Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　九揚華峰

資產情報 · Asset intelligence

九揚華峰

新北市林口區文化三路一段617巷51號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 44.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.077408792021, 121.370256040883

一段話摘要 · In one paragraph

九揚華峰坐落於林口區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由九鴻建設股份有限公司(興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 24.9–56.9 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 24.9–56.9 · 租賃 96 筆（702 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	38.5	1,600	41.6	⊕
114/05	七層	59.9	2,250	37.6	⊕
114/05	三層	37.2	1,580	42.5	⊕
114/03	八層	38.5	1,668	50.1	⊕
113/11	二層	54.2	1,956	36.1	⊕▲
113/06	二層	38.0	1,618	42.5	⊕
113/05	十二層	47.7	1,960	41.1	⊕
113/04	十一層	42.0	1,563	42.5	⊕
113/04	九層	37.2	1,888	56.9	⊕
113/04	十三層，十四層	77.8	3,150	46.3	⊕
112/12	十層	54.4	2,325	45.9	⊕
112/11	二層	41.9	1,610	38.4	⊕
112/11	十二層	50.7	2,235	44.1	⊕
112/05	十層	50.7	1,950	38.5	⊕
112/02	二層	37.0	1,380	41.2	⊕
112/01	九層	50.7	1,800	35.5	⊕
111/11	三層	38.4	1,330	34.6	⊕
111/08	十一層	42.0	1,480	35.3	⊕
111/08	十二層	50.6	1,818	35.9	⊕
111/07	五層	62.3	2,125	38.2	⊕
111/02	四層	49.4	1,660	35.6	⊕
111/01	五層	38.5	1,030	26.8	⊕▲
110/06	九層	49.4	1,600	32.4	⊕
110/05	十一層	50.6	1,650	32.6	⊕
110/04	十三層	41.9	1,266	30.2	⊕
110/02	十一層	50.1	1,483	29.6	⊕
110/02	五層	50.1	1,500	33.0	⊕
110/01	七層	42.0	1,282	34.5	⊕
109/11	六層	42.0	1,245	29.7	⊕
109/11	四層	54.4	1,580	29.0	⊕
109/10	四層	50.7	1,480	29.2	⊕
109/10	十二層	47.7	1,230	25.8	⊕
109/10	七層	40.6	1,190	29.3	⊕
109/09	十二層	49.9	1,470	29.5	⊕
109/09	九層	38.5	1,195	31.1	⊕
109/08	九層	40.6	1,210	29.8	⊕
109/08	四層	40.7	1,200	29.5	⊕
109/08	六層	38.5	1,150	29.8	⊕
109/07	八層	37.3	1,110	29.8	⊕
109/06	一層，見其他登記	36.9	1,500	40.7	⊕
109/06	二層	40.7	1,128	27.7	⊕
109/06	六層	49.3	1,436	29.1	⊕
109/03	三層	38.4	1,050	27.3	⊕
109/02	一層，見其他登記	51.7	2,450	47.4	⊕
109/02	一層，見其他登記	33.1	1,405	42.4	⊕
109/01	十層	38.4	1,060	27.6	⊕
108/12	三層	50.6	1,320	26.1	⊕
108/11	八層	38.5	1,068	31.3	⊕
108/09	十層	50.7	1,420	28.0	⊕
108/08	一層，見其他登記	74.9	3,600	48.0	⊕
108/05	三層	54.4	1,480	27.2	⊕
108/04	八層	50.7	1,360	26.8	⊕
108/04	十層	54.4	1,420	26.1	⊕
108/03	八層	38.5	1,100	28.6	⊕
108/03	二層	41.9	1,100	26.3	⊕
108/02	四層	37.3	966	25.9	⊕
107/09	二層	37.0	980	26.5	⊕
107/09	二層	54.2	1,396	28.0	⊕
107/09	五層	40.6	1,118	29.9	⊕
107/09	五層	38.5	1,040	27.0	⊕
107/09	十二層	41.9	1,135	27.1	⊕
107/09	九層	42.0	1,150	27.4	⊕
107/08	三層	50.1	1,250	24.9	⊕
107/07	六層	50.7	1,330	28.7	⊕
107/05	五層	42.0	1,180	28.1	⊕
107/05	十層	50.6	1,310	28.3	⊕
107/05	九層	50.6	1,310	28.3	⊕
107/05	十層	38.5	1,068	32.0	⊕
107/05	三層	37.3	980	29.3	⊕
107/04	三層	53.1	1,460	27.5	⊕
107/03	十層	50.7	1,470	32.3	⊕
107/03	十層	50.7	1,470	32.3	⊕
107/01	四層	41.9	1,145	31.2	⊕
107/01	十二層	37.2	1,130	34.2	⊕
107/01	七層	59.9	1,600	31.3	⊕
107/01	一層，見其他登記	51.7	2,150	47.4	⊕
107/01	一層，見其他登記	39.9	1,590	47.3	⊕
107/01	七層	42.0	1,131	30.8	⊕
107/01	一層，見其他登記	42.3	1,297	45.8	⊕
106/12	四層	50.7	1,375	29.7	⊕
106/12	十一層	54.4	1,565	31.5	⊕
106/12	二層	40.7	1,093	30.1	⊕
106/11	十三層，十四層	63.2	1,783	34.1	⊕
106/11	三層	50.7	1,548	33.9	⊕
106/11	三層	42.0	1,158	31.5	⊕
106/11	三層	41.9	1,180	32.1	⊕
106/11	一層，見其他登記	36.9	1,450	47.5	⊕
106/11	十二層	41.9	1,155	31.6	⊕
106/11	二層	37.0	983	30.0	⊕
106/11	二層	41.9	1,110	30.3	⊕
106/11	七層	38.5	1,130	34.1	⊕
106/11	十一層	38.5	1,145	35.2	⊕
106/11	五層	40.6	1,140	30.7	⊕
106/11	二層	38.0	1,018	30.8	⊕
106/11	四層	48.9	1,440	32.0	⊕
106/11	九層	50.7	1,472	32.3	⊕
106/11	十一層	50.7	1,475	32.0	⊕
106/10	二層	50.4	1,431	31.3	⊕
106/10	十一層	42.0	1,161	31.5	⊕
106/10	七層	49.4	1,550	34.3	⊕
106/10	八層	50.1	1,397	30.7	⊕
106/10	五層	42.0	1,135	30.4	⊕
106/10	六層	42.0	1,128	30.8	⊕
106/10	四層	54.4	1,493	29.8	⊕
106/10	八層	54.4	1,539	31.2	⊕
106/10	十四層，十五層	90.0	2,778	34.6	⊕
106/10	七層	54.4	1,598	32.3	⊕
106/10	八層	54.4	1,529	31.2	⊕
106/10	九層	54.4	1,688	34.0	⊕
106/10	十層	41.9	1,161	31.5	⊕
106/10	八層	49.3	1,479	32.3	⊕
106/10	十一層	50.7	1,497	32.6	⊕
106/10	二層	49.4	1,398	30.8	⊕
106/10	五層	50.7	1,460	31.8	⊕
106/10	四層	40.7	1,080	29.3	⊕
106/10	二層	37.0	1,050	32.0	⊕
106/10	八層	38.5	1,068	32.0	⊕
106/10	三層	37.2	1,040	31.4	⊕
106/10	七層	38.5	1,148	34.4	⊕
106/10	二層	54.2	1,638	33.8	⊕
106/10	六層	53.1	1,680	34.1	⊕
106/10	四層	37.3	1,017	30.2	⊕
106/10	八層	37.3	1,066	31.8	⊕
106/10	十三層，十四層	64.0	1,855	34.9	⊕
106/10	四層	49.4	1,401	30.6	⊕
106/10	五層	59.9	1,625	32.9	⊕
106/10	八層	50.7	1,467	31.9	⊕
106/10	一層，見其他登記	74.9	3,480	50.9	⊕
106/10	九層	38.4	1,140	34.2	⊕
106/10	二層	49.9	1,353	29.8	⊕
106/10	三層	50.1	1,435	32.6	⊕
106/10	六層	48.9	1,490	33.2	⊕
106/10	五層	38.5	1,049	31.4	⊕
106/10	二層	36.8	1,070	32.7	⊕
106/10	八層	41.9	1,141	30.9	⊕
106/10	四層	54.4	1,509	30.5	⊕
106/10	九層	37.2	1,003	30.1	⊕
106/10	十層	32.8	1,057	32.3
106/10	七層	48.9	1,384	31.0	⊕
106/10	五層	50.1	1,377	30.6	⊕
106/10	十三層，十四層	77.8	2,328	34.3	⊕
106/10	八層	38.4	1,055	32.0	⊕
106/10	十一層	37.2	1,006	30.6	⊕
106/10	三層	53.1	1,493	30.4	⊕
106/10	三層	38.5	988	29.6	⊕
106/10	七層	38.5	1,124	33.7	⊕
106/10	十層	38.4	1,140	34.4	⊕
106/10	六層	38.5	1,088	32.0	⊕
106/10	十二層	50.7	1,448	31.9	⊕
106/10	十三層，十四層	78.8	2,375	34.5	⊕
106/10	九層	38.5	1,070	31.8	⊕
106/10	十三層，十四層	63.3	1,788	34.0	⊕
106/10	八層	38.5	1,017	30.4	⊕
106/10	十層	38.5	1,158	34.7	⊕
106/10	一層，見其他登記	39.9	1,500	44.7	⊕
106/10	二層	50.6	1,505	33.2	⊕
106/10	六層	49.3	1,402	31.0	⊕
106/10	五層	38.4	1,026	30.6	⊕
106/10	六層	54.4	1,568	31.8	⊕
106/10	十四層，十五層	90.0	2,768	34.4	⊕
106/10	七層	50.6	1,526	33.5	⊕
106/10	四層	37.2	995	29.6	⊕
106/10	五層	62.3	1,800	33.6	⊕
106/10	十二層	47.7	1,260	34.1	⊕
106/10	十二層	49.9	1,505	34.2	⊕
106/10	五層	38.5	1,138	34.3	⊕
106/10	九層	53.1	1,517	31.0	⊕
106/10	三層	38.4	1,025	31.1	⊕
106/10	六層	41.9	1,167	31.7	⊕
106/10	七層	40.6	1,133	30.9	⊕
106/10	九層	40.6	1,146	31.1	⊕
106/10	十一層	41.9	1,220	33.3	⊕
106/10	十三層	41.9	1,218	33.3	⊕
106/10	四層	38.5	961	28.7	⊕
106/10	六層	38.5	1,035	30.9	⊕
106/10	十三層	42.0	1,228	33.9	⊕
106/10	九層	37.3	1,072	32.0	⊕
106/10	九層	49.4	1,465	32.1	⊕
106/10	六層	49.4	1,560	34.1	⊕
106/10	十三層，十四層	79.2	2,468	36.0	⊕
106/10	十二層	54.4	1,638	33.6	⊕
106/10	十二層	63.6	1,750	33.6	⊕
106/10	一層，見其他登記	35.6	1,360	45.1	⊕
106/10	一層，見其他登記	70.1	2,322	45.0	⊕
106/10	十二層	29.3	1,030	35.2
106/10	一層，見其他登記	33.1	1,270	47.4	⊕
106/10	十層	54.4	1,524	31.1	⊕
106/10	十二層	42.0	1,155	31.4	⊕
106/10	三層	54.4	1,558	31.4	⊕
106/10	十三層	63.6	1,698	31.8	⊕
106/10	五層	49.3	1,510	33.0	⊕
106/10	十二層	50.6	1,545	34.0	⊕
106/10	七層	37.2	1,015	30.6	⊕
106/10	四層	38.5	1,090	32.8	⊕
106/10	六層	38.4	1,110	33.5	⊕
106/10	十二層	38.5	1,056	31.7	⊕
106/10	八層	42.0	1,141	30.8	⊕
106/10	三層	50.6	1,372	30.0	⊕
106/10	五層	54.4	1,529	31.1	⊕
106/10	七層	53.1	1,468	30.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數158 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,993 坪

建蔽率49.7%

公設比30.23%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝西南、朝南

格局一房(29.28~59.45坪)/二房(28.84~71.65坪)/三房(32.77~60.34坪)/四房(60.84坪)/五房(59.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九鴻建設股份有限公司(

營造廠商昇北營造股份有限公司

建築設計林春龍

建造執照102林建字第00828-01號

使用執照106林使字第00298號

使照配對✓ 158 戶 H2-集合住宅.日用品零售或

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房親子遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？