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資產情報 · Asset intelligence
大同璽苑
台北市南港區經貿二路 · 148 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
103.8萬
中位 · 均 105.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
148戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.058381050129, 121.616919693498
一段話摘要 · In one paragraph
大同璽苑坐落於南港區，是一處 148 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由尚志資產開發股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 103.8 萬，成交區間 45.6–133.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 72.0 萬/坪 · 區間 45.6–133.5 · 租賃 285 筆（1150 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/23 | 十七層，十八層 | 114.9 | 9,720 | 105.3 | ⊕◷ |
| 991/23 | 六層 | 87.8 | 5,512 | 71.0 | ⊕◷ |
| 991/23 | 七層 | 85.5 | 5,326 | 71.0 | ⊕◷ |
| 991/23 | 六層 | 85.5 | 5,316 | 70.5 | ⊕◷ |
| 991/22 | 十八層 | 113.7 | 7,900 | 86.0 | ⊕◷ |
| 991/22 | 十四層 | 113.7 | 7,375 | 79.9 | ⊕◷ |
| 991/22 | 十二層 | 87.1 | 5,700 | 74.2 | ⊕◷ |
| 991/22 | 十七層 | 113.7 | 7,350 | 78.5 | ⊕◷ |
| 991/22 | 十層 | 87.8 | 5,858 | 76.0 | ⊕◷ |
| 991/22 | 五層 | 83.3 | 5,131 | 70.5 | ⊕◷ |
| 991/22 | 十一層 | 87.8 | 5,650 | 73.0 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十一層 | 87.1 | 5,800 | 76.0 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十五層 | 116.3 | 8,200 | 86.0 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十層 | 85.6 | 5,680 | 75.1 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十六層 | 113.7 | 6,879 | 75.0 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十六層 | 87.1 | 5,632 | 74.0 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十一層 | 85.6 | 5,590 | 74.4 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十一層 | 100.1 | 6,790 | 75.6 | ⊕◷ |
| 991/21 | 五層 | 84.8 | 5,200 | 69.7 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十二層 | 101.3 | 6,920 | 75.5 | ⊕◷ |
| 991/21 | 二層 | 119.9 | 7,438 | 74.9 | ⊕◷ |
| 991/21 | 五層 | 83.3 | 5,255 | 72.2 | ⊕◷ |
| 991/21 | 九層 | 87.1 | 5,609 | 73.0 | ⊕◷ |
| 991/21 | 三層 | 121.2 | 8,020 | 79.8 | ⊕◷ |
| 991/21 | 六層 | 114.1 | 6,538 | 70.5 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十六層 | 101.4 | 6,740 | 83.4 | ⊕◷ |
| 991/20 | 九層 | 85.6 | 5,519 | 73.0 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十三層 | 114.1 | 6,803 | 72.6 | ⊕◷ |
| 991/20 | 二層 | 113.7 | 7,090 | 75.7 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十四層 | 114.7 | 7,558 | 80.0 | ⊕◷ |
| 991/20 | 六層 | 100.7 | 5,745 | 70.5 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十一層 | 99.2 | 5,680 | 72.4 | ⊕◷ |
| 991/12 | 十七層 | 87.1 | 5,940 | 78.0 | ⊕◷ |
| 991/12 | 十四層 | 87.1 | 5,690 | 74.6 | ⊕◷ |
| 991/11 | 十三層 | 94.7 | 4,733 | 63.5 | ⊕◷ |
| 991/11 | 十層 | 87.1 | 5,530 | 72.4 | ⊕◷ |
| 991/11 | 六層 | 99.2 | 5,538 | 70.7 | ⊕◷ |
| 991/11 | 五層 | 117.2 | 6,196 | 64.5 | ⊕◷ |
| 991/10 | 十九層 | 116.0 | 8,085 | 85.5 | ⊕◷ |
| 991/10 | 八層 | 101.4 | 5,590 | 68.0 | ⊕◷ |
| 991/10 | 九層 | 99.2 | 5,396 | 68.0 | ⊕◷ |
| 991/10 | 九層 | 101.4 | 5,550 | 68.0 | ⊕◷ |
| 991/10 | 八層 | 99.2 | 5,396 | 68.0 | ⊕◷ |
| 991/10 | 三層 | 113.7 | 7,150 | 76.9 | ⊕◷ |
| 991/10 | 五層 | 113.7 | 6,190 | 66.0 | ⊕◷ |
| 991/10 | 九層 | 114.1 | 6,728 | 72.5 | ⊕◷ |
| 991/10 | 十層 | 100.1 | 6,224 | 69.5 | ⊕◷ |
| 991/03 | 九層 | 102.6 | 6,376 | 69.2 | ⊕◷ |
| 991/03 | 六層 | 115.0 | 6,417 | 68.0 | ⊕◷ |
| 991/02 | 十一層 | 114.1 | 6,705 | 72.0 | ⊕◷ |
| 991/02 | 十一層 | 116.3 | 6,888 | 72.3 | ⊕◷ |
| 991/02 | 十層 | 115.0 | 6,758 | 71.9 | ⊕◷ |
| 991/02 | 十三層 | 79.0 | 4,658 | 68.0 | ⊕◷ |
| 991/02 | 十四層 | 99.2 | 5,875 | 75.0 | ⊕◷ |
| 991/02 | 十三層 | 113.7 | 6,600 | 71.9 | ⊕◷ |
| 991/02 | 四層 | 119.9 | 6,490 | 65.4 | ⊕◷ |
| 991/02 | 四層 | 97.0 | 5,141 | 68.7 | ⊕◷ |
| 991/01 | 十三層 | 78.3 | 4,483 | 66.0 | ⊕◷ |
| 991/01 | 十三層 | 81.1 | 4,768 | 67.5 | ⊕◷ |
| 991/01 | 九層 | 100.1 | 6,318 | 70.0 | ⊕◷ |
| 991/01 | 十七層 | 99.2 | 6,072 | 76.8 | ⊕◷ |
| 991/01 | 十三層 | 116.3 | 6,890 | 71.7 | ⊕◷ |
| 991/00 | 十二層 | 114.7 | 6,850 | 72.7 | ⊕◷ |
| 991/00 | 七層 | 113.7 | 6,026 | 65.3 | ⊕◷ |
| 990/92 | 九層 | 116.0 | 6,620 | 70.5 | ⊕◷ |
| 990/92 | 十層 | 114.7 | 6,715 | 71.7 | ⊕◷ |
| 990/92 | 五層 | 116.8 | 6,398 | 66.9 | ⊕◷ |
| 990/92 | 七層 | 116.0 | 6,301 | 66.9 | ⊕◷ |
| 990/91 | 十六層 | 99.2 | 6,000 | 76.4 | ⊕◷ |
| 990/91 | 八層 | 114.7 | 6,290 | 67.3 | ⊕◷ |
| 990/91 | 十四層 | 100.5 | 6,828 | 75.5 | ⊕◷ |
| 990/90 | 十六層 | 114.7 | 6,830 | 72.0 | ⊕◷ |
| 990/90 | 十五層 | 116.0 | 6,804 | 71.0 | ⊕◷ |
| 990/90 | 十八層 | 114.7 | 7,168 | 76.1 | ⊕◷ |
| 990/90 | 十五層 | 87.1 | 5,650 | 73.3 | ⊕◷ |
| 990/90 | 十五層 | 85.6 | 5,590 | 74.0 | ⊕◷ |
| 990/82 | 十五層 | 85.5 | 5,470 | 72.5 | ⊕◷ |
| 990/82 | 四層 | 119.6 | 6,424 | 64.0 | ⊕◷ |
| 990/81 | 十四層 | 87.8 | 5,396 | 69.3 | ⊕◷ |
| 990/81 | 十二層 | 99.2 | 5,480 | 69.6 | ⊕◷ |
| 990/81 | 十四層 | 85.5 | 5,210 | 68.9 | ⊕◷ |
| 990/81 | 二層 | 100.5 | 6,180 | 68.0 | ⊕◷ |
| 990/81 | 四層 | 114.1 | 6,202 | 65.3 | ⊕◷ |
| 990/81 | 四層 | 100.1 | 5,888 | 64.9 | ⊕◷ |
| 990/81 | 六層 | 114.7 | 6,366 | 67.3 | ⊕◷ |
| 113/12 | 六層 | 99.2 | 7,818 | 100.4 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 116.8 | 10,200 | 107.3 | ⊕ |
| 113/07 | 一層 | 97.7 | 9,988 | 133.5 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 85.6 | 6,900 | 80.6 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 84.8 | 6,700 | 79.0 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 85.5 | 6,480 | 75.8 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 98.5 | 6,300 | 80.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 99.2 | 5,750 | 73.3 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 83.3 | 5,820 | 79.3 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 121.2 | 9,350 | 93.2 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 113.3 | 8,288 | 89.4 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 83.3 | 5,500 | 66.1 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 83.7 | 5,415 | 73.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 83.3 | 5,798 | 79.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 85.5 | 5,945 | 69.5 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 84.3 | 6,850 | 81.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 114.1 | 8,500 | 92.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 116.0 | 8,788 | 75.8 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 85.6 | 7,250 | 84.7 | ⊕ |
| 110/06 | 二十層，二十一層 | 131.9 | 10,128 | 91.1 | ⊕ |
| 110/06 | 二十層，二十一層 | 116.4 | 8,613 | 74.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 101.4 | 7,350 | 72.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 114.7 | 8,738 | 93.2 | ⊕ |
| 110/05 | 二十層，二十一層 | 132.9 | 10,205 | 91.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十七層，十八層 | 134.6 | 10,260 | 90.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層，二十一層 | 114.9 | 8,710 | 92.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 78.3 | 6,070 | 89.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層，十八層 | 132.4 | 10,338 | 78.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 100.7 | 7,246 | 71.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 85.5 | 6,500 | 76.0 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 115.0 | 7,965 | 69.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 79.0 | 5,900 | 74.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 113.7 | 7,688 | 83.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 99.2 | 6,500 | 65.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 85.6 | 6,300 | 83.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層，十八層 | 114.9 | 8,400 | 90.2 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 85.6 | 6,150 | 71.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 116.0 | 7,750 | 66.8 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 120.9 | 7,350 | 60.8 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 83.3 | 5,750 | 69.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 116.0 | 7,420 | 78.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 87.1 | 5,950 | 68.3 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 97.0 | 5,700 | 58.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 87.1 | 5,680 | 65.2 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 99.2 | 5,628 | 71.3 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 85.5 | 5,430 | 71.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 99.2 | 5,750 | 57.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 114.1 | 6,900 | 73.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十七層，十八層 | 117.1 | 8,400 | 86.9 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 102.6 | 6,600 | 64.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 119.9 | 6,950 | 58.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 115.0 | 6,800 | 70.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 87.8 | 5,800 | 66.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十七層 | 113.7 | 6,990 | 61.5 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 114.7 | 6,818 | 72.3 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 81.5 | 5,100 | 62.6 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 83.3 | 5,250 | 71.8 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 117.2 | 6,850 | 70.7 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 116.3 | 6,850 | 70.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 116.3 | 6,780 | 58.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 100.1 | 6,388 | 71.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十九層 | 99.2 | 5,990 | 75.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 81.1 | 5,380 | 76.1 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 84.8 | 5,100 | 60.1 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 85.5 | 3,900 | 45.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 99.2 | 5,800 | 58.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十六層 | 101.4 | 6,240 | 61.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十七層 | 116.0 | 6,930 | 71.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 87.8 | 6,633 | 75.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 78.3 | 4,800 | 70.3 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 84.8 | 5,230 | 61.7 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 113.7 | 6,800 | 59.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 87.1 | 5,600 | 64.3 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 114.1 | 6,800 | 73.7 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 119.9 | 7,360 | 61.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 85.5 | 6,324 | 74.0 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 85.6 | 6,100 | 71.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 85.6 | 5,940 | 69.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 87.1 | 6,088 | 69.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 87.8 | 5,892 | 67.1 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十二層 | 85.6 | 5,900 | 69.0 | ⊕◷ |
| 103/02 | 五層 | 85.5 | 5,486 | 64.2 | ⊕◷ |
| 103/01 | 六層 | 113.7 | 7,650 | 67.3 | ⊕◷ |
| 102/12 | 十三層 | 116.0 | 7,800 | 67.3 | ⊕◷ |
| 102/12 | 十七層 | 116.0 | 7,300 | 62.9 | ⊕◷ |
| 102/12 | 三層 | 81.5 | 5,620 | 68.9 | ⊕◷ |
| 102/11 | 七層 | 114.1 | 7,630 | 66.8 | ⊕◷ |
| 102/05 | 十層 | 85.5 | 5,928 | 69.3 | ⊕◷ |
| 102/05 | 十二層 | 101.4 | 6,200 | 61.1 | ⊕◷ |
| 102/05 | 四層 | 84.8 | 5,450 | 64.3 | ⊕◷ |
| 102/04 | 十五層 | 113.7 | 8,202 | 72.1 | ⊕◷ |
| 102/04 | 八層 | 113.7 | 8,100 | 71.2 | ⊕◷ |
| 102/04 | 十一層 | 116.0 | 7,000 | 60.4 | ⊕◷ |
| 101/10 | 一層 | 106.1 | 8,100 | 76.4 | ⊕◷ |
| 101/05 | 八層 | 114.1 | 7,020 | 61.5 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十層 | 100.5 | 7,250 | 72.2 | ⊕◷ |
| 100/07 | 八層 | 87.1 | 6,020 | 69.1 | ⊕◷ |
| 100/07 | 五層 | 100.5 | 7,030 | 70.0 | ⊕◷ |
| 100/03 | 十二層 | 114.1 | 7,500 | 65.7 | ⊕◷ |
| 100/03 | 十八層 | 87.1 | 6,750 | 88.5 | ⊕◷ |
| 100/03 | 十八層 | 85.6 | 6,638 | 89.2 | ⊕◷ |
| 100/03 | 十五層 | 114.1 | 8,000 | 86.4 | ⊕◷ |
| 100/03 | 二層 | 119.6 | 7,750 | 78.2 | ⊕◷ |
| 100/03 | 二層 | 98.5 | 5,820 | 76.7 | ⊕◷ |
| 100/03 | 十九層 | 113.7 | 8,288 | 89.4 | ⊕◷ |
| 100/02 | 十六層 | 115.0 | 8,371 | 90.0 | ⊕◷ |
| 100/02 | 四層 | 83.3 | 4,950 | 67.9 | ⊕◷ |
| 100/02 | 三層 | 114.1 | 7,435 | 80.6 | ⊕◷ |
| 100/02 | 四層 | 85.5 | 5,134 | 68.0 | ⊕◷ |
| 100/02 | 一層 | 96.1 | 7,734 | 105.0 | ⊕◷ |
| 100/02 | 一層 | 113.6 | 9,894 | 108.0 | ⊕◷ |
| 100/01 | 十六層 | 114.1 | 8,270 | 89.9 | ⊕◷ |
| 100/01 | 十六層 | 99.2 | 6,700 | 87.0 | ⊕◷ |
| 100/01 | 十九層 | 99.2 | 5,029 | 63.5 | ⊕◷ |
| 100/01 | 七層 | 116.3 | 5,413 | 56.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數148 戶
棟戶規劃148戶住家
基地面積2,312 坪
建蔽率—
公設比28%
車位規劃機械式239個（車位比 1:1.61）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
開發與治理 · Development & governance
投資興建尚志資產開發股份有限公司
營造廠商瑞助營造股份有限公司
建築設計三大聯合建築師事務所
建造執照99建字第0248號
使用執照103使字第0248號
使照配對✓ 148 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？