Intel · Property / 新北市 / 八里區 / Sky River
資產情報 · Asset intelligence
Sky River
新北市八里區龍米路一段388之12-18號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.5萬
中位 · 均 44.8 萬 · 17 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 25.132838, 121.4515389
一段話摘要 · In one paragraph
Sky River坐落於八里區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上18層,地下4層），由築禾建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 35.0–52.9 萬。 所在里「龍源里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 46.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區
全期中位 40.9 萬/坪 · 區間 35.0–52.9 · 租賃 159 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十二層 | 36.8 | 1,400 | 46.5 | ⊕ |
| 114/07 | 十八層 | 36.4 | 1,440 | 49.9 | ⊕▲ |
| 114/01 | 十六層 | 45.6 | 1,730 | 37.9 | ⊕ |
| 114/01 | 十六層 | 35.4 | 1,340 | 37.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 36.8 | 1,400 | 38.1 | ⊕ |
| 113/12 | 十六層 | 35.6 | 1,450 | 40.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 44.3 | 1,838 | 48.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十六層 | 35.6 | 1,500 | 52.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 36.8 | 1,500 | 50.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 36.4 | 1,440 | 49.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 51.9 | 1,816 | 50.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 37.1 | 1,590 | 52.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 36.4 | 1,235 | 40.0 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 36.8 | 1,288 | 41.7 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 36.8 | 1,408 | 46.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 36.4 | 1,230 | 39.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 36.8 | 1,250 | 40.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 36.8 | 1,416 | 47.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 36.4 | 1,410 | 46.9 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 36.4 | 1,285 | 42.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 36.4 | 1,218 | 39.7 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 36.4 | 1,400 | 46.9 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 44.3 | 1,700 | 45.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 36.8 | 1,280 | 41.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 36.5 | 1,480 | 49.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十六層 | 45.6 | 1,700 | 43.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十六層 | 61.4 | 2,630 | 48.0 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 44.3 | 1,488 | 38.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十六層 | 35.4 | 1,310 | 44.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 36.8 | 1,266 | 41.8 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 44.3 | 1,500 | 38.6 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 36.8 | 1,220 | 39.4 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 36.8 | 1,360 | 45.5 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 44.3 | 1,700 | 45.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 44.3 | 1,400 | 36.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 36.8 | 1,230 | 40.4 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 36.4 | 1,446 | 48.7 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 36.4 | 1,290 | 43.2 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 44.3 | 1,358 | 35.0 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 44.3 | 1,815 | 48.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十七層 | 36.8 | 1,296 | 42.0 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 36.8 | 1,368 | 45.8 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 36.8 | 1,300 | 43.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十七層 | 36.8 | 1,298 | 42.1 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 36.8 | 1,200 | 39.2 | ⊕ |
| 112/01 | 十五層 | 36.8 | 1,260 | 41.0 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 36.4 | 1,088 | 35.2 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 36.8 | 1,180 | 38.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十八層 | 36.8 | 1,500 | 50.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 36.8 | 1,288 | 42.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 36.8 | 1,225 | 40.2 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 44.3 | 1,618 | 43.0 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 44.3 | 1,450 | 37.8 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 36.8 | 1,170 | 37.4 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 36.8 | 1,140 | 36.8 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 36.4 | 1,232 | 40.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 36.8 | 1,270 | 41.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 36.8 | 1,250 | 41.2 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 43.9 | 1,690 | 45.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十五層 | 36.8 | 1,280 | 41.8 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 36.8 | 1,195 | 38.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 36.8 | 1,240 | 40.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 36.4 | 1,268 | 41.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十七層 | 44.3 | 1,508 | 38.8 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 44.3 | 1,468 | 37.9 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 44.3 | 1,600 | 42.4 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 36.8 | 1,215 | 39.8 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 36.8 | 1,220 | 39.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 44.3 | 1,480 | 38.3 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 44.3 | 1,618 | 43.0 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 36.8 | 1,337 | 44.6 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 44.3 | 1,468 | 38.4 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 36.8 | 1,300 | 43.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 36.8 | 1,250 | 40.6 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 36.8 | 1,240 | 40.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 44.3 | 1,490 | 39.0 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 44.3 | 1,460 | 37.7 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 36.8 | 1,210 | 39.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十五層 | 43.9 | 1,613 | 42.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 36.8 | 1,238 | 40.1 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 36.4 | 1,162 | 38.1 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 44.3 | 1,450 | 37.1 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 44.3 | 1,550 | 40.9 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 44.3 | 1,550 | 40.4 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 36.4 | 1,230 | 40.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 36.4 | 1,288 | 43.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 53.0 | 2,021 | 43.5 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 36.8 | 1,185 | 38.0 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 36.8 | 1,190 | 38.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 44.3 | 1,483 | 38.8 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 36.8 | 1,220 | 40.0 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 36.8 | 1,228 | 39.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 36.8 | 1,288 | 42.5 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 25.3 | 1,030 | 40.8 | |
| 109/12 | 十一層 | 44.3 | 1,500 | 38.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 44.3 | 1,498 | 38.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 44.3 | 1,644 | 42.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 44.3 | 1,477 | 38.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 36.4 | 1,198 | 38.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 40.7 | 1,439 | 41.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數99 戶
棟戶規劃1幢，1棟，99戶住家
基地面積600 坪
建蔽率41.12%
公設比36.9%
車位規劃平面式99個（車位比 1:1）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(33坪)/1+1房(25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建築禾建設股份有限公司
營造廠商國城營造股份有限公司
建築設計吳成榮、顧問:西班牙ON-A團隊
建造執照106八建字第00204號
使用執照110八使字第00011號
使照配對✓ 99 戶 集合住宅(H2)
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？