Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　德鑫一笈

資產情報 · Asset intelligence

德鑫一笈

新竹縣竹北市興隆路一段與台科路交叉口　·　136 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.5萬

中位 · 均 54.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8195104, 121.0087874

一段話摘要 · In one paragraph

德鑫一笈坐落於竹北市，是一處 136 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由德鑫建設股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 54.5 萬，成交區間 26.2–56.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 30.3 萬/坪 · 區間 26.2–56.6 · 租賃 60 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十五層	69.9	2,357	33.7	⊕▲
113/07	十四層	69.7	3,800	54.5	⊕
112/09	二層	54.3	2,650	48.8	⊕
112/04	十八層	55.3	2,780	56.6	⊕
110/09	十八層	55.3	1,788	35.3	⊕
109/10	二層	56.5	1,405	26.2	⊕◷
109/09	三層	76.8	2,093	30.1	⊕◷
109/09	二層	75.1	2,118	31.5	⊕◷
109/09	二層	54.3	1,520	30.6	⊕◷
109/09	十八層	66.7	1,836	31.3	⊕◷
109/09	二層	67.9	1,931	32.4	⊕◷
109/08	十七層	64.3	1,750	31.2	⊕◷
109/08	六層	76.8	2,100	30.4	⊕◷
109/08	十六層	64.3	1,730	31.1	⊕◷
109/08	十七層	66.7	1,833	31.3	⊕◷
109/08	十八層	66.7	1,880	31.9	⊕◷
109/08	五層	76.8	2,092	30.3	⊕◷
109/08	三層	76.9	2,085	30.5	⊕◷
109/08	十五層	69.7	1,945	31.9	⊕◷
109/08	十七層	77.1	2,198	31.8	⊕◷
109/08	四層	76.8	2,070	29.9	⊕◷
109/08	二層	67.9	1,898	31.7	⊕◷
109/08	十四層	64.3	1,743	30.7	⊕◷
109/08	十三層	55.3	1,555	30.7	⊕◷
109/08	二層	75.3	2,250	33.7	⊕◷
109/08	四層	69.7	1,888	30.3	⊕◷
109/08	二層	55.4	1,460	28.3	⊕◷
109/07	十五層	66.7	1,727	29.9	⊕◷
109/07	十六層	66.7	1,758	30.1	⊕◷
109/07	七層	69.7	1,880	30.7	⊕◷
109/07	三層	57.7	1,547	28.7	⊕◷
109/07	五層	55.3	1,525	30.0	⊕◷
109/07	三層	69.7	1,868	29.9	⊕◷
109/07	九層	55.3	1,550	30.6	⊕◷
109/07	七層	76.8	2,120	30.4	⊕◷
109/07	十二層	66.7	1,700	29.4	⊕◷
109/07	十二層	76.8	2,138	31.6	⊕◷
109/07	十二層	55.3	1,586	30.9	⊕◷
109/07	十四層	66.7	1,723	29.5	⊕◷
109/07	十五層	66.7	1,770	30.6	⊕◷
109/07	十一層	64.3	1,727	30.6	⊕◷
109/07	十一層	76.8	2,133	31.0	⊕
109/07	十七層	66.7	1,820	31.1	⊕◷
109/07	十三層	76.8	2,180	31.6	⊕◷
109/07	二層	49.4	1,388	30.8	⊕◷
109/06	六層	69.7	1,830	30.2	⊕◷
109/06	十三層	66.7	1,705	29.2	⊕◷
109/06	十五層	50.8	1,398	30.3	⊕◷
109/06	八層	66.7	1,680	29.0	⊕◷
109/06	五層	69.7	1,828	30.1	⊕◷
109/06	四層	57.7	1,538	28.6	⊕◷
109/06	九層	69.7	1,903	31.0	⊕◷
109/06	十六層	66.7	1,708	29.2	⊕◷
109/06	十二層	69.7	1,880	31.1	⊕◷
109/06	十四層	50.8	1,395	30.2	⊕◷
109/06	十七層	69.7	1,935	31.6	⊕◷
109/06	三層	55.3	1,480	28.8	⊕◷
109/06	十四層	76.8	2,150	31.1	⊕◷
109/06	十四層	66.7	1,728	29.7	⊕◷
109/06	十三層	66.7	1,750	29.9	⊕◷
109/06	九層	50.8	1,322	28.3	⊕◷
109/06	十六層	76.8	2,118	31.4	⊕◷
109/06	六層	57.7	1,528	28.3	⊕◷
109/06	九層	76.8	2,090	30.3	⊕◷
109/06	十層	76.8	2,095	30.9	⊕◷
109/06	八層	76.8	2,045	29.8	⊕◷
109/06	十八層	50.8	1,410	30.5	⊕◷
109/06	十五層	76.8	2,128	31.1	⊕◷
109/06	三層	57.7	1,500	27.7	⊕◷
109/06	十三層	69.7	1,907	31.5	⊕◷
109/06	四層	69.9	1,850	30.1	⊕◷
109/06	九層	66.7	1,680	28.6	⊕◷
109/05	七層	57.7	1,530	28.7	⊕◷
109/05	九層	60.9	1,743	30.8	⊕◷
109/05	十四層	76.9	2,123	31.0	⊕◷
109/05	十二層	59.8	1,518	29.9	⊕◷
109/05	六層	55.3	1,487	29.2	⊕◷
109/05	七層	76.9	2,030	29.7	⊕◷
109/05	十層	60.7	1,735	31.0	⊕◷
109/05	八層	69.7	1,830	30.4	⊕◷
109/05	六層	76.9	2,060	29.9	⊕◷
109/05	六層	69.9	1,858	30.2	⊕◷
109/05	六層	66.7	1,620	27.7	⊕◷
109/05	五層	57.7	1,500	28.2	⊕◷
109/05	四層	55.3	1,480	29.1	⊕◷
109/05	五層	57.7	1,527	28.4	⊕◷
109/05	四層	50.8	1,325	28.6	⊕◷
109/05	十一層	69.7	1,888	30.9	⊕◷
109/05	十層	64.3	1,650	30.0	⊕◷
109/05	十五層	55.3	1,577	30.9	⊕◷
109/05	十六層	50.8	1,415	30.8	⊕◷
109/05	四層	76.9	2,020	29.7	⊕◷
109/05	五層	60.9	1,688	30.1	⊕◷
109/05	七層	55.3	1,493	29.3	⊕◷
109/05	九層	57.7	1,553	28.9	⊕◷
109/05	十層	57.7	1,525	28.6	⊕◷
109/05	三層	69.9	1,838	29.7	⊕◷
109/05	十三層	59.8	1,490	29.5	⊕◷
109/05	五層	76.9	2,090	30.1	⊕◷
109/05	八層	59.8	1,465	28.6	⊕◷
109/05	七層	66.7	1,645	28.1	⊕◷
109/05	十八層	69.7	1,940	31.7	⊕◷
109/05	四層	57.7	1,467	27.5	⊕◷
109/05	八層	67.8	1,920	30.4	⊕◷
109/05	十一層	57.7	1,550	29.2	⊕◷
109/05	十一層	76.9	2,120	30.9	⊕◷
109/04	十二層	66.7	1,688	29.3	⊕◷
109/04	十二層	76.9	2,090	30.5	⊕◷
109/04	八層	57.7	1,522	28.3	⊕◷
109/04	十八層	69.9	1,950	31.4	⊕◷
109/04	九層	67.8	1,922	30.5	⊕◷
109/04	十一層	60.9	1,755	30.9	⊕◷
109/03	十三層	60.9	1,765	31.0	⊕◷
109/03	十層	50.8	1,323	28.6	⊕◷
109/03	十四層	69.7	1,875	31.0	⊕◷
109/03	十七層	50.8	1,398	30.4	⊕◷
109/03	七層	50.8	1,340	29.0	⊕◷
109/03	十層	57.7	1,548	29.1	⊕◷
109/03	十六層	76.9	2,125	31.2	⊕◷
109/03	八層	69.9	1,865	30.4	⊕◷
109/03	十四層	69.9	1,882	31.3	⊕◷
109/03	十六層	69.9	1,910	31.3	⊕◷
109/03	十一層	57.7	1,550	29.2	⊕◷
109/03	十六層	69.7	1,920	31.3	⊕◷
109/03	十一層	50.8	1,329	28.7	⊕◷
109/03	十層	67.8	1,938	30.4	⊕◷
109/03	八層	55.3	1,500	29.6	⊕◷
108/04	十七層	69.9	1,888	30.6	⊕◷
108/03	五層	50.8	1,350	29.2	⊕◷
108/02	三層	59.8	1,480	28.7	⊕◷
108/02	六層	50.8	1,346	29.1	⊕◷
107/11	七層	60.9	1,718	30.2	⊕◷
107/11	十五層	69.9	1,915	31.2	⊕◷
107/10	十五層	76.9	2,000	29.2	⊕◷
107/10	十二層	69.9	1,760	28.5	⊕◷
107/09	十三層	76.9	2,065	30.3	⊕◷
107/09	十層	60.9	1,733	30.7	⊕◷
107/08	十八層	76.9	2,100	30.9	⊕◷
107/08	十七層	77.1	2,115	30.7	⊕◷
107/08	十八層	76.8	2,093	30.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數136 戶

棟戶規劃2棟，136戶住家

基地面積1,256 坪

建蔽率37.15%

公設比33.86%

車位規劃平面式221個（車位比 1:1.63）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(40坪)/四房(56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德鑫建設股份有限公司

營造廠商順昇營造有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照(107)府建字第00341 號

使用執照—

使照配對—

主要建材YKK鋁窗、6+8+6mm LOW-E 玻璃衛浴：TOTO全自動馬桶附溫水洗淨便座、牆面、地板進口磁磚、TOTO四合一暖風機、定溫水龍頭，TOTO配件廚具：LEICHT廚櫃、BOSCH洗碗機、SMEG烤箱、ClearWell隱藏式排油煙機、義大利伸縮水龍頭、林內雙口瓦斯爐。其他：全熱式交換器、濾水系統、三合一電子鎖，預留電動車電源線架、太格木地板。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？