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資產情報 · Asset intelligence

安庭風景

高雄市三民區皓東路135號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.9萬

中位 · 均 38.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.648717981134, 120.333544034666

一段話摘要 · In one paragraph

安庭風景坐落於三民區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由安庭建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 35.9 萬，成交區間 17.3–42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 17.3–42.5 · 租賃 106 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	七層	35.2	1,250	35.5	⊕
113/05	六層	21.4	910	42.5
113/04	十五層	40.4	1,450	35.9	⊕
112/11	一層，見其他登記	89.2	2,945	33.8	⊕
112/09	一層，見其他登記	43.2	1,558	35.7	⊕
112/08	一層，見其他登記	49.2	1,605	35.8	⊕
112/03	十層	22.0	666	30.3
112/03	七層	21.9	680	31.0
112/02	四層	21.4	590	27.5
112/02	十四層	26.1	834	31.9
112/01	五層	46.0	1,200	26.1	⊕
111/11	六層	21.4	585	27.3
111/10	七層	35.2	760	21.6	⊕▲
111/09	十層	21.4	413	19.3
111/09	十層	45.2	795	19.3	⊕▲
111/08	九層	45.2	786	19.1	⊕▲
111/03	十五層	40.4	1,058	25.8	⊕◷
111/01	三層	21.9	385	17.6	◷
111/01	七層	22.0	410	18.7	◷
111/01	四層	21.4	386	18.0	◷
110/12	十五層	21.4	415	19.4	◷
110/09	十三層	22.0	418	19.0	◷
110/09	七層	41.5	820	19.9	⊕◷
110/09	三層	39.5	830	19.7	⊕◷
110/06	十一層	26.1	520	19.9
110/06	十三層	46.0	955	21.0	⊕
110/04	八層	21.4	413	19.3
110/02	十四層	46.0	845	21.4	⊕▲
110/02	二層	37.0	797	21.6
109/11	十四層	21.9	422	19.3	◷
109/10	十層	21.9	406	18.5	◷
109/04	八層	21.9	435	19.8	◷
109/03	二層	45.2	888	20.2	⊕◷
109/03	十五層	22.0	422	19.2	◷
109/03	十四層	22.0	421	19.2	◷
109/03	八層	45.2	786	19.1	⊕▲
109/03	六層	27.7	575	20.8	◷
109/02	十二層	22.0	428	19.5	◷
109/02	十一層	22.0	418	19.0	◷
109/02	二層	33.1	672	20.7	⊕◷
109/01	十五層	21.9	420	19.2	◷
108/12	十四層	21.4	412	19.2	◷
108/12	十二層	21.9	416	19.0	◷
108/12	六層	46.0	860	18.9	⊕◷
108/11	十二層	46.0	875	19.3	⊕◷
108/11	十一層	21.9	420	19.2	◷
108/11	十五層	31.1	636	19.4	⊕◷
108/11	三層	26.8	528	19.7	◷
108/11	九層	46.0	878	19.4	⊕◷
108/11	五層	46.0	858	18.9	⊕◷
108/11	十五層	26.1	532	20.4	◷
108/11	十三層	21.9	423	19.3	◷
108/10	十四層	36.7	720	20.2	⊕◷
108/10	九層	22.0	421	19.2	◷
108/10	七層	40.4	815	19.3	⊕◷
108/10	十層	22.0	422	19.2	◷
108/10	十一層	31.1	645	19.7	⊕◷
108/10	三層	26.1	500	19.1	◷
108/09	十四層	26.1	559	21.4	◷
108/09	五層	21.9	410	18.7	◷
108/09	三層	21.4	385	18.0	◷
108/09	十三層	21.4	415	19.4	◷
108/09	八層	22.0	422	19.2	◷
108/08	十五層	45.1	868	19.6	⊕◷
108/08	五層	26.8	560	20.9	◷
108/08	十二層	21.4	430	20.1	◷
108/08	十二層	33.1	650	19.9	⊕◷
108/08	六層	21.9	400	18.3	◷
108/08	十三層	29.5	586	18.6	⊕◷
108/08	十二層	26.8	572	21.3	◷
108/08	十三層	35.9	678	19.3	⊕◷
108/07	十五層	30.2	620	19.4	⊕◷
108/07	七層	36.7	700	19.5	⊕◷
108/07	五層	31.1	635	19.3	⊕◷
108/07	十一層	40.4	830	19.8	⊕◷
108/07	九層	21.9	423	19.3	◷
108/07	五層	26.1	507	19.4	◷
108/07	十一層	21.4	425	19.8	◷
108/07	八層	35.2	571	18.2	⊕▲
108/06	九層	35.2	571	18.2	⊕▲◷
108/06	七層	35.2	568	18.1	⊕▲
108/06	十四層	45.1	886	20.1	⊕◷
108/06	九層	25.1	438	17.4	⊕▲
108/06	四層	36.7	640	17.3	⊕◷
108/06	六層	21.4	393	18.3	◷
108/06	九層	31.3	640	19.5	⊕◷
108/06	十四層	30.2	658	20.8	⊕◷
108/06	三層	31.1	613	18.5	⊕◷
108/05	十層	30.2	643	20.2	⊕◷
108/05	六層	30.5	602	18.7	⊕◷
108/05	五層	22.0	396	18.0	◷
108/05	十三層	45.1	860	19.4	⊕◷
108/05	六層	22.0	410	18.7	◷
108/05	八層	46.0	885	19.6	⊕◷
108/05	八層	36.7	703	19.6	⊕◷
108/05	五層	45.2	845	19.0	⊕◷
108/05	六層	26.1	505	19.3	◷
108/05	十三層	36.7	693	19.3	⊕◷
108/05	十二層	29.8	585	18.6	⊕◷
108/05	四層	36.1	680	18.8	◷
108/05	四層	21.9	386	17.6	◷
108/05	四層	46.0	814	17.7	⊕◷
108/05	三層	22.0	399	18.2	◷
108/05	三層	46.0	846	18.6	⊕◷
108/05	十層	46.0	888	19.7	⊕◷
108/05	四層	26.1	496	19.0	◷
108/05	八層	32.3	640	20.1	⊕◷
108/05	四層	30.5	575	17.7	⊕◷
108/04	九層	32.3	598	18.5	⊕◷
108/04	十二層	45.1	870	19.7	⊕◷
108/04	十層	29.5	603	19.2	⊕◷
108/04	十層	36.7	692	19.2	⊕◷
108/04	五層	21.4	398	18.6	◷
108/04	十一層	30.2	640	20.1	⊕◷
108/04	十一層	45.2	865	19.5	⊕◷
108/04	七層	21.4	413	19.3	◷
108/04	四層	22.0	398	18.1	◷
108/04	七層	21.9	415	18.9	◷
108/04	七層	30.1	595	18.6	⊕◷
108/04	六層	45.2	850	19.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數110 戶

棟戶規劃1棟，107戶住家，3戶店面

基地面積307 坪

建蔽率59.92%

公設比35%

車位規劃平面式33個、機械式26個（車位比 1:0.54）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種商業區

朝向朝南

格局店面(40~80坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安庭建設股份有限公司

營造廠商國翔營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所-許毓哲

建造執照(108)高市工建築字第00322號

使用執照(111)高市工建築使字第01066號

使照配對—

主要建材Kohler衛浴、櫻花整體廚房、Erie淨水、寶緯氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？