Intel · Property　/　臺南市　/　東區　/　力漢戀家十期戀戀東城DEF區

資產情報 · Asset intelligence

力漢戀家十期戀戀東城DEF區

台南市東區自由路二段175巷51弄2號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 38.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.974142019159, 120.235862005612

一段話摘要 · In one paragraph

力漢戀家十期戀戀東城DEF區坐落於東區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上4層），由力漢建設開發股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 15.0–42.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 15.0–42.7 · 租賃 12 筆（403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	全	52.7	2,080	39.5
113/06	全	52.7	2,250	42.7
113/04	全	52.7	1,830	34.8
113/01	全	52.7	1,845	35.0
112/11	全	52.7	1,780	33.8
112/05	全	52.7	1,610	30.6
111/04	全	65.4	1,800	27.5
110/10	全	52.7	1,600	30.4
110/08	全	52.7	1,430	27.2
110/06	全	52.7	1,320	25.1
110/01	全	52.7	1,260	23.9
109/12	全	52.7	963	18.3	▲
109/04	全	52.6	1,268	24.1
109/01	全	71.0	1,680	23.7
107/06	全	53.5	910	17.0
107/04	全	52.7	1,160	22.0
106/10	全	52.7	960	18.2
106/10	全	52.7	965	18.3
106/09	全	52.7	950	18.0
106/09	全	52.7	968	18.4
106/09	全	52.7	968	18.4
106/08	全	52.7	940	17.9
106/07	全	53.5	973	18.2
106/07	全	53.5	1,080	20.2
106/06	全	52.7	965	18.3
106/04	全	52.7	1,050	19.9
106/03	全	52.7	920	17.5
106/03	全	52.7	970	18.4
106/02	全	52.7	968	18.4
106/02	全	52.7	1,020	19.4
105/12	全	52.7	1,050	19.9
105/11	全	52.7	968	18.4
105/11	全	52.7	1,030	19.6
105/11	全	52.7	930	17.7
105/10	全	52.7	960	18.2
105/09	全	52.7	955	18.1
105/09	全	53.5	900	16.8
105/09	全	52.7	968	18.4
105/09	全	52.7	1,071	20.3
105/08	全	52.7	950	18.0
105/07	全	52.7	958	18.2
105/07	全	55.8	980	17.6
105/07	全	52.7	963	18.3
105/07	全	52.7	963	18.3
105/07	全	52.7	939	17.8
105/05	全	52.7	960	18.2
105/05	全	52.7	960	18.2
105/04	全	52.7	958	18.2
105/04	全	52.7	963	18.3
105/04	全	52.7	963	18.3
105/03	全	52.7	970	18.4
105/03	全	52.7	965	18.3
104/12	全	52.7	960	18.2
104/12	全	52.7	970	18.4
104/12	全	55.4	900	16.3
104/12	全	52.7	968	18.4
104/12	全	55.8	1,165	20.9
104/12	全	52.7	949	18.0
104/11	全	52.7	900	17.1
104/10	全	75.0	1,506	20.1
104/10	全	65.4	1,310	20.0
104/09	全	52.6	988	18.8
104/08	全	64.4	1,350	21.0
104/07	全	52.6	968	18.4
104/07	全	52.6	968	18.4
104/06	全	53.4	968	18.1
104/06	全	52.6	968	18.4
104/06	全	52.6	890	16.9
104/06	全	65.3	1,300	19.9
104/06	全	52.6	978	18.6
104/06	全	70.9	1,372	19.3
104/06	全	55.8	836	15.0
104/06	全	52.6	965	18.3
104/06	全	52.6	970	18.4
104/06	全	52.6	970	18.4
104/06	全	67.8	1,320	19.5
104/06	全	52.6	968	18.4
104/06	全	52.6	950	18.1
104/06	全	52.6	980	18.6
104/06	全	74.2	1,398	18.8
104/04	全	52.7	963	18.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數64 戶

棟戶規劃64棟

基地面積4,965 坪

建蔽率59.84%

公設比0.05%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南、朝西

格局四房(52.62~55.83坪)/五房(65.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力漢建設開發股份有限公司

營造廠商力漢營造股份有限公司

建築設計吳金福

建造執照—

使用執照(104)南工使字第01041號

使照配對✓ 64 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？