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資產情報 · Asset intelligence

樂高

新竹市香山區延平路二段385號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.82058, 120.92873

一段話摘要 · In one paragraph

樂高坐落於香山區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由佳鏵建設股份有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 14.2–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 14.2–32.7 · 租賃 29 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	六層	37.8	1,200	31.7	⊕
114/10	二層	38.6	1,170	30.3	⊕
114/07	四層	49.0	1,560	31.8	⊕
114/04	五層	49.0	1,590	32.5	⊕
114/04	七層	46.7	1,495	32.0	⊕
114/03	四層	40.1	1,250	31.2	⊕
114/01	六層	46.7	1,368	29.3	⊕
113/08	八層	46.7	1,440	30.8	⊕
113/05	五層	38.3	1,255	32.7	⊕
112/11	一層	47.3	1,286	27.2	⊕
112/11	一層	48.9	1,200	24.5	⊕
112/11	八層	46.7	1,188	25.4	⊕
112/10	五層	38.8	1,146	29.5	⊕
112/10	五層	38.7	1,145	29.6	⊕
112/05	七層	38.6	1,075	27.8	⊕
112/05	二層	38.8	1,007	25.9	⊕
112/01	五層	38.8	1,000	25.8	⊕
111/12	七層	38.7	1,030	26.6	⊕
111/11	二層	39.3	990	25.2	⊕
111/11	八層	39.8	990	24.9	⊕
111/11	八層	38.7	970	25.1	⊕
111/09	三層	38.8	960	24.7	⊕
111/08	四層	38.7	935	24.2	⊕
111/07	二層	38.7	880	22.8	⊕
111/07	二層	38.6	935	24.2	⊕
111/06	二層	48.8	1,216	24.9	⊕
111/06	三層	48.8	1,240	25.4	⊕
111/06	七層	38.3	939	24.5	⊕
110/12	五層	38.7	587	15.2	⊕
110/10	八層	38.6	790	20.4	⊕
110/07	一層	38.6	750	19.4	⊕
110/04	二層	38.7	638	16.5	⊕
109/06	七層	49.0	826	16.9	⊕
109/03	八層	37.8	600	17.2	⊕
109/03	五層	39.3	650	17.9	⊕
109/03	六層	40.9	583	15.8	⊕
109/03	八層	38.8	616	17.0	⊕
109/03	一層	41.5	593	15.8	⊕
109/03	四層	38.3	560	15.3	⊕
109/02	八層	39.8	668	18.2	⊕
109/02	四層	41.5	618	16.6	⊕
109/02	八層	38.7	610	16.9	⊕
109/02	一層	39.7	616	16.5	⊕
109/02	三層	37.8	598	17.1	⊕
109/02	八層	39.3	638	17.5	⊕
109/02	一層	38.7	615	17.1	⊕
109/02	五層	38.3	602	16.8	⊕
109/01	三層	38.3	593	16.5	⊕
109/01	二層	38.7	610	16.9	⊕
108/12	一層	38.6	604	16.9	⊕
108/12	二層	40.1	601	16.0	⊕
108/11	四層	40.1	600	15.9	⊕
108/11	二層	39.8	625	16.9	⊕
108/11	七層	39.8	660	18.2	⊕
108/11	二層	39.8	580	15.4	⊕
108/11	一層	38.7	595	16.6	⊕
108/11	二層	38.7	586	16.1	⊕
108/11	六層	40.1	606	16.1	⊕
108/11	八層	40.1	592	15.7	⊕
108/11	七層	37.8	650	18.8	⊕
108/11	六層	37.8	562	16.0	⊕
108/11	七層	38.8	630	17.7	⊕
108/11	三層	38.6	540	14.6	⊕
108/11	二層	38.7	582	16.1	⊕
108/11	一層	47.3	733	16.4	⊕
108/10	五層	39.8	600	16.1	⊕
108/10	四層	38.6	576	15.9	⊕
108/10	四層	38.7	545	14.6	⊕
108/10	二層	38.8	592	16.4	⊕
108/10	八層	38.8	628	17.4	⊕
108/10	五層	39.8	610	16.4	⊕
108/10	六層	39.4	655	17.8	⊕
108/09	六層	48.8	775	16.7	⊕
108/09	二層	48.9	780	16.8	⊕
108/09	三層	48.9	732	15.8	⊕
108/09	五層	48.8	777	16.8	⊕
108/09	四層	38.8	582	16.3	⊕
108/09	一層	50.1	780	16.3	⊕
108/09	六層	38.7	576	15.7	⊕
108/09	七層	38.7	646	18.3	⊕
108/09	四層	39.8	568	15.0	⊕
108/09	二層	38.8	588	16.2	⊕
108/08	二層	37.8	588	16.8	⊕
108/08	四層	37.8	550	15.4	⊕
108/08	三層	38.8	607	16.9	⊕
108/08	四層	38.7	610	17.1	⊕
108/08	二層	38.6	573	15.9	⊕
108/07	三層	39.3	640	17.7	⊕
108/07	八層	48.9	751	16.1	⊕
108/07	三層	38.8	618	17.3	⊕
108/07	七層	38.3	636	18.1	⊕
108/07	一層	48.9	752	16.3	⊕
108/07	四層	48.9	718	15.4	⊕
108/07	八層	48.9	820	17.8	⊕
108/06	三層	38.7	610	16.9	⊕
108/06	五層	48.8	745	16.0	⊕
108/06	八層	49.0	755	16.1	⊕
108/06	二層	46.7	670	15.2	⊕
108/06	七層	48.8	755	16.2	⊕
108/06	八層	46.7	745	16.9	⊕
108/06	四層	49.0	725	15.5	⊕
108/06	五層	38.7	587	16.5	⊕
108/06	三層	39.8	636	17.4	⊕
108/06	四層	48.9	750	16.0	⊕
108/05	七層	38.7	580	16.0	⊕
108/05	三層	39.7	590	15.8	⊕
108/05	三層	58.5	841	15.4	⊕
108/05	一層	38.6	600	17.0	⊕
108/05	八層	48.8	710	15.2	⊕
108/05	五層	40.1	625	16.8	⊕
108/04	三層	49.0	808	17.5	⊕
108/04	二層	49.0	788	17.1	⊕
108/04	七層	49.0	837	18.4	⊕
108/04	八層	49.0	733	15.6	⊕
108/04	二層	49.0	720	15.4	⊕
108/04	二層	39.3	648	17.8	⊕
108/03	八層	38.3	588	16.5	⊕
108/03	四層	48.8	770	16.7	⊕
108/03	二層	48.9	795	17.3	⊕
108/03	八層	48.8	760	16.5	⊕
108/03	一層	39.8	680	18.6	⊕
108/02	一層	48.9	840	18.5	⊕
108/01	二層	48.8	773	16.8	⊕
108/01	七層	48.8	746	16.0	⊕
108/01	六層	48.9	800	17.3	⊕
108/01	七層	49.0	763	16.5	⊕
108/01	六層	48.8	705	14.9	⊕
107/12	四層	48.8	680	14.4	⊕
107/12	三層	48.8	673	14.2	⊕
107/12	五層	49.0	760	16.3	⊕
107/12	七層	38.8	570	15.6	⊕
107/11	二層	48.8	768	16.6	⊕
107/11	六層	49.0	758	16.2	⊕
107/10	三層	38.7	543	14.7	⊕
107/10	三層	48.8	780	17.0	⊕
107/10	六層	39.3	608	16.9	⊕
107/10	六層	38.8	638	17.9	⊕
107/10	六層	38.8	580	15.9	⊕
107/09	六層	49.0	750	16.1	⊕
107/09	六層	48.9	763	16.4	⊕
107/09	四層	46.7	758	17.6	⊕
107/09	七層	38.6	578	15.8	⊕
107/09	八層	38.6	570	15.5	⊕
107/09	一層	39.7	600	16.0	⊕
107/08	七層	40.1	613	16.5	⊕
107/08	五層	38.7	543	15.2	⊕
107/08	五層	38.6	568	15.4	⊕
107/08	三層	46.7	775	17.7	⊕
107/08	四層	49.0	755	16.1	⊕
107/08	七層	48.9	760	16.6	⊕
107/07	六層	38.7	569	15.8	⊕
107/07	五層	49.0	720	15.5	⊕
107/07	三層	39.8	607	16.8	⊕
107/07	八層	39.8	590	15.9	⊕
107/06	六層	38.6	560	15.5	⊕
107/06	五層	38.8	556	15.3	⊕
107/06	四層	38.8	560	15.4	⊕
107/06	五層	38.8	580	15.8	⊕
107/06	六層	39.8	588	15.9	⊕
107/06	七層	39.8	660	18.3	⊕
107/06	五層	48.9	721	15.6	⊕
107/05	五層	46.7	731	17.0	⊕
107/05	四層	29.8	498	16.7
107/05	七層	39.0	656	18.6	⊕
107/05	七層	48.9	815	18.0	⊕
107/05	八層	38.7	551	15.5	⊕
107/04	五層	37.8	550	15.6	⊕
107/04	三層	49.0	765	16.7	⊕
107/04	七層	46.7	807	18.8	⊕
107/04	五層	48.9	748	16.0	⊕
107/04	六層	46.7	730	16.7	⊕
101/08	全	364.7	9,724	26.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數138 戶

棟戶規劃2幢，4棟，138戶住家

基地面積1,215 坪

建蔽率39.57%

公設比31.9%

車位規劃平面式138個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北

格局二房(28~29坪)/三房(36~39坪)/2+1房(29~30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鏵建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計洪能文建築師事務所

建造執照106府工建字第00131號

使用執照(108)府都使字第00057號

使照配對—

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區垃圾儲藏室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？