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資產情報 · Asset intelligence

石門湯旅

桃園市龍潭區民治路122號、126號　·　474 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 29.9 萬 · 84 筆（24–26）

總戶數 Units

474戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下4層

位置 · Location

座標 24.821529, 121.236191

一段話摘要 · In one paragraph

石門湯旅坐落於龍潭區，是一處 474 戶的 RC造社區（地上13層,地下4層），由新亮建設有限公司興建。市場累積 443 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 4.7–37.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 443 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 4.7–37.5 · 租賃 120 筆（491 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 443）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	24.6	526	21.4	⊕
114/12	四層	70.9	1,789	26.9	⊕
114/11	五層	24.7	558	22.6	⊕
114/11	六層	17.3	481	27.8
114/10	六層	24.5	528	21.6	⊕
114/10	十一層	32.4	860	30.7	⊕
114/10	三層	24.8	615	29.5	⊕
114/09	六層	51.4	1,304	25.4	⊕
114/08	十一層	24.7	640	30.6	⊕◷
114/08	五層	24.7	605	26.8	⊕◷
114/06	十二層	52.7	1,581	31.8	⊕
114/05	三層	24.7	530	24.8	⊕◷
114/05	十三層	52.7	1,582	32.8	⊕◷
114/04	七層	24.8	518	24.0	⊕◷
114/04	四層	17.6	423	24.0	◷
114/04	八層	24.8	539	25.8	⊕◷
113/09	五層	59.0	1,543	27.4	⊕◷
113/08	十三層	24.7	668	32.2	⊕◷
113/08	十三層	24.7	688	32.2	⊕◷
113/08	七層	51.2	1,313	27.0	⊕◷
113/08	十二層	18.7	580	31.1	◷
113/07	十三層	26.0	730	31.7	⊕◷
113/07	十二層	26.1	722	31.1	⊕◷
113/07	十三層	26.0	730	31.6	⊕◷
113/06	十二層	24.7	680	31.7	⊕◷
113/06	六層	51.2	1,258	4.7	⊕◷
113/05	十層	24.6	653	32.0	⊕◷
113/05	十一層	24.6	666	31.0	⊕◷
113/05	十層	24.7	684	31.9	⊕◷
113/05	十三層	18.8	591	31.4	◷
113/05	十三層	24.8	691	32.1	⊕◷
113/05	三層	51.2	1,195	25.0	⊕◷
113/05	四層	66.2	1,591	26.8	⊕◷
113/04	十一層	24.8	671	31.0	⊕◷
113/04	十二層	24.8	693	31.7	⊕◷
113/04	十一層	24.7	668	31.0	⊕◷
113/04	十層	17.5	558	32.0	◷
113/04	十三層	17.5	560	32.1	◷
113/04	七層	59.0	1,622	29.5	⊕◷
113/04	十三層	24.6	665	32.1	⊕◷
113/04	十三層	25.7	715	31.3	⊕◷
113/04	十二層	25.7	708	30.9	⊕◷
113/04	十三層	24.7	688	32.2	⊕◷
113/04	十一層	17.5	541	31.0	◷
113/04	四層	51.2	1,218	25.3	⊕◷
113/04	十三層	26.1	731	31.5	⊕◷
113/03	十層	24.8	759	36.0	⊕◷
113/03	十一層	24.7	668	31.0	⊕◷
113/03	十三層	24.6	678	31.7	⊕◷
113/03	十層	24.8	698	32.5	⊕◷
113/03	十層	24.6	683	32.0	⊕◷
113/03	十層	24.5	638	30.7	⊕◷
113/03	十二層	24.6	678	31.7	⊕◷
113/03	十二層	17.5	555	31.7	◷
113/03	十三層	25.4	728	32.5	⊕◷
113/03	十三層	24.5	690	32.6	⊕◷
113/03	七層	51.4	1,380	28.4	⊕◷
113/03	十三層	25.8	683	31.5	⊕◷
113/03	三層	28.5	723	28.0	⊕◷
113/03	十一層	24.5	653	30.5	⊕◷
113/03	十二層	26.0	711	31.2	⊕◷
113/02	十三層	24.6	685	32.1	⊕◷
113/02	十三層	24.7	688	32.2	⊕◷
113/02	十二層	24.6	648	31.7	⊕◷
113/02	八層	59.0	1,687	30.1	⊕◷
113/01	十三層	25.8	703	32.1	⊕◷
113/01	十層	24.8	701	32.1	⊕◷
113/01	十一層	24.5	633	29.3	⊕◷
113/01	十一層	17.5	541	31.0	◷
113/01	十層	17.3	559	32.2	◷
113/01	十二層	25.8	715	31.6	⊕◷
113/01	十三層	24.7	688	32.2	⊕◷
113/01	十二層	17.3	549	31.6	◷
113/01	十層	24.6	674	31.4	⊕◷
113/01	十三層	25.8	723	32.1	⊕◷
113/01	八層	18.6	535	28.7	◷
113/01	十三層	26.2	735	31.5	⊕◷
113/01	十層	24.7	736	34.9	⊕◷
113/01	十二層	26.0	709	31.1	⊕◷
113/01	十層	17.3	530	30.7	◷
113/01	十一層	24.6	658	30.5	⊕◷
113/01	四層	17.3	440	25.5	◷
113/01	十二層	24.7	689	31.6	⊕◷
113/01	十層	24.7	662	30.7	⊕◷
112/12	八層	25.8	629	28.1	⊕◷
112/12	九層	24.6	637	29.3	⊕◷
112/12	十二層	25.1	702	31.5	⊕◷
112/12	四層	17.5	445	25.4	◷
112/12	十二層	17.5	553	31.7	◷
112/12	十層	24.7	694	31.9	⊕◷
112/12	五層	24.7	606	26.9	⊕◷
112/12	五層	24.7	586	26.3	⊕◷
112/12	十三層	25.1	700	32.0	⊕◷
112/12	十二層	25.9	719	31.7	⊕◷
112/12	十層	24.7	644	29.7	⊕◷
112/11	九層	24.8	613	29.4	⊕◷
112/11	三層	17.5	496	28.3	◷
112/11	八層	51.4	1,401	28.9	⊕◷
112/11	十層	24.7	624	29.6	⊕◷
112/11	四層	24.3	560	25.5	⊕◷
112/11	五層	24.6	656	30.4	⊕◷
112/10	九層	24.7	590	27.7	⊕◷
112/10	三層	17.5	504	28.9	◷
112/10	三層	24.6	546	25.8	⊕◷
112/10	九層	51.4	1,410	29.1	⊕◷
112/10	四層	25.8	591	25.0	⊕◷
112/10	十一層	24.6	633	29.1	⊕◷
112/10	四層	24.7	530	24.8	⊕◷
112/10	五層	24.9	580	25.7	⊕◷
112/10	四層	17.5	435	24.8	◷
112/10	九層	24.7	610	28.8	⊕◷
112/10	十一層	24.9	617	29.5	⊕◷
112/10	六層	24.7	573	27.3	⊕◷
112/10	三層	24.5	585	26.5	⊕◷
112/09	十一層	24.7	651	29.5	⊕◷
112/09	四層	24.9	567	25.0	⊕◷
112/09	十一層	24.5	646	29.5	⊕◷
112/09	十層	17.3	500	28.9	◷
112/09	六層	51.4	1,304	27.4	⊕◷
112/08	五層	17.5	435	24.8	◷
112/08	三層	24.8	621	29.3	⊕◷
112/08	九層	31.8	754	28.9	⊕◷
112/08	十層	38.8	1,111	31.2	⊕◷
112/08	四層	24.7	540	25.4	⊕◷
112/08	四層	24.6	577	25.9	⊕◷
112/08	六層	24.9	562	25.8	⊕◷
112/08	五層	17.6	456	25.9	◷
112/08	十一層	24.7	634	29.1	⊕◷
112/08	四層	24.6	540	24.9	⊕◷
112/08	七層	17.5	477	27.2	◷
112/08	四層	17.3	430	24.9	◷
112/08	十層	66.2	1,869	31.2	⊕◷
112/08	三層	28.3	718	28.0	⊕◷
112/08	六層	24.6	570	26.6	⊕◷
112/08	三層	25.8	637	27.5	⊕◷
112/07	九層	25.8	668	29.1	⊕◷
112/07	四層	24.8	550	25.3	⊕◷
112/07	十層	44.2	1,329	30.1	◷
112/06	十層	24.7	711	33.5	⊕◷
112/06	五層	24.7	559	25.9	⊕◷
112/06	五層	24.7	540	24.8	⊕◷
112/06	十層	28.6	740	30.1	⊕◷
112/06	七層	24.7	570	26.6	⊕◷
112/06	十一層	70.9	1,975	30.5	⊕◷
112/06	六層	17.5	448	25.6	◷
112/06	十二層	29.5	785	29.6	⊕◷
112/06	二層	21.4	642	30.0	◷
112/06	五層	24.6	566	26.4	⊕◷
112/06	十層	24.9	663	29.9	⊕◷
112/05	四層	51.4	1,261	26.2	⊕◷
112/05	六層	17.5	448	25.6	◷
112/05	十三層	25.9	664	30.4	⊕◷
112/05	十層	25.8	678	30.7	⊕◷
112/05	十層	31.8	720	29.1	⊕◷
112/05	十層	28.5	738	30.1	⊕◷
112/05	十層	28.5	746	30.1	⊕◷
112/05	三層	24.5	563	26.5	⊕◷
112/05	四層	24.7	540	24.9	⊕◷
112/05	十層	29.5	776	30.1	⊕◷
112/05	三層	58.5	1,324	25.2	⊕◷
112/05	十層	24.3	617	29.9	⊕◷
112/05	十層	25.8	696	30.6	⊕◷
112/05	六層	66.2	1,619	27.6	⊕◷
112/05	十層	29.5	762	30.1	⊕◷
112/05	十層	24.7	628	29.9	⊕◷
112/04	十一層	25.8	680	29.8	⊕◷
112/04	三層	25.8	567	25.3	⊕◷
112/04	十一層	28.5	734	29.9	⊕◷
112/04	六層	24.7	619	29.9	⊕◷
112/04	十層	28.5	748	30.1	⊕◷
112/03	八層	24.7	564	26.8	⊕◷
112/03	三層	28.6	694	28.0	⊕◷
112/03	五層	25.8	567	25.3	⊕◷
112/03	四層	25.8	558	24.8	⊕◷
112/03	三層	28.5	723	28.0	⊕◷
112/03	七層	24.5	565	26.5	⊕◷
112/03	三層	24.5	518	24.4	⊕◷
112/03	三層	24.5	553	26.5	⊕◷
112/03	三層	24.6	568	26.5	⊕◷
112/03	三層	29.5	730	28.0	⊕◷
112/03	六層	24.7	549	25.9	⊕◷
112/03	三層	28.5	691	28.0	⊕◷
112/03	三層	17.5	464	26.5	◷
112/03	三層	24.7	559	26.5	⊕◷
112/03	四層	24.8	534	24.3	⊕◷
112/03	十層	63.7	1,831	30.0	⊕◷
112/02	五層	51.2	1,173	24.6	⊕◷
112/02	六層	24.5	574	25.9	⊕◷
112/02	五層	51.4	1,296	26.3	⊕◷
112/01	三層	24.6	530	24.9	⊕◷
112/01	五層	24.6	532	25.0	⊕◷
112/01	六層	24.5	528	25.1	⊕◷
111/12	十二層	25.8	680	29.8	⊕◷
111/12	十層	38.8	1,105	31.0	⊕◷
111/12	六層	24.8	531	24.7	⊕◷
111/12	三層	28.5	733	28.0	⊕◷
111/12	五層	24.8	538	25.1	⊕◷
111/12	十層	28.5	788	31.0	⊕◷
111/11	八層	17.5	464	26.5	◷
111/11	三層	17.5	426	24.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下4層

總戶數474 戶

棟戶規劃1幢，2棟，465戶住家，9戶店面

基地面積1,612 坪

建蔽率47.71%

公設比37.8%

車位規劃平面式389個（車位比 1:0.82）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局一房(17.33~25.01坪)/二房(31.61~43.99坪)/三房(51.83~56.53坪)/店面(40.32~78.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新亮建設有限公司

營造廠商禾立營造有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會龍00875-02號

使用執照(114)桃市都施使字第龍00433號

使照配對✓ 474 戶集合住宅、一般零售業

主要建材櫻花廚具、凱薩衛浴、白馬磁磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區SPAKTV星級迎賓迴轉道水景花園咖啡Bar飲食區蒸氣室烤箱宴會廳棋藝室撞球間桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？