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資產情報 · Asset intelligence

香榭儷舍

桃園市八德區和平路116號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 30.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.957621945874, 121.302374936236

一段話摘要 · In one paragraph

香榭儷舍坐落於八德區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由達和建設股份有限公司興建。市場累積 242 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 11.5–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 242 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 11.5–36.4 · 租賃 539 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 242）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	46.7	1,330	28.5	⊕
114/09	十一層	46.8	1,430	30.5	⊕
114/09	七層	47.7	1,440	30.2	⊕
114/09	八層	59.8	1,988	36.4	⊕
114/07	五層	46.8	1,340	28.6	⊕
114/02	二層	51.6	1,520	29.4	⊕
113/09	八層	49.3	1,400	28.4	⊕
113/07	八層	19.3	650	33.7	⊕▲
113/07	二層	49.3	1,500	30.5	⊕
113/06	七層	45.9	1,200	26.2	⊕▲
113/05	十層	37.8	1,260	33.3
112/10	四層	52.3	1,530	29.3	⊕
112/07	十一層	39.9	850	21.3	⊕
112/07	六層	47.2	1,300	27.6	⊕
112/06	四層	52.3	1,416	27.1	⊕
112/05	七層	45.0	1,245	27.7	⊕
111/10	二層	50.7	1,350	26.6	⊕
110/09	六層	47.4	1,125	23.7	⊕
110/05	六層	38.6	780	21.6	⊕
109/11	四層	69.8	1,328	19.0	⊕
109/10	三層	47.4	888	21.0	⊕
109/07	十二層	69.8	1,250	20.7	⊕
109/05	二層	46.7	782	19.1	⊕
109/04	一層，見其他登記	116.0	4,200	36.2	⊕
109/04	十一層	72.3	1,250	17.3	⊕
109/03	五層	49.3	968	19.6	⊕
109/02	十二層	47.4	886	18.7	⊕
108/09	二層	51.8	910	19.3	⊕
107/12	四層	49.3	900	18.3	⊕
107/12	五層	40.1	730	21.2	⊕
107/11	三層	52.3	750	14.4	⊕▲
107/08	八層	49.3	880	19.8	⊕
107/07	七層	39.9	690	17.3	⊕
107/05	四層	38.3	648	18.6	⊕
107/04	九層	46.8	860	18.4	⊕
107/01	三層	70.8	1,210	17.1	⊕
106/10	十二層	46.7	820	19.6	⊕
106/10	十三層	51.8	860	16.6	⊕
106/09	六層	45.0	610	13.6	⊕▲
106/07	九層	47.7	879	18.4	⊕
106/04	六層	49.3	889	18.0	⊕
105/10	六層	47.4	900	19.0	⊕▲
105/08	五層	48.7	855	17.5	⊕
105/07	十層	38.6	777	20.1	⊕
105/06	四層	49.3	950	19.3	⊕
105/05	十二層	47.2	840	17.8	⊕
105/05	十二層	69.8	1,000	14.3	⊕
105/04	二層	39.9	620	15.6	⊕
105/04	九層	40.1	815	20.3	⊕
105/02	八層	49.3	1,300	26.4	⊕
105/02	五層	40.1	745	18.6	⊕
104/11	十二層	72.3	1,220	16.9	⊕
104/11	七層	68.2	1,240	18.2	⊕
104/11	五層	45.0	780	17.4	⊕
104/10	十二層	47.4	1,060	22.4	⊕
104/10	十二層	46.8	840	17.9	⊕
104/10	五層	61.4	1,315	21.4	⊕
104/03	六層	57.3	1,200	20.9	⊕
104/02	十二層	69.8	1,228	17.6	⊕
104/01	九層	48.7	988	20.3	⊕
104/01	二層	48.7	800	16.4	⊕
103/12	九層	39.9	785	19.7	⊕
103/11	五層	48.7	925	19.0	⊕
103/10	十一層	49.2	1,000	20.3	⊕▲
103/10	五層	50.7	1,000	19.7	⊕▲
103/07	五層	69.8	1,200	17.2	⊕
103/07	五層	51.6	1,000	19.4	⊕
103/05	四層	52.3	1,050	20.1	⊕
103/05	十層	37.8	794	21.0	⊕
103/05	十一層	48.7	970	19.9	⊕
103/05	七層	58.9	1,220	20.7	⊕
103/05	六層	57.3	500	8.7	⊕▲
103/04	十一層	72.3	1,256	17.4	⊕
103/04	四層	46.8	910	19.4	⊕
103/03	五層	49.3	917	18.6	⊕
103/03	十三層	51.6	654	14.1	⊕
103/02	十二層	40.1	733	18.3	⊕
103/01	八層	48.7	627	12.9	⊕
103/01	七層	48.7	650	13.3	⊕
103/01	九層	47.7	630	13.2	⊕
103/01	八層	69.8	915	13.1	⊕
103/01	六層	47.2	947	20.1	⊕
102/12	四層	51.8	920	17.8	⊕
102/12	三層	69.8	915	13.1	⊕▲
102/11	八層	38.6	768	19.9	⊕
102/11	十一層	40.1	680	16.9	⊕
102/11	七層	40.1	666	16.6	⊕
102/11	十二層	61.4	1,020	16.6	⊕
102/10	十層	46.7	795	17.0	⊕
102/09	見其他登記事項，	41.6	1,163	27.9	⊕
102/09	八層	49.3	780	15.8	⊕
102/08	十一層	40.1	515	12.8	⊕
102/08	一層，見其他登記	61.6	1,880	30.5	⊕
102/08	五層	45.0	573	12.7	⊕
102/08	四層	58.9	835	14.2	⊕
102/07	八層	51.6	740	14.3	⊕
102/07	十層	38.6	506	13.1	⊕
102/07	三層	69.8	915	13.1	⊕
102/07	六層	49.3	640	13.0	⊕
102/07	六層	46.7	601	12.9	⊕
102/07	八層	46.7	652	14.0	⊕
102/06	二層	49.3	775	15.7	⊕
102/06	二層	58.9	835	14.2	⊕
102/05	八層	49.3	636	12.9	⊕
102/04	五層	49.3	720	14.6	⊕
102/04	八層	45.0	680	15.1	⊕
102/04	四層	46.7	568	12.2	⊕
102/04	八層	39.9	610	15.3	⊕
102/04	五層	47.4	743	15.7	⊕
102/04	六層	46.8	710	15.2	⊕
102/03	十二層	49.3	700	14.2	⊕
102/03	十一層	49.3	720	14.6	⊕
102/03	九層	45.0	685	15.2	⊕
102/03	九層	40.1	625	15.6	⊕
102/02	十三層	51.8	716	13.8	⊕
102/02	五層	48.7	735	15.1	⊕
102/01	十二層	69.8	825	11.8	⊕
101/12	十層	61.4	910	14.8	⊕
101/12	十二層	40.1	572	14.2	⊕
101/11	七層	45.0	665	14.8	⊕
101/10	十層	51.6	748	14.5	⊕
101/10	八層	51.8	650	12.5	⊕
101/09	三層	69.8	913	13.1	⊕
101/09	四層	51.8	663	12.8	⊕
101/09	二層	39.9	538	13.5	⊕
101/08	七層	68.2	940	13.8	⊕
101/07	二層	46.8	680	14.5	⊕
101/07	二層	45.0	650	14.5	⊕
101/07	六層	69.8	930	13.3	⊕
101/07	四層	69.8	906	13.0	⊕
101/07	二層	72.3	939	13.0	⊕
101/06	二層	72.3	948	13.1	⊕
101/06	二層	69.8	966	13.8	⊕
101/06	九層	46.7	669	14.3	⊕
101/06	八層	46.8	680	14.5	⊕
101/06	十二層	69.8	935	13.4	⊕
101/06	三層	72.3	930	12.9	⊕
101/06	三層	70.8	925	13.1	⊕
101/05	四層	72.3	908	12.6	⊕
101/05	六層	72.3	975	13.5	⊕
101/05	四層	72.3	933	12.9	⊕
101/05	五層	46.8	628	13.4	⊕
101/05	十二層	60.2	775	12.9	⊕
101/05	二層	48.7	650	13.3	⊕
101/05	十二層	46.8	651	13.9	⊕
101/05	十二層	45.0	618	13.7	⊕
101/05	五層	72.3	927	12.8	⊕
101/05	五層	69.8	898	12.9	⊕
101/05	十層	69.8	936	13.4	⊕
101/05	五層	69.8	898	12.9	⊕
101/05	二層	46.7	590	12.6	⊕
101/05	三層	48.7	648	13.3	⊕
101/05	三層	45.0	589	13.1	⊕
101/05	二層	49.3	673	13.7	⊕
101/05	四層	51.6	682	13.2	⊕
101/05	十二層	46.7	636	13.6	⊕
101/05	十一層	46.7	638	13.7	⊕
101/05	十二層	47.2	663	14.1	⊕
101/05	七層	61.4	800	13.0	⊕
101/04	十一層	51.8	717	13.8	⊕
101/04	十層	57.8	720	12.5	⊕
101/04	十一層	46.8	649	13.9	⊕
101/04	二層	47.4	618	13.0	⊕
101/04	十層	46.7	650	13.9	⊕
101/04	四層	49.3	648	13.2	⊕
101/04	七層	46.8	648	13.8	⊕
101/04	十一層	45.0	622	13.8	⊕
101/04	二層	51.6	691	13.4	⊕
101/04	四層	45.0	580	12.9	⊕
101/04	三層	46.8	617	13.2	⊕
101/04	三層	49.3	659	13.4	⊕
101/04	七層	46.7	635	13.6	⊕
101/04	十一層	62.6	793	12.7	⊕
101/04	九層	72.3	863	11.9	⊕
101/04	十一層	72.3	857	11.9	⊕
101/04	十三層	71.0	920	13.0	⊕
101/04	九層	46.8	670	14.3	⊕
101/04	三層	46.7	590	12.6	⊕
101/04	十一層	69.8	928	13.3	⊕
101/03	九層	59.8	825	13.8	⊕
101/03	八層	47.4	630	13.3	⊕
101/03	五層	51.6	680	13.2	⊕
101/03	九層	51.8	708	13.7	⊕
101/03	四層	47.4	610	12.9	⊕
101/03	八層	49.3	689	14.0	⊕
101/03	十層	49.2	666	13.5	⊕
101/03	四層	48.7	625	12.8	⊕
101/03	七層	45.9	632	15.0	⊕
101/03	五層	46.7	615	13.2	⊕
101/03	十二層	51.8	717	13.8	⊕
101/03	九層	47.4	645	13.6	⊕
101/03	九層	50.0	698	13.9	⊕
101/03	二層	51.8	690	13.3	⊕
101/03	五層	72.3	890	12.3	⊕
101/03	十層	45.0	620	13.8	⊕
101/03	七層	39.9	518	13.0	⊕
101/03	十二層	51.6	700	13.6	⊕
101/03	十一層	47.4	641	13.5	⊕
101/03	三層	51.6	668	12.9	⊕
101/03	十三層	60.0	825	13.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數188 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,265 坪

建蔽率45.82%

公設比30.00%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西南、朝東、朝西、朝南

格局二房(19.28~49.25坪)/三房(34.02~72.34坪)/四房(47.92~72.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達和建設股份有限公司

營造廠商富祥營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(100)桃縣工建執照字第會德01158-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第德00838號

使照配對✓ 1 戶 G2:辦公室,H2:住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？