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資產情報 · Asset intelligence
知己樹廈
台中市北屯區后庄七街59號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.1萬
中位 · 均 36.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.190014, 120.666101
一段話摘要 · In one paragraph
知己樹廈坐落於北屯區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由創健建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 15.4–46.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 15.4–46.1 · 租賃 11 筆（803 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 九層 | 68.2 | 2,460 | 36.1 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 68.2 | 2,468 | 46.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 85.3 | 2,600 | 30.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 76.4 | 2,530 | 33.1 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 76.5 | 2,458 | 32.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 75.5 | 2,410 | 31.9 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 68.2 | 1,760 | 25.8 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 69.2 | 1,760 | 25.4 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 69.2 | 1,700 | 24.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 76.4 | 1,760 | 23.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 76.4 | 1,760 | 23.0 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 68.2 | 1,550 | 27.9 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 76.4 | 1,719 | 22.5 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 76.4 | 1,580 | 20.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 76.4 | 1,665 | 21.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 76.4 | 1,665 | 21.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 68.2 | 1,535 | 22.5 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 69.2 | 1,500 | 21.7 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 57.4 | 1,220 | 21.3 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 68.2 | 1,583 | 23.2 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 76.5 | 1,608 | 21.0 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 76.4 | 1,610 | 21.1 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 74.5 | 1,610 | 21.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 75.5 | 1,630 | 21.6 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 76.4 | 1,428 | 18.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 68.2 | 1,300 | 19.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 69.2 | 1,318 | 19.0 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 69.2 | 1,245 | 21.9 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 74.5 | 1,380 | 18.5 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 76.4 | 1,500 | 19.6 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 69.2 | 1,399 | 20.2 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 69.2 | 1,280 | 18.5 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 64.7 | 941 | 15.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 75.5 | 1,243 | 18.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 74.5 | 1,218 | 18.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 69.2 | 1,100 | 18.5 | ⊕◷ |
| 101/06 | 二層 | 69.2 | 1,020 | 16.4 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 76.4 | 1,120 | 16.8 | ⊕ |
| 101/06 | 十層 | 75.5 | 1,441 | 23.0 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 75.5 | 1,110 | 16.1 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 69.2 | 978 | 15.9 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 76.4 | 1,165 | 16.9 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 76.4 | 1,120 | 16.4 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 75.5 | 1,165 | 17.9 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 74.5 | 1,120 | 16.6 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 76.4 | 1,175 | 17.0 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 75.5 | 1,180 | 17.4 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 75.5 | 1,136 | 16.6 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 74.4 | 1,108 | 16.4 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 69.2 | 1,068 | 18.2 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 68.2 | 1,300 | 23.6 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 74.5 | 1,650 | 27.0 | ⊕ |
| 101/05 | 三層 | 69.2 | 1,073 | 17.9 | ⊕ |
| 101/05 | 三層 | 68.2 | 1,130 | 20.0 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 76.4 | 1,350 | 20.8 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 57.4 | 1,200 | 23.4 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 74.5 | 1,095 | 16.9 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 76.4 | 1,230 | 18.0 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 68.2 | 990 | 16.9 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 76.4 | 1,126 | 16.7 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 75.5 | 1,175 | 18.1 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 69.2 | 1,034 | 17.1 | ⊕ |
| 101/05 | 二層 | 56.1 | 870 | 16.5 | ⊕ |
| 101/05 | 二層 | 98.1 | 1,295 | 15.6 | ⊕ |
| 101/05 | 二層 | 94.5 | 1,223 | 15.6 | ⊕ |
| 101/05 | 二層 | 76.5 | 1,147 | 16.9 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 68.2 | 1,150 | 20.4 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 69.2 | 978 | 16.1 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 76.4 | 1,520 | 24.1 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 69.2 | 1,200 | 21.0 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 76.4 | 1,230 | 18.4 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 68.2 | 1,035 | 17.5 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 74.5 | 1,135 | 17.3 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 87.2 | 1,219 | 16.3 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 76.4 | 1,120 | 17.0 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 74.5 | 1,187 | 18.7 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 68.2 | 1,050 | 18.2 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 76.4 | 1,215 | 18.5 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 76.4 | 1,215 | 18.5 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 76.4 | 1,084 | 16.3 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 58.5 | 925 | 17.3 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 69.2 | 998 | 16.7 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 76.4 | 1,094 | 16.1 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 69.2 | 995 | 16.7 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 75.5 | 1,146 | 17.2 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 76.4 | 1,285 | 19.1 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 75.5 | 1,162 | 17.1 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 74.5 | 1,093 | 16.9 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 76.4 | 1,198 | 17.5 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 74.5 | 1,126 | 17.5 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 68.2 | 1,035 | 17.7 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 57.4 | 888 | 16.7 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 76.4 | 1,350 | 21.0 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 75.5 | 1,411 | 21.7 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 74.5 | 1,130 | 17.6 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 76.4 | 1,178 | 17.5 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 76.4 | 1,139 | 16.9 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 68.2 | 972 | 16.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數66 戶
棟戶規劃1棟
基地面積645 坪
建蔽率48.45%
公設比32.05%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南、朝南、朝西北、朝東南
格局二房(46.63~54.85坪)/三房(45.32~69.24坪)/四房(46.63~76.41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建創健建設股份有限公司
營造廠商啟宇營造工程有限公司
建築設計陳彥伯
建造執照—
使用執照103中都使字第02864號
使照配對✓ 66 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？