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資產情報 · Asset intelligence

大毅好幸福

台中市太平區立文街159號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 34.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.159093, 120.716272

一段話摘要 · In one paragraph

大毅好幸福坐落於太平區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由誠石建設股份有限公司興建。市場累積 211 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 19.4–50.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 211 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 19.4–50.5 · 租賃 10 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 211）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	52.6	1,770	33.6	⊕
114/10	十四層	53.0	1,662	31.3	⊕
114/07	二層	49.7	1,575	31.7	⊕
114/07	十一層	52.7	1,780	33.8	⊕
114/06	二層	51.1	1,556	30.4	⊕
114/05	三層	53.5	1,680	31.4	⊕
114/02	十二層	52.6	1,880	35.7	⊕
113/10	七層	52.7	1,955	37.1	⊕
113/09	三層	53.4	1,667	31.2	⊕
113/07	三層	62.5	2,280	36.5	⊕
113/07	十五層	52.9	2,020	38.2	⊕
113/07	五層	51.8	1,858	35.9	⊕
113/05	五層	52.9	1,928	36.4	⊕
113/04	九層	71.4	2,438	34.2	⊕
112/11	八層	71.0	2,200	31.0	⊕▲
112/08	十四層	54.3	1,700	31.3	⊕
112/07	六層	52.6	1,735	33.0	⊕
112/03	十層	62.3	2,080	33.4	⊕
111/10	十四層	64.1	1,926	30.0	⊕
111/07	十五層	52.6	1,662	31.6	⊕
111/03	十層	53.5	1,566	29.3	⊕
111/03	十五層	71.4	1,900	26.6	⊕
110/12	十五層	52.7	1,550	29.4	⊕
110/11	八層	52.9	1,450	27.4	⊕
110/10	七層	52.9	1,486	28.1	⊕
110/10	六層	65.0	1,620	24.9	⊕
110/09	十一層	52.7	1,250	23.7	⊕
110/08	十四層	71.0	1,800	25.4	⊕
110/05	三層	72.4	1,768	24.4	⊕
110/04	十四層	54.3	1,250	23.0
110/03	四層	62.3	1,250	20.1	⊕▲
110/03	十五層	52.9	1,385	28.8	⊕
110/02	九層	71.4	1,730	24.2	⊕
109/10	十二層	71.0	1,595	22.5	⊕
109/09	六層	53.0	1,260	25.9	⊕
109/06	三層	54.6	1,160	21.2	⊕
109/04	六層	65.0	1,418	21.8	⊕
109/02	三層	63.3	1,400	23.6	⊕
109/02	三層	62.5	1,519	26.1	⊕
108/12	二層	51.1	1,080	23.9	⊕
108/12	三層	54.6	1,145	22.9	⊕
108/12	十三層	52.9	1,250	23.6	⊕
108/11	十四層	54.3	1,185	21.8	⊕
108/11	四層	62.4	1,300	22.1	⊕
108/10	十層	53.1	1,188	22.4	⊕
108/10	三層	53.4	1,200	24.3	⊕
108/10	三層	53.4	1,200	24.3	⊕
108/10	六層	65.0	1,383	24.0	⊕
108/09	一層，二層	53.0	2,675	50.5
108/08	四層	61.5	1,340	23.2	⊕
108/07	五層	52.6	1,086	23.2	⊕
108/07	四層	52.9	1,125	22.9	⊕
108/06	三層	53.5	1,125	23.3	⊕
108/06	五層	62.3	1,390	23.8	⊕
108/05	十二層	62.3	1,380	23.6	⊕
108/05	八層	62.4	1,310	21.0	⊕
108/05	四層	51.7	1,082	22.9	⊕
108/05	三層	54.2	1,159	23.0	⊕
108/04	一層，二層	61.1	2,750	45.0
108/03	七層	71.7	1,455	23.8	⊕
108/03	七層	52.6	1,110	23.4	⊕
108/03	六層	71.7	1,466	23.9	⊕
108/02	八層	52.9	1,145	21.6	⊕
108/02	十一層	52.6	1,100	23.5	⊕
108/02	十三層	52.6	1,140	23.4	⊕
108/02	十五層	52.7	1,092	20.7	⊕▲
108/01	三層	53.5	1,098	22.6	⊕
108/01	五層	52.9	1,130	23.0	⊕
108/01	十二層	52.9	1,103	23.6	⊕
108/01	四層	52.6	1,073	22.5	⊕
107/12	十四層	62.4	1,423	24.4	⊕
107/12	六層	52.9	1,110	23.2	⊕
107/12	六層	52.6	1,070	22.2	⊕
107/12	十層	71.0	1,380	19.4	⊕
107/11	九層	53.3	1,085	20.3	⊕
107/11	十二層	53.7	1,130	21.0	⊕
107/11	十層	52.0	1,095	23.4	⊕
107/11	四層	53.1	1,100	23.2	⊕
107/11	五層	52.9	1,088	22.5	⊕
107/11	十一層	61.5	1,448	25.4	⊕
107/10	九層	52.6	1,048	22.3	⊕
107/09	四層	62.3	1,295	22.9	⊕
107/08	七層	70.9	1,460	23.6	⊕
107/08	八層	52.9	1,096	23.2	⊕
107/07	三層	54.6	1,108	22.1	⊕
107/07	十一層	70.8	1,482	24.0	⊕
107/07	七層	52.9	1,125	23.3	⊕
107/07	七層	52.9	1,091	22.8	⊕
107/07	三層	53.4	1,104	23.1	⊕
107/06	十二層	52.6	1,100	23.5	⊕
107/06	五層	52.6	1,100	22.9	⊕
107/06	九層	52.9	1,140	23.2	⊕
107/06	十層	63.0	1,376	23.5	⊕
107/05	五層	71.4	1,420	23.2	⊕
107/05	四層	52.9	1,023	21.5	⊕
107/05	九層	62.4	1,416	24.3	⊕
107/05	十層	52.6	1,085	23.2	⊕
107/05	十二層	52.6	1,147	24.0	⊕
107/05	十四層	70.8	1,500	24.4	⊕
107/05	十二層	71.8	1,509	24.3	⊕
107/05	十層	52.6	1,126	23.1	⊕
107/04	三層	63.0	1,290	22.0	⊕
107/04	八層	62.3	1,320	21.2	⊕
107/04	八層	53.7	1,115	22.9	⊕
107/04	六層	52.9	1,062	22.1	⊕
107/04	十五層	52.9	1,111	23.2	⊕
107/04	十五層	52.6	1,140	24.1	⊕
107/03	十四層	52.6	1,114	23.5	⊕
107/03	十四層	52.6	1,086	23.2	⊕
107/03	六層	52.6	1,052	22.4	⊕
107/03	十三層	52.9	1,090	23.1	⊕
107/03	八層	52.6	1,073	22.9	⊕
107/03	六層	70.0	1,376	22.7	⊕
107/03	五層	71.4	1,389	22.6	⊕
107/03	五層	71.8	1,392	23.0	⊕
107/02	七層	53.4	1,070	20.1	⊕
107/02	十四層	71.0	1,402	23.1	⊕
107/02	九層	70.8	1,423	23.3	⊕
107/02	十二層	71.0	1,391	22.8	⊕
107/01	四層	71.0	1,330	21.7	⊕
107/01	十五層	52.9	1,085	23.0	⊕
107/01	十四層	53.0	1,065	22.5	⊕
107/01	六層	61.5	1,290	22.2	⊕
107/01	四層	52.6	989	20.9	⊕
107/01	四層	53.7	1,050	21.8	⊕
107/01	七層	61.9	1,259	22.3	⊕
106/12	十五層	52.7	1,062	22.6	⊕
106/12	十四層	64.1	1,348	23.6	⊕
106/12	十三層	52.7	1,053	22.4	⊕
106/12	十一層	52.9	1,097	22.9	⊕
106/12	六層	52.6	1,064	22.1	⊕
106/12	十三層	61.9	1,309	23.0	⊕
106/12	十四層	52.9	1,094	23.2	⊕
106/12	十二層	53.0	1,072	22.3	⊕
106/11	十四層	52.6	1,098	22.9	⊕
106/10	十三層	71.4	1,455	23.5	⊕
106/10	八層	71.0	1,409	22.8	⊕
106/10	十三層	52.9	1,128	23.4	⊕
106/10	三層	72.4	1,450	22.9	⊕
106/10	十三層	52.6	1,095	23.4	⊕
106/10	十五層	62.5	1,352	23.6	⊕
106/10	七層	51.7	1,073	22.8	⊕
106/10	九層	52.9	1,100	23.0	⊕
106/10	八層	53.0	1,056	21.9	⊕
106/10	十三層	52.9	1,070	22.6	⊕
106/09	十一層	52.9	1,079	22.5	⊕
106/09	十一層	53.4	1,100	22.8	⊕
106/09	十五層	52.9	1,118	23.4	⊕
106/09	九層	71.4	1,410	23.1	⊕
106/09	十層	52.6	1,050	21.8	⊕
106/09	八層	52.9	1,090	22.5	⊕
106/09	十二層	52.6	1,081	22.7	⊕
106/08	九層	52.7	1,063	22.0	⊕
106/08	十一層	52.7	1,046	22.2	⊕
106/08	十一層	52.9	1,049	21.6	⊕
106/08	七層	53.4	1,024	21.4	⊕
106/08	五層	52.7	986	20.8	⊕
106/07	九層	52.6	1,028	21.8	⊕
106/07	十層	62.1	1,253	22.1	⊕
106/07	七層	52.7	1,048	22.2	⊕
106/07	十三層	52.7	1,036	22.0	⊕
106/06	十一層	61.9	1,240	21.5	⊕
106/06	十四層	53.7	1,149	23.8	⊕
106/06	七層	53.3	1,043	21.8	⊕
106/06	十層	53.6	1,065	22.1	⊕
106/06	十五層	52.6	1,088	22.6	⊕
106/06	六層	53.1	1,085	22.3	⊕
106/06	四層	53.0	1,030	21.3	⊕
106/06	九層	71.4	1,385	22.6	⊕
106/05	十三層	62.4	1,329	23.0	⊕
106/05	十三層	71.7	1,389	23.0	⊕
106/02	八層	53.1	1,048	21.5	⊕
105/05	五層	52.9	990	20.8	⊕
105/01	十一層	52.6	1,075	22.3	⊕
104/09	二層	51.1	979	21.1	⊕
104/07	八層	62.4	1,282	22.1	⊕
104/07	八層	62.3	1,295	22.4	⊕
104/02	十五層	52.7	1,092	22.2	⊕
104/01	十層	53.1	1,032	21.7	⊕
103/12	九層	53.3	1,020	21.6	⊕
103/12	十層	62.3	1,296	22.6	⊕
103/12	十二層	71.0	1,424	22.3	⊕
103/12	十二層	52.9	1,083	22.4	⊕
103/12	十五層	71.4	1,333	22.1	⊕
103/12	八層	52.6	1,017	21.6	⊕
103/11	七層	61.9	1,247	21.8	⊕
103/11	十層	53.5	1,050	22.2	⊕
103/11	十二層	52.2	1,031	21.9	⊕
103/11	五層	53.4	1,037	21.1	⊕
103/11	六層	53.7	1,041	21.2	⊕
103/10	九層	52.9	1,016	21.4	⊕
103/10	十層	71.0	1,298	21.6	⊕
103/10	十一層	71.4	1,427	22.2	⊕
103/10	十三層	53.4	1,066	22.0	⊕
103/10	十五層	53.4	1,083	22.1	⊕
103/10	五層	51.8	988	21.1	⊕
103/10	二層	50.7	931	20.5	⊕
103/10	七層	52.9	1,022	21.2	⊕
103/10	八層	61.5	1,218	21.4	⊕
103/10	八層	52.6	1,004	21.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數163 戶

棟戶規劃3棟

基地面積915 坪

建蔽率59.1%

公設比32.49%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西、朝北、朝東、朝東北、朝西北、朝南、朝東南

格局一房(52.98~61.11坪)/二房(43.53~44.29坪)/三房(41.18~54.29坪)/四房(52.14~53.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠石建設股份有限公司

營造廠商大賈營造股份有限公司

建築設計王素娥

建造執照103中都建字第02554號

使用執照106中都使字第00852號

使照配對✓ 163 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房桌球室廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？