Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　惠友紳

資產情報 · Asset intelligence

惠友紳

新竹縣竹北市文興路二段5號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

80.3萬

中位 · 均 78.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.8085, 121.03316

一段話摘要 · In one paragraph

惠友紳坐落於竹北市，是一處 78 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由惠友建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 80.3 萬，成交區間 23.2–82.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 23.2–82.4 · 租賃 49 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	60.7	5,800	95.5	⊕
114/01	十五層	96.8	6,500	67.1	⊕
113/04	十三層	96.8	5,585	57.7	⊕
113/03	全	60.7	5,680	93.6	⊕
111/05	一層，二層	110.1	8,800	90.7	⊕
110/12	九層	96.8	4,680	48.3	⊕
110/12	八層	67.1	3,020	54.3	⊕
110/07	八層	67.1	2,850	42.5	⊕
109/08	二十層	117.2	3,580	30.6	⊕
109/04	九層	96.7	3,000	34.4	⊕
109/03	十二層	77.1	2,340	34.6	⊕
108/12	十三層	67.1	1,980	29.5	⊕
108/09	十一層	67.1	1,875	27.9	⊕
108/04	九層	96.7	2,816	29.1	⊕
107/12	七層	67.1	1,680	25.0	⊕
107/12	二十二層	108.7	3,480	35.0	⊕
107/09	一層，二層	78.8	5,330	74.3	⊕
107/06	二十一層	111.2	3,260	31.8	⊕
107/05	六層	94.3	2,800	29.7	⊕
107/05	二十層	117.3	3,308	32.0	⊕
107/04	十五層	58.6	1,850	31.6	⊕
107/03	四層	67.1	1,672	24.9	⊕
107/03	十九層	129.9	3,988	34.3	⊕
107/01	十一層	77.1	2,150	27.9	⊕
107/01	十八層	67.1	1,678	25.0	⊕
106/11	三層	98.4	2,708	30.1	⊕
106/11	十五層	96.8	2,658	27.4	⊕
106/11	十一層	96.8	2,628	27.1	⊕
106/08	十四層	94.1	2,888	33.9	⊕
106/07	十七層	68.6	1,998	29.1	⊕
106/07	四層	94.1	2,620	30.6	⊕
106/06	六層	77.1	1,980	28.8	⊕
106/05	二十二層	108.9	3,358	33.2	⊕
106/04	四層	94.3	2,728	31.9	⊕
106/03	十六層	94.3	2,688	31.1	⊕
106/01	二十層	117.2	3,628	35.3	⊕
106/01	十八層	94.1	2,850	33.4	⊕
105/12	六層	94.1	2,700	32.3	⊕
105/12	十六層	94.1	2,588	30.8	⊕
105/09	十四層	94.3	2,588	30.8	⊕
105/09	三層	98.4	2,680	30.3	⊕
105/08	十四層	58.6	1,600	29.5	⊕
105/06	十六層	77.1	2,080	30.3	⊕
105/06	十層	58.6	1,580	29.1	⊕
105/06	十層	94.3	2,996	35.4	⊕
105/05	十五層	105.2	2,950	31.9	⊕
105/05	十七層	68.6	1,998	31.1	⊕
105/05	十二層	94.3	2,650	30.8	⊕
102/10	五層	67.1	1,462	24.2	⊕
102/08	九層	96.8	2,370	26.6	⊕
102/07	七層	96.8	2,303	25.7	⊕
102/07	十三層	77.1	1,749	25.6	⊕
102/05	六層	94.3	2,780	32.7	⊕
102/04	三層	78.9	2,228	31.6	⊕
102/04	十四層	58.6	1,540	28.8	⊕
102/04	二十一層	111.4	3,290	32.2	⊕
102/03	一層	35.4	2,330	82.4	⊕
102/03	五層	96.8	2,656	30.1	⊕
102/03	五層	96.7	2,688	30.3	⊕
102/03	十二層	94.1	2,688	31.6	⊕
102/03	十層	94.1	2,638	31.0	⊕
101/12	九層	67.1	1,625	28.4	⊕
101/12	十一層	67.1	1,645	28.8	⊕
101/12	十三層	67.1	1,660	28.9	⊕
101/12	四層	77.1	1,978	29.1	⊕
101/12	十八層	67.1	1,700	29.7	⊕
101/12	八層	94.1	2,458	28.9	⊕
101/12	十六層	67.1	1,668	29.1	⊕
101/12	十三層	96.7	2,698	30.5	⊕
101/12	十五層	58.6	1,553	28.9	⊕
101/11	十七層	67.1	1,720	30.1	⊕
101/10	五層	77.1	1,920	28.1	⊕
101/10	十四層	77.1	1,999	29.4	⊕
101/10	七層	96.7	2,595	29.7	⊕
101/10	十層	77.1	1,988	29.4	⊕
101/10	十五層	96.8	2,660	30.4	⊕
101/09	十七層	96.7	2,653	30.2	⊕
101/08	四層	67.1	1,355	23.2	⊕
101/08	六層	77.1	1,935	28.4	⊕
101/08	十五層	77.1	2,020	29.8	⊕
101/08	十二層	67.1	1,645	28.6	⊕
101/07	一層，二層	64.3	3,396	66.0	⊕
101/07	一層，二層	95.8	5,383	71.8	⊕
101/06	八層	77.1	1,742	24.8	⊕
101/06	八層	94.3	2,253	25.9	⊕
101/06	七層	77.1	1,746	25.2	⊕
101/06	七層	67.1	1,460	24.1	⊕
101/06	九層	77.1	1,861	27.3	⊕
101/06	八層	67.1	1,489	24.9	⊕
101/06	九層	96.7	2,580	29.6	⊕
101/06	十一層	96.8	2,421	26.9	⊕
101/06	十一層	96.7	2,310	26.0	⊕
101/06	一層，二層	110.1	7,817	81.7	⊕
101/06	一層，二層	60.7	3,638	67.5	⊕
101/06	三層	67.1	1,600	28.1	⊕
101/06	六層	67.1	1,449	23.9	⊕
101/06	十一層	77.1	1,758	25.4	⊕
101/06	十三層	96.8	2,380	26.7	⊕
101/06	十二層	77.1	1,770	25.6	⊕
101/06	十七層	96.8	2,453	27.6	⊕
101/06	十八層	102.8	2,508	27.6	⊕
101/06	十八層	77.1	1,793	26.5	⊕
101/06	十九層	130.0	3,413	29.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數78 戶

棟戶規劃1棟，72戶住家，6戶店面

基地面積671 坪

建蔽率58.18%

公設比33%

車位規劃平面式162個（車位比 1:2.08）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝南

格局二房(50.12坪)/三房(50.12~79.84坪)/四房(58.62~104.54坪)/五房(94.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠友建設股份有限公司

營造廠商順億營造股份有限公司

建築設計張德昌建築師事務所

建造執照(101)府建字第00049號(02)

使用執照(104)府使字第00747號

使照配對✓ 78 戶 H2集合住宅、G3店舖、G2

主要建材YKK氣密窗、Low-E節能玻璃、中空樓板、淨水軟水過濾系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房信箱區隧道式車道

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？