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資產情報 · Asset intelligence

哲園

高雄市小港區中安路908號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

中位 · 均 25.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.584634014678, 120.367500968449

一段話摘要 · In one paragraph

哲園坐落於小港區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由吉松建設興建。市場累積 219 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 10.8–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 10.8–32.4 · 租賃 54 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二層	51.5	1,335	25.9	⊕
114/07	十一層	46.6	1,150	24.7	⊕
114/06	四層	47.3	1,258	26.6	⊕
114/04	八層	57.6	1,330	23.1	⊕
113/11	十二層	57.8	1,360	23.5	⊕
113/10	十層	46.6	1,140	24.3	⊕
113/10	七層	47.3	1,250	26.5	⊕
113/08	七層	51.5	1,250	24.3	⊕
113/07	十一層	51.3	1,250	24.3	⊕
113/05	六層	46.1	1,205	26.1	⊕
113/05	七層	50.4	1,268	25.2	⊕
113/04	十五層	51.5	1,362	26.4	⊕
113/02	十三層	50.2	1,200	23.9	⊕
112/11	十五層	51.3	1,160	22.6	⊕
112/10	六層	51.5	1,160	22.5	⊕
112/03	十層	57.8	1,330	23.0	⊕
111/07	三層	51.3	1,042	20.3	⊕
111/07	十五層	51.6	810	15.7	⊕▲
111/06	九層	46.6	1,060	22.8	⊕
111/06	一層，夾層	47.6	1,135	23.8	⊕
111/05	十層	47.3	1,030	21.8	⊕
110/12	五層	50.2	1,085	21.6	⊕
110/10	四層	47.3	880	18.6	⊕
110/09	五層	51.3	900	17.5	⊕
110/06	二層	46.6	665	14.3	⊕
110/06	十五層	51.5	980	19.0	⊕
110/03	十四層	46.6	848	18.2	⊕
110/03	三層	42.3	610	14.4
110/02	十一層	50.2	835	16.0	⊕
110/02	二層	50.4	730	14.5	⊕
110/01	六層	57.6	880	15.3	⊕
110/01	二層	57.6	880	15.3	⊕
109/12	十一層	62.8	1,100	17.5	⊕
109/12	十層	57.6	960	16.7	⊕
109/10	十二層	57.8	855	14.8	⊕
109/07	二層	46.3	596	12.9
109/03	三層	57.6	700	12.2	⊕
109/02	一層，夾層	53.5	1,460	27.8	⊕
108/12	一層，夾層	39.4	1,250	31.8
108/11	十一層	50.4	770	15.3	⊕
108/10	一層，夾層	46.9	1,450	32.4	⊕
108/07	二層	50.2	720	14.3	⊕
108/05	十五層	46.1	760	16.5	⊕
108/04	十三層	46.6	645	13.9
108/04	十一層	51.5	805	15.6	⊕
108/04	十三層	57.6	865	15.0	⊕
108/04	十三層	51.5	815	15.8	⊕
108/04	八層	51.5	815	15.8	⊕
108/04	八層	50.2	810	16.1	⊕
108/04	十五層	51.5	750	14.6	⊕
108/04	一層，夾層	51.3	1,650	32.1	⊕
108/04	十二層	47.3	825	17.5	⊕
108/04	十五層	50.4	740	14.7	⊕
108/03	六層	46.6	613	13.2	⊕
108/03	十五層	47.3	785	16.6	⊕
108/01	十四層	42.3	585	13.8
108/01	十三層	50.4	730	14.5	⊕
108/01	十四層	50.4	740	14.7	⊕
108/01	十四層	51.5	745	14.5	⊕
108/01	一層，夾層	49.2	1,350	27.4	⊕
108/01	十五層	51.6	780	15.1	⊕
107/12	三層	46.6	570	12.2
107/12	十二層	50.4	715	14.2	⊕
107/12	十一層	46.1	750	16.3	⊕
107/12	十五層	51.5	820	15.9	⊕
107/12	十四層	46.1	760	16.5	⊕
107/11	八層	57.8	950	16.4	⊕
107/10	十五層	47.3	685	14.5	⊕
107/09	十三層	41.6	560	13.5
107/08	六層	57.6	70	1.2	▲
107/08	十三層	51.3	705	13.7	⊕
107/07	十三層	47.3	695	14.7	⊕
107/07	二層	51.5	740	14.4	⊕
107/07	四層	51.5	760	14.7	⊕
107/07	十四層	51.3	700	13.6	⊕
107/06	十一層	50.4	726	14.4	⊕
107/06	三層	57.8	820	14.2	⊕
107/06	一層，夾層	44.7	1,280	28.6	⊕
107/06	十一層	47.3	769	16.3	⊕
107/06	十二層	57.6	840	14.6	⊕
107/06	十五層	57.6	865	15.0	⊕
107/06	五層	46.1	705	15.3	⊕
107/06	十五層	46.6	658	14.1	⊕
107/06	三層	51.5	776	15.1	⊕
107/06	十五層	51.3	707	13.8	⊕
107/06	十四層	57.8	885	15.3	⊕
107/06	十五層	57.8	895	15.5	⊕
107/06	十四層	46.6	645	13.9	⊕
107/05	七層	46.1	738	15.6	⊕
107/05	九層	57.8	870	14.8	⊕
107/05	十一層	46.6	675	14.5
107/05	十一層	51.3	685	13.3	⊕
107/05	十四層	51.5	788	15.3	⊕
107/04	十一層	47.3	618	12.4	⊕
107/04	五層	57.6	820	13.6	⊕
107/04	十二層	51.5	735	13.9	⊕
107/04	九層	50.4	695	13.3	⊕
107/04	八層	50.4	680	13.0	⊕
107/04	七層	57.8	840	14.2	⊕
107/04	五層	51.5	765	14.6	⊕
107/04	十四層	51.6	775	14.6	⊕
107/04	十層	50.4	710	13.3	⊕
107/03	六層	51.5	765	14.5	⊕
107/03	四層	57.6	782	13.3	⊕
107/03	七層	50.4	682	13.0	⊕
107/03	七層	52.6	722	13.7
107/03	十一層	46.6	650	13.4	⊕
107/02	十層	51.5	650	11.8	⊕
107/02	五層	51.5	695	12.9	⊕
107/02	四層	57.8	837	13.9	⊕
107/01	三層	47.3	610	12.9	⊕
107/01	十二層	51.5	660	12.2	⊕
107/01	十三層	51.6	675	12.5	⊕
107/01	十一層	57.6	808	13.3	⊕
107/01	四層	51.5	703	13.1	⊕
107/01	十一層	51.6	665	12.3	⊕
107/01	九層	51.5	705	13.1	⊕
106/12	二層	46.1	655	14.2	⊕
106/12	七層	51.5	620	12.0	⊕
106/12	十層	57.6	840	14.6	⊕
106/12	三層	57.6	752	13.1	⊕
106/12	九層	57.6	740	12.9	⊕
106/12	十層	51.3	600	10.8	⊕
106/12	十二層	51.3	610	11.2	⊕
106/12	十層	51.5	650	12.0	⊕
106/11	十一層	50.2	710	14.1	⊕
106/11	十二層	51.6	740	14.3	⊕
106/10	六層	46.1	670	14.5	⊕
106/10	四層	50.4	630	12.5	⊕
106/10	十四層	50.2	725	14.4	⊕
106/10	七層	47.3	693	14.7	⊕
106/10	九層	51.3	670	13.1	⊕
106/10	十三層	50.2	750	14.9	⊕
106/09	十層	47.3	650	13.8	⊕
106/09	十二層	47.3	675	14.3	⊕
106/09	二層	51.6	655	12.7	⊕
106/09	十二層	46.6	640	13.7	⊕
106/09	十三層	57.8	865	15.0	⊕
106/08	四層	51.6	685	13.3	⊕
106/08	五層	51.6	700	13.6	⊕
106/07	九層	51.5	765	14.8	⊕
106/05	五層	47.3	710	15.0	⊕
106/05	八層	51.5	775	15.0	⊕
106/04	五層	51.3	665	13.0	⊕
106/04	一層，夾層	50.7	1,270	25.0	⊕
106/04	六層	62.8	960	15.3	⊕
106/04	七層	51.3	665	13.0	⊕
106/04	八層	51.3	665	13.0	⊕
106/04	七層	51.5	765	14.8	⊕
106/03	六層	51.3	635	12.4	⊕
106/03	十一層	62.8	950	15.1	⊕
106/02	三層	51.6	690	13.4	⊕
106/01	六層	51.5	700	13.6	⊕
105/12	十二層	57.8	855	14.8	⊕
105/12	一層，夾層	47.6	1,205	25.3	⊕
105/11	九層	47.3	640	13.5	⊕
105/10	九層	46.1	690	15.0	⊕
105/10	十層	51.6	715	13.9	⊕
105/10	四層	51.3	628	12.2	⊕
105/10	十層	46.6	620	13.3	⊕
105/10	五層	57.8	830	14.4	⊕
105/09	九層	51.6	715	13.9	⊕
105/08	八層	47.3	650	13.8	⊕
105/07	七層	51.6	700	13.6	⊕
105/07	三層	41.1	570	13.9
105/07	八層	51.6	720	14.0	⊕
105/06	九層	50.2	690	13.7	⊕
105/06	六層	57.6	810	14.1	⊕
105/05	十二層	50.2	712	14.2	⊕
105/05	五層	50.4	630	12.5	⊕
105/04	六層	50.4	635	12.6	⊕
105/03	五層	50.2	655	13.1	⊕
105/03	十四層	47.3	730	15.4	⊕
105/03	四層	50.2	635	12.7	⊕
105/03	七層	50.2	677	13.5	⊕
105/02	九層	46.6	620	13.3	⊕
105/01	二層	51.5	630	12.2	⊕
105/01	八層	57.6	810	14.1	⊕
104/11	三層	51.3	585	11.4	⊕
104/11	三層	50.2	620	12.4	⊕
104/10	八層	46.6	599	12.9	⊕
104/10	七層	46.6	558	12.0	⊕
104/10	二層	50.2	628	12.5	⊕
104/09	五層	46.6	580	12.5	⊕
104/08	三層	50.4	600	11.9	⊕
104/08	四層	47.3	600	12.7	⊕
104/07	二層	46.6	522	11.2	⊕
104/07	十三層	46.1	715	15.5	⊕
104/07	十層	50.2	710	14.1	⊕
104/07	四層	47.3	665	14.1	⊕
104/07	七層	47.3	639	13.5	⊕
104/06	十三層	47.3	720	15.2	⊕
104/06	八層	46.1	665	14.4	⊕
104/06	四層	41.6	460	11.1
104/05	十二層	46.1	700	15.2	⊕
104/05	二層	57.6	725	12.6	⊕
104/05	二層	57.8	755	13.1	⊕
104/05	九層	47.3	688	14.6	⊕
104/05	二層	42.3	535	12.7
104/05	六層	50.2	590	11.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數176 戶

棟戶規劃3棟，168戶住家，8戶店面

基地面積1,442 坪

建蔽率29.95%

公設比34.5%

車位規劃平面式166個（車位比 1:0.94）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(41~46坪)/四房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉松建設

建築設計鄭純茂

建造執照(101)高市工建築字第02570號

使用執照(103)高市工建築使字第03325號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？