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資產情報 · Asset intelligence

勝開大地

新北市永和區永平路與保安路口　·　702 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓大同里

每坪・近三年 3-yr median

86.9萬

中位 · 均 87.2 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

702戶

SRC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 25.014195, 121.5060263

一段話摘要 · In one paragraph

勝開大地坐落於永和區，是一處 702 戶的 SRC造社區（地上29層,地下6層），由勝治機構-開晟建設興建。市場累積 531 筆實價成交，近三年每坪中位 86.9 萬，成交區間 42.9–104.0 萬。所在里「大同里」近十年人口減少 7.2%，家戶所得中位 54.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 531 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 60.6 萬/坪 · 區間 42.9–104.0 · 租賃 122 筆（1061 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 531）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，見其他登記	33.9	2,700	104.0	⊕
114/12	八層	65.0	4,250	73.9	⊕
114/10	十八層	21.6	1,920	88.8
114/10	十二層	21.7	2,015	93.0
114/08	九層	46.6	3,355	87.1	⊕
114/07	十八層	32.2	2,190	89.9	⊕
114/07	十八層	61.8	4,360	80.0	⊕
114/07	三層	21.7	1,970	90.6
114/05	二十三層	94.5	6,280	86.8	⊕
114/04	二十七層	61.5	4,598	85.8	⊕
114/01	二十六層	32.5	2,350	94.7	⊕
113/10	十八層	54.1	4,000	86.6	⊕
113/08	二層	53.6	3,550	66.2
113/07	五層	32.3	2,180	88.9	⊕
113/07	六層	48.0	4,080	85.0
113/06	六層	21.6	1,870	86.6
113/05	二十五層	21.5	2,050	95.3
113/03	十一層	32.2	2,100	85.0	⊕
113/03	二十九層	54.1	4,350	94.7	⊕
113/01	十一層	32.4	2,000	81.0	⊕
112/10	二十三層	52.5	3,418	76.0	⊕
112/10	十一層	53.6	800	14.9	⊕▲
112/09	四層	55.5	2,972	53.6
112/09	三層	66.3	3,224	48.6	⊕
112/09	十三層	61.6	4,028	75.0	⊕
112/08	三層	72.4	3,428	47.3	⊕
112/08	十七層	61.8	3,950	72.6	⊕
112/08	二十一層	32.3	1,920	79.0	⊕
112/08	十九層	54.1	3,430	73.2	⊕
112/07	二十三層	32.2	1,880	78.7	⊕
112/06	三層	62.2	3,280	52.7
112/05	二十五層	54.7	3,238	59.2	⊕
112/05	二十三層	61.5	3,500	56.9	⊕
112/05	二十四層	65.1	3,971	61.0	⊕
112/05	二十七層	65.1	3,917	60.1	⊕
112/05	十三層	53.6	3,015	66.2	⊕
112/05	十九層	65.5	3,750	73.6	⊕
112/04	二十五層	61.5	3,557	57.8	⊕
112/04	三層	47.7	2,716	57.0
112/04	十四層	62.5	3,459	55.3	⊕
112/04	二十六層	65.1	4,019	61.7	⊕
112/04	二十五層	65.1	4,169	64.0	⊕
112/04	三層	62.9	3,103	49.4	⊕
112/04	二十七層	65.1	4,090	62.8	⊕
112/04	二十五層	54.1	3,277	60.6	⊕
112/04	二十四層	56.9	3,270	57.4	⊕
112/04	四層	61.6	3,318	53.9
112/04	二十六層	61.5	3,589	58.4	⊕
112/04	二十八層	54.1	3,388	62.6	⊕
112/04	三層	62.3	3,193	51.2	⊕
112/04	二十六層	53.6	3,189	59.5	⊕
112/03	二十二層	64.8	3,774	58.3	⊕
112/03	二十三層	53.6	3,052	56.9	⊕
112/03	十四層	62.0	3,435	55.4	⊕
112/03	二十六層	64.8	3,862	59.6	⊕
112/03	三層	31.1	1,830	58.9
112/02	十三層	21.6	1,632	75.6
111/12	九層	32.5	1,768	71.3	⊕
111/11	二十七層	61.8	3,770	69.0	⊕
111/07	二十二層	61.5	3,645	59.3	⊕
111/07	十五層	62.5	3,681	58.9	⊕
111/07	二十二層	54.7	3,228	59.0	⊕
111/07	二十六層	65.1	4,007	61.5	⊕
111/07	二十八層	65.1	4,185	64.3	⊕
111/07	三層	46.2	2,631	56.9
111/07	十一層	43.8	2,530	57.8	⊕
111/07	八層	83.8	4,600	66.0	⊕
111/06	四層	62.9	3,246	51.6	⊕
111/06	二十四層	46.5	2,760	59.3	⊕
111/06	二十五層	72.8	4,726	64.9	⊕
111/06	二十五層	65.1	4,106	63.1	⊕
111/06	二十八層	65.1	4,001	61.4	⊕
111/06	二十二層	53.6	3,128	58.4	⊕
111/06	三層	45.6	2,690	58.9
111/06	六層	62.5	3,366	53.9	⊕
111/06	四層	62.3	3,270	52.5	⊕
111/06	二十九層	32.3	1,868	75.2	⊕
111/06	五層	62.9	3,202	50.9	⊕
111/05	二十四層	54.1	3,232	59.7	⊕
111/05	二十六層	54.7	3,290	60.1	⊕
111/05	六層	83.2	4,300	62.9	⊕
111/05	十八層	64.4	3,250	66.6	⊕
111/04	十七層	21.5	1,050	48.8	▲
111/03	六層	62.0	3,199	51.6	⊕
111/03	二十五層	64.8	3,857	59.6	⊕
111/03	二十一層	48.0	2,988	74.5	⊕
111/03	二十八層	32.2	1,863	75.5	⊕
111/03	七層	58.4	3,410	66.4	⊕
111/02	二十四層	72.2	4,611	63.8	⊕
111/02	二十七層	58.8	3,477	59.1	⊕
111/02	二十四層	72.8	4,359	59.9	⊕
111/02	二十五層	58.8	3,902	66.4	⊕
111/02	三層	48.0	2,889	60.1
111/02	二十二層	32.3	1,664	51.5	⊕
111/02	二十二層	32.5	1,659	51.1	⊕
111/02	二十五層	32.2	1,690	52.5	⊕
111/02	四層	56.5	2,935	52.0	⊕
111/02	二十六層	32.5	1,718	52.9	⊕
111/02	二十三層	32.3	1,651	51.1	⊕
111/02	四層	58.5	2,907	49.7	⊕
111/02	二十三層	43.6	2,458	56.3	⊕
111/02	二十四層	58.2	3,086	53.0	⊕
111/02	二十八層	58.8	3,511	59.7	⊕
111/02	二十四層	61.5	3,500	56.9	⊕
111/02	二十六層	32.2	1,805	56.1	⊕
111/02	二十六層	72.2	4,510	62.4	⊕
111/01	二十六層	83.6	5,073	72.0	⊕
111/01	五層	41.9	1,978	47.2	⊕
110/12	二十六層	32.3	1,750	54.1	⊕
110/12	八層	62.5	3,290	52.6	⊕
110/12	二十四層	64.8	3,725	57.5	⊕
110/12	二十四層	32.5	1,652	50.9	⊕
110/12	二十四層	53.6	3,025	56.4	⊕
110/12	二十三層	54.7	3,040	55.6	⊕
110/12	二十四層	54.7	3,101	56.7	⊕
110/12	二十五層	32.3	1,679	51.9	⊕
110/12	二十五層	32.5	1,654	50.9	⊕
110/12	十六層	62.3	3,404	54.6	⊕
110/11	五層	72.4	3,601	49.7	⊕
110/10	八層	62.0	3,152	50.9	⊕
110/10	二十四層	58.7	3,356	57.2	⊕
110/10	二十四層	43.6	2,387	54.7	⊕
110/10	二十五層	53.6	3,037	56.7	⊕
110/10	十四層	32.5	1,693	67.8	⊕
110/10	八層	53.6	2,968	64.2	⊕
110/10	四層	41.9	1,961	46.8	⊕
110/10	二十二層	32.2	1,740	70.0	⊕
110/10	十三層	54.8	3,038	65.1	⊕
110/10	四層	21.7	1,405	64.6
110/10	二十七層	32.3	1,826	56.5	⊕
110/10	十二層	62.5	3,520	63.5	⊕
110/10	九層	21.7	1,427	65.9
110/10	十七層	48.0	2,723	56.8	⊕
110/10	六層	21.7	1,480	68.2
110/10	十三層	32.2	1,700	70.0	⊕
110/09	二十四層	56.3	3,128	55.6	⊕
110/09	十七層	62.3	3,580	64.8	⊕
110/09	七層	21.7	1,410	65.0
110/09	二十三層	64.8	3,668	56.6	⊕
110/09	二十六層	58.8	3,341	56.8	⊕
110/09	七層	62.0	3,122	50.4	⊕
110/09	二十五層	72.2	4,336	60.0	⊕
110/09	二十五層	43.6	2,375	54.4	⊕
110/09	二十四層	32.2	1,646	51.2	⊕
110/09	四層	46.2	2,524	54.6
110/09	四層	48.0	2,701	56.2
110/09	二十四層	32.3	1,622	50.1	⊕
110/09	十三層	43.8	2,473	68.8	⊕
110/08	十五層	32.5	1,688	67.6	⊕
110/08	十九層	40.3	2,290	71.3	⊕
110/08	八層	32.2	1,650	66.3	⊕
110/08	二十一層	52.5	3,060	68.5	⊕
110/08	十三層	32.5	1,674	66.8	⊕
110/08	十層	46.6	2,608	65.9	⊕
110/07	十一層	83.8	4,280	51.1	⊕
110/07	二十九層	75.9	4,298	71.8	⊕
110/07	七層	54.3	2,722	57.4	⊕
110/06	四層	55.0	2,715	49.3	⊕
110/06	二十七層	61.8	3,310	61.6	⊕
110/05	五層	58.5	2,880	56.2	⊕
110/05	二十三層	58.2	3,112	61.7	⊕
110/05	十四層	58.4	3,000	59.5	⊕
110/05	五層	69.7	3,178	58.7	⊕
110/05	二十二層	47.4	2,900	61.2
110/05	五層	57.1	2,815	57.0	⊕
110/04	十八層	43.6	2,368	54.3	⊕
110/04	五層	41.9	1,928	46.0
110/04	十六層	58.2	3,015	59.4	⊕
110/04	二十一層	83.1	3,872	64.0	⊕
110/04	九層	43.8	2,328	63.0	⊕
110/04	十六層	61.8	3,430	55.5	⊕
110/04	十九層	58.2	3,045	60.3	⊕
110/04	二十二層	43.6	2,448	56.1	⊕
110/04	二十一層	58.2	3,152	61.0	⊕
110/04	十七層	58.2	3,028	59.9	⊕
110/04	十五層	58.4	3,320	64.3	⊕
110/03	二十六層	40.3	2,152	53.3	⊕
110/03	二十三層	40.3	2,111	52.3	⊕
110/03	二十六層	43.6	2,395	54.9	⊕
110/03	二十層	58.2	3,100	60.6	⊕
110/03	十三層	58.4	3,050	58.8	⊕
110/03	十四層	54.3	2,950	62.2	⊕
110/03	十五層	32.4	1,680	51.8	⊕
110/03	二十層	46.5	2,468	62.1	⊕
110/03	二十一層	75.6	4,000	66.0	⊕
110/03	十七層	65.1	3,550	60.8	⊕
110/02	二十八層	52.5	2,875	64.9	⊕
110/02	二十三層	56.9	3,070	62.5	⊕
110/02	十八層	58.2	3,000	59.7	⊕
110/02	二十二層	56.9	3,025	61.9	⊕
110/02	二十一層	67.8	3,190	61.6	⊕
110/02	十六層	54.1	2,890	61.0	⊕
110/02	十層	58.4	2,869	56.5	⊕
110/01	二十三層	32.5	1,651	50.8	⊕
110/01	二十五層	61.8	3,328	61.2	⊕
110/01	十九層	56.9	2,930	59.6	⊕
110/01	十一層	58.4	2,865	56.2	⊕
110/01	二十層	56.9	2,990	60.1	⊕
110/01	三層	32.4	1,590	65.0	⊕
110/01	二十八層	61.8	3,333	61.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數702 戶

棟戶規劃3棟，687戶住家，15戶店面

基地面積2,780 坪

建蔽率37%

公設比29–29.97%

車位規劃平面式724個（車位比 1:1.03）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局四房(62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝治機構-開晟建設

營造廠商大陸工程營造

建築設計陳廷杰建築師事務所

建造執照104永建字00638號

使用執照109永使字第00133號

使照配對✓ 703 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材大陸工程營造、全棟SRC鋼骨結構、日本YKK氣密門窗、德久廚具、櫻花三機、TOTO衛浴設備、Panasonic多功能暖風機、冠軍磁磚、美寧洗碗機、人造石洗滌台

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區音樂教室撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？