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資產情報 · Asset intelligence

高峰會

新北市林口區仁愛二路76號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.2萬

中位 · 均 49.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.074786010699, 121.369495969903

一段話摘要 · In one paragraph

高峰會坐落於林口區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上15層），由聿品建設興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 48.2 萬，成交區間 30.8–67.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 30.8–67.0 · 租賃 52 筆（815 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	30.6	1,438	46.9	⊕
114/08	十層	30.7	1,356	44.1	⊕
114/07	七層	30.6	1,200	39.2	⊕▲
114/01	六層	30.7	1,000	32.5	⊕▲
113/09	十層	50.2	2,800	55.8	⊕
113/06	十三層	38.6	2,105	54.5	⊕
113/05	七層	35.3	1,750	49.6	⊕
113/01	五層	30.7	1,356	44.1	⊕
112/06	十三層	30.6	1,250	40.8	⊕
112/04	十三層	30.7	1,300	42.3	⊕
112/04	十三層	30.7	1,280	41.6	⊕
112/01	八層	30.7	1,180	38.4	⊕
111/08	十二層	17.6	542	30.8	⊕▲
111/06	五層	30.7	1,200	39.0	⊕
111/06	二層	30.4	1,290	42.5	⊕
111/03	十層	30.7	1,300	42.3	⊕
110/10	五層	38.6	1,320	34.2	⊕
110/09	十層	38.6	1,300	33.7	⊕
110/07	九層	38.6	1,320	34.2	⊕
110/07	九層	38.6	1,360	35.2	⊕
110/02	二層	30.5	940	30.8	⊕
110/02	十三層	30.6	1,088	35.5	⊕
109/11	一層，見其他登記	68.4	2,720	49.0	⊕▲
109/08	一層，見其他登記	68.4	3,290	51.8	⊕
109/06	一層，見其他登記	52.7	2,952	56.0
109/05	九層	35.3	1,145	36.2	⊕
109/05	十二層	35.3	1,085	33.8	⊕
109/05	三層	35.3	1,060	33.0	⊕
109/05	九層	38.6	1,288	36.5	⊕
109/05	十二層	38.6	1,188	30.8	⊕
109/05	十三層	38.6	1,210	33.9	⊕
109/04	四層	21.7	720	33.1
109/04	四層	38.6	1,276	36.6	⊕
109/04	七層	30.6	950	34.7	⊕
109/04	十三層	21.7	772	35.5
109/03	五層	50.2	1,660	35.5	⊕
109/03	七層	38.6	1,180	33.3	⊕
109/03	十二層	30.6	910	33.1	⊕
109/03	二層	50.1	1,520	32.3	⊕
109/02	十一層	30.6	918	33.5	⊕
109/02	三層	50.2	1,540	32.6	⊕
109/02	十三層	35.3	1,098	34.1	⊕
109/01	十層	35.3	1,070	33.4	⊕
109/01	十二層	38.6	1,190	33.3	⊕
109/01	十三層	49.4	1,600	34.8	⊕
108/12	七層	50.2	1,565	33.2	⊕
108/12	八層	30.6	998	36.5	⊕
108/12	十層	30.6	988	36.0	⊕
108/12	九層	30.6	998	36.9	⊕
108/12	十一層	38.6	1,210	33.9	⊕
108/12	十層	30.6	900	32.4	⊕
108/12	十三層	58.4	1,747	32.9	⊕
108/11	六層	38.6	1,173	33.1	⊕
108/11	十一層	21.8	798	36.5
108/11	八層	50.2	1,575	33.4	⊕
108/11	八層	35.3	1,200	37.9	⊕
108/11	十一層	50.2	1,628	34.7	⊕
108/10	五層	50.2	1,580	33.6	⊕
108/10	四層	50.2	1,563	33.2	⊕
108/10	九層	30.6	938	33.9	⊕
108/10	七層	50.2	1,583	33.8	⊕
108/09	六層	30.6	891	32.0	⊕
108/09	五層	30.6	988	36.7	⊕
108/09	四層	50.2	1,550	32.9	⊕
108/09	三層	50.2	1,572	33.5	⊕
108/09	七層	30.6	899	32.6	⊕
108/09	八層	38.6	1,188	33.4	⊕
108/09	十一層	35.3	1,106	34.4	⊕
108/09	七層	30.7	943	33.8	⊕
108/09	十三層	38.6	1,300	37.0	⊕
108/09	十一層	50.2	1,595	33.8	⊕
108/09	八層	30.6	998	36.7	⊕
108/08	五層	35.3	1,178	36.9	⊕
108/08	十二層	59.1	1,798	33.9	⊕
108/08	五層	30.6	891	32.0	⊕
108/08	十層	50.2	1,620	34.4	⊕
108/07	三層	30.6	898	32.1	⊕
108/07	九層	30.7	890	32.0	⊕
108/07	十層	38.6	1,208	34.1	⊕
108/06	六層	30.6	888	32.1	⊕
108/05	十一層	30.6	900	32.4	⊕
108/05	十一層	38.6	1,200	34.0	⊕
108/05	六層	30.7	900	32.5	⊕
108/04	三層	38.6	1,158	32.4	⊕
108/04	二層	38.9	1,374	39.5	⊕
108/03	八層	50.2	1,570	33.4	⊕
108/03	三層	30.7	893	32.0	⊕
108/02	十層	30.7	938	33.8	⊕
108/01	八層	30.7	988	36.8	⊕
108/01	九層	38.6	1,182	33.1	⊕
108/01	四層	35.3	1,015	31.1	⊕
107/12	八層	30.7	920	33.2	⊕
107/12	十三層	30.7	936	34.4	⊕
107/12	五層	38.6	1,210	33.9	⊕
107/11	六層	38.6	1,220	34.5	⊕
107/10	十二層	30.7	932	33.7	⊕
107/10	十三層	30.6	916	33.4	⊕
107/07	七層	35.3	1,072	33.1	⊕
107/07	十層	38.6	1,170	32.8	⊕
107/07	四層	30.7	893	32.2	⊕
107/06	六層	50.2	1,580	33.3	⊕
107/04	六層	35.3	1,049	32.2	⊕
107/03	三層	21.7	756	34.8
107/03	十一層	30.7	930	33.2	⊕
107/02	五層	30.7	925	33.4	⊕
106/12	十二層	21.7	735	33.8
106/12	二層	38.6	1,178	33.3	⊕
106/12	九層	50.2	1,579	33.5	⊕
106/11	二層	30.4	1,150	44.2	⊕
106/10	八層	38.6	1,163	32.6	⊕
106/09	七層	29.7	978	32.9
106/07	十二層	30.7	910	33.0	⊕
106/04	四層	38.6	1,150	32.3	⊕
106/03	十三層	30.7	900	32.5	⊕
106/02	十二層	38.6	1,150	31.8	⊕
106/02	十層	30.7	898	31.7	⊕
106/01	四層	21.7	718	33.0
105/09	二層	50.1	1,580	33.8	⊕
105/09	四層	21.7	740	34.0
105/08	六層	50.2	1,600	33.9	⊕
105/07	九層	50.2	1,618	34.4	⊕
105/05	六層	30.7	900	32.5	⊕
105/05	九層	30.7	906	32.8	⊕
105/05	五層	38.6	1,200	33.8	⊕
105/04	五層	30.7	887	32.1	⊕
105/03	十二層	50.2	1,636	34.6	⊕
105/03	七層	30.7	890	32.3	⊕
105/02	四層	30.7	888	32.2	⊕
105/02	二層	30.5	916	33.9	⊕
105/01	十層	50.2	1,600	33.8	⊕
105/01	三層	30.7	910	33.0	⊕
105/01	二層	30.5	900	32.9	⊕
105/01	二層	33.9	996	32.2	⊕
104/11	二層	30.4	905	33.5	⊕
104/10	三層	38.6	1,200	34.0	⊕
104/09	一層，見其他登記	58.3	3,500	67.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數60 戶

棟戶規劃1棟

基地面積445 坪

建蔽率64.59%

公設比26.91%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝東北

格局三房(60.25~89.53坪)/四房(57.6~83.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聿品建設

營造廠商千瑞營造

建築設計廖錦盈

建造執照—

使用執照98林使字第00332號

使照配對✓ 60 戶一般零售或服務業、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？