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資產情報 · Asset intelligence
陽光峇里水明漾
新北市樹林區佳園路一段151號 · 329 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.1萬
中位 · 均 34.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
329戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.968923, 121.393869
一段話摘要 · In one paragraph
陽光峇里水明漾坐落於樹林區，是一處 329 戶的 RC造 社區（地上14層），由銓發建設興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 12.1–38.1 萬。 所在里「山佳里」近十年人口減少 3.7%，家戶所得中位 42.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 12.1–38.1 · 租賃 22 筆（464 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 35.0 | 1,100 | 31.4 | ⊕ |
| 114/01 | 一層 | 42.1 | 1,450 | 38.1 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層，見其他登 | 72.8 | 2,225 | 35.4 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 43.9 | 1,400 | 34.8 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 42.5 | 850 | 20.0 | ⊕▲ |
| 113/04 | 全 | 95.0 | 2,850 | 30.0 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 35.0 | 1,270 | 36.2 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 43.5 | 1,380 | 31.8 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 31.3 | 948 | 30.3 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 31.8 | 990 | 31.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層，見其他登 | 74.0 | 1,960 | 26.5 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 31.3 | 830 | 26.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 43.4 | 1,320 | 30.4 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 53.5 | 1,558 | 29.1 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 43.2 | 1,250 | 28.9 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 35.0 | 1,060 | 30.3 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 46.3 | 1,200 | 25.9 | ⊕ |
| 110/10 | 全 | 95.0 | 1,880 | 19.8 | |
| 110/09 | 十四層，見其他登 | 73.6 | 1,960 | 26.6 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 56.6 | 1,388 | 24.5 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 54.0 | 1,325 | 24.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 58.5 | 1,220 | 20.9 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 53.3 | 1,150 | 21.6 | ⊕▲ |
| 109/11 | 八層 | 51.6 | 950 | 18.4 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 34.9 | 850 | 24.3 | |
| 109/10 | 三層 | 35.5 | 760 | 21.4 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 59.0 | 1,458 | 24.7 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 56.2 | 1,100 | 19.6 | ⊕ |
| 109/07 | 全 | 130.4 | 2,238 | 17.2 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 45.8 | 1,100 | 24.0 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 45.8 | 1,125 | 24.6 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 47.7 | 1,188 | 25.8 | ⊕ |
| 108/01 | 全 | 107.7 | 2,000 | 18.6 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 45.8 | 1,040 | 22.7 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 50.9 | 1,150 | 22.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 35.0 | 756 | 21.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 49.5 | 1,160 | 23.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 54.9 | 1,075 | 19.6 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 42.7 | 950 | 22.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 45.8 | 1,000 | 21.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 61.0 | 1,212 | 19.9 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 43.4 | 850 | 19.6 | ⊕ |
| 106/05 | 全 | 96.1 | 1,900 | 19.8 | |
| 106/03 | 九層 | 46.3 | 1,040 | 22.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 53.5 | 1,215 | 22.7 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 31.3 | 620 | 19.8 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 47.6 | 1,140 | 24.0 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 48.2 | 950 | 19.7 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 56.2 | 1,050 | 18.7 | ⊕▲ |
| 105/08 | 五層 | 31.3 | 620 | 19.8 | ⊕ |
| 105/08 | 全 | 95.0 | 2,000 | 21.0 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 54.9 | 1,050 | 19.1 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 31.8 | 750 | 23.6 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 17.5 | 350 | 20.0 | |
| 105/04 | 八層 | 53.3 | 1,150 | 21.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 61.8 | 1,150 | 18.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 42.9 | 880 | 20.5 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 47.7 | 1,060 | 22.2 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 34.9 | 700 | 20.0 | |
| 104/10 | 全 | 149.4 | 1,800 | 12.1 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 46.3 | 1,000 | 21.6 | ⊕ |
| 104/07 | 一層 | 51.2 | 1,200 | 23.4 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 56.2 | 1,090 | 19.4 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 47.7 | 1,000 | 21.0 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 49.1 | 1,120 | 22.8 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 45.8 | 1,000 | 21.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 42.6 | 1,068 | 25.1 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 57.9 | 1,156 | 20.0 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 45.8 | 1,000 | 21.9 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 31.8 | 620 | 19.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 47.7 | 1,050 | 22.0 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 95.0 | 1,960 | 20.6 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 47.7 | 1,150 | 24.1 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 46.3 | 985 | 21.3 | ⊕ |
| 103/02 | 全 | 107.7 | 1,760 | 16.3 | |
| 102/11 | 十層 | 56.0 | 1,130 | 20.2 | ⊕ |
| 102/09 | 全 | 121.3 | 1,845 | 15.2 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 31.3 | 620 | 19.8 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 55.0 | 1,100 | 20.0 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 44.4 | 900 | 20.3 | |
| 102/06 | 三層 | 31.8 | 530 | 16.7 | ⊕ |
| 102/06 | 全 | 95.0 | 1,643 | 17.3 | |
| 102/04 | 四層 | 43.5 | 740 | 17.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 55.0 | 880 | 16.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 56.2 | 900 | 16.0 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 35.0 | 590 | 16.8 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 48.5 | 980 | 20.2 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 55.0 | 960 | 17.5 | ⊕ |
| 101/11 | 一層 | 50.2 | 950 | 18.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數329 戶
棟戶規劃55棟
基地面積0 坪
建蔽率44.34%
公設比32.48%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西、朝東、朝東南、朝西北、朝南、朝西南
格局一房(23.79~35.19坪)/二房(23.79~44.41坪)/三房(17.47~45.78坪)/四房(39.94~149.35坪)/五房(58.61~96.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建銓發建設
營造廠商安全營造
建築設計蔡明勸
建造執照93樹建字00458號
使用執照96樹使字第00749號
使照配對✓ 329 戶 集合住宅,店舖,托兒所,辦公
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？