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資產情報 · Asset intelligence

櫻花村上森

台中市太平區新興路150號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 31.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.15953939043, 120.708340080785

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花村上森坐落於太平區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 327 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 11.2–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 327 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 11.2–37.6 · 租賃 1384 筆（1086 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 327）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	51.1	1,456	33.3	⊕
113/07	二層	41.2	1,340	32.5	⊕
113/06	八層	53.5	1,800	33.6	⊕
113/05	十二層	50.6	1,588	31.4	⊕
113/04	十三層	50.6	1,700	33.6	⊕
113/04	八層	41.2	1,200	29.1	⊕
113/02	十二層	51.1	1,400	27.4	⊕
112/12	二層	40.1	1,080	31.8	⊕
112/11	七層	72.3	1,950	32.2	⊕
112/11	十層	41.2	1,250	30.3	⊕
112/10	一層	59.0	2,050	34.8	⊕
112/08	十三層	50.1	1,200	24.0	⊕
112/07	十一層	41.2	1,236	30.0	⊕
112/05	二層	29.3	950	32.5
112/04	五層	49.7	1,510	30.4	⊕
112/03	九層	50.6	1,415	32.6	⊕
112/02	七層	41.2	1,200	29.1	⊕
111/12	五層	61.4	1,670	30.1	⊕
111/11	十四層	71.9	1,600	22.2	⊕
111/06	五層	74.3	1,900	25.6	⊕
111/03	十四層	62.4	1,100	17.6	⊕▲
111/03	三層	72.9	1,590	21.8	⊕
110/12	十二層	52.5	1,380	26.3	⊕
110/12	十層	71.9	1,816	25.2	⊕
110/10	十一層	50.6	1,160	22.9	⊕
110/09	四層	74.3	1,645	22.1	⊕
110/09	二層	74.3	1,438	22.5	⊕
110/07	六層	72.3	1,500	20.7	⊕
110/07	二層	61.1	1,250	20.5	⊕
110/05	十層	74.3	1,500	20.2	⊕
110/04	三層	29.3	560	19.1	▲
110/03	五層	72.9	1,486	20.4	⊕
110/01	二層	71.9	1,300	18.1	⊕
109/12	四層	52.5	1,070	20.4	⊕
109/11	十四層	62.5	1,100	17.6	⊕
109/10	十三層	40.2	780	19.4	⊕
109/09	二層	62.4	945	15.1	⊕
109/04	八層	41.1	770	18.7	⊕
109/04	五層	41.2	720	17.5	⊕
109/04	十二層	41.2	720	17.5	⊕
109/04	四層	74.3	1,248	19.9	⊕
109/03	十四層	62.4	1,100	17.6	⊕
108/11	三層	62.4	1,150	18.4	⊕
108/09	二層	29.3	580	19.8
108/07	十三層	74.3	1,300	17.5	⊕
108/06	三層	40.2	705	17.5	⊕
108/05	七層	50.6	1,020	20.1	⊕
108/05	四層	26.3	450	17.1	⊕▲
108/04	三層	72.9	1,000	13.7	⊕
108/04	七層	41.2	738	17.9	⊕
108/02	七層	41.1	715	20.7	⊕
107/12	五層	74.3	1,250	16.8	⊕
107/12	十三層	41.2	730	17.7	⊕
107/11	八層	74.3	1,300	21.0	⊕
107/11	十二層	41.1	715	17.4	⊕
107/10	二層	51.1	870	17.0	⊕
107/09	十層	52.5	910	17.3	⊕
107/09	四層	52.5	915	17.4	⊕
107/07	八層	74.3	1,200	16.2	⊕
107/07	十層	41.1	730	17.8	⊕
107/07	七層	49.7	860	17.3	⊕
107/06	四層	40.1	708	17.6	⊕
107/06	二層	40.1	715	17.8	⊕
107/06	九層	41.1	715	17.4	⊕
107/05	五層	71.9	1,143	15.9	⊕
107/05	八層	41.1	723	17.6	⊕
107/05	九層	51.1	990	19.4	⊕
107/04	十三層	40.2	730	20.4	⊕
107/04	十層	41.1	732	21.9	⊕
107/04	六層	41.2	690	16.7	⊕
107/03	八層	61.1	1,070	19.6	⊕
107/02	十層	41.2	711	21.1	⊕
107/02	四層	74.3	1,080	16.6	⊕
107/02	九層	72.9	1,150	15.8	⊕
107/01	十四層	71.9	1,288	21.3	⊕
107/01	十四層	51.1	812	15.9	⊕
107/01	十三層，十四層	60.7	1,120	18.4	⊕
107/01	十一層	74.3	1,100	14.8	⊕
106/12	十一層	71.9	1,188	19.5	⊕
106/12	十四層	74.3	998	13.4	⊕
106/10	三層	72.9	1,115	15.3	⊕
106/10	十三層	74.3	1,260	20.2	⊕
106/09	二層	29.3	560	19.1
106/09	十二層	41.1	684	16.6	⊕
106/09	五層	49.7	850	17.1	⊕
106/09	二層	62.4	1,125	18.0	⊕
106/08	十四層	41.2	660	18.7	⊕
106/06	八層	50.6	858	16.9	⊕
106/05	二層	49.7	800	16.1	⊕
106/05	五層	41.2	703	19.9	⊕
106/05	十二層	41.2	680	16.5	⊕
106/05	十一層	40.1	696	17.3	⊕
106/04	十三層	62.5	880	14.1	⊕
106/04	六層	41.2	660	16.0	⊕
106/04	三層	62.4	1,035	16.6	⊕
106/03	十層	71.9	1,310	18.2	⊕
106/03	八層	41.1	688	16.7	⊕
105/12		41.2	665	18.6	⊕
105/12	九層	41.2	698	16.9	⊕
105/11		50.6	877	19.5	⊕
105/11		41.2	675	16.4	⊕
105/07	九層	41.1	662	16.1	⊕
105/07	六層	61.1	1,088	17.8	⊕
105/06	三層	41.1	645	15.7	⊕
105/05	六層	50.6	875	17.3	⊕
105/05	十層	41.2	660	16.0	⊕
105/05	六層	25.5	300	11.7
105/04	七層	72.9	1,300	17.8	⊕
105/04	十層	41.1	675	16.4	⊕
105/01	六層	72.3	1,245	17.2	⊕
104/11	四層	74.3	1,050	14.1	⊕
104/11	十三層	41.2	690	16.7	⊕
104/09	十一層	72.9	1,185	16.3	⊕
104/07	三層	50.6	855	16.9	⊕
104/07	十三層，十四層	88.2	1,725	19.5	⊕
104/06	八層	74.3	1,180	15.9	⊕
104/04	十四層	29.4	570	19.4
104/04	九層	51.1	990	19.4	⊕
104/01	十層	49.7	850	17.1	⊕
103/12	十二層	51.1	920	18.0	⊕
103/11	十四層	51.1	938	18.4	⊕
103/11	三層	62.4	1,086	17.4	⊕
103/09	三層	52.5	947	18.0	⊕
103/09	十四層	50.6	1,000	19.7	⊕
103/08	八層	41.1	650	15.8	⊕
103/07	十三層	50.1	930	18.6	⊕
103/06	十三層	50.6	938	18.5	⊕
103/06	十二層	50.6	960	19.0	⊕
103/06	十四層	71.9	1,166	16.2	⊕
103/06	五層	41.2	675	16.4	⊕
103/06	十四層	51.1	920	18.0	⊕
103/06	十二層	40.2	670	16.7	⊕
103/05	五層	51.1	880	17.2	⊕
103/05	八層	51.1	877	17.2	⊕
103/05	六層	53.5	866	16.2	⊕
103/05	六層	74.3	1,150	15.5	⊕
103/05	一層	59.0	1,100	18.7	⊕
103/05	二層	52.5	830	15.8	⊕
103/05	五層	72.9	1,250	17.1	⊕
103/05	十層	41.2	646	15.7	⊕
103/05	十層	28.8	910	31.6	⊕
103/05	七層	50.6	850	16.8	⊕
103/04	十一層	40.1	660	16.4	⊕
103/03	十四層	50.6	640	13.9	⊕
103/03	十二層	52.5	656	13.3	⊕
102/03	十四層	71.9	924	14.4	⊕
102/02	十層	41.1	513	14.1	⊕
102/02	十三層	40.2	508	13.7	⊕
102/02	十三層，十四層	88.2	1,166	14.4	⊕
102/02	十三層	41.2	510	14.0	⊕
102/02	十三層，十四層	72.6	948	14.9	⊕
102/02	十四層	29.4	430	14.6
102/02	二層	62.4	668	11.2	⊕
102/02	七層	41.2	500	13.5	⊕
102/02	四層	74.3	825	12.4	⊕
102/02	十一層	41.2	510	14.0	⊕
102/02	十二層	40.2	499	13.6	⊕
102/02	十二層	40.1	520	14.2	⊕
102/01	十四層	41.2	520	14.0	⊕
102/01	十層	41.2	510	14.0	⊕
102/01	十三層，十四層	60.7	832	15.0	⊕
102/01	十三層	74.3	900	13.6	⊕
102/01	八層	41.2	510	14.0	⊕
102/01	八層	41.1	515	14.0	⊕
102/01	九層	41.2	508	13.6	⊕
102/01	九層	74.3	920	13.8	⊕
102/01	九層	41.2	513	13.9	⊕
102/01	十一層	41.2	510	13.8	⊕
102/01	十一層	40.1	508	13.8	⊕
102/01	十二層	74.3	890	13.4	⊕
102/01	一層，見其他登記	34.4	751	28.7	⊕
102/01	一層，見其他登記	30.9	820	37.6	⊕
102/01	三層	62.4	760	13.0	⊕
102/01	三層	41.1	488	13.1	⊕
102/01	五層	41.2	508	13.6	⊕
102/01	七層	72.9	869	13.6	⊕
102/01	七層	41.2	500	13.6	⊕
102/01	六層	41.2	498	13.2	⊕
102/01	六層	41.2	498	13.6	⊕
102/01	八層	72.9	920	14.2	⊕
102/01	八層	74.3	897	13.8	⊕
102/01	十層	41.1	508	13.9	⊕
102/01	十一層	71.9	938	14.7	⊕
102/01	十三層	71.9	900	14.3	⊕
102/01	二層	74.3	820	12.1	⊕
102/01	六層	41.1	493	13.3	⊕
102/01	八層	74.3	902	13.7	⊕
102/01	八層	41.1	518	14.1	⊕
102/01	九層	41.1	508	13.9	⊕
102/01	十二層	41.2	520	14.1	⊕
102/01	九層	41.1	515	14.2	⊕
101/12	十一層	51.1	669	14.3	⊕
101/12	九層	53.5	688	14.0	⊕
101/12	十四層	72.9	900	13.8	⊕
101/12	八層	51.1	680	14.8	⊕
101/12	八層	51.1	683	14.9	⊕
101/12	八層	64.4	740	13.1	⊕
101/12	八層	50.6	675	14.6	⊕
101/12	八層	53.5	678	13.9	⊕
101/12	九層	51.1	682	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數184 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,266 坪

建蔽率48.04%

公設比30.57%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝東南

格局一房(29.36坪)/二房(29.26~62.5坪)/三房(20.84~62.5坪)/四房(36.25~74.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第03386號

使用執照103中都使字第00462號

使照配對✓ 184 戶店舖,辦公室,集合住宅,開放

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？