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資產情報 · Asset intelligence
友座君碧
台北市內湖區內湖路二段295號 · 137 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
103.7萬
中位 · 均 101.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
137戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.082575, 121.590962
一段話摘要 · In one paragraph
友座君碧坐落於內湖區，是一處 137 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由友座建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 103.7 萬，成交區間 71.1–140.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 76.8 萬/坪 · 區間 71.1–140.3 · 租賃 471 筆（1121 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十三層 | 21.9 | 2,530 | 115.7 | |
| 114/06 | 四層 | 25.9 | 2,640 | 102.0 | |
| 114/05 | 四層 | 33.4 | 2,800 | 102.0 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 30.8 | 2,528 | 105.3 | ⊕ |
| 113/12 | 十二層 | 36.3 | 3,200 | 106.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 52.2 | 3,565 | 75.7 | ⊕ |
| 113/02 | 十三層 | 41.1 | 2,165 | 52.7 | ▲◷ |
| 111/04 | 八層 | 45.2 | 2,094 | 51.5 | ⊕▲ |
| 110/06 | 十三層 | 32.2 | 2,113 | 82.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 34.0 | 2,263 | 83.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十四層，十五層 | 139.5 | 9,800 | 76.3 | ⊕▲ |
| 110/04 | 三層 | 51.6 | 3,410 | 74.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 一層，騎樓 | 52.6 | 6,048 | 132.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 一層，騎樓 | 45.7 | 6,068 | 132.8 | ◷ |
| 110/01 | 十一層 | 32.4 | 2,063 | 77.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 23.3 | 1,845 | 79.2 | ◷ |
| 110/01 | 一層，騎樓 | 26.8 | 3,700 | 138.0 | ◷ |
| 110/01 | 六層 | 26.2 | 1,965 | 75.0 | ◷ |
| 110/01 | 七層 | 25.8 | 1,925 | 74.5 | ◷ |
| 110/01 | 十二層 | 32.3 | 2,055 | 78.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 23.2 | 1,830 | 79.0 | ◷ |
| 109/12 | 九層 | 23.3 | 1,810 | 77.7 | ◷ |
| 109/12 | 十層 | 23.3 | 1,818 | 78.1 | ◷ |
| 109/12 | 四層 | 25.7 | 1,900 | 74.1 | ◷ |
| 109/12 | 四層 | 51.6 | 3,385 | 74.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 25.9 | 1,950 | 75.3 | ◷ |
| 109/12 | 六層 | 25.8 | 1,900 | 73.5 | ◷ |
| 109/12 | 三層 | 23.2 | 1,718 | 74.1 | ◷ |
| 109/12 | 九層 | 21.6 | 1,680 | 77.9 | ◷ |
| 109/12 | 八層 | 23.3 | 1,790 | 76.9 | ◷ |
| 109/12 | 七層 | 23.2 | 1,780 | 76.8 | ◷ |
| 109/12 | 八層 | 32.3 | 2,060 | 76.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 32.3 | 2,100 | 79.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 23.3 | 1,849 | 79.4 | ◷ |
| 109/12 | 十層 | 23.2 | 1,818 | 78.4 | ◷ |
| 109/12 | 一層，騎樓 | 41.3 | 4,765 | 140.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 25.7 | 1,888 | 73.5 | ◷ |
| 109/11 | 五層 | 23.2 | 1,755 | 75.7 | ◷ |
| 109/11 | 五層 | 32.4 | 1,980 | 74.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 51.6 | 3,420 | 75.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 35.0 | 2,138 | 73.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 21.6 | 1,668 | 77.4 | ◷ |
| 109/11 | 八層 | 34.0 | 2,168 | 76.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 23.1 | 1,808 | 78.2 | ◷ |
| 109/11 | 七層 | 23.3 | 1,725 | 74.1 | ◷ |
| 109/11 | 七層 | 36.3 | 2,250 | 73.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 22.7 | 1,760 | 77.4 | ◷ |
| 109/11 | 九層 | 47.6 | 3,272 | 77.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 23.2 | 1,795 | 77.4 | ◷ |
| 109/11 | 九層 | 21.6 | 1,650 | 76.3 | ◷ |
| 109/11 | 十一層 | 37.5 | 2,600 | 81.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 21.6 | 1,708 | 78.9 | ◷ |
| 109/11 | 十一層 | 21.6 | 1,668 | 77.4 | ◷ |
| 109/11 | 十五層 | 16.3 | 1,420 | 87.1 | ◷ |
| 109/11 | 七層 | 35.0 | 2,229 | 75.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 23.2 | 1,708 | 73.7 | ◷ |
| 109/11 | 六層 | 23.3 | 1,718 | 73.8 | ◷ |
| 109/11 | 四層 | 34.1 | 2,044 | 71.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 35.0 | 2,165 | 74.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 31.9 | 2,011 | 76.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 27.4 | 1,676 | 81.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 34.8 | 2,080 | 72.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 51.6 | 3,515 | 75.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 34.8 | 2,100 | 72.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 30.0 | 1,866 | 75.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 31.9 | 1,975 | 76.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 37.4 | 2,560 | 80.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十五層 | 15.0 | 1,246 | 83.2 | ◷ |
| 109/11 | 四層 | 25.7 | 1,838 | 71.5 | ◷ |
| 109/10 | 八層 | 32.9 | 2,079 | 75.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 22.8 | 1,780 | 78.1 | ◷ |
| 109/10 | 九層 | 51.6 | 3,440 | 75.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 36.1 | 2,393 | 80.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 23.3 | 1,712 | 73.5 | ◷ |
| 109/10 | 七層 | 51.6 | 3,475 | 75.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 34.4 | 2,165 | 76.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 34.0 | 2,099 | 75.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 33.5 | 2,085 | 75.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 31.7 | 1,906 | 72.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 21.6 | 1,618 | 74.8 | ◷ |
| 109/10 | 十層 | 29.0 | 1,802 | 76.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 20.4 | 1,568 | 76.9 | ◷ |
| 109/10 | 十一層 | 39.6 | 2,690 | 80.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 51.6 | 3,465 | 76.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 35.6 | 2,308 | 76.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 31.8 | 2,500 | 78.5 | ◷ |
| 109/10 | 十四層 | 31.7 | 2,455 | 77.3 | ◷ |
| 109/10 | 五層 | 38.7 | 2,420 | 74.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 44.7 | 3,013 | 77.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 43.0 | 2,856 | 77.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 30.8 | 1,928 | 78.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 35.2 | 2,230 | 76.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 33.3 | 2,220 | 79.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 25.0 | 1,889 | 75.6 | ◷ |
| 109/10 | 十三層 | 21.9 | 1,766 | 80.7 | ◷ |
| 109/10 | 八層 | 40.8 | 2,588 | 74.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 38.6 | 2,582 | 80.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 20.7 | 1,699 | 82.1 | ◷ |
| 109/10 | 六層 | 34.1 | 2,115 | 74.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 51.6 | 3,570 | 77.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 21.6 | 1,668 | 77.1 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數137 戶
棟戶規劃1棟，130戶住家，7戶店面，1戶管委會
基地面積387 坪
建蔽率65%
公設比33%
車位規劃平面式90個（車位比 1:0.65）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(20~26坪)/三房(27~42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建友座建設股份有限公司
建築設計胡永復建築師事務所
建造執照109建字第0210號
使用執照113使字第0156號
使照配對✓ 137 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？