Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　宜誠耀

資產情報 · Asset intelligence

宜誠耀

桃園市中壢區松義路60號　·　213 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 27.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

213戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.959342980273, 121.165803317523

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠耀坐落於中壢區，是一處 213 戶的社區（地上18層,地下3層），由捷登建設興建。市場累積 254 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 12.5–42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 254 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 12.5–42.2 · 租賃 149 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 254）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	九層	41.1	1,156	28.1	⊕
114/04	十七層	60.6	1,698	28.0	⊕
114/04	九層	43.8	1,220	27.9	⊕
114/04	十六層	59.6	1,800	30.2	⊕
114/03	三層	49.3	1,200	24.3	⊕▲
114/02	十一層	68.0	2,000	29.4	⊕
114/01	十七層	46.3	1,256	27.1	⊕
113/12	十一層	46.1	1,242	26.9	⊕
113/08	三層	67.2	1,850	27.5	⊕
113/08	十六層	57.0	1,600	28.1	⊕
113/07	十五層	48.8	1,250	25.6	⊕
113/07	十五層	42.8	1,000	23.4	⊕
113/03	十二層	45.9	1,150	25.1	⊕
112/10	十層	46.2	1,200	26.0	⊕
112/09	三層	63.0	1,528	24.2	⊕
112/09	四層	47.8	1,150	24.0	⊕
112/08	三層	69.4	1,836	26.5	⊕
111/12	十層	52.5	1,315	25.1	⊕
111/11	十六層	48.2	1,100	22.8	⊕
111/10	十層	60.3	1,400	23.2	⊕
111/09	十一層	48.5	1,080	22.3	⊕
111/05	十六層	59.6	1,460	24.5	⊕
111/04	七層	48.8	1,150	23.5	⊕
111/03	七層	45.8	1,088	23.7	⊕
111/03	十四層	45.5	1,150	25.3	⊕
111/03	十八層	58.4	1,330	22.8	⊕
110/71	十八層	48.3	950	19.7	⊕
110/11	十六層	45.5	970	21.3	⊕
110/09	十二層	47.2	1,050	22.2	⊕
110/08	四層	43.1	850	19.7	⊕
110/05	一層	41.9	1,450	41.3	⊕
110/01	十五層	52.8	958	18.1	⊕
110/01	十一層	41.4	730	17.6	⊕
110/01	一層	10.6	100	—	⊕
109/10	八層	48.4	840	17.4	⊕
109/09	十八層	45.1	839	18.6	⊕
109/08	十四層	45.1	765	17.0	⊕
109/08	十六層	50.1	1,105	22.1	⊕
109/07	三層	41.4	724	17.5	⊕
109/07	十八層	48.2	980	20.3	⊕
108/09	七層	67.7	1,140	16.8	⊕
108/07	一層	40.8	1,721	42.2
108/07	八層	46.1	820	17.8	⊕
108/04	九層	49.3	815	16.5	⊕
108/03	十七層	69.4	1,090	15.7	⊕
108/01	十六層	47.1	830	17.6	⊕
107/12	七層	47.5	738	15.5	⊕▲
107/10	十一層	45.2	686	17.6	⊕
107/08	三層	45.5	798	20.6	⊕
107/08	十六層	43.8	745	19.3	⊕
107/08	三層	45.5	670	17.2	⊕
107/07	四層	48.4	830	19.7	⊕
107/07	十三層	44.8	720	18.6	⊕
107/07	五層	45.2	688	17.7	⊕
107/07	九層	43.8	680	17.4	⊕
107/07	十四層	45.5	670	17.2	⊕
107/06	七層	45.2	745	19.3	⊕
107/05	六層	44.8	690	17.7	⊕
107/05	三層	60.3	998	18.5	⊕
107/05	十層	45.5	661	16.9	⊕
107/04	四層	49.7	748	17.5	⊕
107/04	十七層	46.3	700	18.0	⊕
107/04	十七層	60.6	966	17.9	⊕
107/04	十二層	45.5	665	17.0	⊕
107/04	十五層	35.0	722	20.7
107/04	三層	49.3	779	18.2	⊕
107/03	八層	45.2	736	19.1	⊕
107/03	四層	49.7	747	17.5	⊕
107/03	四層	45.2	665	17.0	⊕
107/02	三層	49.3	863	20.5	⊕
107/02	十二層	60.6	939	17.2	⊕
106/12	十七層	47.1	760	17.9	⊕
106/12	四層	60.3	930	17.1	⊕
106/12	十八層	49.0	812	18.1	⊕
106/12	三層	63.0	941	17.8	⊕
106/12	四層	47.8	727	17.4	⊕
106/12	十七層	67.7	1,070	17.4	⊕
106/12	四層	53.6	816	17.2	⊕
106/11	十三層	46.2	700	15.2	⊕
106/11	十七層	45.9	670	17.2	⊕
106/11	十八層	43.8	692	17.4	⊕
106/11	十七層	61.5	989	19.8	⊕
106/11	十七層	53.6	800	17.2	⊕
106/11	十層	44.1	690	17.2	⊕
106/10	三層	67.2	1,055	17.1	⊕
106/10	十八層	58.4	930	17.5	⊕
106/10	十八層	47.1	740	17.4	⊕
106/10	四層	77.9	1,185	17.8	⊕
106/10	十六層	48.2	731	17.7	⊕
106/09	十八層	49.0	766	17.8	⊕
106/09	七層	67.7	1,072	17.3	⊕
106/09	十六層	47.1	800	17.8	⊕
106/08	九層	60.3	945	17.2	⊕
106/08	十二層	45.9	712	17.6	⊕
106/08	十八層	53.6	850	17.8	⊕
106/08	十五層	47.5	735	17.3	⊕
106/08	十五層	45.1	700	17.4	⊕
106/07	十五層	47.6	755	17.3	⊕
106/07	十六層	49.0	873	20.2	⊕
106/07	三層	45.8	730	17.2	⊕
106/07	十三層	47.1	730	17.2	⊕
106/07	三層	69.4	1,050	17.1	⊕
106/07	四層	61.0	940	17.1	⊕
106/06	十七層	69.4	1,092	17.8	⊕
106/06	五層	60.3	956	17.3	⊕
106/06	十層	52.5	820	17.4	⊕
106/06	十八層	48.3	814	19.3	⊕
106/06	十四層	48.6	750	17.2	⊕
106/06	七層	60.3	942	17.2	⊕
106/06	五層	52.5	816	17.3	⊕
106/06	十層	47.1	732	17.1	⊕
106/05	十四層	52.8	825	17.2	⊕
106/05	三層	48.8	753	17.2	⊕
106/05	六層	47.5	729	17.4	⊕
106/05	六層	67.2	1,065	16.8	⊕
106/05	十五層	71.2	1,050	17.8	⊕
106/04	十四層	60.6	953	17.3	⊕
106/04	四層	60.6	1,050	19.0	⊕
106/04	十一層	68.0	1,078	17.2	⊕
106/04	十四層	59.9	950	17.4	⊕
106/04	十三層	67.2	1,062	17.1	⊕
106/04	八層	61.0	968	17.2	⊕
106/04	十三層	52.0	883	18.7	⊕
106/03	十二層	67.2	1,060	17.0	⊕
106/03	十四層	61.0	952	17.1	⊕
106/03	九層	67.7	1,075	17.2	⊕
106/03	十四層	47.8	750	17.4	⊕
106/03	十四層	68.0	1,078	17.2	⊕
106/03	十二層	47.1	738	17.4	⊕
106/03	十五層	61.0	958	17.3	⊕
106/03	十六層	48.6	913	20.7	⊕
106/02	十三層	61.0	940	17.0	⊕
106/02	十四層	45.1	700	17.3	⊕
106/01	七層	52.8	814	17.0	⊕
106/01	七層	47.0	738	17.1	⊕
106/01	九層	47.1	720	17.0	⊕
106/01	十二層	48.4	750	17.1	⊕
106/01	十三層	60.6	953	17.0	⊕
106/01	八層	44.1	685	17.0	⊕
106/01	九層	61.7	968	17.0	⊕
105/12	十一層	61.7	968	17.0	⊕
105/12	五層	40.6	620	17.3	⊕
105/12	七層	61.3	960	17.0	⊕
105/12	六層	57.4	899	18.6	⊕
105/12	五層	47.1	733	17.3	⊕
105/12	十五層	61.3	960	17.0	⊕
105/12	十一層	60.6	957	17.1	⊕
105/12	十六層	71.1	1,090	17.4	⊕
105/11	十五層	67.2	1,058	16.8	⊕
105/11	十一層	45.5	783	19.3	⊕
105/11	九層	49.3	730	16.5	⊕
105/11	十層	77.0	1,203	17.6	⊕
105/11	十層	41.1	636	17.1	⊕
105/10	五層	61.3	960	16.9	⊕
105/10	六層	47.6	765	17.4	⊕
105/10	三層	47.6	740	17.1	⊕
105/10	八層	51.1	820	17.3	⊕
105/10	十五層	49.3	873	20.2	⊕
105/09	十一層	59.6	968	17.4	⊕
105/09	十四層	47.9	760	17.7	⊕
105/09	五層	45.5	717	17.6	⊕
105/09	八層	46.1	738	17.4	⊕
105/09	十三層	47.6	758	17.4	⊕
105/09	七層	47.5	766	17.8	⊕
105/08	十一層	48.6	779	17.8	⊕
105/08	七層	60.6	994	17.6	⊕
105/08	十層	60.3	979	17.6	⊕
105/08	九層	60.6	994	17.6	⊕
105/08	十層	61.0	980	17.4	⊕
105/08	十二層	71.2	1,107	18.0	⊕
105/08	十七層	49.3	878	19.9	⊕
105/07	十層	60.6	990	17.5	⊕
105/07	十二層	61.0	1,026	18.2	⊕
105/07	十層	48.6	780	17.5	⊕
105/07	十三層	46.2	745	17.7	⊕
105/07	十二層	52.5	835	17.5	⊕
105/07	七層	45.1	698	17.3	⊕
105/07	十層	49.5	833	18.9	⊕
105/07	十三層	49.5	780	17.5	⊕
105/07	十四層	57.5	888	18.5	⊕
105/06	十六層	59.6	970	17.5	⊕
105/06	十五層	52.8	838	17.5	⊕
105/06	十七層	47.1	704	16.3	⊕
105/06	十一層	49.5	796	17.8	⊕
105/06	十二層	47.1	755	17.7	⊕
105/06	十六層	77.0	1,200	17.4	⊕
105/06	八層	60.6	1,019	18.2	⊕
105/05	十二層	49.7	783	17.5	⊕
105/05	五層	48.6	880	19.9	⊕
105/04	三層	61.3	998	17.6	⊕
105/04	九層	47.4	820	19.0	⊕
105/04	四層	46.2	742	17.7	⊕
105/04	十七層	47.1	810	19.6	⊕
105/04	五層	60.6	1,050	18.7	⊕
105/04	六層	71.2	1,100	17.8	⊕
105/04	十六層	52.8	828	17.2	⊕
105/04	十四層	48.4	738	16.7	⊕
105/04	五層	47.1	740	17.3	⊕
105/04	九層	47.6	808	19.0	⊕
105/04	十八層	68.0	1,263	20.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數213 戶

棟戶規劃3棟，213戶住家

基地面積1,147 坪

建蔽率54%

公設比29.8%

車位規劃平面式236個（車位比 1:1.11）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局二房(32.57~48.18坪)/三房(37.27~69.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建捷登建設

營造廠商誠永營造有限公司

建築設計陳永振

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00962-04號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00607號

使照配對✓ 214 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園視聽室健身房KTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？