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資產情報 · Asset intelligence

德鑫V1

新竹縣竹北市福興一路86號　·　197 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.5萬

中位 · 均 41.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

197戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下4層

位置 · Location

座標 24.826005, 121.003553

一段話摘要 · In one paragraph

德鑫V1坐落於竹北市，是一處 197 戶的 RC造社區（地上27層,地下4層），由巨寶建設股份有限公司興建。市場累積 254 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 16.2–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 254 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 16.2–50.0 · 租賃 39 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 254）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	一層，見其他登記	117.3	4,600	39.2	⊕
113/05	一層，見其他登記	84.5	3,200	37.9	⊕
113/04	八層	88.2	3,995	45.3	⊕
113/04	二十四層	88.2	4,250	48.2	⊕
113/03	二十二層	90.0	3,950	43.9	⊕
113/01	一層，見其他登記	84.4	3,100	36.7	⊕
112/10	三層	88.0	3,000	34.1	⊕
112/09	二十四層	90.0	3,995	44.4	⊕
112/05	十六層	90.0	3,990	44.3	⊕
110/12	十一層	90.0	3,280	36.4	⊕
110/08	一層	47.7	2,025	42.4	⊕
110/08	十九層	79.6	2,898	36.4	⊕
110/07	二十五層	79.6	2,200	27.7	⊕
110/07	二十四層	90.0	2,650	29.4	⊕
110/05	八層	88.2	2,107	23.9	⊕
110/04	九層	90.0	2,530	31.6	⊕
110/04	四層	80.9	2,300	28.4	⊕
110/03	十二層	90.0	2,500	27.8	⊕
110/02	十六層	90.0	2,390	26.5	⊕
110/01	二十三層	88.2	2,330	26.4	⊕
109/11	十層	88.2	2,060	23.3	⊕
109/11	十層	78.8	1,794	22.8	⊕
109/09	三層	88.0	1,970	22.4	⊕
109/08	二十一層	88.2	2,110	23.9	⊕
109/08	六層	79.2	1,750	22.1	⊕
109/08	十一層	79.2	2,200	27.8	⊕
109/08	二十三層	90.0	2,325	25.8	⊕
109/07	十五層	88.2	2,100	23.8	⊕
109/07	二十七層	109.9	2,418	24.4	⊕
109/07	十七層	90.0	2,100	23.3	⊕
109/07	二十四層	88.2	2,050	23.2	⊕
109/06	二十七層	109.9	2,350	23.1	⊕
109/05	十層	79.2	1,856	23.4	⊕
109/05	二十二層	78.8	1,888	24.0	⊕
109/02	十九層	78.8	1,280	16.2	⊕
109/02	十七層	88.2	2,120	24.0	⊕
109/01	十八層	90.0	1,998	22.2	⊕
109/01	七層	69.7	1,480	21.2	⊕
108/12	二十二層	88.2	1,988	22.5	⊕
108/11	十一層	69.7	1,455	20.9	⊕
108/11	十一層	79.6	1,570	19.7	⊕
108/11	七層	88.2	2,000	22.7	⊕
108/10	十三層	87.4	1,700	21.1	⊕
108/09	二十三層	79.6	1,626	20.4	⊕
108/09	三層	79.6	1,470	18.5	⊕
108/09	二十四層	78.8	1,480	21.4	⊕
108/04	二十五層	78.8	1,610	22.3	⊕
108/04	二十五層	79.6	1,620	22.1	⊕
108/02	二十層	88.2	1,750	19.8	⊕
108/02	二十三層	78.8	1,455	21.2	⊕
107/12	二十五層	78.8	1,470	21.8	⊕
107/10	二十四層	78.8	1,580	23.4	⊕
107/09	二十六層	110.0	2,536	23.1	⊕
107/04	十九層	78.8	1,450	18.4	⊕
107/01	十九層	88.2	1,680	19.0	⊕
106/12	二十二層	78.8	1,540	22.9	⊕
106/12	二十四層	79.6	1,550	19.5	⊕
106/11	二十二層	79.6	1,580	23.3	⊕
106/10	二十二層	78.8	1,600	23.1	⊕
106/09	二十層	78.8	1,520	22.6	⊕
106/09	十八層	78.8	1,485	21.3	⊕
106/09	二十一層	69.7	1,380	21.4	⊕
106/08	十三層	87.4	1,690	21.1	⊕
106/08	十二層	79.6	1,366	19.0	⊕
106/07	二十一層	87.9	1,545	21.5	⊕
106/06	二十層	69.7	1,430	22.3	⊕
106/05	二十一層	79.6	1,522	22.2	⊕
106/04	十五層	80.9	1,600	19.8	⊕
106/04	十九層	79.6	1,520	19.1	⊕
106/04	十層	88.2	1,538	19.7	⊕
106/04	二十四層	78.8	1,500	21.8	⊕
106/04	二十四層	79.6	1,515	21.7	⊕
106/04	二十七層	137.4	2,845	22.7	⊕
106/03	十九層	78.8	1,485	22.0	⊕
106/03	二十七層	109.9	2,280	22.3	⊕
106/02	九層	88.2	1,650	20.7	⊕
105/12	八層	78.8	1,360	17.3	⊕
105/12	一層	56.8	2,140	49.9	⊕
105/11	二十三層	78.8	1,520	22.4	⊕
105/11	二十三層	79.6	1,545	22.6	⊕
105/11	一層，見其他登記	84.4	3,540	50.0	⊕
105/11	一層，見其他登記	124.7	5,185	50.0	⊕
105/09	十二層	78.8	1,410	17.9	⊕
105/07	十八層	69.7	1,420	20.4	⊕
105/07	八層	69.7	1,318	18.9	⊕
105/05	十六層	88.2	1,745	19.8	⊕
105/05	十八層	90.0	1,790	19.9	⊕
105/04	十九層	88.2	1,699	22.0	⊕
105/01	七層	70.5	1,307	18.5	⊕
104/11	二十六層	119.0	2,560	24.3	⊕
104/11	二十四層	79.6	1,550	22.3	⊕
104/09	三層	78.8	1,239	17.8	⊕
104/09	十三層	70.1	1,318	20.1	⊕
104/09	三層	79.6	1,290	18.1	⊕
104/08	十八層	69.7	1,375	21.3	⊕
104/08	十三層	70.1	1,308	20.1	⊕
104/07	二十層	79.6	1,488	21.8	⊕
104/07	十七層	78.8	1,420	20.4	⊕
104/05	五層	88.2	1,518	19.1	⊕◷
104/05	十六層	69.7	1,355	21.0	⊕
104/05	十七層	69.7	1,380	21.3	⊕
104/02	十九層	79.6	1,505	21.3	⊕
104/01	二十層	79.6	1,500	21.7	⊕
104/01	四層	69.7	1,170	18.0	⊕◷
104/01	十九層	79.6	1,468	21.3	⊕◷
104/01	二十六層	137.4	2,380	18.9	⊕
104/01	四層	78.8	1,265	17.9	⊕
103/12	十八層	79.6	1,520	21.2	⊕
103/12	十六層	78.8	1,410	20.4	⊕
103/12	四層	70.5	1,220	18.0	⊕
103/11	三層	79.6	1,300	18.2	⊕
103/11	三層	80.9	1,515	18.7	⊕
103/11	二十五層	79.6	1,638	22.9	⊕
103/11	二十三層	70.5	1,470	22.1	⊕
103/09	二十二層	79.6	1,538	21.6	⊕
103/09	十四層	70.5	1,350	20.3	⊕
103/09	十七層	79.6	1,420	20.7	⊕
103/07	十二層	70.5	1,310	20.0	⊕
103/06	三層	90.0	1,580	19.5	⊕
103/06	十六層	79.6	1,436	20.8	⊕
103/06	三層	69.7	1,182	18.0	⊕
103/06	十五層	79.6	1,456	20.5	⊕
103/06	二十四層	88.2	1,880	23.8	⊕
103/06	二十一層	70.5	1,400	21.5	⊕
103/06	十四層	78.8	1,366	20.0	⊕◷
103/04	五層	79.6	1,285	18.5	⊕
103/04	十四層	78.8	1,430	20.1	⊕
103/04	十三層	69.7	1,310	20.1	⊕
103/04	三層	88.0	1,580	19.6	⊕◷
103/03	三層	88.0	1,555	19.4	⊕
103/03	四層	88.2	1,531	19.3	⊕
103/03	四層	88.2	1,558	19.2	⊕
103/03	十二層	78.8	1,340	19.3	⊕
103/03	二十二層	88.2	1,838	23.2	⊕
103/03	二十四層	88.2	1,870	24.1	⊕
103/03	十五層	78.8	1,410	20.4	⊕
103/02	六層	79.6	1,353	18.6	⊕
103/02	二十三層	79.2	1,789	23.9	⊕
103/01	十四層	79.6	1,390	20.0	⊕
103/01	五層	90.0	1,610	19.6	⊕
103/01	二十三層	88.2	1,845	23.3	⊕◷
103/01	二十五層	81.0	1,565	20.4	⊕
103/01	二十五層	88.2	1,530	19.0	⊕
103/01	二十五層	88.2	1,530	19.0	⊕
103/01	二十七層	146.7	2,645	20.3	⊕
103/01	二十五層	80.9	1,565	20.4	⊕
103/01	二十六層	137.4	2,580	20.7	⊕
103/01	二十六層	110.0	2,065	20.3	⊕
103/01	二十三層	90.0	1,896	23.2	⊕
102/12	五層	78.8	1,265	18.4	⊕
102/12	十二層	90.0	1,668	21.0	⊕
102/12	十一層	79.6	1,355	19.7	⊕
102/12	十八層	70.5	1,415	21.3	⊕◷
102/12	十二層	90.0	1,750	21.2	⊕
102/12	二十四層	90.0	1,920	23.5	⊕◷
102/11	十三層	69.7	1,298	19.7	⊕
102/11	十三層	88.2	1,638	21.2	⊕
102/11	十六層	90.0	1,720	21.4	⊕
102/10	十三層	78.4	1,585	21.2	⊕
102/10	二十一層	88.2	1,800	22.7	⊕
102/10	二十四層	90.0	1,898	23.9	⊕
102/10	十六層	79.6	1,446	20.6	⊕
102/10	十二層	69.7	1,280	19.5	⊕
102/10	十三層	87.4	1,700	21.2	⊕
102/10	五層	79.2	1,458	19.3	⊕
102/10	二十三層	90.0	1,883	23.3	⊕
102/09	十八層	88.2	1,757	22.2	⊕
102/09	十二層	79.6	1,387	19.7	⊕
102/09	二十層	79.2	1,696	22.7	⊕◷
102/08	六層	90.0	1,642	19.7	⊕
102/08	十一層	69.7	1,275	19.5	⊕
102/08	六層	78.8	1,275	18.5	⊕
102/08	四層	79.6	1,253	17.8	⊕
102/08	十三層	88.2	1,650	21.3	⊕
102/08	十九層	88.2	1,725	22.3	⊕◷
102/08	二十層	88.2	1,746	22.6	⊕◷
102/07	五層	78.8	1,250	18.1	⊕
102/07	二十層	90.0	1,838	22.8	⊕
102/07	六層	79.2	1,475	19.8	⊕
102/07	十七層	70.5	1,398	21.1	⊕
102/07	七層	88.2	1,605	19.9	⊕
102/07	八層	79.6	1,368	18.9	⊕
102/07	二十一層	79.2	1,695	23.0	⊕
102/07	二十一層	80.9	1,730	23.0	⊕
102/07	十五層	88.2	1,670	21.3	⊕
102/07	六層	88.2	1,550	19.7	⊕◷
102/07	十八層	90.0	1,762	22.2	⊕
102/06	六層	78.8	1,290	18.8	⊕
102/06	七層	69.7	1,230	19.0	⊕
102/06	九層	88.2	1,600	20.4	⊕
102/06	十一層	69.7	1,260	19.4	⊕
102/06	十二層	79.2	1,568	21.2	⊕
102/06	七層	88.2	1,650	21.4	⊕
102/06	十九層	90.0	1,770	22.6	⊕
102/06	二十二層	90.0	1,868	23.5	⊕
102/06	二十一層	90.0	1,880	23.2	⊕
102/06	十四層	79.2	1,600	21.5	⊕
102/06	十九層	90.0	1,800	22.5	⊕
102/06	九層	69.7	1,242	19.2	⊕
102/06	十層	69.7	1,255	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下4層

總戶數197 戶

棟戶規劃1幢，2棟

基地面積1,527 坪

建蔽率49.82%

公設比31.76%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第一種商業區

朝向朝西南、朝東北、朝西、朝東南

格局二房(61.41坪)/三房(60.67~71.88坪)/四房(60.67~110.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巨寶建設股份有限公司

營造廠商順昇營造有限公司

建築設計吳明聰

建造執照(100)府建字第00531號

使用執照(103)府使字第00725號

使照配對✓ 197 戶集合住宅、店舖、停車空間、防

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房游泳池親子遊戲區SPA瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？