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資產情報 · Asset intelligence

森之妍(森之賞特區)

新竹市東區明湖路1200巷47號　·　91 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.2萬

中位 · 均 25.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.7645463, 120.9800721

一段話摘要 · In one paragraph

森之妍(森之賞特區)坐落於東區，是一處 91 戶的社區（地上7層,地下2層），由偉築建設股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 25.2 萬，成交區間 7.3–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 7.3–30.9 · 租賃 16 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	29.8	808	27.1	⊕
114/10	二層	22.0	620	28.2	⊕
114/08	三層，四層	34.5	610	17.7
114/07	六層	26.6	678	25.5	⊕
114/06	五層	19.7	610	30.9	⊕
114/05	二層	20.4	500	24.5
114/02	五層	21.0	650	30.9	⊕
113/11	七層	28.7	700	24.4	⊕
113/10	三層，四層	34.5	650	18.9
113/10	二層	19.8	536	27.0
113/10	五層	34.1	825	24.2	⊕
113/08	七層	29.8	688	23.1	⊕
113/03	六層	22.2	610	27.5	⊕
113/01	一層	19.3	480	24.9	⊕
112/10	一層	22.2	580	26.1	⊕
112/10	四層	18.5	460	24.9	⊕
112/10	五層，六層	34.5	538	15.6
112/09	四層	32.8	585	17.8	⊕
112/06	四層	22.5	488	21.7	⊕
112/06	三層	21.4	470	22.0	⊕
112/05	一層	21.6	455	21.0	⊕
112/03	四層	27.5	430	15.6	⊕
112/02	全	75.0	1,785	23.8
111/12	五層	21.0	400	19.0	⊕
111/11	七層	26.0	446	17.1	⊕
111/10	六層	22.0	460	20.9	⊕
111/10	四層	28.5	460	16.2	⊕
111/10	七層	28.7	500	17.4	⊕
111/08	二層	26.3	378	14.4	⊕
111/07	六層	26.2	410	15.6	⊕
111/07	五層	34.1	532	15.6	⊕
111/05	一層	10.8	36	3.4	⊕▲
111/03	一層，二層	34.5	450	13.1
111/03	六層	22.5	338	15.0	⊕
110/12	七層	21.8	398	18.3	⊕
110/12	五層	18.7	266	14.2	⊕
110/11	三層	22.2	370	16.7	⊕
110/11	三層	22.0	415	18.9	⊕
110/10	五層	24.4	366	15.0	⊕
110/09	二層	24.7	338	13.7	⊕
110/09	四層	21.6	343	15.9	⊕
110/07	五層	19.7	292	14.8	⊕
110/07	二層	21.4	303	14.2	⊕
110/04	三層，四層	36.3	350	9.6	⊕
110/03	五層	29.8	312	10.5	⊕
110/02	全	76.7	1,580	20.6
110/02	四層	25.8	273	10.6	⊕
109/12	六層	22.2	310	14.0	⊕
109/10	一層	19.3	260	13.5	⊕
109/10	一層	22.0	289	13.2	⊕
109/07	全	75.3	1,096	14.6
109/07	三層	22.0	276	12.6	⊕
109/05	二層	22.0	235	10.7	⊕
109/04	六層	22.0	270	12.3	⊕
108/09	七層	28.7	260	9.1	⊕
108/07	五層	30.3	280	9.3	⊕
108/05	二層	19.5	260	13.3	⊕
108/04	七層	20.8	250	12.0	⊕
108/02	七層	20.8	260	12.5	⊕
108/01	六層	22.2	268	12.1	⊕
107/10	五層	22.0	250	11.4	⊕
107/06	六層	22.5	244	10.9	⊕
107/06	五層	24.4	285	10.3	⊕
107/06	三層	19.3	260	13.5	⊕
107/04	三層	26.2	255	9.7	⊕
107/03	七層	29.3	240	8.2	⊕
106/12	七層	25.9	250	9.6	⊕
106/11	二層	21.3	202	8.3	⊕
106/11	全	75.0	1,150	15.3
106/09	五層	29.8	265	8.9	⊕
106/08	七層	21.8	248	11.4	⊕
106/07	五層	30.3	258	8.5	⊕
106/06	二層	26.3	312	11.9	⊕
106/05	三層	22.2	220	9.9	⊕
106/04	七層	29.8	250	8.4	⊕
106/04	五層	19.7	205	10.4	⊕
105/12	全	75.3	1,158	15.4
105/11	三層	18.7	240	12.8	⊕
105/09	七層	24.3	295	12.1	⊕
105/07	七層	21.5	270	12.5	⊕
105/06	全	75.0	1,090	14.5
105/04	四層	27.5	242	8.8	⊕
104/12	全	85.0	1,057	12.4
104/11	一層	26.5	268	10.1	⊕
104/09	七層	25.9	286	11.0	⊕
104/09	四層	27.5	210	7.6	⊕
104/08	一層	20.0	260	13.0	⊕
104/07	七層	29.8	255	8.5	⊕
104/07	三層	21.6	235	10.9	⊕
104/04	二層	19.8	185	9.3
104/03	四層	22.7	245	10.8	⊕
104/02	六層	30.3	260	8.6	⊕
103/12	三層	22.0	255	11.6	⊕
103/11	全	75.0	940	12.5
103/10	五層	22.2	260	11.7	⊕
103/10	全	75.3	1,060	14.1
103/07	二層	22.2	270	12.2	⊕
103/07	一層	0.3	118	364.6
103/06	全	76.7	919	12.0
103/04	五層	24.4	268	11.0	⊕
103/03	七層	20.8	266	12.8	⊕
103/02	六層	22.1	280	12.7	⊕
102/12	七層	28.7	280	9.8	⊕
102/10	全	157.7	1,760	11.2
102/10	全	75.0	880	11.7
102/08	全	77.8	1,090	14.0
102/07	全	77.8	831	10.7
102/05	七層	20.8	268	13.1	⊕
102/05	二層	18.5	216	10.5	⊕
102/04	三層，四層	26.6	250	9.4
102/04	全	75.3	880	11.7
102/04	三層	21.6	279	9.5	⊕
102/03	全	75.0	880	11.7
102/03	六層	22.2	250	11.3	⊕
102/03	全	77.8	930	12.0
102/03	五層	21.0	279	9.9	⊕
102/01	全	75.3	860	11.4
102/01	一層	21.6	264	9.1	⊕
102/01	一層	15.0	230	10.7	⊕
102/01	全	75.0	855	11.4
101/12	全	77.8	977	12.6
101/12	一層	21.3	262	8.8	⊕
101/12	一層	26.5	311	8.9	⊕
101/12	二層	24.7	295	8.9	⊕
101/12	二層	26.3	298	8.6	⊕
101/12	一層	19.3	239	8.6	⊕
101/12	全	77.8	866	11.1
101/11	六層	14.0	237	12.2	⊕
101/11	五層	14.0	241	12.4	⊕
101/11	全	77.8	866	11.1
101/11	七層	16.9	258	11.5	⊕
101/11	四層	21.9	160	7.3
101/10	全	78.8	850	10.8
101/10	全	77.8	860	11.1
101/10	二層	16.8	207	12.3
101/09	全	76.7	835	10.9
101/09	四層	17.3	256	11.3	⊕
101/09	全	75.3	803	10.7
101/07	三層，四層	34.5	265	7.7
101/03	四層	14.7	177	15.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數91 戶

棟戶規劃91戶住家

基地面積2,072 坪

建蔽率—

公設比40%

車位規劃機械式93個（車位比 1:1.02）

屋齡18 年使照 97 年（2008）

開發與治理 · Development & governance

投資興建偉築建設股份有限公司

建造執照(095)府工建字第00177號

使用執照(097)府工使字第00472號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？