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資產情報 · Asset intelligence

大河戀

新竹縣竹北市興隆路一段21號　·　239 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 39.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

239戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.82552300432, 120.998031981754

一段話摘要 · In one paragraph

大河戀坐落於竹北市，是一處 239 戶的 RC造社區（地上15層），由佳陞建設興建。市場累積 280 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 10.3–44.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 280 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 10.3–44.8 · 租賃 60 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 280）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	54.7	2,258	41.3	⊕
114/09	八層	41.5	1,730	41.6	⊕
114/07	十四層	55.0	2,158	39.3	⊕
114/05	十一層	55.0	2,230	40.6	⊕
113/09	九層	56.2	2,100	37.4	⊕
113/09	十四層	44.2	1,938	43.9	⊕
113/06	四層	68.7	2,720	39.6	⊕
113/05	十層	55.4	2,480	44.8	⊕
113/03	四層	54.7	2,050	37.5	⊕
113/03	九層	65.6	2,292	34.9	⊕
113/03	十層	85.1	3,100	36.4	⊕
113/03	十五層	85.1	3,080	36.2	⊕
113/01	十一層	41.2	1,505	36.5	⊕
113/01	十一層	55.6	2,100	37.8	⊕
112/12	十層	55.4	1,928	34.8	⊕
112/11	十四層，十五層	87.4	2,960	33.9	⊕
112/10	十一層	54.7	2,030	37.1	⊕
112/08	十三層	43.1	1,576	36.6	⊕
112/07	七層	55.0	1,888	34.3	⊕
112/06	六層	82.8	2,862	34.6	⊕
112/05	十三層	55.6	2,088	37.6	⊕
112/05	十二層	44.8	1,520	33.9	⊕
112/04	十層	44.2	1,511	34.2	⊕
112/04	十一層	43.1	1,530	35.5	⊕
112/04	五層	44.8	1,528	34.1	⊕
112/03	十四層，十五層	87.4	2,700	30.9	⊕
112/02	三層	43.1	1,420	32.9	⊕
112/02	十層	42.4	1,600	37.7	⊕
111/12	三層	56.2	1,000	17.8	⊕▲
111/09	八層	40.6	1,566	38.6	⊕
111/08	六層	44.2	1,480	33.5	⊕
111/06	六層	55.4	2,100	37.9	⊕
111/05	七層	42.4	1,530	36.1	⊕
111/04	十四層，十五層	85.0	2,928	34.4	⊕
111/04	八層	40.6	1,408	34.7	⊕
111/04	十四層，十五層	87.4	2,830	32.4	⊕
111/03	九層	42.4	1,410	33.2	⊕
111/03	全	60.2	1,830	30.4	⊕
111/02	十五層	82.8	2,680	32.4	⊕
111/02	十二層	53.7	1,750	32.6	⊕
111/01	九層	54.7	1,868	34.1	⊕
111/01	七層	53.7	1,800	33.5	⊕
110/12	三層	42.2	1,390	32.9	⊕
110/12	五層	68.0	1,780	26.2	⊕
110/12	六層	54.7	1,752	32.0	⊕
110/11	三層	68.7	2,018	29.4	⊕
110/11	八層	82.8	2,150	26.0	⊕
110/10	五層	54.7	1,580	28.9	⊕
110/10	七層	85.1	2,320	27.3	⊕
110/09	十二層	85.1	2,065	29.3	⊕
110/09	四層	85.1	2,160	25.4	⊕
110/08	十一層	44.8	1,098	24.5	⊕
110/06	八層	54.0	1,280	23.7	⊕
110/06	十二層	44.8	1,130	25.2	⊕
110/05	二層	57.6	1,480	25.7	⊕
110/05	十二層	66.7	1,398	21.0	⊕
110/05	十四層	82.8	2,068	25.0	⊕
110/04	十二層	44.8	990	22.1	⊕
110/03	八層	55.4	1,465	26.4	⊕
110/03	十四層，十五層	119.4	2,280	19.1	⊕
110/03	七層	53.7	1,200	22.3	⊕
110/02	十三層	44.8	892	19.9	⊕
109/11	三層	85.1	1,538	18.1	⊕
109/10	三層	55.0	1,015	18.5	⊕
109/10	十層	42.2	870	20.6	⊕
109/09	四層	54.7	1,138	20.8	⊕
109/09	四層	68.7	1,320	19.2	⊕
109/09	十四層	85.1	1,600	18.8	⊕
109/07	十三層	66.6	1,250	18.8	⊕
109/06	十三層	55.6	1,200	21.6	⊕
109/05	十二層	55.4	1,240	22.4	⊕
109/05	六層	55.6	1,080	19.4	⊕
109/05	十一層	85.1	1,488	17.5	⊕
109/04	六層	42.4	815	19.2	⊕
109/03	九層	55.0	1,025	18.6	⊕
108/12	六層	56.2	1,080	19.2	⊕
108/11	十二層	56.2	1,040	18.5	⊕
108/10	四層	85.1	1,358	16.0	⊕
108/09	四層	40.6	750	18.5	⊕
108/07	三層	66.6	968	17.0	⊕
108/07	五層	66.9	930	13.9	⊕
108/07	四層	41.5	755	18.2	⊕
108/05	十一層	44.8	758	16.9	⊕
108/05	三層	40.6	672	16.6	⊕
108/04	十二層	67.3	1,095	16.3	⊕
108/04	九層	85.1	1,650	19.4	⊕
108/03	四層	55.6	910	16.4	⊕
108/03	五層	55.6	900	18.0	⊕
108/01	十一層	56.2	1,050	18.7	⊕
108/01	十五層	55.6	930	16.7	⊕
107/12	六層	44.2	805	18.2	⊕
107/12	二層	57.6	878	15.2	⊕
107/12	八層	40.6	750	18.5	⊕
107/10	六層	54.0	1,060	19.6	⊕
107/10	四層	44.8	750	16.7	⊕
107/09	十三層	56.2	988	17.6	⊕
107/09	八層	54.9	966	17.6	⊕
107/07	十二層	65.3	1,028	15.7	⊕
107/07	十一層	55.6	970	17.4	⊕
107/07	八層	56.2	1,000	17.8	⊕
107/06	十一層	41.2	700	17.0	⊕
107/06	四層	55.0	930	16.9	⊕
107/06	十四層，十五層	85.0	1,500	17.6	⊕
107/04	四層	41.5	660	15.9	⊕
107/04	十四層，十五層	86.3	1,465	17.0	⊕
107/02	七層	54.9	882	16.1	⊕
107/02	十一層	41.5	735	17.7	⊕
106/10	十二層	56.2	920	16.4	⊕
106/09	八層	56.2	890	15.8	⊕
106/09	三層	44.8	745	16.6	⊕
106/08	六層	56.0	980	17.5	⊕
106/05	一層	56.2	890	15.8	⊕
106/04	四層	40.6	800	19.7	⊕
106/02	十三層	42.2	715	16.9	⊕
105/12	十四層	41.2	715	17.3	⊕
105/11	十一層	68.1	1,130	16.6	⊕
105/11	三層	55.4	930	16.8	⊕
105/11	九層	40.6	702	17.3	⊕
105/10	十五層	53.7	1,000	18.6	⊕
105/09	五層	42.2	680	16.1	⊕
105/09	三層	70.9	1,058	14.9	⊕
105/09	一層	63.4	1,050	16.6	⊕
105/08	五層	66.8	990	14.8	⊕
105/08	三層	56.0	900	16.1	⊕
105/07	十四層	56.0	1,106	19.7	⊕
105/07	十層	80.0	1,310	16.4	⊕
105/07	十層	68.1	1,050	15.4	⊕
105/07	十五層	44.2	730	16.5	⊕
105/06	十層	42.4	780	18.4	⊕
105/04	三層	44.8	680	15.2	⊕
105/03	十一層	54.0	920	17.0	⊕
104/08	十二層	53.7	1,000	18.6	⊕▲
104/07	十二層	41.5	700	16.9	⊕
104/06	十三層	85.1	1,538	18.1	⊕
104/03	三層	68.7	1,100	16.0	⊕
104/02	十二層	40.6	686	16.9	⊕
104/02	十五層	85.1	1,490	17.5	⊕
104/01	十一層	55.4	1,000	18.0	⊕
104/01	五層	40.6	688	17.0	⊕
103/07	五層	43.1	770	17.9	⊕
103/07	八層	54.0	1,116	20.7	⊕
103/04	十四層	55.0	970	17.6	⊕
103/04	七層	68.7	1,313	19.1	⊕
103/04		11.9	125	10.5	⊕
103/02	十五層	53.7	980	18.3	⊕
102/12	九層	54.7	972	17.8	⊕
102/11	十一層	41.5	720	17.3	⊕
102/11	六層	56.2	1,058	18.8	⊕
102/08	十二層	42.4	723	17.0	⊕
102/07	四層	68.7	1,239	19.4	⊕
102/07	一層	56.2	978	19.0	⊕
102/07	六層	41.5	685	16.5	⊕
102/07	七層	42.4	725	17.1	⊕
102/06	十三層	85.1	1,399	18.8	⊕
102/06	二層	57.6	863	15.9	⊕
102/06	十三層	55.4	920	18.3	⊕
102/06	八層	19.9	689	34.7
102/06	十三層	55.6	1,040	20.7	⊕
102/06	九層	56.2	887	17.2	⊕
102/06	三層	70.9	1,095	16.3	⊕
102/06	三層	68.7	1,060	16.3	⊕
102/06	十四層	42.4	718	16.9	⊕
102/06	四層	85.1	1,255	16.1	⊕
102/06	三層	68.7	1,060	16.3	⊕
102/05	八層	54.9	900	17.7	⊕
102/05	七層	54.9	900	17.7	⊕
102/05	六層	43.5	930	21.4	⊕
102/05	六層	85.1	1,400	18.5	⊕
102/05	八層	70.2	900	13.5	⊕
102/05	十四層，十五層	74.5	1,350	19.4	⊕
102/05	十一層	79.3	1,308	18.6	⊕
102/05	十四層，十五層	119.4	2,018	18.3	⊕
102/05	十五層	55.6	968	19.1	⊕
102/05	十四層，十五層	86.3	1,450	18.9	⊕
102/05	十四層，十五層	87.9	1,575	20.7	⊕
102/05	五層	70.9	1,200	18.1	⊕
102/05	十二層	44.8	718	18.3	⊕
102/05	一層	63.4	1,135	19.4	⊕
102/05	四層	70.9	1,152	17.3	⊕
102/05	十四層，十五層	86.3	1,450	18.9	⊕
102/04	九層	54.9	900	17.7	⊕
102/04	十四層，十五層	84.4	1,419	19.3	⊕
102/04	五層	55.6	850	16.8	⊕
102/04	十二層	55.6	900	18.0	⊕
102/04	十一層	55.6	1,018	20.4	⊕
102/04	七層	68.7	1,185	18.8	⊕
102/04	七層	55.4	895	17.7	⊕
102/04	十四層	55.0	953	19.0	⊕
102/04	五層	73.2	1,243	18.1	⊕
102/04	十五層	66.9	1,050	18.1	⊕
102/04	十層	55.6	928	18.2	⊕
102/04	四層	56.0	848	16.6	⊕
102/04	十三層	54.3	912	18.3	⊕
102/04	十四層	55.6	940	18.4	⊕
102/04	四層	68.7	1,108	17.1	⊕
102/04	十四層，十五層	119.4	2,000	18.1	⊕
102/04	十二層	80.6	1,300	18.1	⊕
102/04	十一層	81.5	1,300	17.8	⊕
102/03	九層	65.6	990	17.7	⊕
102/03	二層	74.1	964	13.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數239 戶

基地面積2,095 坪

建蔽率—

公設比28.66%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東北、朝東南、朝南、朝西南、朝東

格局二房(29.31~54.14坪)/三房(31.55~68.12坪)/四房(45.67~95.58坪)/五房(62.54~95.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設

營造廠商協侑營造

建築設計聶玉璞

建造執照(099)府建字第00392號

使用執照(101)府使字第00682號

使照配對✓ 239 戶集合住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？