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資產情報 · Asset intelligence

和耀家 2期

桃園市中壢區長春路183巷　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.97692, 121.24725

一段話摘要 · In one paragraph

和耀家 2期坐落於中壢區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由和耀建設興建。市場累積 239 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 15.5–36.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 239 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 15.5–36.9 · 租賃 1 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 239）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	40.6	1,250	30.8	⊕
114/07	三層	19.5	720	36.9
114/05	九層	49.1	1,726	35.1	⊕
113/11	十二層	29.4	828	28.2	⊕
113/08	六層	19.5	700	35.9
113/08	四層	19.5	706	36.2
113/07	五層	40.0	1,270	31.7	⊕
113/07	七層	49.5	1,660	33.5	⊕
113/03	七層	29.3	848	28.9	⊕
113/03	十二層	40.0	1,270	31.8	⊕
113/03	十二層	40.0	950	23.7	⊕
113/01	九層	30.1	720	23.9	⊕
113/01	十二層	48.7	1,450	29.8	⊕
112/11	四層	10.0	60	6.0	▲
112/10	三層	40.0	926	23.2	⊕
112/06	八層	40.6	1,080	31.0	⊕
112/05	五層	40.6	1,050	25.9	⊕
112/04	三層	40.0	1,020	25.5	⊕
112/03	十三層	40.0	1,060	26.5	⊕
112/01	十三層	30.0	705	23.5	⊕
111/12	十一層	40.6	1,155	28.4	⊕
111/10	五層	20.0	500	24.9
111/09	九層	30.1	700	23.3	⊕
111/09	十層	49.5	1,370	27.7	⊕
111/09	十層	48.7	1,038	21.3	⊕
111/08	二層	40.0	745	18.6	⊕
111/06	六層	20.0	537	26.8
111/05	十一層	29.4	715	24.3	⊕
111/05	十二層	40.6	1,070	26.4	⊕
111/03	七層	48.8	1,150	23.6	⊕
111/02	八層	30.0	680	22.7	⊕
110/10	四層	19.5	420	21.5
110/09	五層	20.0	500	24.9
110/05	三層	40.6	790	19.5	⊕
110/05	四層	49.5	1,070	21.6	⊕
110/04	六層	40.6	805	19.8	⊕
110/02	八層	30.0	575	19.2	⊕
109/12	十二層	29.4	580	19.7	⊕
109/12	十四層	30.0	580	19.4	⊕
109/08	九層	29.4	500	17.0	⊕
109/08	十層	40.0	790	19.8	⊕
109/07	十三層	30.0	500	16.7	⊕
109/06	十三層	49.5	970	19.6	⊕
109/06	十四層	30.0	530	17.7	⊕
109/05	十三層	40.0	690	17.3	⊕
109/05	十三層	30.1	528	17.6	⊕
109/04	九層	40.0	690	17.2	⊕
109/02	四層	19.4	420	21.7
109/02	七層	40.3	698	17.3	⊕
109/01	四層	40.0	666	16.6	⊕
108/10	十層	29.0	486	16.7	⊕
108/07	五層	20.0	445	22.2
108/05	八層	48.7	900	18.5	⊕
108/04	十四層	40.6	740	18.2	⊕
107/10	六層	20.0	468	23.3
107/07	四層	30.7	550	17.9
107/05	十一層	30.0	498	16.6	⊕
107/03	一層	52.7	1,080	21.9	⊕
107/02	一層	56.1	1,068	20.1	⊕
106/12	九層	29.3	468	19.3	⊕
106/12	十四層	29.4	429	17.3	⊕
106/12	八層	29.4	449	16.4	⊕
106/12	五層	20.0	375	18.7
106/11	十三層	30.1	484	17.1	⊕
106/10	七層	29.3	454	16.7	⊕
106/10	六層	20.2	373	18.5
106/10	五層	40.6	638	16.7	⊕
106/10	十三層	40.0	666	17.8	⊕
106/10	七層	20.2	381	18.9
106/10	十四層	30.1	472	16.5	⊕
106/10	十層	20.0	392	19.6
106/10	十四層	40.3	675	17.6	⊕
106/09	十四層	40.0	690	18.3	⊕
106/09	十二層	40.0	700	18.6	⊕
106/09	七層	20.0	374	18.7
106/09	十三層	40.6	680	17.6	⊕
106/09	四層	19.4	368	19.0
106/09	九層	20.0	400	20.0
106/09	十一層	30.1	556	18.5
106/09	十二層	30.1	497	18.2	⊕
106/09	四層	19.5	360	18.5
106/09	十二層	40.6	671	17.6	⊕
106/09	二層	19.8	390	19.7
106/09	十一層	40.0	666	17.5	⊕
106/09	十四層	30.0	469	16.9	⊕
106/08	十一層	30.0	496	17.8	⊕
106/08	四層	19.5	372	19.1
106/08	十四層	49.5	844	18.0	⊕
106/08	十四層	49.5	843	18.0	⊕
106/08	十三層	40.6	688	17.9	⊕
106/07	十三層	40.0	677	17.9	⊕
106/07	十三層	49.5	855	18.3	⊕
106/07	四層	20.2	379	18.8
106/07	二層	40.6	700	18.3	⊕
106/07	六層	19.4	368	19.0
106/07	十一層	49.5	848	18.1	⊕
106/07	十四層	29.4	480	17.4	⊕
106/07	十二層	40.6	670	17.3	⊕
106/07	二層	20.0	423	21.1
106/07	十四層	40.6	708	18.8	⊕
106/06	四層	49.2	820	17.3	⊕
106/06	十二層	48.8	820	17.5	⊕
106/06	四層	20.0	365	18.2
106/06	四層	49.5	808	16.9	⊕
106/06	十一層	30.1	470	16.9	⊕
106/06	十四層	48.5	812	17.7	⊕
106/06	十一層	40.6	667	17.2	⊕
106/06	十四層	48.4	825	18.0	⊕
106/06	十四層	40.8	670	17.6	⊕
106/06	十四層	30.0	470	17.0	⊕
106/05	二層	40.0	612	16.0	⊕
106/05	十二層	40.0	640	16.6	⊕
106/05	六層	20.0	375	18.7
106/05	七層	20.0	356	17.8
106/05	五層	20.2	362	18.0
106/05	十二層	30.0	466	16.3	⊕
106/05	五層	20.0	353	17.6
106/05	二層	48.8	870	19.0	⊕
106/05	十層	40.6	650	16.6	⊕
106/05	十三層	30.0	468	16.9	⊕
106/05	十一層	30.0	440	15.5	⊕
106/05	十一層	48.8	800	17.2	⊕
106/05	十二層	49.5	828	17.6	⊕
106/05	四層	40.6	638	16.6	⊕
106/05	十三層	30.0	460	16.5	⊕
106/05	十三層	49.5	834	17.8	⊕
106/05	三層	19.5	350	17.9
106/05	十三層	48.7	840	18.0	⊕
106/04	十層	40.6	650	16.6	⊕
106/04	八層	29.4	449	16.4	⊕
106/04	十四層	29.3	443	18.6	⊕
106/04	十一層	40.6	650	16.9	⊕
106/04	九層	40.6	648	16.6	⊕
106/04	十二層	30.0	458	16.4	⊕
106/04	四層	40.0	621	16.0	⊕
106/04	十二層	48.7	838	18.0	⊕
106/04	四層	20.0	348	17.4
106/04	十層	48.8	810	17.2	⊕
106/04	十層	29.4	464	16.6	⊕
106/04	八層	40.0	650	16.9	⊕
106/04	八層	49.5	808	17.1	⊕
106/04	三層	20.0	353	17.6
106/04	九層	30.0	462	16.1	⊕
106/04	二層	20.4	360	17.6
106/03	九層	40.0	630	16.6	⊕
106/03	六層	19.5	360	18.5
106/03	九層	30.1	468	16.8	⊕
106/03	十層	30.0	460	16.5	⊕
106/03	九層	40.6	640	16.6	⊕
106/03	十層	49.5	840	17.7	⊕
106/03	十三層	48.8	817	17.5	⊕
106/03	十一層	49.5	822	17.5	⊕
106/03	五層	19.5	355	18.2
106/03	八層	40.0	630	16.6	⊕
106/03	六層	40.0	617	16.2	⊕
106/03	七層	41.0	640	16.3	⊕
106/03	一層	66.6	1,370	25.2	⊕
106/02	九層	40.0	650	17.3	⊕
106/02	十層	48.7	820	17.8	⊕
106/02	十三層	29.4	473	17.6	⊕
106/02	三層	40.0	621	16.0	⊕
106/02	八層	49.5	820	17.4	⊕
106/02	七層	49.2	800	16.8	⊕
106/02	十層	30.1	468	16.8	⊕
106/02	九層	49.1	820	17.5	⊕
106/02	十三層	29.3	467	17.4	⊕
106/02	七層	40.0	650	17.3	⊕
106/02	八層	40.6	630	16.3	⊕
106/02	二層	49.2	800	17.2	⊕
106/01	八層	30.1	460	16.4	⊕
106/01	十二層	29.4	461	17.0	⊕
106/01	十二層	29.3	460	17.0	⊕
106/01	四層	48.7	800	17.3	⊕
106/01	三層	48.7	800	17.3	⊕
105/12	三層	19.4	350	18.1
105/12	二層	19.4	345	17.7
105/12	三層	20.0	345	17.2
105/12	五層	20.0	360	18.0
105/12	八層	48.7	816	17.5	⊕
105/12	三層	49.5	776	16.5	⊕
105/12	十二層	29.4	465	16.9	⊕
105/12	二層	48.8	775	16.7	⊕
105/11	八層	30.0	460	16.2	⊕
105/11	九層	49.5	810	17.3	⊕
105/11	五層	49.5	810	17.3	⊕
105/11	四層	48.8	775	16.7	⊕
105/11	六層	49.5	800	17.1	⊕
105/11	十一層	29.4	458	17.1	⊕
105/11	五層	48.8	778	16.8	⊕
105/11	五層	19.5	355	18.2
105/11	七層	49.5	812	17.3	⊕
105/10	五層	40.0	630	16.8	⊕
105/10	八層	41.0	647	17.0	⊕
105/10	五層	19.4	352	18.2
105/10	十二層	49.5	830	17.8	⊕
105/10	十一層	29.4	460	17.2	⊕
105/10	三層	19.5	348	17.9
105/10	六層	19.5	358	18.4
105/10	五層	40.6	650	16.8	⊕
105/10	七層	29.8	450	16.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數122 戶

棟戶規劃3棟，118戶住家，4戶店面

基地面積1,080 坪

建蔽率31.75%

公設比31.58%

車位規劃平面式132個（車位比 1:1.08）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27.61~29.06坪)/三房(37.11~47.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和耀建設

營造廠商國城營造

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會壢01415號

使用執照(109)桃市都施使字第壢00162號

使照配對✓ 122 戶集合住宅、店舖

主要建材櫻花廚具、美標衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？