868 | 58.0 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 85.9 | 4,176 | 58.0 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 70.6 | 3,480 | 54.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 62.0 | 3,230 | 59.4 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 89.5 | 4,130 | 57.3 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 69.0 | 3,588 | 58.4 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 71.7 | 3,358 | 53.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 76.7 | 3,946 | 57.8 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 82.1 | 3,718 | 55.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 72.9 | 3,662 | 57.6 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 70.0 | 3,438 | 54.9 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 72.3 | 3,680 | 58.0 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 72.3 | 3,600 | 57.1 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 83.4 | 3,800 | 57.2 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 64.2 | 3,012 | 53.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 88.4 | 3,800 | 54.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 86.0 | 3,651 | 54.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 86.0 | 3,636 | 54.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 64.3 | 3,110 | 56.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 99.5 | 4,089 | 54.4 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 86.0 | 3,606 | 53.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十七層 | 51.5 | 2,030 | 39.4 | ⊕▲ |
| 111/01 | 十九層 | 63.9 | 3,110 | 57.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十七層 | 64.3 | 2,930 | 53.4 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 72.4 | 3,318 | 52.3 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 63.9 | 2,800 | 51.7 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 81.6 | 3,428 | 52.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 72.3 | 3,297 | 52.2 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 75.2 | 3,010 | 51.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 62.5 | 2,780 | 50.5 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 62.0 | 2,706 | 50.3 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 64.2 | 2,875 | 51.0 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 85.0 | 3,512 | 52.3 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 81.6 | 3,480 | 52.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 64.3 | 2,795 | 51.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 108.7 | 3,770 | 49.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 86.0 | 3,350 | 49.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 84.4 | 3,350 | 51.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 62.5 | 2,780 | 50.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 62.0 | 2,700 | 49.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 62.0 | 2,750 | 50.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 89.4 | 3,525 | 49.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 63.7 | 2,770 | 50.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 62.5 | 2,788 | 51.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十七層 | 62.0 | 2,742 | 50.3 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 62.5 | 2,780 | 50.4 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 64.2 | 2,720 | 48.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 72.3 | 3,150 | 49.9 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 66.0 | 2,770 | 48.9 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 64.2 | 2,785 | 48.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 85.0 | 3,350 | 50.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 62.2 | 2,640 | 48.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 62.2 | 2,725 | 50.3 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 84.3 | 3,234 | 47.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 62.5 | 2,640 | 47.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 72.9 | 3,260 | 51.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十九層 | 80.0 | 3,400 | 51.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 85.0 | 3,400 | 51.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 66.0 | 2,798 | 49.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 83.4 | 3,202 | 48.9 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 62.2 | 2,600 | 47.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 85.0 | 3,295 | 49.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 62.5 | 2,645 | 48.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 62.2 | 2,630 | 48.4 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 72.3 | 2,970 | 46.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 85.0 | 3,250 | 48.4 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 82.5 | 3,168 | 47.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 62.0 | 2,578 | 47.6 | ⊕ |
| 110/05 | 二十一層 | 85.0 | 3,282 | 49.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 62.2 | 2,680 | 49.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 62.2 | 2,605 | 47.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 85.0 | 3,300 | 49.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 70.7 | 3,000 | 48.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 70.6 | 3,060 | 48.8 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 81.6 | 3,125 | 47.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 62.0 | 2,555 | 47.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 84.3 | 3,191 | 47.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 99.6 | 4,075 | 48.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 71.6 | 3,100 | 48.6 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 62.2 | 2,588 | 47.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 64.2 | 2,788 | 49.5 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 62.5 | 2,570 | 46.9 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 62.0 | 2,548 | 47.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 70.6 | 3,042 | 48.2 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 62.2 | 2,589 | 47.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 72.4 | 3,068 | 48.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 72.4 | 3,115 | 49.5 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 72.4 | 3,045 | 48.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 72.4 | 3,109 | 49.4 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 62.0 | 2,538 | 46.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 103.1 | 4,740 | 56.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 82.6 | 3,200 | 48.3 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 64.2 | 2,660 | 47.3 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 64.2 | 2,670 | 47.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十八層 | 103.1 | 4,105 | 48.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 103.1 | 4,130 | 48.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 103.1 | 4,060 | 47.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十七層 | 95.9 | 3,340 | 48.4 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 71.6 | 3,050 | 47.6 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 70.6 | 3,025 | 48.0 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 62.0 | 2,650 | 49.0 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 62.0 | 2,527 | 46.6 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 71.6 | 2,970 | 46.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 71.1 | 3,070 | 48.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 72.9 | 3,098 | 48.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 62.0 | 2,630 | 48.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二十層 | 131.8 | 5,638 | 49.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 64.2 | 2,648 | 47.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 70.0 | 2,968 | 47.9 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 93.5 | 3,300 | 46.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 70.6 | 3,128 | 49.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 133.1 | 5,682 | 49.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 75.2 | 2,937 | 49.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 129.3 | 5,562 | 49.9 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 130.3 | 5,518 | 49.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 64.2 | 2,658 | 47.1 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 62.5 | 2,555 | 46.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 72.4 | 3,175 | 49.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 62.0 | 2,540 | 46.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 64.2 | 2,688 | 47.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 71.1 | 3,080 | 48.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 64.2 | 2,700 | 48.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 70.7 | 2,970 | 48.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 85.0 | 3,200 | 48.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 72.3 | 3,050 | 48.3 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 62.2 | 2,588 | 47.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 80.9 | 3,150 | 48.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 62.0 | 2,550 | 46.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 62.0 | 2,527 | 46.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 70.7 | 2,960 | 47.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 71.7 | 3,050 | 48.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 71.7 | 3,100 | 49.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 72.9 | 3,143 | 49.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 103.1 | 4,100 | 47.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 80.9 | 3,180 | 48.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 69.0 | 2,995 | 48.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 64.2 | 2,680 | 47.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 70.7 | 3,018 | 48.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十六層 | 84.4 | 3,300 | 49.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 66.0 | 2,670 | 46.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十六層 | 72.9 | 3,150 | 49.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 75.2 | 2,945 | 50.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 82.6 | 3,306 | 49.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十七層 | 82.6 | 3,296 | 49.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 62.5 | 2,650 | 47.9 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 62.0 | 2,582 | 47.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 70.7 | 3,130 | 50.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 71.1 | 3,190 | 49.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 72.9 | 3,208 | 50.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 71.7 | 3,120 | 49.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 88.4 | 3,555 | 50.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十七層 | 63.9 | 2,741 | 49.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十七層 | 82.1 | 3,388 | 49.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 74.8 | 2,850 | 48.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下4層
總戶數235 戶
棟戶規劃1幢，3棟，207戶住家，28戶店面
基地面積1,834 坪
建蔽率45.89%
公設比30.46–32.26%
車位規劃平面式359個（車位比 1:1.53）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(58~64坪)/五房(160坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永鼎建設股份有限公司
營造廠商久年營造股份有限公司
建築設計三大聯合建築師事務所-王裕華
建造執照87莊建字第00232-02號
使用執照105莊使字第00501號
使照配對✓ 235 戶 住宅、店鋪、社區中心
主要建材RC鋼筋混凝土、TOTO衛浴。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？