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資產情報 · Asset intelligence

帝榮富麗

基隆市安樂區基金一路220巷30號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

中位 · 均 21.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.1421096, 121.7081732

一段話摘要 · In one paragraph

帝榮富麗坐落於安樂區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上5層），由帝榮建設股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 13.0–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 13.0–25.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	全	114.7	2,730	23.8
114/03	全	114.7	2,730	23.8
114/02	全	116.8	2,600	22.3
113/12	全	110.2	2,200	20.0	⊕▲
113/09	全	114.7	2,300	20.1
113/09	全	114.7	2,300	20.1
113/06	全	93.2	1,830	19.6	⊕
113/04	全	126.0	2,530	20.1
113/01	全	114.7	2,346	20.5
113/01	全	114.7	2,600	22.7
112/12	全	114.7	1,996	17.4
112/12	全	126.0	2,300	18.3
112/12	全	114.7	2,300	20.1
112/12	全	126.0	2,100	16.7
112/11	全	133.0	2,600	19.6
112/10	全	120.8	2,330	19.3
112/08	全	126.0	2,193	17.4
112/07	全	126.0	2,230	17.7
112/07	全	122.9	2,180	17.7
112/07	全	114.7	2,080	18.1
112/07	全	114.7	2,052	17.9
112/06	全	120.8	2,380	19.7	⊕
112/06	全	126.0	2,200	17.5
112/05	全	114.7	2,300	20.1
112/04	全	114.7	2,000	17.4	⊕
112/03	全	120.8	2,135	17.7
112/03	全	93.0	1,700	18.3	⊕
112/03	全	115.6	2,200	19.0
112/02	全	120.8	2,151	17.8
112/02	全	114.7	2,200	19.2
112/01	全	93.0	1,520	16.3
112/01	全	126.0	2,193	17.4
111/12	全	120.8	2,500	20.7
111/10	全	126.0	2,570	20.4
111/10	全	114.7	1,996	17.4
111/09	全	114.7	1,830	16.0
111/09	全	114.7	1,996	17.4
111/09	全	122.9	2,450	19.9
111/08	全	126.0	2,193	17.4
111/05	全	114.7	2,300	20.1
111/04	全	132.2	2,300	17.4
111/04	全	126.0	2,193	17.4
111/04	全	126.0	2,193	17.4
111/03	全	93.0	1,760	18.9	⊕
111/03	全	116.8	2,270	19.4
110/12	全	116.8	1,965	16.8
110/12	全	116.8	2,138	18.3
110/12	全	115.6	2,312	20.0
110/12	全	120.8	2,230	18.5
110/11	全	116.8	1,900	16.3
110/11	全	126.0	2,255	17.9
110/11	全	115.6	1,950	16.9
110/11	全	126.0	2,150	17.1
110/10	全	133.0	2,400	18.0
110/10	全	94.8	1,450	15.3
110/09	全	132.2	2,200	16.6
110/09	全	134.1	2,230	16.6
110/08	全	120.8	2,300	19.0
110/07	全	126.0	2,020	16.0
110/05	全	93.2	1,655	17.8
110/04	全	114.7	1,797	15.7
110/03	全	114.7	1,800	15.7
110/03	全	132.2	2,400	18.2
110/02	全	120.8	2,250	18.6
109/10	全	94.8	1,550	16.4
109/09	全	120.8	2,247	18.6
109/08	全	116.8	2,236	19.1
109/07	全	122.9	2,600	21.1	⊕
109/07	全	134.1	2,118	15.8
109/07	全	93.0	1,400	15.1
109/06	全	134.1	2,174	16.2
109/06	全	126.0	1,950	15.5
109/06	全	116.8	1,800	15.4
109/05	全	116.8	1,950	16.7	⊕
109/02	全	94.8	1,388	14.6
109/01	全	93.2	1,400	15.0
108/12	全	93.0	1,400	15.1
108/11	全	126.0	2,500	19.8
108/10	全	94.7	1,400	14.8
108/09	全	126.0	2,580	20.5
108/09	全	120.8	2,200	18.2
108/07	全	94.8	1,400	14.8
108/05	全	126.8	2,143	16.9
108/05	全	116.8	2,100	18.0	⊕
107/12	全	116.3	2,250	19.3
107/09	全	120.8	2,180	18.0
107/09	全	93.2	1,363	14.6
107/08	全	93.2	1,680	18.0
107/07	全	93.2	1,040	11.2	▲
107/07	全	114.7	1,783	15.5
107/07	全	116.8	1,635	14.0	⊕
107/06	全	116.3	2,050	17.6	⊕
107/05	全	116.8	2,380	20.4
107/02	全	116.8	2,200	18.8
106/10	全	94.8	1,292	13.6
106/10	全	93.2	1,216	13.0
106/10	全	134.1	3,000	22.4
106/09	全	115.6	2,400	20.8
106/08	全	108.8	3,000	27.6	▲
106/08	全	94.8	1,550	16.4	▲
106/07	全	108.8	3,000	27.6	▲
106/07	全	93.0	1,388	14.9
106/07	全	108.5	2,750	25.3
106/07	全	114.7	2,400	20.9	▲
106/07	全	114.7	2,300	20.1	▲
106/07	全	114.7	2,300	20.1	▲
106/07	全	126.0	2,800	22.2	▲
106/07	全	115.6	2,500	21.6
106/07	全	116.8	2,200	18.8	▲
106/07	全	126.0	2,300	18.3
106/06	全	116.8	2,265	19.4
106/06	全	120.8	2,310	19.1
106/05	全	94.7	1,598	16.9
106/03	全	126.0	2,300	18.3
106/02	五層	71.0	1,350	19.0
105/07	全	128.0	2,700	21.1
105/06	全	122.9	2,600	21.1
105/06	全	94.7	1,430	15.1
105/06	全	93.2	1,400	15.0
105/06	全	108.5	2,600	24.0
105/05	全	116.3	2,058	17.7
105/01	全	94.7	1,475	15.6
104/12	全	116.8	2,400	20.5
104/04	全	116.8	2,300	19.7
104/04	全	93.0	1,430	15.4
104/04	全	94.7	1,450	15.3
104/04	全	93.2	1,565	16.8	◷
104/03	全	93.0	1,500	16.1	◷
104/01	全	120.8	2,275	18.8
103/10	全	116.8	2,168	18.6
103/09	全	93.2	1,400	15.0
103/08	全	93.2	1,450	15.6
103/06	全	93.0	1,588	17.1
103/06	四層	70.9	1,230	17.3	◷
103/05	三層	71.0	1,280	18.0	◷
103/04	全	93.0	1,450	15.6
103/03	全	133.0	2,830	21.3	◷
103/02	全	93.2	1,438	15.4
102/10	全	93.0	1,420	15.3
102/05	全	114.7	2,115	18.4
102/05	全	126.0	2,180	17.3
102/05	全	133.0	2,480	18.7	◷
101/09	全	93.2	1,350	14.5
101/09	全	126.0	2,130	16.9
101/09	全	94.7	1,288	13.6	◷
101/09	全	94.8	1,339	14.1	◷
101/09	全	93.2	1,261	13.5	◷
101/08	全	93.0	1,338	14.4
101/08	全	94.7	1,400	14.8	◷
101/08	全	132.2	2,378	18.0	◷
101/07	全	93.0	1,350	14.5	◷
101/06	全	93.0	1,420	15.3	◷
101/06	全	114.7	1,950	17.0
101/06	全	132.2	2,200	16.6
101/06	全	126.0	2,200	17.5
101/06	全	93.2	1,397	15.0
101/06	全	116.8	2,000	17.1
101/06	全	116.8	2,200	18.8	◷
101/06	全	93.2	1,320	14.2	◷
101/05	全	126.0	2,180	17.3	◷
101/05	全	93.2	1,418	15.2	◷
101/04	全	93.0	1,450	15.6
101/02	全	93.2	1,310	14.1	◷
101/01	全	94.8	1,600	16.9
101/01	全	116.3	2,052	17.6
100/12	全	93.2	1,490	16.0	◷
100/11	全	126.0	2,200	17.5
100/11	全	114.7	1,834	16.0	◷
100/11	全	93.0	1,420	15.3
100/11	全	116.3	2,058	17.7
100/11	全	116.8	2,335	20.0	◷
100/10	全	93.0	1,398	15.0
100/10	全	116.8	2,150	18.4
100/10	全	93.2	1,360	14.6	◷
100/10	全	94.8	1,500	15.8	◷
100/10	全	116.8	2,700	23.1	◷
100/10	全	93.0	1,920	20.7	◷
100/09	全	114.7	1,948	17.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數148 戶

棟戶規劃23棟，139戶住家，9戶店面

基地面積11,721 坪

建蔽率24.8%

公設比3.9–4%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建帝榮建設股份有限公司

營造廠商傑昇營造股份有限公司

建築設計李丙丁聯合建築師事務所

建造執照(99)基府都建字第00046號等2個

使用執照(104)基府都建使字第00061號

使照配對—

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房桌球室親子遊戲區兒童遊戲區SPAKTV瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？