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資產情報 · Asset intelligence

大城11月

台中市北屯區台中市北屯區軍福九路及祥順六街　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.16948, 120.72966

一段話摘要 · In one paragraph

大城11月坐落於北屯區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由臺灣亞銳士股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 21.4–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 21.4–47.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	48.0	1,600	33.3	⊕
113/11	八層	42.7	1,555	36.4	⊕
113/06	十二層	50.3	1,600	31.8	⊕
113/04	六層	42.6	1,490	35.0	⊕
113/03	四層	48.0	1,620	33.8	⊕
113/01	二層	42.6	1,390	32.6	⊕
112/12	十層	43.4	1,177	27.1	⊕
112/12	二層	43.4	1,360	31.3	⊕
112/12	十層	48.9	1,468	30.0	⊕
112/11	三層	43.4	1,358	31.3	⊕
112/10	二層	42.6	1,280	30.0	⊕
112/10	九層	42.6	1,294	30.4	⊕
110/09	三層	42.6	1,022	25.6	⊕◷
110/09	四層	42.6	1,018	25.5	⊕◷
110/09	九層	42.7	1,032	25.8	⊕◷
110/09	十層	42.6	1,090	27.4	⊕◷
110/09	十一層	42.6	1,098	27.6	⊕◷
110/09	十一層	42.6	1,070	26.9	⊕◷
110/09	十層	42.7	1,040	26.0	⊕◷
110/08	九層	42.6	1,082	27.2	⊕◷
110/08	九層	42.6	1,060	26.6	⊕◷
110/06	八層	42.6	1,067	26.8	⊕◷
110/05	三層	42.6	998	24.9	⊕◷
110/05	四層	43.6	968	23.5	⊕◷
110/05	七層	42.6	1,080	26.6	⊕◷
110/05	八層	42.6	1,045	26.2	⊕◷
110/05	十層	42.6	1,092	26.9	⊕◷
110/04	二層	43.6	950	23.1	⊕◷
110/04	三層	42.9	1,067	26.0	⊕◷
110/04	三層	43.6	992	23.6	⊕◷
110/04	六層	43.6	1,000	24.4	⊕◷
110/04	七層	42.7	995	24.8	⊕◷
110/04	七層	43.6	1,040	24.9	⊕◷
110/04	八層	42.7	1,026	25.1	⊕◷
110/04	八層	43.6	1,012	24.7	⊕◷
110/04	九層	42.6	1,073	26.4	⊕◷
110/04	十層	42.6	1,082	26.6	⊕◷
110/04	十層	48.9	1,132	25.6	⊕◷
110/04	十一層	53.8	1,162	26.4	⊕◷
110/04	十二層	48.0	1,139	26.4	⊕◷
110/04	一層	43.0	1,500	41.7	⊕◷
110/04	十二層	48.0	1,177	27.5	⊕◷
110/03	二層	43.4	973	23.7	⊕◷
110/03	三層	42.6	997	24.9	⊕◷
110/03	四層	42.9	1,062	25.9	⊕◷
110/03	四層	42.8	1,028	25.1	⊕◷
110/03	五層	43.6	1,008	24.0	⊕◷
110/03	六層	42.7	1,002	25.0	⊕◷
110/03	六層	48.8	1,105	25.2	⊕◷
110/03	七層	42.6	1,050	25.8	⊕◷
110/03	八層	42.6	1,060	26.1	⊕◷
110/03	九層	43.4	1,072	25.8	⊕◷
110/03	十層	43.4	1,082	26.1	⊕◷
110/03	十一層	48.0	1,160	27.0	⊕◷
110/03	十一層	48.4	1,150	26.7	⊕◷
110/03	十一層	48.9	1,132	25.9	⊕◷
110/03	十一層	48.8	1,152	26.5	⊕◷
110/03	十二層	42.6	1,060	26.6	⊕◷
110/03	十二層	48.9	1,127	25.5	⊕◷
110/03	十二層	48.8	1,130	25.9	⊕◷
110/03	九層	48.9	1,127	25.5	⊕◷
110/03	一層	45.1	1,680	47.0	⊕◷
110/02	三層	51.0	1,190	25.7	⊕◷
110/02	七層	43.4	1,052	25.3	⊕◷
110/02	十層	48.1	1,135	26.5	⊕◷
110/02	十二層	48.4	1,123	26.0	⊕◷
110/01	三層	37.3	906	24.3	◷
110/01	六層	48.3	1,152	26.6	⊕◷
110/01	八層	43.4	1,058	25.5	⊕◷
110/01	十層	48.3	1,189	27.5	⊕◷
110/01	十一層	42.7	1,090	26.8	⊕◷
110/01	十二層	48.1	1,120	25.7	⊕◷
109/12	五層	43.4	1,006	24.6	⊕◷
109/12	九層	48.3	1,190	27.6	⊕◷
109/12	十二層	50.3	1,175	27.0	⊕◷
109/11	二層	42.9	965	23.3	⊕◷
109/11	二層	48.3	1,003	22.9	⊕◷
109/11	二層	48.0	988	22.4	⊕◷
109/11	二層	48.2	985	22.2	⊕◷
109/11	二層	45.6	985	22.7	⊕◷
109/11	二層	42.7	890	21.4	⊕◷
109/11	二層	42.7	875	21.6	⊕◷
109/11	二層	42.6	902	21.8	⊕◷
109/11	二層	43.1	908	21.7	⊕◷
109/11	三層	48.3	1,018	23.0	⊕◷
109/11	三層	42.8	915	22.6	⊕◷
109/11	三層	42.7	930	22.5	⊕◷
109/11	三層	43.1	883	21.6	⊕◷
109/11	三層	43.4	927	22.0	⊕◷
109/11	四層	45.6	1,082	24.7	⊕◷
109/11	四層	42.7	930	23.0	⊕◷
109/11	四層	42.7	927	22.4	⊕◷
109/11	四層	42.6	963	24.0	⊕◷
109/11	四層	48.4	955	21.5	⊕◷
109/11	四層	43.4	903	21.9	⊕◷
109/11	五層	42.9	975	24.1	⊕◷
109/11	五層	42.9	948	23.4	⊕◷
109/11	五層	48.0	1,034	23.6	⊕◷
109/11	五層	48.0	995	22.6	⊕◷
109/11	五層	48.2	1,015	23.0	⊕◷
109/11	五層	42.7	975	24.3	⊕◷
109/11	五層	42.6	932	22.6	⊕◷
109/11	五層	43.1	918	22.0	⊕◷
109/11	六層	42.9	1,020	24.8	⊕◷
109/11	六層	42.6	1,040	25.5	⊕◷
109/11	六層	48.2	1,030	23.4	⊕◷
109/11	六層	42.6	922	22.9	⊕◷
109/11	六層	51.0	1,108	23.7	⊕◷
109/11	六層	48.0	1,002	23.0	⊕◷
109/11	六層	43.1	953	22.9	⊕◷
109/11	七層	42.9	1,017	24.7	⊕◷
109/11	七層	42.6	930	23.1	⊕◷
109/11	七層	47.3	1,037	24.1	⊕◷
109/11	七層	42.7	947	23.0	⊕◷
109/11	七層	48.4	1,017	23.1	⊕◷
109/11	八層	48.3	1,073	24.5	⊕◷
109/11	八層	48.3	1,062	24.2	⊕◷
109/11	八層	50.1	1,118	24.2	⊕◷
109/11	八層	42.7	935	23.2	⊕◷
109/11	八層	43.1	968	23.3	⊕◷
109/11	九層	48.3	1,087	25.1	⊕◷
109/11	九層	42.7	1,000	24.9	⊕◷
109/11	九層	43.1	983	23.7	⊕◷
109/11	十層	48.3	1,112	25.5	⊕◷
109/11	十層	51.0	1,138	24.3	⊕◷
109/11	十層	48.4	1,047	23.9	⊕◷
109/11	十一層	48.3	1,118	25.7	⊕◷
109/11	十一層	48.3	1,149	26.5	⊕◷
109/11	十一層	48.2	1,095	25.1	⊕◷
109/11	十二層	48.3	1,075	24.8	⊕◷
109/11	十二層	48.1	1,045	24.1	⊕◷
109/11	十二層	48.3	1,135	26.1	⊕◷
109/11	二層	42.6	897	21.7	⊕◷
109/11	四層	48.0	968	21.8	⊕◷
109/11	五層	51.0	1,092	23.3	⊕◷
109/11	七層	48.3	1,045	23.6	⊕◷
109/11	九層	48.2	1,080	24.7	⊕◷
109/11	十一層	51.0	1,177	25.4	⊕◷
109/11	五層	48.1	968	21.8	⊕◷
109/11	四層	42.9	953	23.0	⊕◷
109/11	六層	42.7	943	23.4	⊕◷
109/11	七層	51.0	1,107	23.9	⊕◷
109/11	九層	51.0	1,140	24.5	⊕◷
109/11	十層	48.2	1,077	24.9	⊕◷
109/11	八層	48.2	1,048	23.9	⊕◷
109/11	十二層	51.0	1,143	24.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數134 戶

棟戶規劃1幢，3棟，132戶住家，2戶店面

基地面積1,025 坪

建蔽率39.81%

公設比22.6–33.5%

車位規劃平面式56個、機械式80個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺灣亞銳士股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照109中都建字第01198號

使用執照112中都使字第01124號

使照配對✓ 134 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材廚具：九灃廚具　衛浴：德瑞克衛浴　五金：看新五金

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？