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資產情報 · Asset intelligence

華太怡人

台中市北屯區南興二路、順興街口　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 38.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1751151, 120.7019603

一段話摘要 · In one paragraph

華太怡人坐落於北屯區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華太建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 23.5–57.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 23.5–57.3 · 租賃 8 筆（1213 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	44.9	1,750	39.0	⊕
113/05	六層	44.9	1,799	40.0	⊕
113/05	一層	25.3	974	38.6	⊕▲
113/04	六層	44.9	1,623	36.1	⊕
113/03	三層	44.9	1,750	39.0	⊕
109/09	二層	44.9	1,210	28.3	⊕◷
109/09	二層	44.9	1,210	28.7	⊕◷
109/08	二層	44.9	1,148	26.9	⊕◷
109/08	二層	44.9	1,125	26.7	⊕◷
109/08	三層	44.9	1,105	26.2	⊕◷
109/08	三層	44.9	1,108	26.2	⊕◷
109/08	八層	44.9	1,170	27.2	⊕◷
109/08	八層	44.9	1,160	27.4	⊕◷
109/08	十層	44.9	1,162	27.6	⊕◷
109/08	五層	44.9	1,145	27.2	⊕◷
109/08	十三層	44.9	1,178	28.0	⊕◷
109/08	八層	44.9	1,160	27.5	⊕◷
109/08	八層	52.7	1,310	28.0	⊕◷
109/08	四層	44.9	1,130	26.6	⊕◷
109/07	二層	44.9	1,185	28.3	⊕◷
109/07	三層	44.9	1,060	25.1	⊕◷
109/07	三層	44.9	1,080	25.6	⊕◷
109/07	四層	44.9	1,095	26.0	⊕◷
109/07	四層	44.9	1,100	26.1	⊕◷
109/07	四層	44.9	1,110	26.0	⊕◷
109/07	八層	44.9	1,137	27.0	⊕◷
109/07	八層	44.9	1,146	27.1	⊕◷
109/07	九層	44.9	1,152	27.1	⊕◷
109/07	九層	44.9	1,126	26.6	⊕◷
109/07	十一層	44.9	1,148	27.5	⊕◷
109/07	十一層	44.9	1,137	27.0	⊕◷
109/07	十一層	52.6	1,280	27.1	⊕◷
109/07	十一層	44.9	1,127	26.9	⊕◷
109/07	十二層	44.9	1,135	26.8	⊕◷
109/07	九層	44.9	1,130	27.0	⊕◷
109/07	十二層	44.9	1,170	27.6	⊕◷
109/07	六層	44.9	1,070	25.3	⊕◷
109/07	二層	44.9	1,030	24.4	⊕◷
109/07	十三層	44.9	1,080	25.8	⊕◷
109/07	二層	44.9	1,095	25.8	⊕◷
109/07	五層	44.9	1,100	26.0	⊕◷
109/07	六層	44.9	1,130	26.8	⊕◷
109/07	十二層	44.9	1,139	27.1	⊕◷
109/06	三層	44.9	990	23.5	⊕◷
109/06	六層	44.9	1,090	26.0	⊕◷
109/06	六層	44.9	1,081	25.6	⊕◷
109/06	七層	44.9	1,080	25.5	⊕◷
109/06	四層	44.9	1,073	25.5	⊕◷
109/06	五層	44.9	1,060	25.1	⊕◷
109/06	十一層	44.9	1,100	26.2	⊕◷
109/06	十二層	44.9	1,130	26.5	⊕◷
109/06	三層	44.9	1,050	24.9	⊕◷
109/06	三層	44.9	1,050	24.6	⊕◷
109/05	三層	44.9	1,020	24.0	⊕◷
109/05	四層	44.9	1,045	24.8	⊕◷
109/05	四層	44.9	1,030	24.3	⊕◷
109/05	六層	44.9	1,022	23.9	⊕◷
109/05	七層	44.9	1,090	26.0	⊕◷
109/05	七層	44.9	1,075	25.2	⊕◷
109/05	七層	44.9	1,080	25.9	⊕◷
109/05	九層	44.9	1,109	26.4	⊕◷
109/05	十層	44.9	1,120	26.7	⊕◷
109/05	十層	44.9	1,105	26.3	⊕◷
109/05	一層	25.3	938	46.5	⊕◷
109/05	一層	25.3	885	43.2	⊕◷
109/05	四層	44.9	1,030	24.3	⊕◷
109/05	五層	44.9	1,050	24.8	⊕◷
109/05	五層	44.9	1,074	25.4	⊕◷
109/05	十二層	44.9	1,125	26.8	⊕◷
109/05	十三層	52.6	1,215	25.8	⊕◷
109/05	八層	44.9	1,060	25.1	⊕◷
109/05	一層	24.8	902	45.5	⊕◷
109/05	一層	25.3	907	44.7	⊕◷
109/05	二層	44.9	1,028	24.4	⊕◷
109/05	九層	44.9	1,085	25.7	⊕◷
109/05	十三層	44.9	1,123	26.8	⊕◷
109/05	十三層	52.7	1,257	26.8	⊕◷
109/04	七層	44.9	1,045	24.7	⊕◷
109/04	九層	44.9	1,025	24.3	⊕◷
109/04	十層	44.9	1,088	25.8	⊕◷
109/04	五層	44.9	1,020	23.9	⊕◷
109/04	五層	44.9	1,048	24.8	⊕◷
109/04	十一層	44.9	1,066	25.2	⊕◷
109/04	十一層	44.9	1,085	25.6	⊕◷
109/04	十一層	44.9	1,130	26.5	⊕◷
109/04	十三層	52.6	1,200	25.9	⊕◷
109/04	一層	24.8	869	43.3	⊕◷
109/04	一層	26.7	931	42.3	⊕◷
109/04	一層	24.2	1,031	55.0	⊕◷
109/04	一層	24.8	918	46.5	⊕◷
109/04	九層	44.9	1,046	24.8	⊕◷
109/04	十層	44.9	1,058	25.0	⊕◷
109/04	七層	44.9	1,053	25.0	⊕◷
109/03	六層	44.9	1,025	24.1	⊕◷
109/03	六層	44.9	1,070	25.2	⊕◷
109/03	七層	44.9	1,035	24.4	⊕◷
109/03	九層	44.9	1,092	25.9	⊕◷
109/03	十層	44.9	1,108	26.2	⊕◷
109/03	十層	44.9	1,094	26.0	⊕◷
109/03	一層	26.0	1,085	52.3	⊕◷
109/03	五層	44.9	1,017	23.9	⊕◷
109/03	十二層	44.9	1,077	25.5	⊕◷
109/03	八層	44.9	1,038	24.6	⊕◷
109/03	七層	44.9	1,080	25.6	⊕◷
109/03	十層	44.9	1,062	24.9	⊕◷
109/03	一層	25.5	1,143	57.3	⊕◷
109/03	一層	24.8	860	42.8	⊕◷
109/03	十二層	44.9	1,073	25.4	⊕◷
109/03	一層	24.2	1,050	55.9	⊕◷
109/03	一層	24.8	868	43.5	⊕◷
109/03	十二層	44.9	1,123	26.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數60 戶

棟戶規劃1幢，1棟，56戶住家，4戶店面

基地面積670 坪

建蔽率34.18%

公設比33.9%

車位規劃平面式77個（車位比 1:1.28）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(40~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華太建設股份有限公司

建築設計陳俊男建築師事務所

建造執照111中都建字第00330號

使用執照114中都使字第01726號

使照配對✓ 60 戶 G3(＜500㎡)店鋪、H2

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？