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資產情報 · Asset intelligence

竹冠富翼

新竹縣竹北市嘉豐十路1號　·　510 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

56.4萬

中位 · 均 56.7 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

510戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.808929979247, 121.034748070424

一段話摘要 · In one paragraph

竹冠富翼坐落於竹北市，是一處 510 戶的 RC造社區（地上14層），由竹冠建設興建。市場累積 270 筆實價成交，近三年每坪中位 56.4 萬，成交區間 8.7–72.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 270 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 8.7–72.6 · 租賃 150 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 270）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	22.3	1,080	48.5	⊕
114/10	十二層	17.6	1,028	58.3
114/10	九層	27.0	1,080	40.0	⊕
114/07	七層	14.0	748	53.3
114/05	九層	12.6	329	26.2	▲
114/04	四層	20.8	948	45.7	⊕
114/03	七層	24.4	1,150	47.1	⊕
114/03	三層	27.8	1,300	46.8	⊕
114/01	六層	13.6	1,050	77.3
113/12	十三層	13.3	633	47.6
113/11	九層	23.4	1,068	45.7	⊕
113/11	一層，二層	106.1	5,800	65.0	⊕
113/09	十三層，十四層	162.7	7,000	43.0	⊕
113/08	七層	13.6	1,100	81.0
113/07	八層	24.4	1,050	43.0	⊕
113/07	十層	14.0	840	59.9
113/07	十一層	22.0	1,196	54.2	⊕
113/07	四層	12.9	900	69.6
113/06	五層	12.6	730	57.8
113/06	十二層	13.5	980	72.6
113/06	八層	23.0	1,250	54.4	⊕
113/06	四層	14.4	917	63.8
113/05	十三層	13.6	958	70.6
113/04	八層	23.1	990	42.8	⊕
113/04	八層	12.6	835	66.4
113/04	十三層	13.6	912	67.1
113/03	十二層	4.2	250	59.5
113/03	十一層	14.8	816	55.0
113/03	四層	13.4	850	63.3
113/02	七層	22.6	905	40.0	⊕
113/02	一層，二層，騎樓	66.3	3,995	60.3	⊕▲
113/02	九層	12.6	782	62.2
112/12	十一層	14.6	853	58.5
112/12	十二層	4.2	250	59.5
112/12	五層	13.4	780	58.4
112/11	五層	14.0	768	54.8
112/11	四層	24.4	950	38.9	⊕
112/10	十二層	5.0	300	59.6
112/10	十三層	13.4	795	59.5
112/10	一層，二層，三層	92.6	4,200	45.4	⊕▲
112/08	五層	13.4	688	51.2
112/07	九層	13.3	690	51.9
112/06	六層	13.4	650	48.7
112/05	十層	24.9	900	36.1	⊕
112/05	九層	27.7	1,210	43.8	⊕
112/04	三層	20.5	1,070	52.3
112/04	十層	22.1	950	42.9	⊕
112/03	九層	23.6	830	35.2	⊕
112/03	十層	101.9	3,200	31.4	⊕
112/03	六層	13.6	700	51.6
112/02	四層	12.6	640	50.9
112/02	十一層	13.3	635	47.8
112/02	十層	13.6	660	48.7
112/02	十層	13.3	830	62.3
111/12	六層	27.9	880	31.5	⊕
111/12	十一層	22.0	865	39.2	⊕
111/11	八層	13.4	520	38.9	▲
111/11	五層	27.9	970	34.8	⊕
111/10	六層	12.6	625	49.7
111/10	十一層	23.6	728	30.8	⊕▲
111/10	十層	23.6	680	28.8	⊕▲
111/10	一層，二層，三層	92.5	3,500	37.8	⊕▲
111/09	八層	24.4	845	34.6	⊕
111/09	六層	23.3	820	35.1	⊕
111/08	十層	22.1	885	40.0	⊕
111/08	十層	13.3	780	58.6
111/06	十層	14.3	730	51.0
111/04	四層	24.4	750	30.7	⊕
111/04	十一層	22.0	782	35.5	⊕
111/04	一層，二層，三層	58.8	2,500	42.5	⊕▲
111/03	四層	14.4	600	41.7
111/02	八層	12.1	666	55.2
111/01	十三層	13.6	768	56.6
111/01	五層	12.1	595	49.3
110/12	四層	13.1	335	25.6	▲
110/11	九層	23.4	788	33.7	⊕
110/11	十三層	13.4	710	52.9
110/11	四層	14.4	448	31.2
110/11	十一層	26.1	834	31.9	⊕
110/10	十層	13.4	520	38.9
110/10	十三層	14.8	580	39.1
110/10	十二層	14.0	580	41.3
110/09	九層	24.9	585	23.5	⊕
110/09	十層	13.6	530	39.1
110/08	七層	14.0	450	32.1
110/08	五層	14.0	530	37.8
110/08	四層	13.5	595	44.2
110/08	九層	27.7	930	33.6	⊕
110/06	六層	12.6	435	34.6
110/06	十層	24.9	585	23.5	⊕
110/04	十二層	12.9	498	38.5
110/04	十三層	28.5	720	25.3	⊕
110/03	四層	77.2	2,368	30.7	⊕
110/03	十二層	24.9	583	23.4	⊕
110/01	十層	24.6	555	22.6	⊕
109/12	十三層	14.9	550	36.9
109/12	四層	12.1	381	31.4
109/12	六層	23.5	574	24.4	⊕
109/11	九層	22.2	510	23.0	⊕
109/10	四層	23.5	500	21.2	⊕
109/10	十二層	27.1	600	22.1	⊕
109/09	四層	14.8	440	29.6
109/08	十一層	23.1	530	23.0	⊕
109/08	十一層	21.3	445	20.9	⊕
109/08	三層	19.3	438	22.7
109/08	十三層	12.9	300	23.3
109/08	八層	27.1	533	19.7	⊕
109/08	九層	27.0	520	19.2	⊕
109/08	十二層	23.6	540	22.9	⊕
109/07	九層	24.9	500	20.1	⊕
109/07	三層	18.0	504	28.0
109/07	九層	14.0	410	29.2
109/06	十二層	17.6	455	25.8
109/05	四層	24.6	420	17.1	⊕
109/03	四層	13.5	355	26.3
109/03	五層	53.6	1,600	29.8
109/03	十層	24.9	455	18.2	⊕
109/02	五層	22.0	400	18.1	⊕
108/12	十一層	26.1	468	17.9	⊕
108/12	六層	12.6	343	27.2
108/12	十一層	29.0	500	17.2	⊕
108/11	八層	27.7	615	22.2	⊕
108/10	十層	12.1	330	27.2
108/09	十三層	14.9	432	29.0
108/08	四層	23.6	420	17.8	⊕
108/07	四層	13.1	335	25.6
108/06	九層	14.4	375	26.1
108/06	九層	14.4	360	25.0
108/04	九層	12.6	320	25.5
108/04	六層	23.5	440	18.7	⊕
108/03	十二層	12.6	325	25.9
108/03	六層	28.5	538	18.9	⊕
108/03	十三層	13.6	353	26.0
108/02	十一層	14.3	355	24.8
108/01	七層	22.3	396	17.8	⊕
108/01	十一層	23.6	438	18.5	⊕
107/12	五層	12.6	320	25.5
107/12	七層	24.9	436	17.5	⊕
107/12	四層	14.9	380	25.5
107/12	九層	24.6	423	17.2	⊕
107/11	四層	22.0	480	21.8	⊕
107/11	四層	12.1	315	26.0
107/11	八層	71.1	2,058	28.9	⊕
107/09	十三層	27.2	350	12.9	⊕▲
107/09	八層	23.4	455	19.5	⊕
107/09	六層	101.9	2,898	28.4	⊕
107/09	六層	91.5	2,558	28.0	⊕
107/08	十一層	12.1	320	26.5
107/05	七層	13.4	370	27.7
107/03	十三層	13.4	358	26.8
107/03	九層	13.3	330	24.8
107/03	十三層	12.5	280	22.3
106/11	十一層	14.4	300	20.8
106/11	四層	23.5	420	17.8	⊕
106/11	六層	27.9	550	19.7	⊕
106/10	十二層	12.6	350	27.8
106/10	十二層	23.6	498	21.1	⊕
106/10	十一層	14.8	325	21.9
106/08	十二層	13.5	325	24.1
106/08	十三層	14.4	324	22.5
106/07	十一層	23.1	480	20.8	⊕
106/06	十層	22.0	410	18.7	⊕
106/04	十一層	12.1	330	27.2
106/04	十二層	81.4	1,858	22.8	⊕
106/04	四層	12.6	268	21.2
106/04	五層	13.6	338	24.9
106/01	八層	13.5	300	22.2
106/01	十層	12.6	280	22.3
105/12	十三層，十四層	91.7	2,900	31.6	⊕
105/12	十三層	22.3	415	18.6	⊕
105/11	十二層	80.9	1,600	19.8	⊕▲
105/10	七層	14.4	300	20.9
105/10	七層	24.6	443	18.0	⊕
105/09	十層	81.1	1,900	23.4	⊕
105/09	十層	91.4	2,300	25.2	⊕
105/08	五層	14.3	320	22.4
105/07	十一層	21.3	390	18.3	⊕
105/07	十三層	13.4	368	27.6
105/06	四層	13.1	250	19.1
105/06	四層	14.0	265	18.9
105/06	七層	23.6	400	16.9	⊕
105/05	三層	20.3	480	23.6
105/05	十二層	24.9	505	20.2	⊕
105/03	五層	23.1	330	14.3	⊕
104/12	四層	23.6	420	17.8	⊕
104/10	四層	13.1	230	17.5
104/10	十二層	14.0	312	22.2
104/07	八層	27.7	540	19.5	⊕
104/07	十三層	28.5	545	19.1	⊕
104/06	十三層	13.4	399	29.9
104/05	九層	12.5	380	30.3
104/05	十二層	40.6	773	19.1	⊕
104/05	四層	12.1	300	24.8
104/05	六層	37.7	650	17.2	⊕
104/04	十三層	14.9	400	26.8
104/03	十二層	13.5	343	25.4
104/02	八層	108.8	2,400	22.1	⊕
103/12	十二層	24.9	450	18.0	⊕
103/12	十二層	23.6	416	17.6	⊕
103/11	六層	13.4	380	28.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數510 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.70%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東南、朝東北、朝西北

格局一房(4.2~64.14坪)/二房(13.43~81.09坪)/三房(58.76~83.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹冠建設

營造廠商永恆營造

建築設計李謝嵐

建造執照(095)府建字第00690號(01)

使用執照(097)府使字第00202號

使照配對✓ 510 戶店舖、辦公室、住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？