Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　根津苑

資產情報 · Asset intelligence

根津苑

桃園市龜山區樂善三路100~106號　·　228 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.1萬

中位 · 均 48.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04796, 121.38246

一段話摘要 · In one paragraph

根津苑坐落於龜山區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由鴻承建設股份有限公司興建。市場累積 262 筆實價成交，近三年每坪中位 46.1 萬，成交區間 19.9–55.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 262 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 19.9–55.6 · 租賃 356 筆（754 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 262）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	七層	34.7	773	22.3	⊕▲
113/09	五層	34.3	1,580	52.0	⊕
113/09	一層	40.7	2,475	70.1	⊕
113/06	十二層	34.3	1,408	41.0	⊕
113/06	十四層	34.7	1,530	50.9	⊕
113/05	一層	36.2	2,012	55.6	⊕
113/04	十一層	46.7	1,850	39.6	⊕
113/03	十三層	46.9	1,740	37.1	⊕
113/03	七層	32.5	1,342	41.3	⊕
112/12	十二層	34.6	1,260	36.4	⊕
112/11	五層	46.7	1,720	36.8	⊕
112/08	十層	34.6	1,150	36.8	⊕
112/08	十一層	35.1	1,146	36.0	⊕
112/04	十一層	32.9	1,110	33.8	⊕
112/04	十層	34.2	1,110	32.4	⊕
112/04	四層	35.1	1,065	30.4	⊕
112/03	十一層	36.2	1,200	33.2	⊕
111/10	十三層	35.1	1,070	30.5	⊕
111/09	十層	17.3	386	22.3	⊕▲
111/09	十三層	47.8	1,450	30.3	⊕
111/07	六層	35.1	1,050	33.0	⊕
111/07	四層	35.1	1,050	29.9	⊕
111/04	五層	35.1	950	27.1	⊕
111/04	二層	32.9	985	30.0	⊕
111/04	二層	34.6	1,030	33.0	⊕
110/12	二層	32.9	800	24.4	⊕
110/09	八層	34.6	797	23.0	⊕
110/09	五層	46.7	1,266	28.1	⊕
110/08	三層	47.6	1,150	24.4	⊕
110/05	九層	47.6	1,023	21.2	⊕
110/04	三層	34.3	870	25.4	⊕
110/04	十五層	57.9	1,300	22.4	⊕
110/04	十一層	46.9	1,150	24.8	⊕
110/04	六層	57.9	1,420	25.0	⊕
110/04	十五層	46.9	1,038	21.8	⊕
110/04	十一層	48.5	1,200	25.0	⊕
110/04	十層	48.9	1,108	22.6	⊕
110/04	二層	46.9	1,041	22.0	⊕
110/03	十四層	47.2	1,060	22.5	⊕
110/03	十一層	34.6	750	21.7	⊕
110/03	十二層	47.3	1,195	25.7	⊕
110/03	三層	23.9	528	22.1	⊕▲
110/03	十三層	46.9	1,080	23.0	⊕
110/03	十四層	46.9	1,070	22.6	⊕
110/03	十四層	48.9	1,101	23.0	⊕
110/03	八層	47.6	1,000	20.6	⊕
110/02	八層	46.9	1,056	22.2	⊕
110/02	十五層	43.9	1,010	22.8	⊕
110/02	十三層	47.8	1,150	24.3	⊕
110/01	十五層	48.5	1,088	22.1	⊕
110/01	十五層	46.9	1,010	21.1	⊕
110/01	九層	47.3	1,025	21.2	⊕
110/01	十層	34.7	750	21.6	⊕
110/01	十四層	43.9	1,045	23.8	⊕
110/01	十二層	47.8	1,100	22.9	⊕
110/01	十二層	48.9	1,098	22.4	⊕
110/01	十四層	47.6	1,030	21.3	⊕
110/01	十三層	47.2	1,035	21.6	⊕
110/01	十三層	48.9	1,111	22.6	⊕
110/01	十層	47.2	1,035	21.6	⊕
109/12	十一層	47.6	1,102	23.2	⊕◷
109/12	十二層	47.6	1,020	21.1	⊕◷
109/12	十一層	47.8	1,072	22.2	⊕
109/12	三層	47.3	1,080	22.7	⊕
109/12	十二層	47.2	1,033	21.7	⊕
109/12	八層	47.2	1,028	21.5	⊕
109/12	九層	47.2	1,035	21.6	⊕
109/12	十層	57.9	1,330	22.9	⊕
109/12	三層	43.9	1,080	24.8	⊕
109/12	十二層	44.2	980	21.8	⊕
109/12	十四層	47.4	1,090	22.8	⊕
109/12	十三層	44.2	988	22.1	⊕
109/12	三層	46.7	1,013	21.7	⊕▲
109/12	十三層	47.6	1,030	21.2	⊕
109/12	十層	47.6	1,030	21.2	⊕
109/12	十四層	47.6	1,080	22.5	⊕
109/11	四層	47.2	985	20.4	⊕◷
109/11	六層	47.6	1,090	22.9	⊕◷
109/11	七層	47.6	1,041	21.6	⊕◷
109/11	七層	47.2	1,100	23.6	⊕◷
109/11	五層	47.6	1,000	20.6	⊕◷
109/11	二層	34.7	728	21.0	⊕
109/11	二層	47.2	978	20.2	⊕
109/11	五層	46.9	1,022	21.5	⊕◷
109/11	二層	47.7	1,130	23.8	⊕◷
109/11	六層	47.2	1,045	22.0	⊕
109/11	十四層	57.9	1,300	22.5	⊕
109/10	二層	32.9	672	20.0	⊕◷
109/10	三層	47.6	1,107	23.3	⊕◷
109/10	三層	47.2	1,152	24.7	⊕◷
109/10	九層	46.7	1,060	22.7	⊕◷
109/09	十一層	34.6	729	20.9	⊕◷
109/09	十二層	47.6	1,015	21.4	⊕◷
109/09	十三層	47.6	1,035	21.5	⊕◷
109/09	七層	47.8	1,056	21.9	⊕◷
109/09	十五層	47.6	1,018	21.6	⊕◷
109/09	十層	47.8	1,060	22.0	⊕◷
109/09	七層	34.7	772	22.6	⊕◷
109/08	二層	46.7	1,000	21.5	⊕◷
109/08	十三層	66.4	1,450	21.7	⊕◷
109/08	八層	44.2	977	22.2	⊕◷
109/07	五層	47.6	1,030	21.6	⊕◷
109/07	十二層	34.7	730	21.0	⊕◷
109/07	十四層	34.7	783	23.1	⊕◷
109/07	十四層	34.7	736	21.1	⊕◷
109/07	八層	34.3	722	20.9	⊕◷
109/07	六層	47.8	1,047	22.1	⊕◷
109/07	十五層	34.6	728	21.0	⊕◷
109/07	二層	44.2	923	21.2	⊕◷
109/07	十四層	46.7	1,065	23.2	⊕◷
109/06	二層	48.9	1,099	22.5	⊕◷
109/06	十三層	34.3	774	22.9	⊕◷
109/06	八層	34.6	767	23.1	⊕◷
109/06	十四層	34.6	737	21.4	⊕◷
109/06	十二層	34.3	726	21.1	⊕◷
109/06	十三層	34.6	735	21.3	⊕◷
109/06	三層	26.1	650	24.9	◷
109/06	十五層	26.1	660	25.2	◷
109/06	十一層	34.7	733	21.2	⊕◷
109/06	三層	34.3	756	22.0	⊕◷
109/05	八層	34.3	740	21.2	⊕◷
109/05	六層	47.3	1,020	21.6	⊕◷
109/05	七層	44.2	970	22.1	⊕◷
109/05	五層	34.2	710	20.5	⊕◷
109/05	十三層	34.2	726	21.1	⊕◷
109/05	十三層	34.7	735	21.2	⊕◷
109/05	十五層	36.2	790	22.1	⊕◷
109/05	七層	48.9	1,099	22.8	⊕◷
109/05	九層	48.9	1,107	23.0	⊕◷
109/04	九層	34.6	733	21.2	⊕◷
109/04	十層	34.2	715	21.3	⊕◷
109/04	十四層	34.2	718	21.4	⊕◷
109/04	十五層	34.6	764	23.0	⊕◷
109/04	十層	47.6	1,040	21.7	⊕◷
109/04	六層	34.7	720	20.7	⊕◷
109/04	二層	47.6	946	20.0	⊕◷
109/04	八層	47.3	1,098	23.6	⊕◷
109/04	十四層	32.5	700	21.6	⊕◷
109/04	三層	47.8	1,056	22.3	⊕◷
109/04	六層	34.6	762	22.9	⊕◷
109/04	三層	46.7	1,013	22.2	⊕◷
109/04	十五層	47.8	1,124	23.9	⊕◷
109/04	四層	47.8	1,104	23.5	⊕◷
109/04	十層	34.7	712	20.9	⊕◷
109/04	十一層	34.6	715	21.1	⊕◷
109/03	六層	34.7	720	20.7	⊕◷
109/03	十層	35.1	790	22.8	⊕◷
109/03	三層	32.9	716	22.6	⊕◷
109/03	十一層	32.9	748	23.3	⊕◷
109/03	十一層	34.7	728	21.0	⊕◷
109/03	七層	34.6	710	20.9	⊕◷
109/03	七層	34.6	710	20.9	⊕◷
109/03	十二層	32.5	686	21.0	⊕◷
109/03	九層	34.6	735	21.3	⊕◷
109/02	九層	34.3	720	20.8	⊕◷
109/02	十三層	32.5	680	21.4	⊕◷
109/02	十三層	36.6	778	21.4	⊕◷
109/02	十一層	47.6	1,028	21.7	⊕◷
109/02	十五層	34.7	718	20.6	⊕◷
109/02	十二層	35.1	792	22.9	⊕◷
109/02	十五層	47.6	1,008	21.2	⊕◷
109/01	十一層	36.2	755	20.8	⊕◷
109/01	二層	34.7	688	20.0	⊕◷
109/01	九層	34.7	713	21.0	⊕◷
109/01	三層	57.9	1,248	22.0	⊕◷
108/12	二層	34.6	686	20.0	⊕◷
108/12	三層	34.6	697	20.4	⊕◷
108/12	八層	32.9	672	20.8	⊕◷
108/12	十四層	44.7	913	21.1	⊕◷
108/12	十二層	36.2	740	20.8	⊕◷
108/12	三層	48.9	1,058	21.8	⊕◷
108/12	二層	34.6	686	20.0	⊕◷
108/12	五層	34.7	717	20.4	⊕◷
108/12	十層	36.2	756	20.8	⊕◷
108/12	五層	66.4	1,392	20.9	⊕◷
108/12	一層	61.1	1,398	23.2	⊕◷
108/12	一層	47.8	1,539	35.0	⊕◷
108/11	十層	34.6	760	22.8	⊕◷
108/11	十二層	34.6	727	21.0	⊕◷
108/11	十層	32.9	674	20.9	⊕◷
108/11	二層	34.7	688	20.0	⊕◷
108/11	三層	36.2	770	21.9	⊕◷
108/11	六層	36.2	730	20.4	⊕◷
108/11	七層	32.5	668	20.9	⊕
108/10	三層	34.2	709	20.3	⊕◷
108/10	八層	36.2	738	20.7	⊕◷
108/10	九層	44.2	985	22.4	⊕◷
108/10	十三層	46.7	1,044	23.0	⊕◷
108/10	四層	46.7	1,028	22.1	⊕◷
108/10	八層	47.8	1,045	22.0	⊕◷
108/10	九層	47.8	1,046	22.1	⊕◷
108/10	九層	32.9	675	21.0	⊕◷
108/10	九層	36.2	750	20.6	⊕◷
108/09	十層	34.7	735	21.2	⊕◷
108/09	八層	34.6	726	20.8	⊕◷
108/09	五層	32.5	670	21.0	⊕◷
108/09	四層	43.9	940	21.3	⊕◷
108/09	七層	36.2	740	20.8	⊕◷
108/09	九層	47.3	1,050	22.5	⊕◷
108/09	五層	48.9	1,066	21.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數228 戶

棟戶規劃2幢，4棟，225戶住家，3戶店面

基地面積1,010 坪

建蔽率53.49%

公設比32%

車位規劃平面式228個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~28坪)/三房(36~40坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻承建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜00667-02號

使用執照(109)桃市都施使字第龜00891號

使照配對✓ 228 戶集合住宅.日用品零售業兼一般

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？