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資產情報 · Asset intelligence
都廳苑
高雄市苓雅區民權一路63號 · 324 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 30.3 萬 · 22 筆（24–26）
總戶數 Units
324戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 22.619338991409, 120.313152959716
一段話摘要 · In one paragraph
都廳苑坐落於苓雅區，是一處 324 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由捷揚建設股份有限公司興建。市場累積 270 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 20.9–68.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 20.9–68.5 · 租賃 146 筆（460 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 270）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 177.7 | 5,438 | 30.6 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 126.2 | 3,900 | 30.9 | ⊕ |
| 114/09 | 二十一層 | 147.5 | 4,500 | 30.5 | ⊕ |
| 114/08 | 十四層 | 147.5 | 3,990 | 27.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十五層 | 147.5 | 3,990 | 27.0 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 127.0 | 3,600 | 27.6 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 184.4 | 5,788 | 31.4 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 109.0 | 3,800 | 34.9 | ⊕▲ |
| 114/04 | 一層，二層 | 198.5 | 14,000 | 70.5 | ⊕▲ |
| 114/03 | 七層 | 177.7 | 5,850 | 32.9 | ⊕ |
| 114/02 | 二十一層 | 204.4 | 5,360 | 26.2 | ⊕▲ |
| 114/02 | 二十四層 | 126.2 | 4,800 | 38.0 | ⊕▲ |
| 113/12 | 二十四層 | 147.5 | 3,980 | 27.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 160.9 | 4,450 | 27.2 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 147.5 | 3,950 | 26.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十七層 | 105.0 | 3,950 | 37.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 81.8 | 3,150 | 38.5 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 147.5 | 5,550 | 37.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 160.9 | 4,310 | 26.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 154.2 | 4,546 | 29.5 | ⊕ |
| 113/05 | 二十一層 | 110.1 | 4,100 | 37.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十六層 | 154.2 | 4,150 | 27.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 154.2 | 3,960 | 25.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 160.9 | 3,988 | 25.0 | ⊕ |
| 113/02 | 二十層 | 81.8 | 2,800 | 34.2 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 140.8 | 4,120 | 29.3 | ⊕ |
| 113/01 | 二十層 | 70.2 | 1,400 | 19.9 | ⊕▲ |
| 112/12 | 五層 | 147.5 | 4,100 | 27.8 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 90.7 | 3,030 | 33.4 | ⊕ |
| 112/11 | 二十一層 | 88.5 | 3,000 | 33.9 | ⊕ |
| 112/09 | 一層，二層 | 108.5 | 5,950 | 60.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 154.2 | 4,658 | 30.2 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 154.2 | 4,500 | 29.2 | ⊕▲ |
| 111/12 | 十二層 | 126.2 | 3,000 | 23.8 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 127.0 | 3,538 | 27.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 147.5 | 3,800 | 25.8 | ⊕▲ |
| 111/07 | 三層 | 90.7 | 2,800 | 30.9 | ⊕ |
| 111/05 | 二十二層 | 97.4 | 3,350 | 34.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 86.8 | 3,288 | 37.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 197.8 | 6,800 | 34.4 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 127.0 | 3,010 | 23.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二十層 | 147.5 | 3,998 | 27.1 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 147.5 | 4,000 | 27.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 93.5 | 3,000 | 33.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 88.5 | 2,480 | 28.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 147.5 | 4,180 | 28.3 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 140.8 | 3,820 | 27.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 147.5 | 3,980 | 27.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 92.6 | 2,800 | 30.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 147.5 | 3,800 | 25.3 | ⊕ |
| 110/01 | 二十四層 | 109.0 | 2,950 | 27.1 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 88.5 | 2,325 | 26.3 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，二層 | 173.6 | 6,000 | 35.2 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 126.2 | 3,374 | 26.7 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 88.5 | 2,320 | 26.2 | ⊕ |
| 109/01 | 二十二層 | 81.8 | 2,538 | 31.0 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 75.1 | 1,900 | 25.3 | |
| 108/11 | 七層 | 86.8 | 2,500 | 28.8 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 127.0 | 3,390 | 26.3 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 88.5 | 2,358 | 26.6 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，二層 | 201.1 | 12,800 | 63.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 127.0 | 3,556 | 28.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 184.4 | 4,250 | 23.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二十二層 | 177.7 | 4,401 | 24.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 154.2 | 3,950 | 25.6 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層 | 147.5 | 3,800 | 25.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 102.3 | 2,650 | 25.9 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 81.8 | 2,280 | 27.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十六層 | 93.5 | 2,960 | 31.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十八層 | 90.7 | 2,600 | 28.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十八層 | 71.5 | 1,960 | 27.4 | ⊕▲ |
| 107/09 | 八層 | 127.0 | 3,300 | 26.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二十二層 | 97.4 | 3,400 | 35.7 | ⊕ |
| 107/08 | 二十二層 | 119.5 | 2,888 | 24.0 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 154.2 | 3,880 | 25.2 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 120.3 | 3,000 | 25.0 | ⊕ |
| 107/07 | 一層，二層 | 101.9 | 5,110 | 53.5 | ⊕▲ |
| 107/06 | 二十一層 | 147.5 | 3,730 | 25.3 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 103.4 | 2,500 | 24.2 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 103.4 | 2,480 | 24.0 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 140.8 | 3,460 | 24.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十六層 | 110.1 | 2,750 | 26.4 | ⊕ |
| 107/03 | 二十二層 | 102.3 | 2,550 | 24.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十七層 | 102.3 | 2,418 | 23.6 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 81.8 | 2,400 | 29.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十六層 | 90.7 | 2,204 | 24.3 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 102.3 | 2,650 | 25.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 133.7 | 3,500 | 26.2 | ⊕ |
| 106/10 | 二十一層 | 93.5 | 2,463 | 26.3 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 98.3 | 2,400 | 24.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 127.0 | 3,736 | 29.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十八層 | 133.7 | 3,200 | 23.9 | ⊕ |
| 106/06 | 二十層 | 147.5 | 4,000 | 27.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十八層 | 133.7 | 3,200 | 23.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 90.7 | 2,236 | 24.6 | ⊕ |
| 106/04 | 二十二層 | 177.7 | 4,680 | 26.3 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 98.3 | 2,438 | 24.8 | ⊕ |
| 106/03 | 二十二層 | 119.5 | 2,768 | 23.2 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 147.5 | 3,875 | 26.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十八層 | 38.5 | 730 | 19.0 | ⊕▲ |
| 106/02 | 十六層 | 177.7 | 4,180 | 23.0 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 88.5 | 2,750 | 31.1 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 154.2 | 3,600 | 23.3 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 132.9 | 3,455 | 26.0 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 97.4 | 2,820 | 29.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二十三層 | 127.0 | 3,200 | 25.2 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 177.7 | 3,965 | 22.3 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 154.2 | 3,560 | 23.1 | ⊕ |
| 105/04 | 二十一層 | 102.3 | 2,800 | 27.4 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 126.2 | 3,680 | 29.2 | ⊕ |
| 105/01 | 十九層 | 127.0 | 3,300 | 26.0 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層 | 155.2 | 5,595 | 36.0 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 120.3 | 2,650 | 22.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十七層 | 133.7 | 3,464 | 25.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十七層 | 127.0 | 3,294 | 25.9 | ⊕ |
| 104/10 | 二十四層 | 109.0 | 3,260 | 29.9 | ⊕ |
| 104/09 | 二十一層 | 154.2 | 4,100 | 26.6 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，二層 | 123.8 | 4,817 | 38.9 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，二層 | 201.1 | 10,530 | 52.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十八層 | 154.2 | 3,500 | 22.7 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 184.4 | 4,678 | 25.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 127.0 | 3,360 | 26.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 110.5 | 2,750 | 24.9 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 120.3 | 3,238 | 26.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 147.5 | 3,880 | 26.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十八層 | 147.5 | 3,900 | 26.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 103.4 | 2,500 | 24.2 | ⊕ |
| 104/05 | 二十一層 | 134.1 | 3,950 | 29.4 | |
| 104/04 | 四層 | 109.0 | 2,600 | 23.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 93.5 | 2,700 | 28.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 81.8 | 2,388 | 29.2 | ⊕ |
| 104/04 | 二十四層 | 111.7 | 3,072 | 27.5 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，二層 | 101.9 | 3,740 | 36.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層 | 81.8 | 2,500 | 30.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二十層 | 133.7 | 3,470 | 26.0 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 93.5 | 2,300 | 24.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 109.0 | 3,500 | 32.1 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 198.5 | 13,605 | 68.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 127.0 | 3,200 | 25.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二十二層 | 105.0 | 3,500 | 33.3 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 110.1 | 2,487 | 22.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十六層 | 127.0 | 3,200 | 25.2 | ⊕ |
| 103/09 | 二十三層 | 110.1 | 2,932 | 26.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 127.0 | 3,640 | 28.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十六層 | 147.5 | 3,900 | 26.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 127.0 | 3,375 | 26.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 154.2 | 4,183 | 27.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十九層 | 127.0 | 3,300 | 26.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 120.3 | 2,880 | 23.9 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 154.2 | 3,930 | 25.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 154.2 | 4,215 | 27.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 127.0 | 3,150 | 24.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 147.5 | 3,962 | 26.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 147.5 | 3,962 | 26.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 154.2 | 3,850 | 25.0 | ⊕ |
| 103/06 | 二十三層 | 105.0 | 2,879 | 27.4 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 127.0 | 3,950 | 31.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十九層 | 77.1 | 1,880 | 24.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 147.5 | 3,730 | 25.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 133.7 | 3,590 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 127.0 | 3,200 | 25.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 132.9 | 4,280 | 32.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 147.5 | 3,867 | 26.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 147.5 | 4,186 | 28.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 191.1 | 6,380 | 33.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 127.0 | 3,350 | 26.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 127.0 | 3,375 | 26.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 140.4 | 3,460 | 24.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 110.5 | 2,730 | 24.7 | ⊕ |
| 103/04 | 二十四層 | 110.1 | 3,350 | 30.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 160.9 | 4,000 | 24.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 160.9 | 4,127 | 25.7 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 127.0 | 3,323 | 26.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 110.1 | 3,868 | 35.1 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 147.5 | 3,847 | 26.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 147.5 | 3,666 | 24.9 | ⊕ |
| 103/01 | 二十四層 | 147.5 | 4,300 | 29.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 109.0 | 3,265 | 30.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 147.5 | 3,869 | 26.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 127.0 | 3,090 | 24.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 90.7 | 2,670 | 29.4 | ⊕ |
| 102/11 | 105.0 | 2,650 | 25.2 | ⊕ | |
| 102/11 | 十一層 | 81.8 | 2,350 | 28.7 | ⊕ |
| 102/10 | 147.5 | 4,050 | 27.5 | ⊕ | |
| 102/10 | 109.0 | 3,278 | 30.1 | ⊕ | |
| 102/10 | 88.5 | 2,500 | 28.3 | ⊕ | |
| 102/10 | 110.1 | 2,957 | 26.9 | ⊕ | |
| 102/10 | 160.9 | 4,073 | 25.3 | ⊕ | |
| 102/10 | 十三層 | 147.5 | 3,860 | 26.2 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 133.7 | 2,950 | 22.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 109.0 | 2,780 | 25.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 127.0 | 3,250 | 25.6 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 154.2 | 3,650 | 23.7 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 88.5 | 2,500 | 28.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 110.1 | 2,950 | 26.8 | ⊕ |
| 102/09 | 92.6 | 2,203 | 23.8 | ⊕ | |
| 102/08 | 二十層 | 127.0 | 3,390 | 26.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 109.0 | 2,980 | 27.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 154.2 | 3,918 | 25.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 110.1 | 2,750 | 25.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數324 戶
棟戶規劃7棟
基地面積4,422 坪
建蔽率46.12%
公設比30.61%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西、朝西北、朝南、朝北
格局二房(88.48坪)/三房(75.12~147.51坪)/四房(33.84~164.32坪)/五房(113.63~147.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建捷揚建設股份有限公司
營造廠商隆大營建事業股份有限公司
建築設計郭榮煌
建造執照(96)高市工建築字第01114號
使用執照(98)高市工建築使字第00708號 等5個
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？