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資產情報 · Asset intelligence

雙捷湛

台中市南區德富路99號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.8萬

中位 · 均 43.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.119975508247, 120.654568327896

一段話摘要 · In one paragraph

雙捷湛坐落於南區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由登仰建設有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 44.8 萬，成交區間 14.0–49.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.0–49.6 · 租賃 83 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	九層	48.6	2,100	47.5	⊕
114/01	十一層	54.1	2,436	49.6	⊕
113/08	一層，騎樓，見其	44.6	2,200	49.4	⊕
113/07	十一層	48.6	2,250	46.3	⊕
113/04	九層	62.7	2,250	35.9	⊕
113/04	九層	62.7	2,250	35.9	⊕
113/03	十一層	48.6	1,985	40.9	⊕
113/02	十一層	53.8	2,100	43.4	⊕
112/05	六層	54.1	2,000	37.0	⊕
111/11	五層	48.6	1,880	38.7	⊕
111/09	十層	54.1	2,030	37.5	⊕
111/08	七層	48.6	1,848	38.0	⊕
111/07	八層	48.6	1,820	37.5	⊕
110/11	九層	48.6	1,565	32.2	⊕
110/10	十一層	24.3	628	25.9	⊕▲
110/08	八層	64.2	2,140	35.8	⊕
110/03	八層	48.6	1,658	37.0	⊕
110/02	十三層	53.8	1,439	26.7	⊕
109/09	二層	52.7	1,638	31.1	⊕
109/06	六層	54.1	1,570	29.0	⊕
109/03	三層	53.8	1,580	29.4	⊕
109/02	十層	65.0	1,650	27.0	⊕
108/06	十二層	48.6	1,250	28.0	⊕
108/04	四層	48.6	1,190	24.5	⊕
108/03	九層	73.6	1,750	23.8	⊕
108/03	二層	73.6	1,560	21.2	⊕
107/12	二層	56.0	1,380	24.6	⊕
107/12	九層	48.6	1,200	26.9	⊕
107/07	三層	54.1	1,170	23.1	⊕
107/06	十二層	62.7	1,386	24.7	⊕
107/06	十二層	48.6	1,230	27.8	⊕
107/04	十層	53.8	1,360	25.3	⊕
107/02	五層	72.8	1,420	19.5	⊕
106/09	十層	54.1	1,320	26.6	⊕
106/08	十一層	54.1	1,355	25.0	⊕
106/07	十一層	54.1	1,298	24.0	⊕
106/06	十一層	48.6	1,220	25.1	⊕
106/05	十四層	72.8	1,650	22.7	⊕
106/04	十層	48.6	1,160	23.9	⊕
105/12	十二層	53.8	1,304	24.2	⊕
105/01	五層	53.8	1,316	24.5	⊕
105/01	三層	57.3	1,288	22.5	⊕
104/12	六層	48.6	1,120	23.1	⊕
104/11	八層	53.8	1,300	24.2	⊕
104/09	四層	65.0	1,400	21.5	⊕
104/08	六層	54.1	1,225	22.6	⊕
104/08	二層	52.4	1,200	22.9	⊕
104/08	四層	57.3	1,226	21.4	⊕
104/07	十層	54.1	1,305	24.1	⊕
104/06	七層	72.8	1,665	22.9	⊕
104/06	十一層	72.8	1,666	22.9	⊕
104/06	五層	72.8	1,563	21.5	⊕
104/05	二層	73.6	1,455	19.8	⊕
104/04	九層	73.6	1,470	20.0	⊕◷
104/03	十一層	72.8	1,230	16.9	⊕◷
103/12	八層	64.2	1,420	22.1	⊕◷
103/12	一層，騎樓，見其	44.6	1,780	39.9	⊕◷
103/10	十層	36.0	1,150	32.0	⊕◷
103/09	三層	57.3	1,000	17.5	⊕◷
103/09	十層	65.0	1,178	18.1	⊕◷
103/09	八層	53.8	1,145	21.3	⊕◷
103/08	十二層	53.8	1,155	21.5	⊕◷
103/07	六層	73.6	1,458	19.8	⊕◷
103/07	十四層	73.6	1,470	20.0	⊕◷
103/06	五層	54.1	1,150	21.3	⊕◷
103/05	五層	54.1	1,060	19.6	⊕◷
103/05	十層	64.2	1,500	23.4	⊕◷
103/04	七層	54.1	1,050	19.4	⊕◷
103/04	十二層	62.7	1,240	19.8	⊕◷
103/01	十四層	48.6	940	19.3	⊕◷
102/09	三層	72.8	1,480	20.3	⊕
102/07	十層	48.6	950	19.6	⊕◷
102/05	十一層	54.1	992	18.3	⊕◷
102/04	八層	48.6	910	18.7	⊕◷
102/04	十一層	30.7	990	32.3	⊕◷
102/02	一層，騎樓，見其	44.6	1,570	35.2	⊕
102/02	一層，騎樓，見其	42.4	1,413	33.3	⊕
102/02	一層，騎樓，見其	81.3	3,610	44.4	⊕
101/12	十一層	73.6	1,210	16.4	⊕◷
101/11	一層，騎樓，見其	42.4	1,450	34.2	⊕
101/11	六層	53.8	849	15.8	⊕
101/11	二層	64.1	1,130	17.6	⊕
101/11	二層	47.2	851	18.0	⊕
101/11	二層	52.4	860	16.4	⊕
101/11	三層	53.8	803	14.9	⊕
101/11	十一層	27.0	853	31.6	⊕
101/11	九層	72.8	1,265	17.4	⊕
101/11	十層	48.6	860	17.7	⊕
101/11	八層	48.6	826	17.0	⊕
101/11	七層	73.6	1,200	16.3	⊕
101/10	四層	54.1	788	14.6	⊕
101/10	五層	48.6	750	15.4	⊕
101/10	三層	48.6	729	15.0	⊕
101/10	五層	73.6	1,146	15.6	⊕
101/10	六層	48.6	770	15.8	⊕
101/10	六層	57.3	890	15.5	⊕
101/10	七層	48.6	818	16.8	⊕
101/10	三層	48.6	721	14.8	⊕
101/10	五層	48.6	751	15.5	⊕
101/10	四層	48.6	731	15.0	⊕
101/10	二層	52.7	957	18.1	⊕
101/10	二層	73.6	1,175	16.0	⊕
101/10	四層	48.6	750	15.4	⊕
101/10	四層	72.8	1,117	15.3	⊕
101/10	四層	53.8	834	15.5	⊕
101/10	十一層	53.8	903	16.8	⊕
101/10	十二層	72.8	1,223	16.8	⊕
101/10	十二層	48.6	811	16.7	⊕
101/10	十二層	48.6	818	16.8	⊕
101/10	十層	54.1	864	16.0	⊕
101/10	十一層	48.6	799	16.4	⊕
101/10	九層	57.3	930	16.2	⊕
101/10	十層	54.1	874	16.2	⊕
101/10	九層	48.6	831	17.1	⊕
101/10	十層	57.3	936	16.3	⊕
101/10	八層	57.3	925	16.1	⊕
101/10	八層	54.1	847	15.7	⊕
101/10	八層	54.1	847	15.7	⊕
101/10	八層	73.6	1,197	16.3	⊕
101/10	十四層	53.8	965	17.9	⊕
101/10	十四層	57.3	1,015	17.7	⊕
101/10	十三層	53.8	950	17.7	⊕
101/10	十二層	57.3	936	16.3	⊕
101/10	十二層	62.7	1,027	16.4	⊕
101/10	十四層	48.6	890	18.3	⊕
101/10	四層	65.0	1,022	15.7	⊕
101/10	七層	57.3	910	15.9	⊕
101/10	七層	72.8	1,156	15.9	⊕
101/10	九層	53.8	870	16.2	⊕
101/10	十二層	65.0	1,100	16.9	⊕
101/10	十三層	48.6	835	17.2	⊕
101/10	十三層	37.5	1,260	33.6	⊕
101/10	二層	56.0	915	16.3	⊕
101/10	三層	73.6	1,128	15.3	⊕
101/10	四層	57.3	835	14.6	⊕
101/10	五層	72.8	1,104	15.2	⊕
101/10	五層	53.8	841	15.6	⊕
101/10	五層	65.9	985	14.9	⊕
101/10	六層	54.1	849	15.7	⊕
101/10	十三層	57.3	980	17.1	⊕
101/10	九層	125.4	1,905	15.2	⊕
101/09	三層	54.1	760	14.0	⊕
101/09	七層	48.6	787	16.2	⊕
101/09	六層	72.8	1,188	16.3	⊕
101/09	七層	53.8	875	16.3	⊕
101/09	六層	48.6	750	15.4	⊕
101/09	二層	52.4	771	14.7	⊕
101/09	十一層	57.3	948	16.5	⊕
101/09	九層	48.6	790	16.3	⊕
101/09	十四層	72.8	1,270	17.4	⊕
101/09	十三層	73.6	1,240	16.8	⊕
101/09	十三層	48.6	845	17.4	⊕
101/09	三層	54.1	788	14.6	⊕
101/09	六層	54.1	802	14.8	⊕
101/09	七層	54.1	832	15.4	⊕
101/09	四層	54.1	900	16.6	⊕
101/09	二層	47.2	850	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數106 戶

棟戶規劃3棟

基地面積686 坪

建蔽率58.93%

公設比32.56%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝東北

格局一房(35.96坪)/二房(39.98~56.39坪)/三房(18.36~57.3坪)/四房(39.98~72.83坪)/五房(91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登仰建設有限公司

營造廠商呈峰營造有限公司

建築設計許獻叡

建造執照101府授都建建字第02013號

使用執照104中都使字第00663號

使照配對✓ 106 戶店鋪、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？