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資產情報 · Asset intelligence

櫻花大家住易

台中市南區建國南路二段53號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 39.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1261903, 120.6614902

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花大家住易坐落於南區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 18.3–47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 18.3–47.2 · 租賃 26 筆（593 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十一層	38.8	1,450	37.4	⊕
113/07	十二層	32.0	1,238	38.7	⊕
113/07	十一層	39.4	1,520	38.6	⊕
113/04	三層	38.8	1,425	36.8	⊕
113/04	十層	39.4	1,414	46.7	⊕
113/03	五層	38.8	1,430	36.9	⊕
112/08	五層	30.7	960	31.3	⊕
112/08	五層	39.4	1,360	44.7	⊕
112/08	四層	38.8	1,250	32.2	⊕
112/05	八層	38.8	1,290	33.3	⊕
112/04	十二層	32.0	1,058	33.0	⊕
112/02	九層	39.4	1,288	32.7	⊕
112/02	十二層	41.1	1,300	40.1	⊕
111/09	八層	62.6	1,760	28.1	⊕
111/08	六層	39.4	1,185	30.1	⊕
111/08	九層	39.4	1,225	31.1	⊕
111/07	十二層	32.0	785	24.5	⊕
111/06	十二層	40.0	1,288	32.2	⊕
110/10	一層，見其他登記	53.4	1,700	31.8	⊕
110/10	三層	30.7	780	25.4	⊕
110/09	十二層	32.0	750	23.4	⊕
110/07	六層	30.7	686	22.3	⊕
110/06	五層	38.8	920	23.7	⊕
110/05	二層	31.1	650	20.9	⊕
110/05	七層	39.4	985	25.0	⊕
110/04	一層，見其他登記	77.3	1,970	47.2	⊕
110/04	五層	30.7	635	20.7	⊕
110/04	十二層	40.0	1,126	28.2	⊕
110/04	四層	30.7	640	20.8	⊕
110/03	十層	50.8	1,020	20.1	⊕▲
110/02	七層	50.8	1,185	23.3	⊕
110/01	六層	38.8	970	25.0	⊕
110/01	二層	38.8	880	28.2	⊕
110/01	二層	38.8	870	22.4	⊕
109/12	六層	38.8	876	28.4	⊕
109/11	五層	38.8	855	27.3	⊕
109/11	五層	39.4	860	26.9	⊕
109/10	二層	38.5	795	25.3	⊕
109/09	八層	39.4	958	30.5	⊕
109/08	九層	39.4	860	21.8	⊕
109/08	二層	39.2	820	25.6	⊕
109/07	四層	18.9	542	28.7
109/07	八層	38.8	895	23.1	⊕
109/07	六層	39.4	885	22.5	⊕
109/07	九層	39.4	880	22.4	⊕
109/06	八層	38.8	880	22.7	⊕
109/06	四層	39.4	828	26.5	⊕
109/05	九層	38.8	900	29.3	⊕
109/05	五層	38.8	850	27.1	⊕
109/05	三層	30.7	605	25.7	⊕
109/04	九層	30.7	632	27.2	⊕
109/04	八層	38.8	855	27.3	⊕
109/03	八層	39.4	860	21.8	⊕
109/01	十一層	30.7	590	19.2	⊕
108/11	一層，見其他登記	57.8	1,800	45.8	⊕
108/11	六層	39.4	830	21.1	⊕
108/09	十層	30.7	580	18.9	⊕
108/07	三層	38.8	800	20.6	⊕
108/07	九層	50.8	1,060	20.9	⊕
108/07	三層	38.8	800	20.6	⊕
108/02	二層	50.8	930	18.3	⊕
108/01	十二層	32.0	713	22.3	⊕
107/12	十層	39.4	785	19.9	⊕
107/12	十一層	38.8	768	19.8	⊕
107/09	五層	50.8	935	18.4	⊕
107/09	十層	38.8	828	21.4	⊕
107/06	十層	39.4	778	19.8	⊕
107/06	十層	38.8	810	20.9	⊕
106/12	一層，見其他登記	57.8	1,466	25.4	⊕
106/11	一層，見其他登記	57.8	1,466	35.7	⊕
106/09	十一層	39.4	657	20.2	⊕
106/09	七層	39.1	672	20.8	⊕
106/06	四層	18.9	384	20.4
106/06	八層	62.6	1,066	21.7	⊕
105/04	三層	39.4	700	21.4	⊕
105/04	二層	39.2	699	20.8	⊕
105/04	五層	50.8	950	21.3	⊕
105/04	五層	30.7	520	21.7	⊕
105/04	四層	30.7	495	20.4	⊕
105/04	五層	39.4	725	22.0	⊕
105/04	四層	38.8	692	21.2	⊕
105/04	六層	30.7	525	22.0	⊕
105/04	七層	38.8	730	22.6	⊕
105/04	九層	62.6	1,120	22.1	⊕
105/04	十一層	31.1	568	22.7	⊕
105/04	四層	50.8	918	20.2	⊕
105/04	二層	50.8	908	20.2	⊕
105/04	二層	30.7	494	20.6	⊕
105/04	二層	39.2	688	20.7	⊕
105/04	九層	50.8	980	21.8	⊕
105/04	四層	38.8	695	21.7	⊕
105/04	二層	31.1	506	20.5	⊕
105/04	三層	38.8	705	22.1	⊕
105/04	十層	50.8	978	22.0	⊕
105/04	十層	62.6	1,098	22.0	⊕
105/04	四層	38.8	700	21.9	⊕
105/04	二層	38.5	698	21.7	⊕
105/03	三層	38.8	695	21.7	⊕
105/03	四層	38.8	698	21.8	⊕
105/03	四層	39.4	690	20.7	⊕
105/03	四層	50.8	900	20.3	⊕
105/03	五層	39.4	710	21.8	⊕
105/03	五層	50.8	950	21.6	⊕
105/03	十二層	41.1	874	25.5	⊕
105/03	七層	50.8	965	21.7	⊕
105/03	八層	38.8	748	23.3	⊕
105/03	八層	38.8	772	24.2	⊕
105/03	九層	42.5	678	22.2	⊕
105/03	九層	38.8	745	23.2	⊕
105/03	九層	39.4	742	22.6	⊕
105/03	十層	38.8	752	23.1	⊕
105/03	十層	38.8	743	22.8	⊕
105/03	十一層	38.8	748	23.3	⊕
105/03	三層	30.7	505	20.9	⊕
105/03	二層	38.5	685	21.5	⊕
105/03	一層，見其他登記	57.8	1,488	36.0	⊕
105/03	十層	30.7	550	22.8	⊕
105/03	十層	38.8	738	23.3	⊕
105/03	十層	38.8	758	24.0	⊕
105/03	六層	38.8	721	22.7	⊕
105/03	十層	39.4	743	22.6	⊕
105/02	三層	50.8	927	20.7	⊕
105/02	三層	38.8	708	22.4	⊕
105/02	十二層	40.0	790	24.2	⊕
105/02	七層	39.4	733	22.3	⊕
105/02	七層	39.4	733	22.3	⊕
105/02	八層	38.8	717	22.7	⊕
105/02	九層	38.8	728	23.1	⊕
105/02	九層	38.8	719	22.8	⊕
105/02	九層	39.4	729	22.5	⊕
105/02	九層	38.8	737	23.3	⊕
105/02	一層，見其他登記	35.6	910	33.3	⊕
105/02	十一層	38.8	738	23.5	⊕
105/02	五層	38.8	713	22.6	⊕
105/02	八層	38.8	730	23.2	⊕
105/02	十二層	40.0	865	26.7	⊕
105/01	三層	39.4	698	21.4	⊕
105/01	二層	38.8	766	24.0	⊕
105/01	四層	39.4	720	22.4	⊕
105/01	六層	30.7	513	21.6	⊕
105/01	十一層	50.8	982	22.0	⊕
105/01	十二層	41.1	875	26.0	⊕
105/01	十一層	50.8	1,010	23.1	⊕
105/01	十一層	38.8	741	23.3	⊕
105/01	五層	38.8	718	22.7	⊕
105/01	六層	50.8	960	21.5	⊕
105/01	三層	50.8	920	20.6	⊕
105/01	五層	30.7	520	21.5	⊕
105/01	五層	38.8	712	22.2	⊕
105/01	六層	39.4	715	21.8	⊕
105/01	十層	39.4	732	22.4	⊕
105/01	八層	30.7	526	22.3	⊕
105/01	十二層	32.0	626	25.8	⊕
105/01	二層	50.8	923	20.5	⊕
104/12	一層，見其他登記	53.4	1,288	34.9	⊕
104/12	三層	38.8	706	22.0	⊕
104/12	七層	38.8	728	22.8	⊕
104/12	三層	30.7	520	21.5	⊕
104/12	六層	39.4	700	21.6	⊕
104/12	六層	50.8	963	21.5	⊕
104/12	六層	38.8	724	23.0	⊕
104/12	七層	38.8	740	23.2	⊕
104/12	七層	30.7	522	22.1	⊕
104/12	七層	50.8	960	21.7	⊕
104/12	八層	50.8	980	22.0	⊕
104/12	八層	30.7	526	22.3	⊕
104/12	十二層	32.0	610	25.0	⊕
104/12	二層	38.8	740	23.2	⊕
104/12	一層，見其他登記	53.6	1,287	34.7	⊕
104/12	十層	42.5	658	22.7	⊕
104/12	十一層	42.5	670	22.8	⊕
104/12	六層	38.8	716	22.3	⊕
104/12	十一層	39.4	729	22.7	⊕
104/12	九層	30.7	530	22.5	⊕
104/12	七層	30.7	525	22.3	⊕
104/11	六層	38.8	735	23.0	⊕
104/11	八層	39.4	729	22.3	⊕
104/11	八層	39.4	739	22.3	⊕
104/11	十一層	38.8	756	23.8	⊕
104/11	五層	38.8	710	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數111 戶

棟戶規劃1棟

基地面積758 坪

建蔽率43.03%

公設比31.61%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝西、朝北、朝西南、朝東南、朝東

格局一房(6.57~32.01坪)/二房(8.27~38.8坪)/三房(15.12~38.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照103中都建字第02435號

使用執照106中都使字第02022號

使照配對✓ 111 戶 G3:店舖H2:集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？