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資產情報 · Asset intelligence

美廳苑

高雄市鼓山區美術東六街153號　·　266 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.4萬

中位 · 均 49.6 萬 · 149 筆（24–26）

總戶數 Units

266戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下5層

位置 · Location

座標 22.662019511308, 120.291535621622

一段話摘要 · In one paragraph

美廳苑坐落於鼓山區，是一處 266 戶的 RC造社區（地上29層,地下5層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 49.4 萬，成交區間 41.8–58.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 49.1 萬/坪 · 區間 41.8–58.2 · 租賃 201 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十三層	56.0	2,550	51.5	⊕
114/08	六層	76.2	3,500	49.8	⊕
114/06	十四層	56.0	2,550	51.5	⊕
114/05	六層	57.9	2,570	49.7	⊕
114/04	二十八層	35.3	1,688	51.6	⊕
114/04	十七層	39.4	1,802	48.4	⊕
114/03	二十五層	61.8	2,839	51.2	⊕
114/03	十五層	39.4	1,966	53.2	⊕
114/02	二十七層	35.3	1,728	48.9	⊕
114/01	十二層	64.2	2,710	46.5	⊕
113/12	十九層	57.7	2,540	49.3	⊕
113/12	二十六層	61.8	2,850	51.4	⊕
113/11	六層	69.8	2,950	46.1	⊕
113/11	二十三層	57.2	2,560	50.0	⊕
113/11	十九層	45.3	1,875	48.9	⊕
113/09	二十二層	36.2	1,688	50.1	⊕
113/09	二十七層	35.3	1,698	51.6	⊕
113/09	二十六層	49.1	2,200	52.1	⊕
113/09	二十一層	36.2	1,688	50.1	⊕
113/09	三層	69.9	2,956	45.9	⊕
113/09	二十九層	61.8	2,910	52.6	⊕
113/09	二十一層	57.3	2,713	53.5	⊕
113/08	十六層	76.2	3,422	48.6	⊕
113/08	二十四層	49.1	2,178	52.0	⊕
113/08	二十二層	56.0	2,525	51.3	⊕
113/08	二十二層	45.3	1,945	51.0	⊕
113/08	二十三層	36.2	1,698	50.1	⊕
113/08	二十三層	48.6	2,170	51.5	⊕
113/08	二十八層	49.1	2,235	53.5	⊕
113/07	二十八層	44.5	2,048	55.3	⊕
113/07	十九層	67.9	3,122	50.4	⊕
113/07	十六層	57.7	2,710	53.0	⊕
113/07	二十三層	44.8	2,052	54.4	⊕
113/07	十五層	76.2	3,365	48.0	⊕
113/07	十二層	69.8	3,298	51.8	⊕
113/07	二十七層	44.5	2,123	57.5	⊕
113/07	二十三層	62.7	3,028	53.7	⊕
113/07	十層	64.2	2,720	46.6	⊕
113/07	十四層	41.8	2,000	50.7	⊕
113/07	十八層	67.9	3,125	50.5	⊕
113/07	二十四層	46.9	2,210	55.5	⊕
113/07	二十二層	52.0	2,428	53.5	⊕
113/07	四層	69.8	3,208	50.3	⊕
113/07	十三層	41.8	2,038	51.8	⊕
113/06	七層	64.2	2,588	44.1	⊕
113/06	十九層	56.0	2,370	47.9	⊕
113/06	二十一層	56.0	2,447	49.6	⊕
113/06	十八層	62.1	3,050	55.1	⊕
113/06	二十六層	44.5	2,003	53.9	⊕
113/06	十七層	41.8	1,937	49.0	⊕
113/06	二十一層	48.6	2,150	51.0	⊕
113/06	二十六層	28.6	1,488	52.0
113/06	二十二層	49.1	2,185	51.7	⊕
113/06	二十一層	45.3	1,930	50.5	⊕
113/06	二十層	45.3	1,900	49.7	⊕
113/06	十六層	39.4	1,785	48.2	⊕
113/06	二十四層	56.5	2,795	57.2	⊕
113/06	二十五層	44.5	1,895	50.6	⊕
113/06	二十九層	55.9	2,550	52.1	⊕
113/06	十三層	69.9	3,200	50.3	⊕
113/06	十一層	69.8	3,185	50.1	⊕
113/06	十層	28.7	1,380	48.0
113/06	十九層	49.1	2,185	51.7	⊕
113/06	五層	28.7	1,385	48.2
113/06	二十三層	64.4	3,272	56.6	⊕
113/06	十九層	62.1	2,958	53.3	⊕
113/06	二十六層	35.3	1,740	53.3	⊕
113/06	十八層	74.5	3,710	54.8	⊕
113/05	十八層	57.7	2,608	50.8	⊕
113/05	七層	30.8	1,468	47.6
113/05	十一層	39.6	1,780	47.8	⊕
113/05	四層	30.8	1,368	44.3
113/05	十八層	56.0	2,438	49.4	⊕
113/05	二十層	36.2	1,718	51.1	⊕
113/05	二十層	56.0	2,380	48.1	⊕
113/05	八層	30.8	1,415	45.9
113/05	二十五層	35.3	1,750	53.7	⊕
113/05	十三層	56.0	2,430	49.2	⊕
113/05	六層	30.8	1,512	49.0
113/05	十五層	49.1	2,150	50.7	⊕
113/05	六層	39.6	1,800	48.4	⊕
113/05	九層	30.8	1,421	46.1
113/05	十九層	41.8	1,913	49.1	⊕
113/05	二十七層	28.6	1,650	57.7
113/05	二十一層	67.9	3,250	53.7	⊕
113/05	五層	57.9	2,450	47.1	⊕
113/05	十二層	67.8	2,998	48.8	⊕
113/05	十層	57.9	2,520	48.6	⊕
113/05	二十四層	57.7	2,830	55.6	⊕
113/05	十五層	41.8	2,000	51.0	⊕
113/05	十八層	65.3	3,080	52.1	⊕
113/05	十二層	39.6	1,750	46.9	⊕
113/05	二十一層	61.4	2,820	51.3	⊕
113/05	五層	69.8	2,999	46.9	⊕
113/05	十九層	74.0	3,650	54.0	⊕
113/05	七層	28.7	1,457	50.7
113/05	十七層	76.2	3,600	51.4	⊕
113/05	八層	41.8	1,930	49.1	⊕
113/05	十八層	41.8	1,940	49.1	⊕
113/04	四層	41.8	1,710	43.5	⊕
113/04	十七層	56.0	2,415	48.9	⊕
113/04	十二層	76.2	3,390	48.1	⊕
113/04	六層	28.7	1,350	47.0
113/04	十八層	49.1	2,140	50.5	⊕
113/04	十九層	65.3	3,050	52.2	⊕
113/04	十二層	41.8	1,858	47.6	⊕
113/04	七層	67.3	2,750	44.9	⊕
113/04	十層	76.2	3,260	47.0	⊕
113/04	九層	28.7	1,320	46.0
113/04	十四層	49.1	2,055	48.7	⊕
113/04	十五層	56.0	2,453	49.7	⊕
113/04	十一層	67.8	2,780	44.9	⊕
113/04	十層	69.8	3,000	46.7	⊕
113/03	二十四層	56.0	2,566	52.1	⊕
113/03	九層	41.8	1,815	46.4	⊕
113/03	二十九層	29.7	1,541	51.9
113/03	七層	39.6	1,708	46.3	⊕
113/03	八層	64.2	2,620	44.7	⊕
113/03	六層	67.3	2,800	45.2	⊕
113/03	八層	39.6	1,675	45.3	⊕
113/03	十層	39.6	1,736	47.1	⊕
113/03	十三層	49.1	2,054	48.2	⊕
113/03	十一層	56.7	2,290	45.6	⊕
113/03	十一層	41.8	1,850	47.4	⊕
113/03	十六層	56.0	2,335	47.1	⊕
113/03	七層	70.4	2,888	44.6	⊕
113/03	十六層	41.8	1,875	48.1	⊕
113/03	二十九層	28.6	1,500	52.4
113/03	八層	69.8	2,965	46.1	⊕
113/03	十七層	49.1	2,068	48.5	⊕
113/03	九層	39.6	1,749	46.9	⊕
113/03	五層	39.6	1,708	46.3	⊕
113/03	十九層	36.2	1,630	48.9	⊕
113/02	十六層	49.6	2,129	50.4	⊕
113/02	十層	56.7	2,308	46.0	⊕
113/02	六層	56.2	2,320	46.5	⊕
113/02	四層	52.7	2,362	44.8
113/02	十一層	57.9	2,438	47.3	⊕
113/02	十八層	36.2	1,683	49.9	⊕
113/02	四層	49.0	1,920	45.3	⊕
113/01	十層	67.3	2,830	46.7	⊕
113/01	九層	56.2	2,325	46.6	⊕
113/01	七層	56.2	2,308	46.2	⊕
113/01	五層	67.3	2,619	42.2	⊕
113/01	十二層	56.2	2,308	46.2	⊕
113/01	二十三層	52.1	2,530	56.9	⊕
113/01	九層	64.2	2,720	47.0	⊕
113/01	十一層	49.2	2,030	47.5	⊕
113/01	十二層	49.2	2,050	48.0	⊕
112/12	五層	64.2	2,520	43.2	⊕
112/12	十六層	36.2	1,650	49.5	⊕
112/12	十五層	36.2	1,639	49.2	⊕
112/12	十七層	36.2	1,656	49.7	⊕
112/12	二十七層	61.8	2,868	51.5	⊕
112/11	十層	49.2	1,980	46.2	⊕
112/11	十三層	36.2	1,635	48.4	⊕
112/11	十一層	36.5	1,635	48.0	⊕
112/11	十二層	36.5	1,642	48.2	⊕
112/11	十層	36.5	1,628	47.7	⊕
112/10	十層	41.8	1,860	46.8	⊕
112/10	六層	41.8	1,830	46.0	⊕
112/10	九層	49.2	1,988	46.4	⊕
112/10	二十二層	55.0	2,557	53.3	⊕
112/10	二十三層	50.1	2,350	54.6	⊕
112/10	七層	48.6	1,958	46.4	⊕
112/10	七層	41.8	1,830	46.0	⊕
112/10	五層	48.6	1,958	46.4	⊕
112/10	六層	49.7	1,988	46.7	⊕
112/10	三層	41.8	1,680	42.7	⊕
112/09	二十二層	61.3	3,138	57.9	⊕
112/09	二十一層	35.9	1,800	54.0	⊕
112/09	二十層	62.1	2,948	53.5	⊕
112/09	八層	49.2	1,978	46.7	⊕
112/08	五層	41.8	1,698	43.2	⊕
112/08	九層	69.8	2,980	47.0	⊕
112/08	五層	56.2	2,230	44.9	⊕
112/07	四層	34.3	1,438	45.4	⊕
112/07	四層	67.3	2,575	41.8	⊕
112/07	八層	34.3	1,428	45.0	⊕
112/07	二十八層	34.2	1,800	58.2	⊕
112/07	八層	56.2	2,300	45.6	⊕
112/07	二十層	47.7	2,208	54.9	⊕
112/05	二十四層	46.5	2,118	53.6	⊕
112/05	二十層	65.3	2,968	50.7	⊕
112/05	二十八層	61.8	2,860	51.6	⊕
112/05	二十二層	25.6	1,385	54.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下5層

總戶數266 戶

棟戶規劃1幢，2棟，262戶住家，4戶店面

基地面積900 坪

建蔽率48.26%

公設比35.5%

車位規劃平面式192個、機械式53個（車位比 1:0.92）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局二房(28坪)/三房(30~52坪)/四房(55~64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第00704-04號

使用執照(112)高市工建築使字第00549號

使照配對—

主要建材INAX日本原裝全自動電腦馬桶、大雅廚具、韓國樂天人造石檯面、林內雙機、Electrolux崁入式電烤箱、德國hansgrohe下崁面盆+龍頭、台達電暖風機豪華型300系列

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？